Послевоенное строительство

[murava]

37 минут назад, sergio сказал:

Это сейчас, насчёт радужных перспектив аренды, такой тонкий шутка был?! 😼

Когда на форуме по недвиге обсуждают, или просто сдавать за комуналь или ещё сотку баксов сверху накинуть. 

Та если квартирка со времен очаковских и покорения крыма без ремонта, то да , сдать сложно.

А нормальные с ремонтом расходятся без особого торга. 

[US7IGN]

6 минут назад, Kirill_Dnepr сказал:

Единственный сегмент, который я вижу на сегодня перспективным, это установка модульных домов под аренду, квадратов на 60. Краном поставил, к коммуникациям подключил - все пошёл окупаться, это если есть свободная земля в правильном локейшн.

інша планета! вже і проект готовий є 

 

[vadimv]

8 хвилин тому, Kirill_Dnepr сказав:

Делать дальние большие инвестиции, ставя перед собой цель зарабатывать год два это уровень дальновидности червяка. 
Потому что в пиковые времена ты будешь отбивать вложенное только лет пять. Это когда экономка не падает, а хотя бы лежит. А когда падает и рыночная стоимость твоей инвестиции снижается, ликвидность падает, ты не окупишь это никогда.

Еще один фактор - появление в природе ракет, которые не перехватываются и попадая в цель, моментально делают на месте вложения глубокую воронку.

И желающих этими ракетами популять по городам и селам.

Тут инвестиции выглядят как у Буратино на поле чудес.

Змінено 12 травня 2022 користувачем vadimv

[sergio]

15 минут назад, vadimv сказал:

Свет в розетке и интернет от соседского вайфая )

Кстати, одна из особенностей рожанок и волосянок - что мобильный интернет сильно зависит от локейшна - если вышка на Высоком Верху не видна - интернет не ползает вообще, сделал десять шагов, вышел на прямую видимость вышки - интернет летает.

В моей первой мобиле Сименсе С45, разъём для подключения внешней антенны был. На и на доме пока кабельного нета не было , сидел на флешке Ого, для улучшения сигнала закидывал её через 3-х м удлинитель повыше. 

[sergio]

25 минут назад, murava сказал:

Та если квартирка со времен очаковских и покорения крыма без ремонта, то да , сдать сложно.

А нормальные с ремонтом расходятся без особого торга. 

На финиках пишут, что Кийовсие цены сейчас - 30-40 % от довоенных .

[ozor]

3 години тому, Kirill_Dnepr сказав:

Актуально то, что я говорю тут последние 10 лет.

Частный дом нужно строить с бассейном. Моря закончились, на реки тоже не везде будут пускать, леса тоже закрыты к посещению, потому бассейн и ландшафт - это то, с чего надо начинать стройку, сначала разбить хвойный сад, туи, сосны, а потом закладывать уже сарайчик, а не наоборот.

Если нет материальной возможности без напряга содержать бассейн, ландшафт дом по европейским тарифам, лучше не начинать лезть в этой авантюру. Если лезть, то делать проекты и площади соразмерно будущим доходам и тарифам.

Это залог ликвидности этой инвестиции. Ну никуда не делся главный принцип: location, location, location.

Смысл выезжать -в смене обстановки. Это благотворно влияет на психику.

Если долго не выезжать, то в вашем басейне захочется утопиться, а на ландшафтных туях и соснах- повеситься.

Это, если, не применять внутреннюю иммиграцию

[MaksymS]

3 хвилини тому, Kirill_Dnepr сказав:

Много ли людей смогут выезжать в другую страну два раза в год…

Після скасування військового стану - всі хто виїжджав продовжать це робити. Всі хто не виїжджав далі райцентру й не будуть виїжджати далі райцентру. 

[murava]

15 минут назад, sergio сказал:

На финиках пишут, что Кийовсие цены сейчас - 30-40 % от довоенных .

Ну Вы же во Львове

Сильно много аренды меньше тысячи в месяц? Не сильно.

а полгода таких цен отбивают цену ремонта.

 

Сильно много ща можете купить квартиру, даже помахав перед носом пачкой денег? Не сильно, ибо цена не упала, а то и подросла.

 

да, к осени нас может накрыть нехилый такой крысис в экономике, что небо будет в овчинку. Шансы велики, но походу так упасть нам просто не дадут, если наши керманычи не налажают, что у них получается с завидной регулярностью,  как с топливом.

 

В аренде коммерции под торговлю пока особо спада нет, все только растет.

