Оформление права собственности на дом

[Анька]

Всем привет, подскажите пожалуйста какие мои действия в такой ситуации:

Продается дом новострой в с. Шевченково, есть только документы на земельный участок и земельному участку присвоен адрес. Можно ли покупать этот дом ( но по факту участок по стоимости дома) и потом его на себя оформлять? Сколько будет стоить все оформление и сколько это по времени или вообще не лезть в эту авантюру? Но я так понимаю все дома на продажу продают именно так, экономят . 

[Yull]

22 минуты назад, Анька сказал:

Всем привет, подскажите пожалуйста какие мои действия в такой ситуации:

Продается дом новострой в с. Шевченково, есть только документы на земельный участок и земельному участку присвоен адрес. Можно ли покупать этот дом ( но по факту участок по стоимости дома) и потом его на себя оформлять? Сколько будет стоить все оформление и сколько это по времени или вообще не лезть в эту авантюру? Но я так понимаю все дома на продажу продают именно так, экономят . 

Не всі будинки так продають, далеко не всі) хоча б документи на будівництво мають бути(будівельний паспорт, зареєстрована декларація про початок будівництва), це зараз безкоштовно! Тому тут не в економії діло.Без документів це незаконна забудова.Ви можите стикнутися з тим, що взагалі не зможете законно оформити будинок по якимось невідомим на сьогоднішній день вам причинам, можливо там взагалі будуватися не можна. Я б не купувала таке.

[Анька]

1 минуту назад, Yull сказал:

Не всі будинки так продають, далеко не всі) хоча б документи на будівництво мають бути(будівельний паспорт, зареєстрована декларація про початок будівництва), це зараз безкоштовно! Тому тут не в економії діло.Без документів це незаконна забудова.Ви можите стикнутися з тим, що взагалі не зможете законно оформити будинок по якимось невідомим на сьогоднішній день вам причинам, можливо там взагалі будуватися не можна. Я б не купувала таке.

З усіх боків побудовані сусіди зліва і справа будинки будував цей же забудовник. 

[sly]

1 минуту назад, Анька сказал:

З усіх боків побудовані сусіди зліва і справа будинки будував цей же забудовник.

побудовані чи оформлені? Це суттєва різниця.

 

[Анька]

29 минут назад, sly сказал:

побудовані чи оформлені? Це суттєва різниця.

 

Побудовані і куплені, ще й відстань від будинку до паркану з однієї сьорони 4 метри, а з іншої 3 метри, я щось не можу зрозуміти які зараз нові правила чи нема ніяких нових правил? 

[Анька]

Начеб то є зареєстрована декларація на початок будівництва

[sly]

8 минут назад, Анька сказал:

Побудовані і куплені, ще й відстань від будинку до паркану з однієї сьорони 4 метри, а з іншої 3 метри, я щось не можу зрозуміти які зараз нові правила чи нема ніяких нових правил? 

можливо куплені, як ділянка

8 минут назад, Анька сказал:

Начеб то є зареєстрована декларація на початок будівництва

вам потрібно точно знати, що є. Інакше це - самовільне будівництво і великі проблеми. Я своє самовільне будівництво того року зареєстрував, але в мене ділянка придбана до 14 року, тому пройшов по амністії. У Вашому випадку, якщо нічого взагалі нема - це біда.

[sly]

11 минут назад, Анька сказал:

від будинку до паркану з однієї сьорони 4 метри, а з іншої 3 метри

я б на таке не пішов би... якщо в майбутньому з сусідом виникнуть проблеми - правий буде той, хто перший оформив цю порнографію.

[Yull]

Якщо є зареєстрована декларація про початок будівництва, то ви вже купуєте не просто землю, а об"єкт незавершеного будівництва. Це краще ніж нічого.Але якщо будинок побудований, то яка проблема ввести в експлуатацію забудовнику і продавати як об"єкт нерухомості з правом власності...Зараз це не дорого, не довго і не страшно, якщо документи в нормі. Поцікавтеся які зараз штрафи на самобуд. багато людей мають з цим проблеми.

[Анька]

Якщо я правильно розумію то якщо забудовник робить право власності на себе то потім при продажу мені він буде сплачувати податок, чи ні? 

[sly]

37 минут назад, Анька сказал:

якщо забудовник робить право власності на себе то потім при продажу мені він буде сплачувати податок

при повторному продажу за рік - так. Тому знаю забудовників, які взагалі нічого не оформлюють зі словами "покупець якось порішає"

[Yull]

26 минут назад, Анька сказал:

Якщо я правильно розумію то якщо забудовник робить право власності на себе то потім при продажу мені він буде сплачувати податок, чи ні? 

Я не знаю як там зараз оподатковується продаж нерухомості. Ви як покупець в першу чергу маєте бути зацікавлені в наявності права власності. Покупці нерухомості у нас і так не надто захищені, ніякого контролю за тим, що будують і продають нема, так що купувати ще й без документів напевно за немалі гроші взагалі авантюра .

[Анька]

8 минут назад, sly сказал:

при повторному продажу за рік - так. Тому знаю забудовників, які взагалі нічого не оформлюють зі словами "покупець якось порішає"

Так і є, ті забудовники хто будує на продаж по 10 будинків в рік , взагалі нічого не оформлюють і продають як земельну ділянку на якій стоїть побудований будинок

[Анька]

Але по факту аби я купила ділянку і побудувала там цей будинок то так само стикнулася з узаконенням будинку.  І я так розумію що зареєстрована декларація про початок будівництва в принципі показує те що все добре можна реєструвати. Головне до купівлі зрозуміти яка це буде сума все узаконити