стоимость двухкомнатной квартиры в Киеве, весной 2010. Возможно ли спрогнозировать?

[Vasiliy P. Melnik]

Не согласна. Покупка недвижимости очень серьезный и ответственный шаг и его нужно просчитывать, как минимум пытаться. Люди "купи-продай" это отдельный разговор, но речь сейчас не о них. А " для человека, которому негде жить и у которого есть какие-то сбережения" это может быть очень даже интересно. Ибо можно покупать сейчас, можно ждать, если понимаешь чего. Ибо если человек понимает что будет он может арендовать жилье и подождать пару месяцев\полгода\ год и купить большую площадь, лучший район, или наоборот, если он думает, что будет дорожать, значит надо торопиться. В каждом варианте есть свои риски. (Ну например, банально, украсть могут его деньги, пока он ждет).

 

Но я собственно о чем: можно ли попытаться "коллективным разумом", имея на форуме банкиров, юристов, риелтеров и т.д, зная точно некоторые факторы, которые будут влиять на РН и зная какими они будут весной, попытаться назвать более менее четкую цифру. Или это в принципе невозможно и нечего тратить на это время?

 

 

Почему весна? Ну мне кажтся период в пол-года легче спрогнозировать чем в год и более. Почему в у.е? Опять же, на мой взгляд просто более прогнозированная валюта на сегодняшний день, чем гривна. Остальные параметры - попыталась назвать усредненный вариант.

 

а чего ждать то , если денег хватает на покупку - покупайте. Если не хватает - тогда нужно ждать у моря погоды. Ведь все равно на квартиру не хватает - остается только ждать и собирать дальше.

 

Или вы хотите в игру съиграть? играйте. Но тогда решения принимать Вам и ответственность опять же Ваша перед Вами же и Вашими же деньгами. Что равносильно годам жизни.

[старый пень]

Виктор Федорович. А вот, кто будет премьером и что будет с Радой - вопрос.

 

При Хфёдорыче премьером будет Азаров. Литвиновцы традиционно к победителю потянутся, КПУ - в очередной раз продадутся + необходимое количество штыков, в Нашей Украине, в аренду возьмут. Вот и новое большинство.

[Мари]

Но тогда решения принимать Вам и ответственность опять же Ваша перед Вами же и Вашими же деньгами. Что равносильно годам жизни.

Да кто ж спорит то. Ни на кого решение и ответственность за него перекладывать не собираюсь

[М.И.]

Но я собственно о чем: можно ли попытаться "коллективным разумом", имея на форуме банкиров, юристов, риелтеров и т.д, зная точно некоторые факторы, которые будут влиять на РН и зная какими они будут весной, попытаться назвать более менее четкую цифру. Или это в принципе невозможно и нечего тратить на это время?

мнения будут разные и кто то угадает

вы должны угадать кто угадал

[lavilong]

Мерилом цены до сих пор остается доллар. Но мировая экономика все более скептически смотрит на эту валютную единицу.. учитывая то, что до последнего времени основная масса вечнозеленых была сосредоточена на внешнем рынке, США приходилось крелитовать самих себя, выпуская все большее количество денежной массы. В настоящее время ведутся переговоры между странами-экспортерами нефти, Россией и нарой тройкой стран-лидеров (кто еще честно не помню, мож кто подскажет) о переводе расчетов за черное золото в евро.. Огромная сумма зелени останется невостребованной, что в свою очередь повлечет отток обратно в родину-мать. В свою очередь страны Евросоюза не могут не воспользоваться открывающейся перспективой в связи с нестабильностью доллара для укрепления своих позиций.

Мой прогноз - через полгода девальвация доллара приведет к инвляции и соответственно росту цен на недвижимость в денежном эквиваленте.

 

Если будете бросать в меня камни - не цельтесь в голову - это у меня больное место

[Alsu]

Мерилом цены до сих пор остается доллар. Но мировая экономика все более скептически смотрит на эту валютную единицу.. учитывая то, что до последнего времени основная масса вечнозеленых была сосредоточена на внешнем рынке, США приходилось крелитовать самих себя, выпуская все большее количество денежной массы. В настоящее время ведутся переговоры между странами-экспортерами нефти, Россией и нарой тройкой стран-лидеров (кто еще честно не помню, мож кто подскажет) о переводе расчетов за черное золото в евро.. Огромная сумма зелени останется невостребованной, что в свою очередь повлечет отток обратно в родину-мать. В свою очередь страны Евросоюза не могут не воспользоваться открывающейся перспективой в связи с нестабильностью доллара для укрепления своих позиций.

Мой прогноз - через полгода девальвация доллара приведет к инвляции и соответственно росту цен на недвижимость в денежном эквиваленте.

 

Если будете бросать в меня камни - не цельтесь в голову - это у меня больное место

 

А интересно, девальвация доллара повлечет за собой повышение заработных плат и доходов населения?