В логистике и складах - вообще бум.

 

НО это в тылу, в Днепре у Кири картина может рисоваться совсем иная.

В стройке сейчас две парадоксальные проблемы - нет спроса и нет материалов. И одно с другим не связано

[Spiraea]

Только что, sergio сказал:

На финиках пишут, что Кийовсие цены сейчас - 30-40 % от довоенных .

70%- 80% от довоенных, правый берег, новострои....

 

[murava]

У нас тут походу появился новый тренд - не сдавать квартиру переселенцам.

Причины наверняка в том, что при оплате аренды под двушку в месяц того, что раньше стоило полтысячи, жильцы справедливо начинают ходить , не разуваясь, пить кофе на диване и играть в дартс на двери шкафа.

Путь решения таких казусов как сдавать за 0.7 - и наверняка избежать такого рода неприятностей наших почуявших длинный рупь рантье не прельщает - ищут своих собственных путей.

[vadimv]

17 хвилин тому, murava сказав:

можете купить квартиру, даже помахав перед носом пачкой денег

Как вы это делаете с закрытыми реестрами?

[murava]

1 минуту назад, vadimv сказал:

Как вы это делаете с закрытыми реестрами?

Походу,  уже открыли.

[ozor]

14 хвилин тому, murava сказав:

У нас тут походу появился новый тренд - не сдавать квартиру переселенцам.

Причины наверняка в том, что при оплате аренды под двушку в месяц того, что раньше стоило полтысячи, жильцы справедливо начинают ходить , не разуваясь, пить кофе на диване и играть в дартс на двери шкафа.

Путь решения таких казусов как сдавать за 0.7 - и наверняка избежать такого рода неприятностей наших почуявших длинный рупь рантье не прельщает - ищут своих собственных путей.

Вроде бы, в развитых цивилизациях, принято залог брать в виде 1-2 месячной оплаты, чтобы избежать подобного.

Или я что то путаю?

[irina1969]

1 хвилину тому, ozor сказав:

Вроде бы, в развитых цивилизациях, принято залог брать в виде 1-2 месячной оплаты, чтобы избежать подобного.

Или я что то путаю?

Кауцию, з такими цінами, заможні переселенці вже непотягнули((

[Gonchik]

4 минуты назад, Kirill_Dnepr сказал:

С бензином это спецом все, не будет его в свободном доступе. 
Чьи надо машины, они заправлены и ездят, остальные в очереди стоят.

Вчера ездил мимо заправки, а прораб мой Димон там так пол дня и стоял двадцатку дизеля залить, много он настроит домов так?  

Вчора по дорозі зі Львова до Києва була лише одна заправка з соляркою в вільному доступі. З бензином чотири. Вільний доступ це черга на півгодини.всі у Львівській обл.

Змінено 12 травня 2022 користувачем Gonchik

[murava]

Ну, полноте.

Все просто. Всюду, куда запихивает нос государство с желанием порулить - возникает ситуация как с бензином.

 

Ну тоесть по 45 его нет.

Но по 75  - он есть. Чудо просто какое-то.

[Фрай]

4 часа назад, Kirill_Dnepr сказал:

Я работающих строек в городе не вижу, не вижу и строек новых частных домов.

не повезло вам.

А я почему-то вижу. )

И у нас подрядчики просятся выйти работать, пока не позволяем, но интенсивно завозят стройматериалы.

[xPavelx]

41 минуту назад, murava сказал:

У нас тут походу появился новый тренд - не сдавать квартиру переселенцам.

Причины наверняка в том, что при оплате аренды под двушку в месяц того, что раньше стоило полтысячи, жильцы справедливо начинают ходить , не разуваясь, пить кофе на диване и играть в дартс на двери шкафа.

Путь решения таких казусов как сдавать за 0.7 - и наверняка избежать такого рода неприятностей наших почуявших длинный рупь рантье не прельщает - ищут своих собственных путей.

А какой дурак тогда снимет эту квартиру по цене х5 выше довоенной. Только переселенец от безнадеги. Туристов нет.

[sergio]

18 минут назад, Kirill_Dnepr сказал:

Это путь нищеброда червячка.

Вопрос решается иначе.

Сдатся на длительный период по одной цене, на короткий по другой, сильно дороже.

Оплата берётся сразу наперёд за весь период по договору, 3,5,6 12 месяцев плюс залог.

Таким образом регулируется цена долгосрочной аренды до нормальной рыночной, люди понимают свою жизнь и расходы на период вперёд. Цена не космическая какая то, навязанная ситуативным паническим спросом, этого надо избегать.

