Утеплить пол первого этажа многоэтажка

[Иван.]

Подскажите пожалуйста как правильно утеплить пол первого этажа многоэтажки если внизу подвал.
Бетонные перекрытия, стены белый силикатный кирпич. Дом древний.

Столкнулся с неприятным запахом который затягивало из под пола.
Полы были деревянные и сверху МДФ покрашенный, однако через щели всё равно запах из под пола затягивало в квартиру.
Что интересно, запах в подвале не такой как затягивает в квартиру.
Снял пол и увидел, что плиты бетонные, перекрытия, имеют щели и в некоторых местах отверстия из которых так же сквозняком тянуло зловоние.
Обнаружил гнездо мышиное или крысиное под полом и в углах хода.
Все щели и дыры залепил сеткой для пенопласта и зацементировал и всё равно плиты издают какой-то неприятный запах.
Плиты конкретно имеют не ровную поверхность!
Зимой в подвале люди хранят картошку и т.д. тоесть не сильно там холодно.
Изнутри, из подвала утеплять не вариант. (?)

Купил экструдированный пенопласт 20 мм. планирую утеплять.
Одни говорят, постелить плёнку на бетонные плиты, потом песок, потом пенопласт потом стяжка.
Но возникают сомнения по поводу такого рода утепления, ибо думаю, что будет конденсат под плёнкой и влага полезет на кирпичные стены со всеми вытекающими грибками и т.д.

Теперь встал вопрос, как правильно утеплить пол чтобы не дорого и эффективно.
Планирую постелить ОСБ 3 плиту как финиш.
Уважаемые Мастера своего дела, подскажите как правильно утеплить и избавиться от запаха?

Змінено 6 вересня користувачем Иван.