Узаконить перепланировку .

[oleg01]

Всем доброго времени суток! У знакомых возникла такая проблема ,может кто сталкивался с подобным или занимается этим подскажите пожалоста

[Татьяна5]

какова цель и задача у Ваших знакомых? продать, просто узаконить или что-то еще?

[oleg01]

какова цель и задача у Ваших знакомых? продать, просто узаконить или что-то еще?

только узаконить , продавать не собираются

[Татьяна5]

только узаконить , продавать не собираются

 

что именно сносили или строили? Например, объединение балкона с кухней вообще нельзя узаконить

[oleg01]

что именно сносили или строили? Например, объединение балкона с кухней вообще нельзя узаконить

этого не знаю , я уточню все это или возьму план проэктов до и после и тогда скажу точно , а пока что спасибо за отзывчивость

[Нёня]

Если не торопятся продавать, то почему бы не сделать все законно?

Для начала нужно сходить в ЖЭК и взять у них поэтажный план дома, в котором находится квартира. Могут сказать, что это "не положено", но 100-200 грн решат вопрос мгновенно. Затем берете эскизный проект- т.е. картинку, как вы видите свою перепланировку ( в данном случае- как уже сделали перепланировку), правоустанавливающие документы и жэковскую выкопировку и идете в районную администрацию к районному архитектору. Пишете заявление на разрешение начала проектных и строительных работ- бланк они сами дадут, нужно только подписать. Примерно через месяц будет готово Распоряжение. За этот месяц можно подготовить рабочий проект- уже более-менее серьезные чертежи, пояснительная записка и копия лицензии проектной фирмы. Стоит это все относительно недорого. При известной ловкости рук можно все самим начертить- написать, а печать найти у знакомых. Этот рабочий проект нужно согласовать с районными пожарными и СЭС, а затем снова с районным архитектором. После чего пишете в районной администрации снова заявление- на ввод в эксплуатацию. Еще через месяц получаете Распоряжение и бегунок к Акту на ввод в эксплуатацию. Подписываете этот бегунок в ЖЭКе, у архитектора (номинального или реального), пожарных, СЭС, районщика. С подписанным актом идете в БТИ, вызываете замерщика и через некоторое время получаете новый техпаспорт. Затем получаете новое свидетельство на право собственности на основании нового техпаспорта. Все.

[DZ10]

Если не торопятся продавать, то почему бы не сделать все законно?

Для начала нужно сходить в ЖЭК и взять у них поэтажный план дома, в котором находится квартира. Могут сказать, что это "не положено", но 100-200 грн решат вопрос мгновенно. Затем берете эскизный проект- т.е. картинку, как вы видите свою перепланировку ( в данном случае- как уже сделали перепланировку), правоустанавливающие документы и жэковскую выкопировку и идете в районную администрацию к районному архитектору. Пишете заявление на разрешение начала проектных и строительных работ- бланк они сами дадут, нужно только подписать. Примерно через месяц будет готово Распоряжение. За этот месяц можно подготовить рабочий проект- уже более-менее серьезные чертежи, пояснительная записка и копия лицензии проектной фирмы. Стоит это все относительно недорого. При известной ловкости рук можно все самим начертить- написать, а печать найти у знакомых. Этот рабочий проект нужно согласовать с районными пожарными и СЭС, а затем снова с районным архитектором. После чего пишете в районной администрации снова заявление- на ввод в эксплуатацию. Еще через месяц получаете Распоряжение и бегунок к Акту на ввод в эксплуатацию. Подписываете этот бегунок в ЖЭКе, у архитектора (номинального или реального), пожарных, СЭС, районщика. С подписанным актом идете в БТИ, вызываете замерщика и через некоторое время получаете новый техпаспорт. Затем получаете новое свидетельство на право собственности на основании нового техпаспорта. Все.

 

Добрый день. Всё верно конечно написали. Да. :D Но только в новом техпаспорте будет незначительное изменение также внесено, а именно: "самовольное строительство" и начнётся беготня у неспокойного хозяина данного паспорта по законному удалению данной записи, что бы получить новое свидетельство.

[Нёня]

Добрый день. Всё верно конечно написали. Да. :D Но только в новом техпаспорте будет незначительное изменение также внесено, а именно: "самовольное строительство" и начнётся беготня у неспокойного хозяина данного паспорта по законному удалению данной записи, что бы получить новое свидетельство.

Вы ошибаетесь.Не будет никакой такой записи. К моменту визита техника из БТИ все документы по перепланировке уже на руках. А проверить давность проведения работ не сможет никто.

[DZ10]

Вы ошибаетесь.Не будет никакой такой записи. К моменту визита техника из БТИ все документы по перепланировке уже на руках. А проверить давность проведения работ не сможет никто.

 

Для техника БТИ никакие записи и не нужны и не важны. Эту запись "самовольное ст-во" поставит в паспорте именно техник БТИ, прибыв на работу и рассмотрев ваши "неподписанные записью" бумаги, подшив их в дело, отметив дату их поступления в БТИ. Заказчик данного поста как то не дал главных вводных данных, что ж там перепланировали, а то может дискуссия и не станет актуальной (например, снесли несущую стену!)

