Хочу достроить коробку

[SerHI]

Добрый день,

Есть коробка 300м2, хочу закончить ее. Предварительно чтоб ее выкупить мне необходимо:

1. Оценить соответствие того что построено по сметам и фактически (в плане стоимости и выполнения всех работ написаных на бумаге)

2. Качество выполнение этапов оценить (есть фото в том числе)

3. Подобрать подрядчика кто дальше займется строительством (составит сметы на будущие несколько этапов (фасад, стяжка, электрика, разводка труб и т.д.)

 

Если у кого-то есть толковый аудитор и сметчик буду благодарен за рекомендацию. 

[DimaF]

Первый пункт для чего нужен?

[ozor]

Я так понял, что бы приблизительно прикинуть, сколько туда уже бабок вбухано было.

Если не много, то может быть аргументом при торгах, коробка то, еще даже не куплена.

[semengv]

Может будет полезно. Если нет стройпаспорта и уведомления о начале строительства - покупать как недострой или с уже техпаспортом на дом. Иначе можно попасть на штраф немалый. По амнистии не введете скорее всего.

[Технолог]

40 минут назад, semengv сказал:

Может будет полезно. Если нет стройпаспорта и уведомления о начале строительства - покупать как недострой или с уже техпаспортом на дом. Иначе можно попасть на штраф немалый. По амнистии не введете скорее всего.

поддерживаю.

документы на мастодонта есть?

[SerHI]

9 часов назад, DimaF сказал:

Первый пункт для чего нужен?

Для того, чтоб оценить вложения и по какой цене рынка, можно вложить много по макс. ценам. А можно вложить много по минимальным ценам - разница будет существенная. 

8 часов назад, ozor сказал:

Я так понял, что бы приблизительно прикинуть, сколько туда уже бабок вбухано было.

Если не много, то может быть аргументом при торгах, коробка то, еще даже не куплена.

Верно. 

3 часа назад, semengv сказал:

Может будет полезно. Если нет стройпаспорта и уведомления о начале строительства - покупать как недострой или с уже техпаспортом на дом. Иначе можно попасть на штраф немалый. По амнистии не введете скорее всего.

Есть, стройпаспорт и уведомления о начале строительства. 

2 часа назад, Технолог сказал:

поддерживаю.

документы на мастодонта есть?

Есть 

[Технолог]

Тогда легко все считается

[SerHI]

4 часа назад, Технолог сказал:

Тогда легко все считается

К кому можно обращаться? 

[Технолог]

4 часа назад, SerHI сказал:

К кому можно обращаться? 

Вам в столице надо?

[SerHI]

2 часа назад, Технолог сказал:

Вам в столице надо?

да

[Технолог]

тогда нет совета,мы Харьков

[SerHI]

понял) 

Вернусь к основным вопросам, есть кто-то или возможно кто-то может порекомендовать аудиторов?  в интернете они конечно есть, но доверия не внушают особо  

[DimaF]

В 07.02.2022 в 21:54, SerHI сказал:

Для того, чтоб оценить вложения и по какой цене рынка, можно вложить много по макс. ценам. А можно вложить много по минимальным ценам - разница будет существенная. 

Вы покупаете недострой?

То какая разница сколько и чего, и по какой цене там сделано??

Или вы хотите продавцу оплатить все издержки (дом на Крещатике что ли?)

[SerHI]

6 часов назад, DimaF сказал:

Вы покупаете недострой?

То какая разница сколько и чего, и по какой цене там сделано??

Или вы хотите продавцу оплатить все издержки (дом на Крещатике что ли?)

По какой цене сделать предложение? Стоимости нет конкретной, есть желание продавца и есть предложение оценить, с аргументами естественно не на глаз

Змінено 10 лютого 2022 користувачем SerHI

[Татьяна5]

17 часов назад, SerHI сказал:

По какой цене сделать предложение? Стоимости нет конкретной, есть желание продавца и есть предложение оценить, с аргументами естественно не на глаз

Недострои нет смысла оценивать "не на глаз". Прикинуть на месте можно +- (это технарь), потом нужен риелтер опытный, который скажет за сколько такое реально продать. Сравниваете 2 цифры, выходите на нужную вам. 