Если у вас люди не тянут два месяца аренды, вы задрали цены в космос и там дальше только спад и обвал, никакого цивилизации в бизнесе. Базар обычный.

Ну это мой опыт такой. Конечно же ошибочный.

 

Западенцы пытаются урвать куш побольше, потому там постоянная хелэпа. Все сказках Пушкина описано же, про жадную бабу у разбитого корыта. Потому и не любят его 😉 

Ну, я бы 10 раз подумал перед тем, как сдать в аренду свою,, прелесць'', даже за двойную плату за весь срок вперёд Днепровским,, Игорям Валерьевичам'',

[sergio]

7 минут назад, xPavelx сказал:

А какой дурак тогда снимет эту квартиру по цене х5 выше довоенной. Только переселенец от безнадеги. Туристов нет.

Бабла нет?! Велкам в спортзал на матрас. 

[Оконщик]

51 минуту назад, murava сказал:

У нас тут походу появился новый тренд - не сдавать квартиру переселенцам.

Причины наверняка в том, что при оплате аренды под двушку в месяц того, что раньше стоило полтысячи, жильцы справедливо начинают ходить , не разуваясь, пить кофе на диване и играть в дартс на двери шкафа.

Путь решения таких казусов как сдавать за 0.7 - и наверняка избежать такого рода неприятностей наших почуявших длинный рупь рантье не прельщает - ищут своих собственных путей.

Так а кто ж, если не переселенец, снимет по тройной, ато и выше, цене? Только бежащий от войны. Тут получается или сдавать, по принципу "только своим, с запад. Украины", как то, на интуиции фильтруя где переселенец, а где просто приехавший во Львов по работе ( да да и такие есть) и сдавать по довоенной цене или же "терпеть не  хороших переселенцев, платящих на много больше цену".

[xPavelx]

13 минут назад, Kirill_Dnepr сказал:

 

Оплата берётся сразу наперёд за весь период по договору, 3,5,6 12 месяцев плюс залог.

Таким образом регулируется цена долгосрочной аренды до нормальной рыночной, люди понимают свою жизнь и расходы на период вперёд. Цена не космическая какая то, навязанная ситуативным паническим спросом, этого надо избегать.

Если у вас люди не тянут два месяца аренды, вы задрали цены в космос и там дальше только спад и обвал, никакого цивилизации в бизнесе. Базар обычный.

 

Это при нормальном стабильном рынке так может быть. Не во время войны. У нас же некоторые люди пытаются менять цены каждый месяц, чтоб по максимуму выжать из этой ситуации. В большую сторону конечно же. 

Мой личный пример.

Снял дом на западной. Озвучили цену 1600 $. Причем оплата обязательно именно в баксах.

На следующий месяц говорят, а у нас  есть желающие на 2600$. Будете продлять ?. Делать нечего, согласились.

Дальше пытались найти людей уже на 3400. Походу не нашли.

Предполагаю что максимальная цена аренды этого дома не превышала 600-700уе до войны. И то для него много имхо.

[sergio]

15 минут назад, Kirill_Dnepr сказал:

Та все будет как надо.

Сказел же великий кормчий, что поставил задачу избавиться от очередей. Этого можно добиться также и креативным способом, убрав машины с дорог  

Что я лично и наблюдаю, красота, мне нравится. 
Муниципальный транспорт кое где ещё остался. Там и недвижимость будет дорожать  

Доезжаю  ещё заначеные 70 л бенза. Оставляю только запас на,, съебнуть в Польшу,,И буду дома лучше сидеть. Чем на работу за 8-9кг/мес ездить. (Я там конечно, мягко говоря, особо не напрягаюсь, но бессмысленно просраного времени и бенза жаль. 

[xPavelx]

6 минут назад, sergio сказал:

Бабла нет?! Велкам в спортзал на матрас. 

Так тут же речь идет про то, что не сдавать переселенцам. А если не переселенцы то кто тогда снимет по такой цене. Неужто местные ?

[Оконщик]

2 минуты назад, xPavelx сказал:

Так тут же речь идет про то, что не сдавать переселенцам. А если не переселенцы то кто тогда снимет по такой цене. Неужто местные ?

некоторые местные (кто не шустрый и не  успел занять лучшие места, пока люди того же Чернигова ехали на западную)  переселились в спорт зал Польши, а свои квартиры-дома сдали переселенцам с того же Чернигова...:).