[Нёня]

Вы, наверное, чего-то не понимаете.Какие неподписанные бумаги??? Перечитайте хронологию действий: получаете все документы, согласовываете проект и только тогда на вашей территории появляется чувак из БТИ. Откуда ему знать когда именно делалась перепланировка- сейчас или год назад?

Точно так же специалист БТИ приходит ко всем изменившим квартирный облик- после согласования проекта. Даже к тем, кто сделал ремонт на днях вполне законно.

Т.е. для уже сделавших ремонт два пути: согласовывать по факту или сделать вид, что ничего не происходило и начать собирать бумаги как бы с ноля. Никто не ходит к вам домой и не проверяет, делаете ли вы сейчас ремонт или он у вас уже сделан. Когда я согласовывала квартиру, единственный человек, который заглянул- работник СЭС, на этапе уже ввода в эксплуатацию, проверял соответствие сделанного проектной документации. Т.е. я ему предъявляла уже готовый ремонт,а процесс стройки никого не интересует.

[DZ10]

Вы, наверное, чего-то не понимаете.Какие неподписанные бумаги??? Перечитайте хронологию действий: получаете все документы, согласовываете проект и только тогда на вашей территории появляется чувак из БТИ. Откуда ему знать когда именно делалась перепланировка- сейчас или год назад?

Точно так же специалист БТИ приходит ко всем изменившим квартирный облик- после согласования проекта. Даже к тем, кто сделал ремонт на днях вполне законно.

 

Исполкомы выдадут решение при наличии у них такого документа из БТИ как "Сообщение о инвентаризации" , где указывают проведенные изменения в первоначальный план. Если там все нормы соблюдены, то потом приступают к работам по выдачи паспорта.

[Нёня]

Исполкомы выдадут решение при наличии у них такого документа из БТИ как "Сообщение о инвентаризации" , где указывают проведенные изменения в первоначальный план. Если там все нормы соблюдены, то потом приступают к работам по выдачи паспорта.

Т.н.исполком,а в нашем случае- районный совет, выдал Распоряжение на разрешение на проведение проектных и строительных работ (это оригинальное название документа) на основании:

заявления

техпаспорта (старого)

правоустанавливающих документов

документов из ЖЭК

эскизного проекта перепланировки

И далее все, как я описала выше.

Это информация, подтвержденная практикой прошлого года. Или Вы узаканивали что-то еще позже? Может, Вы не из Киева и у Вас другие правила? Тогда зачем Вы спорите? У меня в профиле указан город, о котором я пишу.

[DZ10]

Т.н.исполком,а в нашем случае- районный совет, выдал Распоряжение на разрешение на проведение проектных и строительных работ Это информация, подтвержденная практикой прошлого года. Или Вы узаканивали что-то еще позже? Может, Вы не из Киева и у Вас другие правила? Тогда зачем Вы спорите? У меня в профиле указан город, о котором я пишу.

 

Добрый день. Я не пытаюсь спорить с Вами, только вношу дополнения, без которых весь процесс становится рваным и не даст форумчанам полной картины процесса (что является очень важным). А процедура узаканивания аналогична по всей Украины, ну может только Ивано-Франковск да Львов страдают экзотикой - это у них местное

[Нёня]

При всем моем уважении, Вы вносите не дополнения, а сумятицу. Я написала порядок действий для согласования изменений в Киеве. Если Вы с чем-то не согласны- напишите свой и поясните, когда и какого рода практику по согласованию перепланировки Вы имели. По поводу того, что процедура согласований аналогична по всей Украине- это точно не так. Если Вы узаканивали во многих городах- можете поделиться с форумчанами своим опытом.

[Стелс]

Уважаемые господа!!!!

Если судить по том как оформляют эти разрешения, то оказывается дешевле сделать, а потом делать документы это почемуто дешевле обходится.

 

Если в частном доме - то в БТИ и делать нечего (у меня были такие же самые проблемы и хорошо что не наделал ошибок), идёш в отдел архитектуры с существующими документами и пишеш заявление на разрешение перепланировки дома (это связано с изменением размеров жилой площади) вам рисуют строительный паспорт с данной перепланировкой (даже после этого в БТИ ходить не надо у вас есть разрешение на переоборудование, а в данной ситуации (если не отчуждать строение) БТИ это выкачка денег (это посоветовали мне в отделе архитектуры), а если будете переоформлять строение на другого владельца данный строительный паспорт является законным разрешением на переоборудование и проблем с БТИ не возникнет.

 

Если это квартира, то не дай боже Вы затронули несущие стены - проблем бутет очень много.

Моя тёща убрала гипловый простеносек, и при переоформлении квартиры БТИ направила в ЖЭК, в ЖЭКе на комиссию, немного постыдили, заплатила штраф 51 грн, послали в область на экспертизу, что не нарушены несущие стены, заплатила около 250 грн, потом в обратном порядке по инстанциям и в БТИ узаконили.

 

Оба примера из личной практики, а вообще-то говорят, что самострой (на существующем строении, новострой сюда не подходит) дешевле штраф заплатить при переоформлении документов

[Natarem]

что именно сносили или строили? Например, объединение балкона с кухней вообще нельзя узаконить

 

это касается только кухня+балкон? а если объединили кухню и лоджию?