Недострои по 300 м2 продаются только в 2х случаях:

1) цена прилично ниже себестоимости и это очевидно всем окружающим и хозяину в том числе. Применимо, когда вид недостроя (проект) в целом симпатичный 

2) когда рядом нет альтернативных пустых участков и надо брать за предложенное, но искать компромис. Применимо к оч хорошим локациям. Знаю когда брали дом за 1 700 000 уе на Печерске, новый, сносили,  ставили нужный новый дом. 

 

ИМХО, имхо, имхо

[DimaF]

16 часов назад, SerHI сказал:

По какой цене сделать предложение?

По самой низкой, бредовой, и смотреть на реакцию хозяина)

А деньги потраченные на сметчика, потом пустить на стройку)

[SerHI]

)))))) один совет краше другого :)))

То риелтора опытного найти)))) то оценивать не нужно)))) то по самой низкой цене))))) 

Ну что ж еще раз поясню

Дом находится в месте где нет свободной земли. Хозяин не спешит с продажей, готов аргументировано обсуждать стоимость, это не слив. И недострой это очень условный, человек может его достроить сам, поменялись планы, мой знакомый. 

Заранее прошу всех теоретиков)) которые дают левые советы не отвлекаться и заниматься своими делами, я конкретно спросил есть ли люди кто занимается аудитами, и те кто готов вникнуть НЕ НА ГЛАЗ ))) Спасибо!!! Столько общения в теме)))) столько вопросов - итог просто как бабки на лавочке))))

[Татьяна5]

19 минут назад, Татьяна5 сказал:

2) когда рядом нет альтернативных пустых участков и надо брать за предложенное, но искать компромис. Применимо к оч хорошим локациям. Знаю когда брали дом за 1 700 000 уе на Печерске, новый, сносили,  ставили нужный новый дом. 

 

7 минут назад, SerHI сказал:

Дом находится в месте где нет свободной земли. Хозяин не спешит с продажей, готов аргументировано обсуждать стоимость, это не слив. И недострой это очень условный, человек может его достроить сам, поменялись планы, мой знакомый. 

Так бы и сказали :-), а то - "угадай мелодию"

1) Проект дома с указанием строительных объемов

2) Опись на месте всех материалов (их видов, марок и тп)

3) Сметчик и его работа. Согласно объемов из проекта и описи.

 

Если проекта нет:

1) Полный промер дома и создание проекта (всех чертежей, указание строительных объемов)

2) Опись на месте всех материалов

3) Сметчик и его работа. Согласно объемов из проекта и описи.

 

Какой из вариантов ваш? Эти не делает 1 человек

 

 

[Татьяна5]

В 07.02.2022 в 11:22, SerHI сказал:

1. Оценить соответствие того что построено по сметам и фактически (в плане стоимости и выполнения всех работ написаных на бумаге)

2. Качество выполнение этапов оценить (есть фото в том числе)

3. Подобрать подрядчика кто дальше займется строительством (составит сметы на будущие несколько этапов (фасад, стяжка, электрика, разводка труб и т.д.)

у вас тут 4 человека-задачи:

1) Глянуть насколько "не левые цифры" в имеющихся сметах - положите сметы, попросите оценить тут, мин 10 человек помогут и скажут насколько цифры цен "не левые" - бесплатно. Платно - выберите того прораба, что кажется вам по постам адекватным - напишите в личку, предложите денег за оценить

1а - сделать новую смету - см что писала выше (проект, опись материалов факт, новая смета)

2) Аудит конструкций (дам контакт) - сделайте тут тендер, выберите того, кто кажется адекватным

3) А это вообще из другой оперы задач. Это генподряд. Выберите с кем бы вы хотели работать, если все ок. Заплатите денег за организацию тендеров - чел их организует, проведет, оценит, даст вам инфо о том, кого он рекомендует взять и сметы финалистов (хорошие сметы, кстати, тоже часто оплачиваются, приличные потенциальные подрядчики на просьбу о предметной смете просят ее оплатить)

 

Весь этот геморой потому и пробуют советующие решать по другому. Но если нужен вот именно все правильно и так - см выше путь

[Татьяна5]

15 минут назад, Татьяна5 сказал:

Весь этот геморой потому и пробуют советующие решать по другому. Но если нужен вот именно все правильно и так - см выше путь

даже сориентирую (лично ровно 1 раз сталкивалась именно с такой задачей как у вас (была оценщиком объекта с точки зрения косяков в одном из направлений, один друг брал у другого и никто никого обидеть не хотел, проект был), цифра стоимости работ по такому комплексу стала в 2 уе за м2, дом был 700 м2. Предполагаю, что у вас +- оно может быть так же, при действительно правильном хрестоматийном подходе. 

