Купил старую заброшенную недостроенную дачу

[sardonyx]

Эту тему создаю с целью документирования процесса и мотивации себе подобных. Небольшая предыстория. Я подыскивал дешевый вариант дома в попытке уйти от съемного жилья. Строится дорого. Кредит брать стремно. Основные требования у меня были: недалеко от цивилизации, близость леса и водоема, нормальные подъездные пути. В бюджете был ограничен. Искал максимум за минимальные деньги.

По итогу несколько месяцев назад взял это строение. По началу отпугнуло то, что участок был заброшен с 1998 года, гараж был в аварийном состоянии и местами протекала крыша. И как ни крути это всего лишь коробка, со сгнившими окнами.

Однако подкупило, то что участок в собственность, второй дом от леса, в 400 м довольно большое озеро с песчанным пляжем и выходом на Днепровские плавни. До трассы километра 1.5. Т.е. достаточно чтобы воздух был чистый и свежий. При этом какой-никакой но асфальтированный подъезд к кооперативу есть. Газ по улице. 2 провайдера оптоволокна. В пяти км. райцентр со всей необходимой инфраструктрой. Областной центр в 30 км.

Да и попытавшись найти что-то другое я ничего не нашел подходящего на тот момент. Взял за $2700.

Участок 6 соток на песчаной почве. Местами привозной грунт. Дом двухэтажный. Вернее полноценный первый и мансардный второй этаж. Общей площадью 72 кв. м. Коридор 11 кв.м, комната 11 кв.м Зал 24 кв.м На втором этаже Небольшая комната 9 кв. м и достаточно просторная 17 кв. м. Толщина стен 35 см без отделки. Перекрытие из железобетонных плит. Материал: частично красный кирпич, частично ракушняк, облицован силикатом на ребро. Достаточно большие окна 1.5*1.5 м.

Я прекрасно понимаю, что сюда еще вкладывать и вкладывать. Однако крыша над головой уже есть и можно это делать постепенно.

Таким он был на этапе покупки

 

 

[sardonyx]

Сразу после покупки нужно было выкосить всю траву, ибо ее было по пояс и местами выше, повывозить мусор с участка и дома. С одного гаража, который забросали мусором заботливые соседи. было вывезено 6 прицепов мусора. Также по выкорчевывал старые деревья и пообрезал более-менее живые. Прорядил кусты смородины и винограда.  Они, к слову, плодоносили в этом году, не смотря на то что 20 лет простояли без ухода. Из деревьев в нормальном состоянии осталось Слива, Абрикос-Ананаска, Айва, Алыча, Орех.

"Огородная" часть участка после расчистки стала выглядеть вот так

Видно сосенку которую я попытался пересадить с гаража, однако она не прижилась. Процесс извлечения ее корней из бетона - та еще процедура, я хоть их сохранил, однако чем дольше они на открытом воздухе, тем меньше шансов.

Протечки крыши устранил, починил сгнившую деревянную лестницу.

Заново подвел электрику, и подключил проводку первого этажа. Она там была только в виде набросков

Сделал временный уличный туалет из досок которые нашел на чердаке

Привез пару БУ металлопластиковых окон в норм состоянии и дверь (на выход на гараж) из них пока поставил только одно. Вид начал преображаться

Потом приступил к разборке гаража, с целью его перестройки и расширения...

Змінено 14 листопада 2021 користувачем sardonyx

[sardonyx]

Гараж строился после постройки дома (начало 90х) и из-за экономии средств  был использован глиняный раствор (сам дом на цементном р-ре), что привело к частичному разрушению гаража. После его расчистки (заботливые соседи забросали мусором) я рискнул в него заехать И посмотреть хватит ли его мне по ширине, если пытаться восстанавливать. Но 2.8 м внутри - это только стены обтирать.

Взвесив все за и против, было принято кардинальное решение его полностью перестроить и расширить. Были куплены 2 дополнительных плиты перекрытия, они с транспортировкой вышли в $300.

По итогу текущий размер гаража который я смогу перекрыть будет где-то 6.5*5м что вполне неплохо, на мой взгляд. Ворота планирую оставить на прежнем месте. .

Вызов крана для снятия плит перекрытия обошелся в $100. Привез прицепом около тысячи с небольшим халявных силикатных кирпичей. И еще столько же нужно будет привезти. Кирпич который был в кладке разобрался очень легко . Тут не знаю то ли ругать тех, кто строил, то ли хвалить за то, что остатки стены раскидал за день и кирпич в хорошем состоянии остался

Балка над воротам была лопнута - это тоже меня напрягало когда я колебался: разбирать гараж или восстанавливать. По итогу я просто ее скинул ломиком, доламав окончательно.

Кирпич, который был в кладке, разобрался очень легко . Тут не знаю: то ли ругать тех, кто стоил, то ли хвалить за то, что остатки стены раскидал за день и кирпич в хорошем состоянии остался

 

Змінено 14 листопада 2021 користувачем sardonyx

[sardonyx]

Попутно я арендовал соседний участок, на котором был пустырь. И такие же заросли.

