Реконструкція будинку

[Артем Воронцов]

Доброго дня, підкажіть будьласка, будинок саман обкладений цеглою, чи є варіант прибудувата з цегли чи газоблоку прибудову, та накрити це все новим дахом. Чи не варто? Краще будувати все з нуля?

[normal]

Реконструювати є сенс якщо влаштовує поточна площа або площа з надбудованим мансардним поверхом, в данному випадку не вийде нічого і краще з нуля: саманом засипати рівчак, цегла піде на перегородки, з балок бесідку чи дровник

Змінено 19 квітня 2023 користувачем normal

[ПГС-Проект]

Якщо існуючий будинок не в аварійному стані, то чому б ні...

[Технология Строительства]

5 часов назад, Артем Воронцов сказал:

Доброго дня, підкажіть будьласка, будинок саман обкладений цеглою, чи є варіант прибудувата з цегли чи газоблоку прибудову, та накрити це все новим дахом. Чи не варто? Краще будувати все з нуля?

В мене будинок +- такий же, я не робив прибудови, а на фальцьову стару покрівлю накрив металлопрофіль. Бетонував нове вимощення з утепленням 5 см ЕППС шириною 1 м/п і на всіх кутах всередині будинку фасадна сітка як додаткове армування. Планую робити фасад з дуже міцною сіткою, фундамент начепто тримається поки, але тріщини в хаті були до ремонту. І тріщини буди на веранді, повністю зніс і побудував нову із залізобетона і металевих двотаврів.

Змінено 19 квітня 2023 користувачем Технология Строительства
додав текс

[Savcha]

5 годин тому, Артем Воронцов сказав:

Доброго дня, підкажіть будьласка, будинок саман обкладений цеглою, чи є варіант прибудувата з цегли чи газоблоку прибудову, та накрити це все новим дахом. Чи не варто? Краще будувати все з нуля?

 

Залежить від фінансів та що саме хочете отримати. З одного боку можна в прибудову вкласти грошей, як в цілий будинок, а отримати половинчасте рішення. З іншого - все знести, вкластися в нульовий цикл... і з ним і залишитись. 

Все зносити варте, якщо стара хата сильно впливає на кінцевий результат та якість, якщо ні - то можна знайти способи, як розвантажити та підкріпити стіни, переробити підлогу і обійтися, можливо, малою кров'ю. Треба для себе відповісти: яким ви бачите це місце через 10, 20, 40 років? Є вірогідність, що обрав реконструкцію зараз - надалі ви самі собі зв'яжете руки, коли не буде вигідним ні знесення, ні подальше вкладання коштів. 

[архітектор]

8 часов назад, Артем Воронцов сказал:

Доброго дня, підкажіть будьласка, будинок саман обкладений цеглою, чи є варіант прибудувата з цегли чи газоблоку прибудову, та накрити це все новим дахом. Чи не варто? Краще будувати все з нуля?

В будинок заведений газ, і скоріше за все є якісь документи, які засвідчують існування цього будинку на папері. Якщо ви починаєте реконструкцію, то газовики можуть відключити газ. У селах контроль кращий, ніж в щільнозабудованих містах-супутниках Києва. Без газу опалювати цей будинок стане складніше, те саме з плитою. Електичних потужностей скоріш за все мало (максимум насос і холодильник + чайник). Тому треба дивитися документи, щоб потім не залишитися без газу.

Те саме стосується і будівництва з нуля. Можуть не дозволити нове будівництво, бо для цього треба витримати будівельні норми, або знести стару хату і лишитися без газу. Хата дає мжливість користуватися комунікаціями. Тому треба не спішити з новим будівництвом чи перебудовою - без вивчення документів

Фундаменти в таких будинках як правило з каміння, без арматури. Добре що тут є водостічна система (не видно куди зливається вода, чи не під фундамент). І добре, що є відмостка. Напевно її зробили пізніше. Вода на задньому плані - на око здається, що рівень грунтових вод також досить неглибоко. Грунти скоріш за все лесовидні - така типу глина. Підлога в будинку неутеплене, тому високі енерговтрати і через стрих, і вікна, і двері і підлогу. Дверні проєми можуть бути низькими, і утеплення і підняття підлоги заважатимуть встановленню нормальних міжкімнатних дверей.

Добудова може порушити існуючий баланс по стінах, фундаменту.

Дах і стеля в таких будинках - одне ціле. Скоріш за все - це поїджений жучками напівобрізний сосновий брус, або й взагалі не брус, а кругле дерево. Досить сумнівно, що вдасться перекрити дах чи приліпити до нього ще щось, і при цьому не пошкодити стелю, стропильну систему. Крім того, та глина і солома, яким утеплений стрих - це дуже мало для утеплення, треба переробити на сучасні матеріали.

Ну і напевно в будинку відсутній санвузол, водопостачання і каналізація, а внутрішнє планування не підлягає демонтажу (бо кожна, чи майже кожна внутрішня стіна грає роль в триманні будинку, стелі і даху) 

[Frostico]

Реконструкція таких будинків коштує не менше, а то і більше за будівництво і ремонт нового.

Якщо робити сучасний ремонт, то краще новобудова.

Якщо змонтувати всередині будинку вагонку або матеріал, який не боїться тріщин, то можна спробувати мінімізувати вкладення, але як показує практика ніхто не хоче зараз робити вагонку в будинку)

[DimaF]

19 часов назад, Артем Воронцов сказал:

Чи не варто? Краще будувати все з нуля?

Это вам решать, а не всеобщим голосованием)

Сказку про кашу из топора помните?)

[normal]

22 години тому, Технология Строительства сказав:

І тріщини буди на веранді, повністю зніс і побудував нову

Я перекладав з пів цеглини на повну, потім вигнав колону для тераси і зверху все на одному рівні зв'язав армопоясом, зверху двоскатка та мансарда, з 90м2 вийшло 170м2, а тут будинок приблизно 6x10 та віранди не видно і враховуючи товщину стін від 60см, то з 40м2 вийде максимум 50м2, а гемор однаковий...