[Alsu]

а чего ждать то , если денег хватает на покупку - покупайте. Если не хватает - тогда нужно ждать у моря погоды. Ведь все равно на квартиру не хватает - остается только ждать и собирать дальше.

 

Или вы хотите в игру съиграть? играйте. Но тогда решения принимать Вам и ответственность опять же Ваша перед Вами же и Вашими же деньгами. Что равносильно годам жизни.

 

Типичная фраза риэлтеров.

Нам в прошлом году повезло продать трешку за 110 тыс у.е. А сейчас такие от 53 предлагают, да что-то очереди не видно.

А вы говорите: "Чего ждать"

Кто удержался от покупки тогда, только выиграл сейчас.

[Melnik Pavel]

апрель-май 2010 года - 30-35 тыс долларов за 2-комнатную (вторичка).

но это будут "хотелки" - реальные сделки могут быть и ниже.

[Сын]

апрель-май 2010 года - 30-35 тыс долларов за 2-комнатную (вторичка).

но это будут "хотелки" - реальные сделки могут быть и ниже.

 

ИМХО, слишком уж оптимистический (с т.з. "ждуна") прогноз. При такой цене спрос будет очень значительным. Думаю, у нас в стране еще очень много семей имеющих в загашнике до 50 тыс дол. и не могущих решить квартирный вопрос. Поэтому и имеем на сегодняшний день некоторый спрос на самые дешевые 1-комнатные. При цене 2-ки 30-35 тыс, спрос на них будет бешеным.

[Искатель]

апрель-май 2010 года - 30-35 тыс долларов за 2-комнатную (вторичка).

но это будут "хотелки" - реальные сделки могут быть и ниже.

 

Цифра "вкусная", но, ИМХО - нереальная...

[Teletrek]

Цифра "вкусная", но, ИМХО - нереальная...

Вторичка тоже разная.....

Думаю что-то что, например хрущ, который сегодня предлагают за 55К

46.6 - общая, 31 - жилая, 6.0 - кухня за 30-35К через полгода никто и смотреть не поедет, но есть и вторичка "другого" уровня

к примеру, 2-х комнатная 73м. кв,кухня 14 ,дому 3-4 года...

Думаю именно такие (все вторичка - «спальники")будут 52-65К в зависимости от состояния ну и 3-х комнатные близкие по метражу 70-89 метров в том же ценовом диапазоне (и это цена не под ремонт)

Те, кто успеет продать по такой цене первыми будут в выгрыше,за ними будут вторые которые, глядя на первых, будут тоже снижать цену, что повлечет за собой увеличение выбора и соответственно снижение цены на нелеквид. Вообщем начнётся игра под названием"Хочешь продать -продавай дешевле, чем другой продавец" Весной "игра" начнется по полной (и уже сегодня первые подвижки в аренде и продажах есть), а когда и чем закончится пока не известно....

Но те, у кого нет задачи продать квартиру (денег хватает, она (квартира) кушать не просит и т.д. и т.п.)продавать их не будут. Они не продавали их даже по завышенной цене.

Есть еще и другие, которые готовы продать, но им очень важно не продешевить, а еще лучше зароботать.Для них их же паника будет являться очень весомым фактором. Достаточно 2-4 недели СМИ активно обсудить вопрос о том, что строить начинают по 200 $за кв. м. и тогда цена опустится лавинообразно.

 

Предложение за сегодня(можно сделать нормальную двуху)

Деснянский р-н,

Маяковского

Комнат / тип : 3, разд. комнаты

Этаж / Этажность : 2 этаж, 10 этажного дома

Площадь (кв.м) : 70 - общая, 41 - жилая, 8.5 - кухня

74 000 $ / 1057 $ за кв.м; свободна, срочно!, документы готовы

Змінено 20 листопада 2009 користувачем Teletrek

[Искатель]

Вторичка тоже разная.....

Думаю что-то что, например хрущ, который сегодня предлагают за 55К

эт понятно...

имелось в виду жилье макс. 15-летнее...

[старый пень]

 

Предложение за сегодня(можно сделать нормальную двуху)

Деснянский р-н,

Маяковского

Комнат / тип : 3, разд. комнаты

Этаж / Этажность : 2 этаж, 10 этажного дома

Площадь (кв.м) : 70 - общая, 41 - жилая, 8.5 - кухня

74 000 $ / 1057 $ за кв.м; свободна, срочно!, документы готовы

 

В том то и дело, что 74 000 не у многих есть. А 40 000 -50 000 у многих. И цена за квадрат тут особой рояли не играет. Можно выставить по 500 долларов 300 метровую квартиру на Троещине, и не найти покупателя.

Умные спекулянты вкладывали в небольшие единички у метро, Глупые в элитный новострой больших площадей и ещё тулили туда "дизайнерский" ремонт, стоимостью по 1500 - 2000 у.е за метр...

