Сблокированный дом под сдачу - посоветуйте.

[pentru]

Есть идея построить сблокированный дом под сдачу.

(то есть, один 1-этажный дом на несколько однокомнатных апартаментов под одной крышей)

Существуют ли обкатанные планировки подобных вариантов?

 

 

[DimaF]

12 часов назад, pentru сказал:

Существуют ли обкатанные планировки подобных вариантов?

Нужна привязка к местности, размеры и ваши финансовые способности)

[Drosselbeere]

13 годин тому, pentru сказав:

(то есть, один 1-этажный дом на несколько однокомнатных апартаментов под одной крышей)

можливо десь  існує, тільки от вихідних данних, просто апартаменти одноповерхові, якось не зрозуміло. саме просте рішення шукаєте планування однокімнатної квартири і Ctrl+C вам в допомогу, або ідете до архітектора. самі прості питання це площа апартаментів, загальна площа або площа забудови,  загальний вхід до приміщень з вулиці чи один окремий, розміщення на ділянці і тд.......

Змінено 25 серпня 2022 користувачем Drosselbeere

[pentru]

5 часов назад, Drosselbeere сказал:

можливо десь  існує, тільки от вихідних данних, просто апартаменти одноповерхові, якось не зрозуміло.

Немного перефразирую.

Существуют ли обкатанные планировки, сочетающие в себе минимализм, но при этом дающие базовый уровень комфорта для проживания 1-2 людей?

 

5 часов назад, Drosselbeere сказал:

саме просте рішення шукаєте планування однокімнатної квартири і Ctrl+C вам в допомогу

квартира от жилого дома достаточно сильно отличается. в квартире отсутствует тамбур (прихожая), который тупо в готовый план квартиры добавить не получается (как правило, перекрывается дверь в санузел). кроме того, в квартире планировка завязана на расположение стояков и от этого и отталкивается проектирование всей планировки. тупо копи-паст тут не получиться, хотя, идея хорошая тем, что можно слямзить какие-то отдельные дизайнерские решения. 

 

[DimaF]

2 минуты назад, pentru сказал:

базовый уровень комфорта для проживания 1-2 людей?

Вы хитрите)

По европейским нормам, на одного человека нужно +-30 квадратов.

Поэтому 1-2 человека это 30-60 квадратов, не сильно ли большой разбег??

[Drosselbeere]

7 годин тому, pentru сказав:

Существуют ли обкатанные планировки, сочетающие в себе минимализм, но при этом дающие базовый уровень комфорта для проживания 1-2 людей?

так суть питання не змінилася 

12 годин тому, Drosselbeere сказав:

можливо десь  існує, тільки от вихідних данних

......  

7 годин тому, pentru сказав:

квартира от жилого дома достаточно сильно отличается.

ви хоть самі зрозуміли, що написали.  

7 годин тому, pentru сказав:

кроме того, в квартире планировка завязана на расположение стояков и от этого и отталкивается проектирование всей планировки.

так зрозуміло, що при проектуванні багатоквартирних будинків намагаються об'єднувати інженерні мережи, це проста економіка.  ніхто не тягая каналізацію через спальні приміщення 

7 годин тому, pentru сказав:

тупо копи-паст тут не получиться, хотя, идея хорошая тем

саме тупо можливо, особливо коли не відомі вихідні данні 

 

[Savcha]

24.08.2022 в 20:39, pentru сказав:

Есть идея построить сблокированный дом под сдачу.

(то есть, один 1-этажный дом на несколько однокомнатных апартаментов под одной крышей)

Существуют ли обкатанные планировки подобных вариантов?

 

 

Від планування почати не вийде. Я б виділив кілька етапів таким чином:

1. Ділянка. Визначити пляму забудови з урахуванням усіх необхідних розривів та відступів. Можливо, блокування в вас буде не в лінію, а хрестом після цього. Важливо визначитися з під'їздами та підходами, нарізкою заднього двору для кожного блоку, паркомісцями. 

2. Об'єм та поверховість. Можливо, 1 поверх+мансарда - більш доцільне рішення на складній ділянці, або ще простіше  -  1 поверх + спальня-антресоль. Але відповісти на це ви зможете тільки після аналізу ділянки (див. п.1).

