Можно ли начинать стройку при таких условиях?

[sleepwalkergt]

Приветствую. Нужно мнение/совет в такой ситуации.

Имеется два участка, которые принадлежат одному человеку:

1. 26м X 12м, назначение под строительство жилого дома.

2. К нему прилегает 26м Х 3м - назначение ОСГ. Отдельного входа к нему нет - только через первый.

 

Возникло желание начать строить дом. Но есть довольно много коллизий.

- По ДБН - нужен отступ от соседского участка - 3м. Сосед дал письменное согласие на 1-1.5 метра.

- На ОСГ строить нельзя. Кусочек хоть и совсем мелкий, но 1.5-2 метра от него нужны по проекту. Пытались закрыть глаза на этот участок, но слишком жирный кусок остается впустую...

- Участка как бы два... Уверен на 90%, что стройпаспорт на дом на двух участках никто не выдаст.

- Если все же закрыть глаза на эти 3 метра ОСГ, подпишут ли стройпаспорт с домом по меже двух этих участков? 

 

Собственно, налицо много бумажной возни впереди. Но не хочется из-за этого откладывать стройку на год.

- Можно ли оформить строй паспорт на 1-й участок и начать строительство и параллельно менять назначение второго с ОСГ? 

- После смены ОСГ - объединить два участка и уже по факту изменить строительный паспорт, сместив дом на плане?

- Или придется окунуться в бумажную возню и только после этого начинать стройку?

 

Возможно будет ок вообще закрыть глаза на это все, вылезти на 1-1.5 метра на ОСГ и дело с концом?

 

Заранее благодарю за любой совет.

 

Змінено 8 січня 2022 користувачем sleepwalkergt

[Татьяна 1973]

2 часа назад, sleepwalkergt сказал:

Приветствую. Нужно мнение/совет в такой ситуации.

Имеется два участка, которые принадлежат одному человеку:

1. 26м X 12м, назначение под строительство жилого дома.

2. К нему прилегает 26м Х 3м - назначение ОСГ. Отдельного входа к нему нет - только через первый.

 

Возникло желание начать строить дом. Но есть довольно много коллизий.

- По ДБН - нужен отступ от соседского участка - 3м. Сосед дал письменное согласие на 1-1.5 метра.

- На ОСГ строить нельзя. Кусочек хоть и совсем мелкий, но 1.5-2 метра от него нужны по проекту. Пытались закрыть глаза на этот участок, но слишком жирный кусок остается впустую...

- Участка как бы два... Уверен на 90%,  что стройпаспорт на дом на двух участках никто не выдаст.

 

Собственно, налицо много бумажной возни впереди. Но не хочется из-за этого откладывать стройку на год.

- Можно ли оформить строй паспорт на 1-й участок и начать строительство и параллельно менять назначение второго с ОСГ? 

- После смены ОСГ - объединить два участка и уже по факту изменить строительный паспорт, сместив дом на плане?

- Или придется окунуться в бумажную возню и только после этого начинать стройку?

Возможно будет ок вообще закрыть глаза на это все, вылезти на 1-1.5 метра на ОСГ и дело с концом?

 

Заранее благодарю за любой совет.

 

1. 3м отступ от соседского в новой застройке. В старой - 1м. Письменное согласие сейчас почти нигде не принимается. Про 8 м противопожарного разрыва от соседнего жилого дома помните?

2. Уверены, что получится перевести в ИЖС, а если нет..?

3. Стройпаспорт на 2 участка не выдадут 100%

4. Владелец один. Возможно поменять границы участков так, чтобы дом поместился на ИЖС? Если да, то это можно сделать через техничку.

https://www.facebook.com/groups/218794585535566/posts/951701665578184/

https://www.facebook.com/groups/218794585535566/posts/1057380565010293/

Начинать стройку без документов довольно рискованное занятие). После перевода и объединения участков - новый кадастровый номер=новый участок.

Змінено 8 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[sleepwalkergt]

Спасибо за подробный ответ.  Да, с мутными документами не хочется стартовать...

- А что есть старая застройка? Не нашёл расшифровки на эту тему в законах. Участок в черте города, вокруг есть дома. У двух нет госактов. Полагаю, что это явно старая застройка и метр сюда подходит? 8 метров точно будет - у соседа там огород на пол сотки.

- Перевести получится. Но ценник не бюджетный и не совсем адекватный. Только тех документация 30 000 грн. Плюс время, сессия горсовета.

- А что вы подразумеваете под изменением границ? Типа я могу на основе изменений в тех документацию уменьшить ОСГ на полтора метра и увеличить ИЖС?

Там просто ещё история такая, что раньше это был участок 0.1га (ИЖС) и 0.0083га ОСГ. Был сделан раздел 0.1га на два равных. И продан один плюс ОСГ.

 

Змінено 8 січня 2022 користувачем sleepwalkergt

[Татьяна 1973]

1 час назад, sleepwalkergt сказал:

Спасибо за подробный ответ.  Да, с мутными документами не хочется стартовать...

- А что есть старая застройка? Не нашёл расшифровки на эту тему в законах. Участок в черте города, вокруг есть дома. У двух нет госактов. Полагаю, что это явно старая застройка и метр сюда подходит? 8 метров точно будет - у соседа там огород на пол сотки.

- Перевести получится. Но ценник не бюджетный и не совсем адекватный. Только тех документация 30 000 грн. Плюс время, сессия горсовета.

- А что вы подразумеваете под изменением границ? Типа я могу на основе изменений в тех документацию уменьшить ОСГ на полтора метра и увеличить ИЖС?

