Бюджетний ремонт в новобудові 33 кв.

[Варсак]

Розповім свій досвід по холодильнику. Після доставки дав відстоятися 3 дні, щоб фреон стік і все було тіп-топ. ввімкнув і о диво він не запустився. Я сильно засумував, бо сам холодильник не легкий і було дуже важко заперти в квартиру. Став я сумувати і розбиратися в проблемі. Передивився кучу роликів по ремонту холодильників і проблем з компресорами та реле пуску на ньому. Став я все переміряти і аналізувати. Компресор на пряму запустився, реле прозвонюється і має працювати. Але від електроніки не приходив сигнал на пуск. Датчики температури 3шт переміряв - якісь дивні покази. Я геть засумував - попа електроніці. Подзвонив майстру по ремонту холодильників з інтернету і той мене послухав і сказав щоб я спробував ввімкнути холодильник і почекав до 20 хв, бо в них запуск відбувається не зразу. І ви не повірите сьогодні я так і зробив. Через 5 хв холодильник увімкнувся. Все почало працювати та нагнітати холод. Ура холодильник вилікувався.

1) Купив матрац  в відмінному стані з незалежними пружинами 160*200 за 1500 грн = 39 уе (новий коштує наразі біля 9 тис грн)

[Fancase]

Чекаю, з нетерпінням, фото та інформацію про матеріали для зонування кімнати.

Десь через півроку планую робити щось схоже.

[yurkolviv4x4]

Дуже гарний опис. Є над чим подумати, також надіюсь на подібний досвід. 

[Варсак]

Придбав умивальник з тумбою з доставкою 3520  = 92 уе.

Ціна дуже демократична як для тумби+умивальник. В суботу продовжу все збирати до купи

Змінено 28 лютого користувачем Варсак

[Варсак]

Купив на Гейзері Душову кабіну, два змішувачі, два сифони та газовий шланг 

9616 грн =  250 уе

На скрінах ви бачите повну ціну а в рахунку гуртову як для постійних клієнтів

[Варсак]

Нажаль доробки дрібниць дуже затратні по часу і наче довго граєшся, а результату майже не видно. Проте робота йде далі. 

Закріпили плиту та мийку в стільниці. Встановили та під'єднати кран та каналізацію. Плиту до газу. Прикрутили стільницю до нижніх ящиків і утворили монолітну конструкцію. Допаяли злив системи опалення в каналізацію. Зібрали ліжко. Короче багато дрібниць які відразу і не побачиш. 

Далі доробив ламінат де потрібно було обійти двері. Довго грався та підпилював шматочок шириною 3 см. 

Почав встановлювати меблі в ванну. Зібрав унітаз та підрізав тумбу мийки.

Попрацювали з братом 4 години та сам 2 години

 

[DimaF]

Смесителей за такую цену хватит на год-два...

Душевая кабина - это ад, уж лучше ванная занавеска.

Змінено 4 березня користувачем DimaF

[Falwar]

Якесь дивне розташування меблів у ванній кімнаті. У вас же була ванна на одному з проектів, чому відмовилися на користь душової кабіни?
Можна було б подумати про альтернативи розміщення.

Як на мене, ванна зі шторкою була б зручніша, а зекономлені гроші можна було б потратити на новий матрац (видно, що куплений б/в далеко не свіжий) чи кращий унітаз.

Максимальна економія, звісно, добре, але як на мене я б економив на інших речах.

[Варсак]

DimaF зламаються замінимо, але з досвіду попередніх квартир там все працює по сей день.

Falwar так все вірно розміщення було запропоноване забудовником тільки пралка вже ніде не влізе. По друге я в принципі не хочу ванну ставити, щоб запобігти небажаним затоплень сусідів. По третє проект від забудовника взагалі не розрахований на водовідведення. Там несучі стіни і їх штробити не можна. Як ви бачите в мене навіть труба зливу буде йти зовні від унітазу за умивальником під душ. Тому унітаз стоїть біля точки підключення каналізації і далі ви все бачите. Також стінка між кутньою та ванною зроблена зі шлакоблоку та не може бути використана для будь-яких навантажень - нічого не повісиш. Тому і вибрав таке розташування як ви бачите.

Щодо придбаних речей 

матрас в дуже гарному стані без зайвих запахів та плям. Він має покриття що памятає положення тіла і тому на фото він виглядає буграми наче, але це розрівняється після першого сну. 

унітаз цей використовувався як тимчасовий і я ще не знаю чи лишу його. Він теж в гарному стані і був замінений в мене дома через налипання каменю всередині. Але я знайшов шлях як це відмити і скоріше за все просто заміню кришку, бо вона пожовтіла від часу (а може знайду шлях чим його те можна помити)

Я по закінченню ремонту запрошую вас оцінити стан всього, що вийде і сказати чи вартує це вкладених грошей.

[Yull]

Скажіть будь ласка, яка сума вже потрачена на даному етапі? Я так розумію у вас є досвід здачі квартир, за який час вкладення в ремонт планується відбити?

Планую свою квартиру здавати, намагаюся визначити необхідний мінімум на ремонт, меблі і т.д.

