Ділянка для будівництва і постійного проживання "Осокорки Дачі"

[-Naum-]

Час від часу приходять думи будуватися і переїждати з квартири в приватний будинок. Територіально зручно, та і взагалі наче подобається "Осокорки Дачі".

Хто що може порекомендувати? 

Розуміємо що місцина хаотично забудована. Хочемо десь поближче або навіть в межах міста, але де вже налагоджені нормальні комунікації. Ну і питання подальшого прописання в такому будинку, колись це було не можливо, Як Зараз?

[DimaF]

16 часов назад, -Naum- сказал:

Хочемо десь поближче або навіть в межах міста, але де вже налагоджені нормальні комунікації

Какие коммуникации??

Кроме света там ничего нет.

Участок уже есть на примете?

[-Naum-]

я чув про газифіковані ділянки там. 

Ну і світло - може бути ж нормальне, а може бути садове.

На приміті нема. Можливо ця тема допоможе знайти 

[AndreuS]

Одна дорога на заїзд/виїзд з корками... Ціни на ділянки чималі. 

[-Naum-]

так, недоліки є

Але ж є і плюси - близкість до міста, міський транспорт, Дніпро і безліч озер

Щодо цін - наче мали б зараз попросідати трохи, але щось не видно такої тенденції 

[AndreuS]

колись читав таку пораду - спробуйте пожити в обраній місцевості. Арендуйте щось. І бажано не влітку, а з осені по весну. Буде краще видно і по електриці, і по заїзду-виїзду, викачка септика, сусіди, магазини тощо. 

[DimaF]

На Осокорках типичная проблема всех советских садоводств - маленькие участки и узкие проезды, которые еще уменьшили отхватив по метру сами садоводы.

Жить там комфортно только если смог завладеть парой участков имхо.

А так больше похожи на фавелы бразильские. 

[US7IGN]

а Кирил би ще звернув увагу на те куди все попливе за першого ж влучання в дамбу... на лівому березі взагалі мало придатних для проживання місць...

[DimaF]

3 минуты назад, US7IGN сказал:

а Кирил би ще звернув увагу на те куди все попливе за першого ж влучання в дамбу... на лівому березі взагалі мало придатних для проживання місць...

Первыми Конча Заспа поплывет, Осокорки хоть на пару метров выше))

[US7IGN]

13 минут назад, DimaF сказал:

Первыми Конча Заспа поплывет, Осокорки хоть на пару метров выше))

у перших є яхти та інше житло...

[sidus]

Все плюсы близости к городу нивелируются отсутсвием дорог, плотностью застройки, плохостью коммуникаций. Я бы лучше поискал чуть дальше, но без этих проблем и добираться в город будете приблизительно так же

[DimaF]

Сегодня отлично было по лужам плыть, по Осокоркам.

И это еще тепло. вода за день-два уйдет.

[standov]

колись продав дачу в осокорках (139я, орієнтир м осокорки), я так думаю шо можуть бути різні ситуації але в нас було наступне
1. вулиці - вузенькі, якшо хтось поставив машину то ой, розвороти та виверти боль, двічі пробивав колесо бо сусіди підсипали собі битою цеглою
2. електрика зношена максимально, на 10 вулиць трансформатор якому 50 років і 50 років тому він був не новий а списаний з якогось объекту
3. зимою якшо э світло то це диво, напруга рендомна
4. із-за забудови поруч (висотки на горі), вся вулиця в ямі - мобільного інету на рівні землі нема (треба мачту)
5. зимою вскривають тупо все
6. повсюди садоводи, це означає шо на всі сторони у вас будуть луди в позі раком 24/7  
7. ГОЛОВНЕ це садове товариство в місті перспективної багатоквартирної забудови, шо це таке і чим загрожує то краще погугліть
8. саме забавне - вночі спиш а в вікно чутно як матом ругаються усіляки будівельники на багатоквартирках
9. влітку ранками частенько непередаваємий штин з мусоросжигалки, бо яма відносно району поруч

 

плюс тільки шо до метро пішки і шо то горде слово Київ

[vladimir_arch]

Багато всього вже сказано, додам лише пару моментів, якщо будете вибирати ділянку саме на Осокорках.

Можливість забудови – яка? Себто скільки площі ділянки залишається, якщо витримувати рекомендовані будівельними нормами відстані. Від червоних ліній (дає Голов. Архітектор району) житлових вулиць та проїздів – 3 м; від гаражу на сусідній ділянці – 10 м: від септику на сусідній ділянці – 5/8 м (в залежності від продуктивності септика). Протипожежні розриви – від 8 м, в залежності від вогнестійкості конструкцій (сусідсько та свого) будинку.

Всі ці обмеження витримати вкрай складно для нешироких ділянок.

Геологія грунтів. Там траплялися деколи шари органіки, і це призводить до здорожчання будівництва. Замовляти геологшічне дослідження, ще не купивши ділянку, видається не завжди доцільним, тому можна спробувати дізнатися історію кооперативу. Якщо це свого часу був намив території луга шаром піску метр чи два, то зазвичай органіку з поверхні лугу не зрізали, намивали поверх. І тоді фактор здорожчання буде (або плитний фундамент з виємкою органіки, або виємка органіки з заміщенням піском, або пальовий фундамент).