Там просто ещё история такая, что раньше это был участок 0.1га (ИЖС) и 0.0083га ОСГ. Был сделан раздел 0.1га на два равных. И продан один плюс ОСГ.

 

dreamdim.ua/uk/vidstani-mizh-budynkamy-ta-sporudamy-vidstani-do-mezh-dilyanok-protypozhezhni-ta-inshi-2022/?fbclid=IwAR1rD5MMqK2EXsNBsY0cZm-4uYdlXdxtimmE_14yNKvHPJ6sPSOH4730zJ8

квартали із сформованою забудовою пункт 6.1.41 www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2019/06/B2212-IB.pdf

Нет. Два участка, площади остаются прежние, а меняется конфигурация смежных границ так, что позволяет разместить дом на одном участке. "...зробити проект землеустрою щодо впорядкування меж земельних ділянок та внести зміни до кадастру. Див. Закон "Про землеустрій" стаття 51. Проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб

Проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб розробляються в межах кварталу, мікрорайону, іншої частини території населеного пункту та за межами населеного пункту з метою формування земельних ділянок, на яких передбачається будівництво чи реконструкція об’єктів нерухомого майна." Правда, такое мне делали в 2020 году и там были участки с одинаковым назначением(делалась новая техничка с внесением изменений в кадастр). Как вариант, можно ли сейчас и в Вашем случае - консультируйтесь у земельщиков.

Для понимания - картинка как было и как стало(на второй схеме дом у границы, т.к. выяснилось, что при приватизации участка точки геодезистами были поставлены с ошибкой):

Змінено 8 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[Дощ]

08.01.2022 в 14:57, Татьяна 1973 сказав:

Стройпаспорт на 2 участка не выдадут 100%

А чого не видадуть? Не завжди ж можна об'єднати, а будувати треба

[Dendnepr]

Объединить нужно в один и тода дадут стройпаспорт.

[Dendnepr]

Разве, что для дуплексов какие-то есть оговорки. Но при этом участок должен иметь нужное назначение. 

[Дощ]

1 година тому, Dendnepr сказав:

Объединить нужно в один

А якщо не можна?

[Dendnepr]

7 минут назад, Дощ сказал:

А якщо не можна?

Нет - значит нет. 

[Dendnepr]

Строй в пределах одного участка с соблюдением норм

[Татьяна 1973]

4 часа назад, Дощ сказал:

А чого не видадуть? Не завжди ж можна об'єднати, а будувати треба

На дві ділянки під будівництво в якійсь реальності може і можливо отримати, а на ОСГ.... Будувати, а потім шукати як узаконити - не варіант.

[Дощ]

Ну, я так зрозумів чоловік хоче змінити цільове. І якщо змінить то об’єднання також процедура, але по суті необов’язкова бо ділянки в одних руках.

Ну і по межі з огс також думаю дозволять без додаткового клопоту

[Татьяна 1973]

По межі зі своїм ОСГ може і без клопоту, від архітектора залежить.

[sergey-shu]

1 час назад, Татьяна 1973 сказал:

На дві ділянки під будівництво в якійсь реальності може і можливо отримати, а на ОСГ.... Будувати, а потім шукати як узаконити - не варіант.

Всегда есть вариант строить и параллельно оформлять/получать документацию, как будто ничего не строится. Но нужно оценивать риски выезда комиссии на местность. Часто она около нуля, но, наверное, не всегда.

 

[sleepwalkergt]

Всем привет) Вопрос еще пока не закрыт - другие документы в процессе.

Но что могу сказать:

- К вопросу можно ли строиться на ОСГ... Мнения разделились. Одни говорят, что нет. Другие - говорят, что ДА. Общался с юристом, который на практике оформлял стройпаспорт на ОСГ. Также рекомендую глянуть этот документик занимательный arma.ks.ua/wp-content/uploads/2017/11/Документ.pdf

- На тему стройпаспорта на два участка. Тоже мнения разделились. Есть люди, которые утверждают, что это вообще не проблема и все оформят. Полагаю, за определенную мзду так точно оформят...

- Переконфигурация - пока звучит более реалистично) Но тоже, одни сказали, что может получиться, другие замялись) Полагаю, вопрос опять упрется в $$$. Судя по нормативным актам, они могут "потерять" метки, "сделать ошибки в прошлом" и т.д.

В общем, посмотрим)) Отпишусь, что в итоге получится.

[dot]

По итогу все варианты уперлись в $$$$

[dot]

Но самый реалистичный и дешовый переконфигурация

[sleepwalkergt]

8 минут назад, dot сказал:

Но самый реалистичный и дешовый переконфигурация

Если б так) Не уперлось все в $$$. Слишком много разных мнений и мало конкретики.

Посмотрим, как выйдет в итоге.

[Татьяна 1973]

В 30.01.2022 в 22:53, sleepwalkergt сказал:

- Переконфигурация - пока звучит более реалистично) Но тоже, одни сказали, что может получиться, другие замялись) Полагаю, вопрос опять упрется в $$$. Судя по нормативным актам, они могут "потерять" метки, "сделать ошибки в прошлом" и т.д.

Изменение границ в моем случае было совершенно законно без всяких "потерять".."ошибки в прошлом". Участки только стали странной формы.

Если получается(из участка 3м ширины 1.5м перетянуть к соседнему), то Вам нужен землеустроитель с сертификатом, а еще лучше с ключами, чтобы сам и вносил изменения. Всякие посредники.... сложно договориться. Ну и ценники сравнить на всё это. Соединить все понятно, что лучше, т.к. хвост из ОСГ потом тянуться везде будет. 

Удачи.