Дом с участком 12 соток в г. Обухов

[SergeyNikolaevich]

Неспешно продам участок 12 соток в черте города Обухов с добротно построенным домом 120 м2 готовым к отделочным работам. Строил для себя, без проекта но с консультацией и по расчетам у опытных конструкторов и архитекторов.

 

 

Дом

Разрешение на строительство: не делал

Общая площадь: ~120 м2.

Этажность: 2 этажа + подвал под всей площадью дома (очень полезное помещение в наше время)

Фундамент: Подбетонка 150 мм + монолитная ЖБ лента

Стены: 1 и 2 этаж крымский ракушняк 400 мм, подвал ФБС 400 мм. Высота потолка на всех этажах 2.7 м, на втором этаже в самой низкой точке высота 2 м. Все

Перегородки: полнотелый силикатный кирпич.

Перекрытие: ЖБ плиты на ЖБ монолитный армопояс между подвалом, первым и вторым этажами. Брус между чердаком и вторым этажом.

Утепление: 250 мм минвата в перекрытии между чердаком и вторым этажом уложенная с перехлестом и закрыта изнутри гидро-паро-изоляцией

Крыша: Двускатная, металлочерепица RUUKI Monterey 0.5мм кирпичного цвета, хорошая мембрана

Окна: металлопластиковые 3х камерный стеклопакет и 6 камерный профиль KBE. Окна в спальнях на втором этаже штульповые.

Двери: входные бронедвери с МДФ накладками.

Отделка: внутренние стены 1 и 2 этажа гипсовая штукатурка, санузлы и подвал цементнопесчаная штукатурка, в подвале на полу стяжка.

Прочее: Гидроизоляция подвала 2 слоя битумной гидроизоляции технониколь поклеена с перехлестом поверх изолирующего слоя праймером

Большой капитальный подвал с двумя цокольными окнами со стороны внутреннего двора, абсолютно сухой и без трещин на стенах.

Прочее: электропроводка, сантехнические трубы и трубы отопления не разведены. 

 

 

 

Коммуникации

Газ: не подведен, труба идет вдоль улицы прямо под забором

Электричество: заведено, счетчик на столбе на участке, автомат 25А

Вода: своя скважина 76 метров бучакский горизонт, во дворе просторный приямок из двух колец с расширительным бачком, вода заведена в дом

Каналья: переливной септик из двух колодцев по 3 кольца D=2 м, не подведена в дом

Водоотвод: во дворе имеется ливнесток с трубой D=150 мм выведенной в самый низ участка в русло ручейка

Интернет: на столбах вдоль улицы идет линия провайдера кабельного интернета, но там и мобильный хорошо работает

 

 

Инфраструктура

Вывоз мусора: два раза в неделю машина забирает все что вы оставите под забором.

Дорога: асфальтированная на всем протяжении до центра города. Зимой всегда почищена.

Магазины, школа, автостанция, НП, и прочее: ~2 км на центральной улице города.

Водоемы: есть маленький пруд в конце улицы, и большое озеро вдоль центральной улицы города.

 

 

Участок

Площадь: 12 соток (10 под жилое строительство, 2 под огороды)

Приватизация: сделана

Фасад: 17 м

Местность: холмистая, видовой участок с перепадом высот и подпорными стенами из бута.

Уровни: навес для автомобиля и входная группа; погреб, дом, придомовая территория с лужайкой и 2 беседками; сад с подсобными помещениями под беседками; огород

 

 

Строения на участке

Фасад: капитальный забор из цветного бетонного кирпича, штукатурки и черепицы. ворота и входная калитка. проем под ролетные ворота навеса для автомобиля.

Навес для автомобиля: Навес в виде четырех оштукатуренных четырех столбов накрытых 4х скатной крышей из керамической черепицы. Три столба являются частью забора и входной группы. ЖБ плита под всем навесом.

Погреб: Кирпичный погреб с арочным сводом 3x2 м с дубовой дверью под старину встроенной в подпорную стену из бута.

Скважина: приямок для скважины 2 кольца. не промерзает.

Дом: см. описание выше.

Беседка восьмиугольная: Кирпичная беседка с металлопластиковыми окнами и дверью, крышей из черепицы и цокольным этажом. Стены снаружи и внутри оштукатурены цементной штукатуркой.

Беседка прямоугольная: Кирпичная беседка с металлопластиковыми окнами и дверью, крышей из черепицы и цокольным этажом.  Стены снаружи и внутри оштукатурены цементной штукатуркой. Внутри построен стационарный тандыр (отчет о строительстве есть на форуме), кухонный уголок с столешницей и мойкой (вода и канализация не подведены).

Септик: два колодца закрытых люками

Ливнеприемник: жб ливнеприемник с чугунной решеткой

Забор: профнастил по обе стороны от соседей, и частично сварной крашенной сеткой в саду. Сад полностью огорожен с отдельной калиткой в огород закрываемой на ключ.

