Как лучше продать дом?

[RiderOnTheStorm]

Доброе время суток, всем форумчанам!

 

Много читал форум, спасибо всем очень много полезного почерпнул для себя.

 

 

Вот у меня возникли важные вопросы:

 

А реально ли сейчас продать дом без ремонта, только после строителей?

Как удобнее продавать самому или через брокеров?

Или стоит доделать под чистовую отделку, а потом продавать?

 

Всем заранее спасибо за ответы.

[Tarasyk]

Доброе время суток, всем форумчанам!

 

Много читал форум, спасибо всем очень много полезного почерпнул для себя.

 

 

Вот у меня возникли важные вопросы:

 

А реально ли сейчас продать дом без ремонта, только после строителей?

Как удобнее продавать самому или через брокеров?

Или стоит доделать под чистовую отделку, а потом продавать?

 

Всем заранее спасибо за ответы.

 

Сейчас продать конечно реально, так как цены нормально снизились и есть много людей которые смогли бы купить дом.

Если захотите продавать сами прийдется посидеть в нете и поразмещать объявления о продаже, через Авизо продается практически все, хотите покормить риелторов, можно через них.

Отделку делать как захотите, практически все дома которые сейчас продаются идут под чистовую отделку, но есть и исключения.

[RiderOnTheStorm]

сейчас продаются идут под чистовую отделку, но есть и исключения.

 

тоесть лучше таки доделать дом под чистовую?

 

а мне наоборот говорят, что ничего не продаёться особено после строителей.

[Tarasyk]

тоесть лучше таки доделать дом под чистовую?

 

а мне наоборот говорят, что ничего не продаёться особено после строителей.

 

Попробуйте так, сейчас такое время что можно продать все, лиш бы цена была адекватная.

[Reva]

сейчас такое время что можно продать все, лиш бы цена была адекватная.

 

читаешь такое и думаешь: на форуме инопланетяне?!!

[RiderOnTheStorm]

читаешь такое и думаешь: на форуме инопланетяне?!!

тоесть у Вас другое мнение?

[Tarasyk]

читаешь такое и думаешь: на форуме инопланетяне?!!

 

Сейчас самое подходящее время скуповывать, так как цены стремительно падают, зимой еще все будет дешевле!

[Soyka]

Сейчас самое подходящее время скуповывать, так как цены стремительно падают, зимой еще все будет дешевле!

 

О-ооо! Наверное зимой я у Вас что-нибудь прикуплю!:D

[RiderOnTheStorm]

О-ооо! Наверное зимой я у Вас что-нибудь прикуплю!:D

 

а по сути? Ваше какое мнение?

[dms]

Сейчас самое подходящее время скуповывать, так как цены стремительно падают, зимой еще все будет дешевле!

 

Если зимой все будет дешевле, то зачем "скуповывть" сейчас и дороже? Что-то с логикой не то.

[vladmurzon]

А какова цена ваша?И по-подробнее про дом,если можно.

[Starper]

А реально ли сейчас продать дом без ремонта, только после строителей?

Или стоит доделать под чистовую отделку, а потом продавать?

 

.

 

Мое мнение: дом продавать в таком виде:

Инженерия - полностью.

Стены-беспещанка черновая.

Пол-черновая стяжка.

Санузлы-плитка, без приборов.

Участок-газон и деревья.

Забор-полностью.

[vladmurzon]

Мы вот к примеру,ищем дом уже сейчас.

[RiderOnTheStorm]

А какова цена ваша?И по-подробнее про дом,если можно.

 

цену думаю стартовать от 180 т. вечно зелёной валюты.

 

дом 300 с копейками квадратов.

[dms]

цену думаю стартовать от 180 т. вечно зелёной валюты.

 

дом 300 с копейками квадратов.

 

Осталось догадаться - где.

[RiderOnTheStorm]

В Василькове

[Павлухан]

Мое мнение: дом продавать в таком виде:

Инженерия - полностью.

Стены-беспещанка черновая.

Пол-черновая стяжка.

Санузлы-плитка, без приборов.

Участок-газон и деревья.

Забор-полностью.

согласен..

но если этот дом построен в прошлом году , то продажа в минус

а так действительно покупатель хочет практически готовый дом , но за цену аналогичную трешки в киеве

[Reva]

Сейчас самое подходящее время скуповывать

 

человек продать хочет, при чем "скуповывать"? он, что сказал что хочет продать по броссовой цене? зачем писать что попало?!