3. Конструктивні особливості та вибір інженерного обладнання. Визначити тип даху, граничну довжину пиломатеріалів на конструкцію покрівлі та підшиття стелі (щоб не зрощувати), тип опалення (можливо 1 топкова на весь будинок буде більш вигідною), систему каналізування, за потреби передбачити аварійне забезпечення електрикою чи альтернативну систему опалення.

4. Рівень комфорту і ваша цільова група орендарів. Набір меблів та обладнання в "холостячці" буде трошки іншим ніж у квартирі для молодої сім'ї. Плюсом може стати більш розвинена робоча зона кухні, місце під комп'ютер чи трюмо для make-up. 

5. І тільки після всього цього можна буде міркувати про планування. 

По суті ви самі собі повинні скласти завдання на проектування, а бажано, і бізнес-план. Або звернутись до спеціалістів. 

[pentru]

В 25.08.2022 в 23:12, Drosselbeere сказал:

саме тупо можливо, особливо коли не відомі вихідні данні 

Вот тут типичная ситуация, о которой я писал. Обвёл красненьким. Для частного дома эта прихожая будет холодной (и, очень вероятно, с постоянно грязным полом).

И выходить после тёплого душа через холодную прихожую будят, мягко скажем... не очень приятно (как и растаскивать грязь с пола по всему дому).

В итоге - всё это тянет на глубокую переработку планировки, что от первоначальной мало что останется.

 

[pentru]

В 26.08.2022 в 00:12, Savcha сказал:

4. Рівень комфорту і ваша цільова група орендарів. Набір меблів та обладнання в "холостячці" буде трошки іншим ніж у квартирі для молодої сім'ї. Плюсом може стати більш розвинена робоча зона кухні, місце під комп'ютер чи трюмо для make-up. 

А что вы скажете про планировку, которую Drosselbeere привёл выше?

1. Вот меня тут смущает спальня. Площадь 3х3метра (хотя, наверно, ещё меньше - 2,8х2,8). Для двух человек - это не сильно мало? 

2. Кухня-гостиная. Вот не пойму. Это дань моде? Или действительно так удобно и востребовано? Смотреть на диване телевизор, когда рядом на плите что-то жарится. 

Кстати, заметил, что это подход достаточно массовый. Делать очень маленькую спальню и, одновременно, большую кухню-гостиную.

Я бы для себя, делал бы наоборот - маленькую кухню с обеденным столом. И большую спальню с телевизором, креслом и книжным шкафом. А какое ваше мнение на этот счёт?

 

 

 

[DimaF]

4 часа назад, pentru сказал:

Делать очень маленькую спальню и, одновременно, большую кухню-гостиную.

Ну тут надо как бы знать границы.

Очень маленькая это 8- 9 квадратов, а 12-14 уже нормально.

4 часа назад, pentru сказал:

большую спальню с телевизором, креслом и книжным шкафом. А какое ваше мнение на этот счёт?

Бестолковое решение, в спальне только спать, потом туда за день не заходишь.

Смотреть телевизор лежа днем, очень неудобно, как и мять саму постель.

4 часа назад, pentru сказал:

Или действительно так удобно и востребовано? Смотреть на диване телевизор, когда рядом на плите что-то жарится. 

У меня уже третье жилье с такой планировкой, удобно, главное планировку правильную сделать.

Потому что когда сидишь дома весь основной движ в этом помещении.

[pentru]

4 часа назад, DimaF сказал:

У меня уже третье жилье с такой планировкой, удобно, главное планировку правильную сделать.

Тогда к вам есть вопросы))

1. Стол с компьютером для работы - у вас есть? Его лучше размещать: в гостиной или в спальне?

Или, как лучше поступить, если хочешь в доме организовать "мини-офис" для удаленной работы?

2. В случае покупок продуктов (скажем, несколько больших пакетов из супермаркета). Куда их на кухне складывать? Я на той планировке, которая выше - это не увидел. Ожидаемо, что всё будет всё будет "складываться" на полу.

3. Спальня (та, что на фото выше). Видел планировки, где подобные спальни делают, вообще, без окна. Насколько это приемлемо?