Если пишу не нужную вам и не полезную инфо - плиз, скажите, я уберу

[ozor]

Можно попробовать еще проще: спросить продавца, сколько он хочет за коробку.

Есть шанс, что цифра может вас устроить сразу, без аудитов.

[SerHI]

4 часа назад, Татьяна5 сказал:

 

Так бы и сказали :-), а то - "угадай мелодию"

1) Проект дома с указанием строительных объемов

2) Опись на месте всех материалов (их видов, марок и тп)

3) Сметчик и его работа. Согласно объемов из проекта и описи.

 

Если проекта нет:

1) Полный промер дома и создание проекта (всех чертежей, указание строительных объемов)

2) Опись на месте всех материалов

3) Сметчик и его работа. Согласно объемов из проекта и описи.

 

Какой из вариантов ваш? Эти не делает 1 человек

 

 

Есть проект, есть сметы, есть доступ на объект. ЕСТЬ КОНСТРУКТИВ.

4 часа назад, Татьяна5 сказал:

у вас тут 4 человека-задачи:

1) Глянуть насколько "не левые цифры" в имеющихся сметах - положите сметы, попросите оценить тут, мин 10 человек помогут и скажут насколько цифры цен "не левые" - бесплатно. Платно - выберите того прораба, что кажется вам по постам адекватным - напишите в личку, предложите денег за оценить

1а - сделать новую смету - см что писала выше (проект, опись материалов факт, новая смета)

2) Аудит конструкций (дам контакт) - сделайте тут тендер, выберите того, кто кажется адекватным

3) А это вообще из другой оперы задач. Это генподряд. Выберите с кем бы вы хотели работать, если все ок. Заплатите денег за организацию тендеров - чел их организует, проведет, оценит, даст вам инфо о том, кого он рекомендует взять и сметы финалистов (хорошие сметы, кстати, тоже часто оплачиваются, приличные потенциальные подрядчики на просьбу о предметной смете просят ее оплатить)

 

Весь этот геморой потому и пробуют советующие решать по другому. Но если нужен вот именно все правильно и так - см выше путь

Я не вчерашний)) тут нужна связка прораб и сметчик и два толковых человека имея все что я описал Выше дают с точностью 90%. 

Найдите хоть 1 мое сообщение где я просил выполнить эту работу аудит - БЕСПЛАТНО?))))

3 часа назад, Татьяна5 сказал:

даже сориентирую (лично ровно 1 раз сталкивалась именно с такой задачей как у вас (была оценщиком объекта с точки зрения косяков в одном из направлений, один друг брал у другого и никто никого обидеть не хотел, проект был), цифра стоимости работ по такому комплексу стала в 2 уе за м2, дом был 700 м2. Предполагаю, что у вас +- оно может быть так же, при действительно правильном хрестоматийном подходе. 

Если пишу не нужную вам и не полезную инфо - плиз, скажите, я уберу

Посмотрите выше сколько текста) а по сути никто так и не дал того кто способный ) как инфо ок.

2 минуты назад, ozor сказал:

Можно попробовать еще проще: спросить продавца, сколько он хочет за коробку.

Есть шанс, что цифра может вас устроить сразу, без аудитов.

Это наверное очевидно, что я не хочу платить ту стоимость и хочу оценить независимо, или это не очевидно? 

[ozor]

А если наоценивают больше, чем продавец хочет сейчас?😀

[SerHI]

ВНИМАНИЕ! НЕ ИЩУ БЕСПЛАТНЫХ СОВЕТОВ))) 

 

Ищу аудитора (прораб + сметчик) которые в комплексе способны предоставить услугу за ДЕНЬГИ!)))) 

ИМЕЮТ ОПЫТ И МОГУТ ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ОТЧЕТОВ, спасибо 

[SerHI]

1 минуту назад, ozor сказал:

А если наоценивают больше, чем продавец хочет сейчас?😀

значит, я буду думать о покупке объекта