[K2]

реальных два варианта:

1. продавать как есть, искать ЛОХА, который думает что стены и крыша - это 90% готовности.

2. делать инженерию, внутрянку и ландшафт, т.е. конфетку, НО лепить ее из г-на в красивом фантике, ибо реальные затраты на качественную отделку "для себя" не окупятся (по сравнению с вариантом №1), т.е. за них не доплатят их себестоимости.

 

если вы что-то понимаете в деталях варианта №2 - пытайтесь. если нет - продавайте как есть. или комбинация двух.

[dklimock]

реальных два варианта:

1. продавать как есть, искать ЛОХА, который думает что стены и крыша - это 90% готовности.

2. делать инженерию, внутрянку и ландшафт, т.е. конфетку, НО лепить ее из г-на в красивом фантике, ибо реальные затраты на качественную отделку "для себя" не окупятся (по сравнению с вариантом №1), т.е. за них не доплатят их себестоимости.

 

если вы что-то понимаете в деталях варианта №2 - пытайтесь. если нет - продавайте как есть. или комбинация двух.

 

 

В ТОЧКУ.

[alexm]

реальных два варианта:

1. продавать как есть, искать ЛОХА, который думает что стены и крыша - это 90% готовности.

2. делать инженерию, внутрянку и ландшафт, т.е. конфетку, НО лепить ее из г-на в красивом фантике, ибо реальные затраты на качественную отделку "для себя" не окупятся (по сравнению с вариантом №1), т.е. за них не доплатят их себестоимости.

 

если вы что-то понимаете в деталях варианта №2 - пытайтесь. если нет - продавайте как есть. или комбинация двух.

Согласен с п.2 на 100%. Это как допы в автомобиле , музыки может быть на 10 штук , но цена в целом от этого мало меняется. Ведь в кусы у всех разные.

Но я бы делал под ключ. Год назад смотрел по телеку передачу о продаже квартир в эмиратах, так у них там и плазмы и кожаные уголки . Все для людей.

[RiderOnTheStorm]

реальных два варианта:

1. продавать как есть, искать ЛОХА, который думает что стены и крыша - это 90% готовности.

2. делать инженерию, внутрянку и ландшафт, т.е. конфетку, НО лепить ее из г-на в красивом фантике, ибо реальные затраты на качественную отделку "для себя" не окупятся (по сравнению с вариантом №1), т.е. за них не доплатят их себестоимости.

 

если вы что-то понимаете в деталях варианта №2 - пытайтесь. если нет - продавайте как есть. или комбинация двух.

 

спасибо.

 

а разве даже если из не супер дорогих материалов делать, так ведь это увеличит стоимость, а также время для данных работ?

а продать есть желание в ближайшее время.

 

а почему ЛОХ в первом варианте должен быть?

 

разве покупка и отделка своим не лучше? а то вдруг плитка не такая, деревья, газон?

 

что тогда?

[Ольга В]

1-ый вариант - лучше. Ваши вкусы с покупателем могут разойтись. Хотя я продавала все с отделкой, но после проживания. Некоторые люди психологически не воспринимают черные стены и пол.

[RiderOnTheStorm]

но ведь квартиры в новострой продают именно чёрные стены и пол.

 

и покупают ведь?

так чем дом отличается?

[K2]

а почему ЛОХ в первом варианте должен быть?

Все просто.

Коробка под крышей - это всего 20-30% затрат в деньгах, по времени и гимору - еще меньше.

Если покупатель готов сам понести остальные 70-80% фин.затрат и 95% затрат времени и нервов, то ему логичней купить голый участок и поставить там все с нуля, такое как он захочет. Вероятность того, что ваш участок с коробкой полностью совпадает со вкусами и потребностями покупателя и при этом оценивается дешевле себестоимости - крайне мала.

 

Чтобы нарушить вышеуказанную логику, необходимо выполнение одного из двух условий:

1. покупатель должен считать, что покупает почти готовый дом. вкинет пару зарплат, и через месяц занесет мебель. (читай - покупатель ЛОХ).

2. продавец должен оценить свой участок и коробку крайне дешево, значительно дешевле себестоимости, чтобы заинтересовать покупателя пойти на чужой проект за счет значительного удешевления общей сметы. (читай - продавец в очень сильном финансовом затруднении).

 

пс. успокою - лохов у нас еще куча, переведутся не скоро, можно смело пробовать.