[mrd]

30-35 за двушку? смешно! смешно, что это здесь даже обсуждают а-ля спецы по гаданию на кофейной гуще...

простой расчет: 35000 * 8,2 = 287000грн. делим на среднюю зарплату в Киеве 7000 и получаем 3,5 года работы... как вы думаете, сколько желающих найдется семей улучшить свои жилусловия за 3,5 года? понятно, что кредитов в банке особо не наберешься, но и 35т.долл. не заоблачная сумма, чтоб позанимать у родственников киевских... так что таких желающих найдется толпа немеренная

а насчет выброса на рынок изъятых залоговых квартир - если до сих пор выброса не было, то и позже не будет! во-первых, банкам всегда лучше реструктуризировать, а, во-вторых, народ наш ушлый и просто так квартиры не отдаст тем более с нашим лояльным законодательством...

итого: рынок будет проседать еще год-полтора пока не наберет достаточной ликвидности, но никакого резкого обвала не будет...

а для тех, кто хочет купить квартиру: если нашли вариант и он вам очень нравится, а 5-10тыс.долл. для семейного бюджета не так уж критично и для вас большее удовольстви стать владельцем этой квартиры - покупайте! если нет, то за полгода столько реально сыкономите от падения цен, да еще и % по депозиту, пока денежки в банке лежат правда, не факт, что именно такой вариант еще встретите может будет хуже, а може и лучше

[ds007]

В том то и дело, что 74 000 не у многих есть. А 40 000 -50 000 у многих.

 

Откуда у старого пня такие сведения? "У многих" это сколько?

[старый пень]

делим на среднюю зарплату в Киеве 7000 и получаем

Вы платите своим сотрудникам в среднем по 7000?

Я в среднем по 3000-4500, и ничего, за место держаться, те кто ушел, пытаются вернутся... Зачем платить больше?;)

[старый пень]

Откуда у старого пня такие сведения? "У многих" это сколько?

 

Простой расчет:

1. Не все имеют склонность к потреблядсву и кредитомании.

2. За время с 2004 по осень 2008 года можно было относительно не напрягаясь иметь доход 700-1500 долларов в месяц (в зависимости от конкретного года)

Один среднестатистический гражданин мог за последние несколько лет отложить 20 000 - 30 000. А если это муж и жена? Может кого родители проспонсируют. У нас же не Европа, где брать деньги от родителей, взрослому человеку зазорно. 8-)

[mrd]

да, платим от 7 до 12 тыс.грн. в месяц... и боимся, чтоб другие не переманили... хорошие специалисты дешево никогда не стоили... и это не ахти большие деньги для Киева

[старый пень]

да, платим от 7 до 12 тыс.грн. в месяц... и боимся, чтоб другие не переманили... хорошие специалисты дешево никогда не стоили... и это не ахти большие деньги для Киева

Айтишники?

[левша]

Скорее всего. И с базами данных в архивах. Надо бы прибавку!;)

С сисадминами по плохому не расстаются. Чревато.

[Melnik Pavel]

30-35 за двушку? смешно! смешно, что это здесь даже обсуждают а-ля спецы по гаданию на кофейной гуще...

простой расчет: 35000 * 8,2 = 287000грн. делим на среднюю зарплату в Киеве 7000 и получаем 3,5 года работы... как вы думаете, сколько желающих найдется семей улучшить свои жилусловия за 3,5 года? понятно, что кредитов в банке особо не наберешься, но и 35т.долл. не заоблачная сумма, чтоб позанимать у родственников киевских... так что таких желающих найдется толпа немеренная

а насчет выброса на рынок изъятых залоговых квартир - если до сих пор выброса не было, то и позже не будет! во-первых, банкам всегда лучше реструктуризировать, а, во-вторых, народ наш ушлый и просто так квартиры не отдаст тем более с нашим лояльным законодательством...

итого: рынок будет проседать еще год-полтора пока не наберет достаточной ликвидности, но никакого резкого обвала не будет...

а для тех, кто хочет купить квартиру: если нашли вариант и он вам очень нравится, а 5-10тыс.долл. для семейного бюджета не так уж критично и для вас большее удовольстви стать владельцем этой квартиры - покупайте! если нет, то за полгода столько реально сыкономите от падения цен, да еще и % по депозиту, пока денежки в банке лежат правда, не факт, что именно такой вариант еще встретите может будет хуже, а може и лучше

 

Средняя по Киеву 7000 грн? Может Вы не про тот Киев говорите?

Сейчас средняя по Киеву около 3500 грн - при этом фактический процент накоплений равен нулю, потому что вся эта сумма уходит на жизнь.

Если Вы говорите, что за 3,5 года соберете 287000грн только из зарплаты - мне очень было бы интересно на это посмотреть

Да, и не забываем, что при такой ЗП ни о каком кредите речи и быть не может - просто никто на даст...