Колодец для водоотвода: два кольца в самом низу участка прямо в русле ручейка (ручеек там бывает только весной, и то если зима была снежная).

Прочее: На участке 4 подпорные стены и три ЖБ лестницы.

 

 

Сад

В саду растут зрелые плодовые деревья, орехи и ягоды: сладкий (когда молодой) тонкошкурый грецкий орех, шелковица, сливы, яблоки, фундук, черешня, ежевика,  малина.

Есть каркас дорожек из бордюров, но без уложенной брусчатки.

 

 

Огород

Засеян клевером и местами сорняком (давно им не занимались). земля мягкая плодородная, подсолнух не выживает и падает набок из-за пушистой земли. Пробовали один год огородничать, росло все что посадили но поняли что нам это не интересно.

 

 

Соседи

Замечательные и тихие.

 

Бонус

Огромная куча бута прямо перед участком. Не осилил весь использовать, так что там еще полтора камаза камня наберется для реализации творческих идей...ландшафт располагает.

 

Цена: 60000 USD, или в гривнах по курсу. Аргументированный торг.

 

PS: За деталями вроде: телефон, больше фото, кадастровый номер участка, договориться посмотреть пишите в личку.

 

Змінено 8 лютого 2023 користувачем SergeyNikolaevich

[МаТраС]

Апну)

Браво . Розписали, цілий витвір щробили. Щоб всі ріелтори так писали)

Змінено 15 лютого 2023 користувачем МаТраС

[MAESTRO DNEPR]

3 часа назад, МаТраС сказал:

Апну)

Браво . Розписали, цілий витвір щробили. Щоб всі ріелтори так писали)

Осталось только добавить фотографии процесса строительства.

[SergeyNikolaevich]

1 час назад, MAESTRO DNEPR сказал:

Осталось только добавить фотографии процесса строительства.

Зацікавленному покупцю віддам всі фото починаючи з етапу придбання ділянки, але тут не буду викладати бо і так фото в темі не в хронологічному порядку що тільки внесе ще більше непорозуміння в якому стані об'єкт на теперешній час.

[SergeyNikolaevich]

Апну тему. Все ще продається.

[Humanite]

 Ну, ви не продасте цю ділянку бо при переоформленні документів потрібна справка що на ділянці відсутні незаконні будівлі. До того ж ви можете продавати лише те, що вам належить - землю. 

Вводьте в експлуатацію цей витвір мистецтва (хоча б як недобудову чи як збудоване до 1990 року) бо можете натрапити на доволі великий штраф за незаконне будівництво, а що ще гірше - на ухвалу суду про приведення ділянки до початкового вигляду, тобто знесення незаконних будівель та вивезення всього сміття. 

[SergeyNikolaevich]

Продам ділянку 12 соток з витворами мистецтва за 60 тис. USD

[delic]

1 годину тому, SergeyNikolaevich сказав:

Продам ділянку 12 соток з витворами мистецтва за 60 тис. USD

Якщо з такого ракурсу...

Митець має бути доволі визнаний, інакше 60К за 12с забагато... 😉

[SergeyNikolaevich]

1 час назад, delic сказал:

Якщо з такого ракурсу...

Митець має бути доволі визнаний, інакше 60К за 12с забагато... 😉

Вже взнавав, ціна питання узаконення будівлі 20-25 тис грн (можна як по амністії для будівель до 2015 року, так і як реконструкція бо стоїть на місці знесенного будинка). Тож нічого надважкого нема в тому щоб перетворити мистецтво у нерухомість.

Змінено 6 квітня 2023 користувачем SergeyNikolaevich

[Humanite]

Ну то почніть з цього, з введення в експлуатацію та отримання права власності на ваше мистецтво. Чомусь здається що ви будете дещо здивовані як часом, так і ціною, бо 20-25 тис гривень ек вистачить навіть на штрафи за незаконне будівництво.

[SergeyNikolaevich]

53 минуты назад, Humanite сказал:

Ну то почніть з цього, з введення в експлуатацію та отримання права власності на ваше мистецтво. Чомусь здається що ви будете дещо здивовані як часом, так і ціною, бо 20-25 тис гривень ек вистачить навіть на штрафи за незаконне будівництво.

Звісно займусь. Але це не відміняє бажання продатиЮ тож якщо комусь треба то звертайтесь.

[br-master]

В 06.04.2023 в 14:34, Humanite сказал:

 Ну, ви не продасте цю ділянку бо при переоформленні документів потрібна справка що на ділянці відсутні незаконні будівлі. До того ж ви можете продавати лише те, що вам належить - землю. 

Вводьте в експлуатацію цей витвір мистецтва (хоча б як недобудову чи як збудоване до 1990 року) бо можете натрапити на доволі великий штраф за незаконне будівництво, а що ще гірше - на ухвалу суду про приведення ділянки до початкового вигляду, тобто знесення незаконних будівель та вивезення всього сміття. 

