Утепление проблемной лоджии, хелп

[62655]

Очень прошу помощи соловом. Имеем лоджию с наружной стенкой в пол кирпича, еще и полого советского, с круглыми отверстиями.наша лоджия снаружи утеплена 10 пенопластом.лоджия от соседа отгорожена плоским шифером, утеплена пенополистиролом 5см. поставили окно, выбросили балконный блок с дверью и окном с комнаты, как бы расширили комнату. Изначально шла речь о капитальной перегородке от соседа, но он поменял свое мнение, теперь, есть всего 5 см на перегородку, оконный блок не даст больше... Мастера говорят разное, надо решить как правильно)  Лоджия соседа не утеплена, он там просто курит. Стеклопакеты всегда на проветривание открыты. С утеплением перестеночка шиферного изнутри полистиролом стало заметно теплее. Но разница с другими комнатами квартиры ощутимая.  Смущает то, что стена из полистирола теперь теплее, чем стена под окном лоджии, обложеная плиткой. Почему - не понимаю, снаружи ведь пенопласт 10 см. Местами явно есть мостики холода, не понятно что там с тем кирпичном под плиткой. Как понимать где теперь та точка росы там??? На полу проложен теплый пол, пока не подключен, планировали использовать в межсезонье, пока не включено центральное отопление. Варианты предложенные нам - и перестенок с пенополистероловым утеплением и стенка под окном с пенопластом по фасаду дублируются изнутри перегородочным газоблоком в 50-65 мм. Якобы не будет точка росы внутри помещения, особенно с угла, где перестенок в пол кирпича получается не утеплен ничем с торца, потому как пенопласт снаружи не перекрывает и полистирол изнутри...оттуда и холод.  Вариант два - все изнутри дублируется не пеноблоком, а базальтовой ватой под отделку. Я понимаю, что технически ничего не понимаю,  какой вариант будет правильным? Чтоб не было сырости и влаги, особенно в углу.  Спасибо за любые рассуждения на эту тему.