 

[Savcha]

9 годин тому, pentru сказав:

А что вы скажете про планировку, которую Drosselbeere привёл выше?

1. Вот меня тут смущает спальня. Площадь 3х3метра (хотя, наверно, ещё меньше - 2,8х2,8). Для двух человек - это не сильно мало? 

2. Кухня-гостиная. Вот не пойму. Это дань моде? Или действительно так удобно и востребовано? Смотреть на диване телевизор, когда рядом на плите что-то жарится. 

Кстати, заметил, что это подход достаточно массовый. Делать очень маленькую спальню и, одновременно, большую кухню-гостиную.

Я бы для себя, делал бы наоборот - маленькую кухню с обеденным столом. И большую спальню с телевизором, креслом и книжным шкафом. А какое ваше мнение на этот счёт?

0. З вашими міркуваннями щодо передпокою, як брудної зони та руху через неї я цілком згодний. Хоча на форумі багато хто сперечався зі мною, коли я просив не плутати тамбур та передпокій. Можливе рішення: холодний тамбур перед входом або трохи висунути передпокій (як ризаліт) з фасаду (тоді передпокій можна поділити візуально навпіл - транзитна зона до санвузла і брудна в створі вішака та гардеробної.1.

1. Мінімальною площею спальні зараз вважається 11 кв. м. З іншого боку наче все є: досить велика шафа-купе, велике ліжко. Пішла в бан тільки друга тумба і не зрозуміле призначення столу: трюмо чи комп'ютерний. Внутрішній кут дуже дратує. Як би має право на життя, хоча проходи навколо ліжка імхо все такі завузькі. 

2. Кухня-вітальня є великим плюсом, коли загально-сімейний простір, в якому крутишся цілий день, не поділяється на два об'єми (мінус зайві транзитні шляхи, не потрібно створювати дві групи тяжіння до телевізора (обідню та диванну)). В нормах такі студіо обмежуються тільки обов'язковим встановленням електроплити (газову не можна через продукти згоряння). До того ж сім'я без дітей навряд чи буде щось сильно готувати. 

Але в наведеному прикладі кухня-ніша занадто компактна (робочої поверхні реально замало) і переплутаний технологічний напрямок холодильник - стіл - раковина - робочий стіл - плита - сервірувальний стіл (можна дещо викинути, але холодильник треба ближче до входу). Також обідній стіл можна притиснути як барну стійку за диваном (просто перекинути два стільця на інший бік і зекономити один прохід). 

Є варант робити окрему кухню, але тоді в загальній кімнаті запланувати альков для ліжка (можливо відокремлений візуально полицями-етажерками і звичайно без вікна). 

 

АЛЕ ви знову біжіте попереду паровозу Треба спочатку визначити розмір кожного блоку від посадки на ділянку та конструктивної схеми. Якщо це таунхауси в ряд - найпростіша покрівля з повздовжнім коником, якщо таунхауси в хрест - можливо буде доцільною шатрова покрівля. В залежності від цього треба визначити яка буде конструкція даху, стеля буде підшиватися по кроквам чи по затяжкам, а може по окремим балкам. Можливо корпус буде шириною в вісях 8 м з одною повздовжньою несущою стіною, на яку будуть спиратися стійки покрівлі під коником; а можливо будуть висячі крокви з затяжкою чи ферма, але треба визначити скільки саме ми перекриваємо. От тут головна відмінність квартири від будинку: в багатоквартирних будинках конструктивна схема з великим кроком і можна дозволити більш вільне планування. 

 

[DimaF]

21 час назад, pentru сказал:

1. Стол с компьютером для работы - у вас есть? Его лучше размещать: в гостиной или в спальне?

Однозначно не скажешь так, но с ноутом я сидеть мог где угодно.

Если фрилансер, то надо смотреть на график остальных людей которые проживают с вами.

21 час назад, pentru сказал:

2. В случае покупок продуктов (скажем, несколько больших пакетов из супермаркета). Куда их на кухне складывать?

А где вы их в обычной квартире складываете??

Тут зависит от площади, в любом случае это не дом.

 

21 час назад, pentru сказал:

спальни делают, вообще, без окна. Насколько это приемлемо?

Абсолютно неприемлемо!

Змінено 28 серпня 2022 користувачем DimaF