[standov]

шось ви такі страсті написали, там ділянки 6+ соток, з самозахватами біля 8 "в середньому по лікарні", то звичайно не гектар але 8-10 соток то вже по людські ))

[DimaF]

11 часов назад, standov сказал:

з самозахватами біля 8 "в середньому по лікарні"

Где вы там такие самозахваты видели??

Разве что у реки или болот.

Все участки строго 4-6 соток от силы.

[standov]

3 часа назад, DimaF сказал:

Где вы там такие самозахваты видели??

Разве что у реки или болот.

Все участки строго 4-6 соток от силы.

може десь і біло 4-6, в мене на 139й то не так, у мене документи навіть на 7 були при тому сусідські ще трохи більше, фактична біля 8 )

[DimaF]

3 минуты назад, standov сказал:

може десь і біло 4-6, в мене на 139й то не так, у мене документи навіть на 7 були при тому сусідські ще трохи більше, фактична біля 8 )

Возможно эти нарезали позже.

У тещи 126-я, там не больше 6, в основном по 5. 

[-Naum-]

В 05.12.2022 в 12:43, vladimir_arch сказал:

Багато всього вже сказано, додам лише пару моментів, якщо будете вибирати ділянку саме на Осокорках.

Можливість забудови – яка? Себто скільки площі ділянки залишається.................

все ви правильно пишите, ми ще так далеко не зазираємось, тому що сумніви безперечно є

 

[chelsea]

Не знаю чи актуально ще топікстартеру відповідь)))
Не часто тут, іноді захожу почитати потрібні мені теми)

Розпишу свій досвід з Осокорками

Із мінусів, які вже писали вище, це звісно ж одна дорога на в'їзд/виїзд, тому раджу шукати ділянку не далі магазину "Яблучко" (умовна середина Осокорків).

Також раджу шукати ділянку там, де на вулиці є газ і можливість підключити 3-х фазне світло від ДТЕК, це прям дуже важливо. І щоб світло і газова труба були максимально близько до ділянки, бо якщо вони є на початку вулиці, а ділянка у Вас десь вкінці вулиці, то протягнути газ/світло до ділянки буде коштувати стільки ж скільки ділянка.

Осокорки доволі великі, там є різні розміри ділянок, є ті, що дуже часто без документів, або самозахват, це ті що як правило на 2-й або 3-й лінії від Дніпра, це умовно нові ділянки і у більшості з них ще немає документів, є лише СТ і вони хочуть отримати від міста землю в користування і потім членам СТ роздати ділянки (цей процес може йти роками і там купа випадків самозахвату і віджимання). Це все я до чого, що там є ділянки по 10 соток, вони прям нормальні по розмірах. А умовно ділянки, що виходять до Дніпра, це старі ділянки у 99.9% із них є вже всі документи і навіть на садовий будиночок. Вони різного розміру від 4 до 8 (максимум, що я бачив), особосито в мене ділянка 6.2 соток (офіційно по документах і по кадастру).

Збудувати по нормах можливо, дотримуючись усіх відступів і норм, я отримав Буд паспорт без будь-яких хабарів і проблем.

Краще ділянки розглядати на вулицях, які вже забудовані (це до теми про садоводів-сусідів які стоять раком), таких вулиць багато, деякі з них навіть закриті, але такі ділянки коштуватимуть дорожче.

На більшості садових вулиць, дороги жахливі, бо вони належать СТ, а у нього ніколи немає грошей на дорогу, на своєму досвіді скажу)
Але є такі, які повністю асфальтовані і мають гарну широку дорогу
Якщо Ви розглядаєте варіант купівлі ділянки для подальшого будівництва і проживання там, то все що я писав вище маст хев, але якщо виключно для дачі, то сильно можете не вибирати, беріть лише по ціні)

Чому розглядають Осокорки, бо якщо ти хочеш ділянку в місті Київ, це найдешевший варіант, я в свій чаc передивився купу варіантів і одні з найдешевших ділянок були саме на Осокорках (з усіма вище переліченими нюансами).

Що мені подобається коли я туди приїзджаю, то наче десь не в місті, якийсь релакс, в більшості тиша, неначе приїхав в село, але це звісно може бути не так на інших ділянках.

Додам ще по комунікаціях, для комфортного проживання там Вам потрібен буде газ та 3-х фазне світло, вода у всіх там зі скважин і у кожного є септик або вигрібна яма.

Що стосується грунтів, то в більшості там навіть геологію не треба робити, бо грунтові води там близько (я звертався в 3 компанії коли робив геолігію і всі кажуть, що без буріння можемо сказати що там за грунти). Близько грунтові води, то звідси і тип фундаменту специфічний, мінімум плита, а може й палі прийдеться бурити.

А взагалі, хтось тут радив пожити там хоча би місяць, Ви відразу зрозумієте, підійде воно Вам чи ні)