Все можливо…

[OlaR]

В 06.04.2023 в 18:09, SergeyNikolaevich сказал:

Вже взнавав, ціна питання узаконення будівлі 20-25 тис грн (можна як по амністії для будівель до 2015 року, так і як реконструкція бо стоїть на місці знесенного будинка). Тож нічого надважкого нема в тому щоб перетворити мистецтво у нерухомість.

Для цього тре мати право власності на ділянку до 2015 року. Бо у покупця за документами буде купівля пустої ділянки у 2023 році та амністія для будинків до 2015 років буде дивно виглядати. Право власності на знесений будинок є? Тобто буде продаж знесеного будинку та ділянки? Ось краще Вам все оформити ...

[sly]

В 06.04.2023 в 18:09, SergeyNikolaevich сказал:

Вже взнавав, ціна питання узаконення будівлі 20-25 тис грн (можна як по амністії для будівель до 2015 року

я свой дом в прошлом году по амнистии оформил через фирму - все вместе вышло 12 тыс грн (с выездом мальчиков на замеры и техпаспортом).

Сейчас узнавал про участок с неоформленным домом, по амнистии не пройдет - те же люди назвали сумму в 800 у.е.

Все зависит от жадности, так как некоторые личности мне называли сумму и в 3 куе.

 

В 06.04.2023 в 14:34, Humanite сказал:

ви не продасте цю ділянку бо при переоформленні документів потрібна справка що на ділянці відсутні незаконні будівлі.

странно, продавал участок - никаких справок не нужно было

[Humanite]

1 година тому, sly сказав:

я свой дом в прошлом году по амнистии оформил через фирму - все вместе вышло 12 тыс грн (с выездом мальчиков на замеры и техпаспортом).

Сейчас узнавал про участок с неоформленным домом, по амнистии не пройдет - те же люди назвали сумму в 800 у.е.

Все зависит от жадности, так как некоторые личности мне называли сумму и в 3 куе.

Влітку 19 року родичам оформлював будинок в селі. Невеличкий. 372 квадрати (разом з прибудинковими спорудами). Так звані "фірми" пропонували свої послуги від 2 до 5 тисяч американських грошей, окрім цього всі офіційні платеді та штрафи. Строк виконання робіт від 6 місяців до... але гроші вперед.

4 350 - технічний паспорт на будинок, прибудинкові споруди та земельну ділянку з внесенням останньої в геокадастр та електронну базу.

980 - нотаріус за переоформлення права власності та акт дарування.

750 - штраф адмінка через суд на обдаровуваного (помилка в паспортних данних - лишня літера, що виявилося лише тепер, хоча паспорту більше 20 років).

158 - справка з БТІ.

За введення в експлуатацію платити нічого не потрібно, бо робив це через ЦНАП. Подав заяву, отримав справку про введення об"єкту та внесення в реєстр.

Весь процес з виготовленням технічного паспорту та переоформленням потребував 4 місяці півтора з яких це заміна паспорту родича. 

 

P.S. Звісно, начальника ДАБІ, начальника БТІ, начальника ЦНАПу, начальника паспортного столу та голову суду я знав особисто і навіть якщо б пропонував якісь гроші то ніхто б з них не взяв.

1 година тому, sly сказав:

странно, продавал участок - никаких справок не нужно было

При нотаріальному оформленні потрібно надати довідку з ДАБІ щодо відсутності на ділянці будівель, бо вже були випадки, коли продали земельну ділянку, на якій знаходиться будинок з правом власності на іншу особу. Тому державні нотаріуси таку справку вимагають. Звісно, що "чорним нотаріусам" взагалі нічого не потрібно.

Змінено 22 квітня 2023 користувачем Humanite

[sly]

11 часов назад, Humanite сказал:

4 350 - технічний паспорт на будинок

ну от мені у тому році техпаспорт коштував 6 тис. Але все разом - 12. Зайняло тиждень. При тому, що я навіть з будинка не виходив.

11 часов назад, Humanite сказал:

При нотаріальному оформленні потрібно надати довідку з ДАБІ щодо відсутності на ділянці будівель

хз, у 2019 продавав - нічого не треба було. У цілком "нормального" нотаріуса

[br-master]

В 23.04.2023 в 09:56, sly сказал:

ну от мені у тому році техпаспорт коштував 6 тис. Але все разом - 12. Зайняло тиждень. При тому, що я навіть з будинка не виходив.

хз, у 2019 продавав - нічого не треба було. У цілком "нормального" нотаріуса

Дивно, нормальный нотаріус завжди запросить довідку про відсутність забудови. То вам пощастило і секономило трохи грошей.

[sly]

13 минут назад, br-master сказал:

То вам пощастило і секономило трохи грошей.

може й так

[SergeyNikolaevich]

Темі ап. Узаконив будівництво та ввів в експлуатацію. Ціна та ж сама.

[SergeyNikolaevich]

Продається.