[Варсак]

Yull  скільки витрачено ви можете порахувати самі пройшовши по всім записам. я все детально і чітко документував. Підсумки підаведу вже в кінці. Як писав на початку мета вкластися в 3000 уе. 

Ціна оренди визначається не кількість вкладених коштів, а пропозицією сусідів. На разі бачу зростання ціни в конкретно моєму районі. На сьогодні 180-200 уе в місяць така квартира. Далі все просто рахується 3000/200 = 15 місяців відбиття такого ремонту. 

Ще хочу додати для бажаючих сказати, що ось можна ліпше і тут дорожче. Я вже давно побачив ніхто не цінує вкладених коштів і на плитку за 500 грн квадрат і 2000 грн квадрат - дивляться однаково - цінують однаково, тобто ніяк не цінують. Я розумію що дійсно важливо і всі скриті елементи: електрика + вода в мене надійні і з запасом на дурний випадок. В мене нема духовки, нема ванни - нема проблем.

 

Наприклад якщо я додам кондер 15000 грн, то здам квартиру на 500 грн дорожче і він себе почне відбивати за 30 місяців. А за ці 30 місяців він може вийти вже з ладу.

Цей проект я розглядаю виключно як бізнес, а не зручність для орендаря. Зручність це коли ти власник і там живеш. Там будь-які гроші варті ваших забаганок. 

[Falwar]

18 годин тому, Варсак сказав:

Цей проект я розглядаю виключно як бізнес, а не зручність для орендаря. Зручність це коли ти власник і там живеш. Там будь-які гроші варті ваших забаганок

Дякую за пояснення. Якби ця інформація була у стартпості, то багато питань відпало б

[Варсак]

Довго не писав, бо нічого не робив. Забудовник годує казками про газ. світло по 8 грн з нас беруть тож взимку не зрозуміло що буде з квартирою і жити там по простому буде дуже дорого через опалення.

Що зробив нового:

Працював 3 дні по 2.5 години з сином.

1) Встановили душову кабіну

2) Закріпив умивальник

3) Повісив дзеркало - 571 грн = 14 уе

4) Зібрали шкаф купе бу - 5000 = 122 уе

5) Стіл на кухню 1500 грн= 37  уе

6) Почали збирати стіл в кімнату 1730+230(доставка Нова пошта) = 48 уе

[Варсак]

Ось і підходить все до кінця. Головним стимулом кінця ремонту було те що я знайшов орендаря який погодився жити в тих умовах і не розумінні що буде взимку.

Купив два стільці та доробив купу дріб'язку. полакував підвіконня. Використовував лак на водній основі. наніс 5 шарів.

1) Стільці 1430 грн = 35 уе

2) Провів оптоволоконний інет = 400 грн = 10 уе

3) Плита індукційна 1000 грн = 25 уе

ну і власне завтра клінінг і доробка всяких мікродрібниць та встановити бойлер. нажаль газу так і немає, а вода треба
Можна буду підбити підсумки

[Варсак]

Бойлер дався не так легко, як би хотілося. Хоча я знайшов гарне рішення. Приєднав гнучкими шлангами до пластику що заховав(допаяв) за холодильником. 

1) Бойлер 50л Ariston SG 50 V - 4500 грн = 110 уе

2) Пластик + муфти + шланги = 1200 грн = 30 уе

 

Робив 4 години з помічником який притримував і прибирав.

Доробив різні дрібниці: ніжки підвіконня, плінтус стільниці

З того що я не написав ціну:

1) Пральна машина бу з моєї хати - дружині купив нову і відвіз стару на хата гадаю ціна її десь 100 уе

2) Мікрохвилька все теж. гадаю її вартість 20 уе

 

[Варсак]

Ось кінець витрат і проекту. Можна показати результат.

 

1) Деякі меблі по домовленості відсутні наприклад стілець.

2) Треба ще протягти LAN провід від роутера до компа та упорядкувати дроти у роутера. це буде реалізовано орендарем

3) Перестінок для зональності поки відсутній. І чи з'явиться він це питання. 

 

Змінено 23 години тому користувачем Варсак

[Варсак]

Витрачені кошти $3777  (мета була 3000)

мій час 76 годин

помічник 59 годин

 

Давайте порахуємо скільки коштів я зекономив своєю працею. Порахуємо мою працю як кваліфікованого майстра 500 грн година і підсобника 200 грн година.

 

76 *500 = 38 000 грн = 926 уе

59 * 200 = 11 800 грн = 288 уе

Всього $1213 я зекономив

 

Тобто якщо ви нічого не робите, але все організовуєте то цей ремонт коштує $5000 

 

 

Гадаю цей текст пост є найважливішим, бо всі розповідають про захмарні суми.  Я нікому не кажу що робити і як. Я розписав детально свій досвід. Це не перший досвід. Проте я можу сказати що в даній квартирі я намагався зробити гарний ремонт.

 

P.S.  квартиру вже орендували

[i.may]

Охайно вийшло! 

Треба іще вкласти 10 баксів на кронштейни для мікрохвильoвки