Посчитал что так будет проще Ибо жить в соседстве с заброшенным пустырем не комильфо. Пока что выкосил и временно отгородил его сеткой-рабицей.

Попутно решил начать благоустройство территории, выровнял небольшой учаток квадратов на 20 и попробовал засяеть газон (смесь Кострицы, Райгараса и Мятлика). Посадил в углу газона лаванду, вереск и маленькую тую. Газон взошел сантиметров на 10 после по прошествии двух месяцев. И пока не холодно засеял еще небольшой участок. На котором посадил тую побольше. Цветы тоже посадил, но взойдут они в следующем году.

Косить газон в этом году или не косить - не знаю. С одной стороны понимаю что он должен успеть хорошо пустить корни. Почва-то песчанная. Выдирается трава на раз-два. С другой стороны он начал буйно расти. В инструкции советуют при осенней высадке первый раз косить весной. Наверно так и поступлю....

Также попробовал посадить небольшую сосенку. Посмотрим приживется или нет

Змінено 14 листопада 2021 користувачем sardonyx

[sardonyx]

В доме имелась небольшая отоплительно-варочная печь выложенная на ребро. Когда-то в дом залезли воришки и найдя что утащить, выломали из нее чугунные дверцы. И позабирали кольца с варочной плиты. При этом разрушив и без того слабую кладку печи.

Я планирую заново эту печь перестроить, т.к. не хотелось бы на зимний период останавливать деятельность и пока на данный момент далеко до ввода эксплуатацию и полноценного отопления. 

Разборал старую печку за пару часов, правда пылищи было...

Рассматриваю вариант постройки печи-малютки Кузнецова ОИК-14 или немного большей. На текущий момент привез 160 полнотелых печных кирпичей Горынь М175. Цена по 12-13 грн в зависимости от партии. Купил на рынке топочную и поддувальную дверцы по 200 грн.  Б/У Но в хорошем состоянии. Взял ГПС два мешка по 200 грн и Мертель МП-18 15 кг за 125 грн. Задвижка - старая. Со старой печи осталось шамотного кирпича 10 шт в хорошем состоянии. 10 штук нашел в гараже (странно что не утащили) еще десяток я купил по 25 грн.  Короче подготовился по полной.

Выложил макет и немного колеблюсь класть в этом виде или все же чуток побольше (2.5*2.5 кирпича или 2.5*2)

Дабы у читателей было понимание где она находится приложу планы 1го и 2го этажей. Синие квадратики - это условное местонахождение печи и дымохода соответственно. За каракули просьба не пинать - набросал по быстрому.

Змінено 14 листопада 2021 користувачем sardonyx

[sardonyx]

На текущий момент пока что наружные работы приостановлены - холодно. В приоритете возведение печки.

Для тех, кому чтение в тягость слепил небольшой ролик-обзор. Время от времени буду выкладывать фото - видео процесса.

Название видео - это троллинг кликбейта

 

[sardonyx]

Несколько фоток окружающей местности

Змінено 14 листопада 2021 користувачем sardonyx

[sardonyx]

Дабы вы не расслаблялись красивыми видами окрестностей, вот вам чуток фото-трэша

Это угол который подмокал

Если присмотреться видно кусок отстреленной от мороза шубы цоколя в районе крыльца

Это изнутри при покупке. Сейчас оно просохло полностью, но на стене остались высолы.

Это комната-зал, размром 6*4, два больших окна и наполовину залитая стяжка...

Пару фоток из коридора

Сорян за срач, тут очередь на металлолом

Ну и для контраста грибочек из лесу В лесу, к слову, 9 видов съедобных грибов. Водятся белки и зайцы, причем зайцы не боятся вплотную к дачам подбираться.

 

 

 

Змінено 14 листопада 2021 користувачем sardonyx

[Татьяна 1973]

12 часов назад, sardonyx сказал:

Однако подкупило, то что участок в собственность,

Купили только участок.. Дом оформлять не планируете?

Почему спрашиваю, у нас до недавнего времени была схема: покупается садовый домик(у нотариуса как участок), в архитектуре оформляется строительный паспорт, подается уведомление и достраивается/перестраивается. Столкнулась с тем, что сейчас архитектор наотрез отказывается выдавать стройпаспорт на уже застроенный участок. Мы в соседней области. 

Змінено 15 листопада 2021 користувачем Татьяна 1973

[Gitan]

Эх, а я продал дачу 6с под Харьковом в 10 км от Старого Салтова за 3к

Одноэтажный капитальный дом 5*6 в 1 эт. Подьезд правда плохой и уклон участка.

Это я к тому, что за такое 27к много.

Змінено 15 листопада 2021 користувачем Gitan

[Татьяна5]

12 часов назад, sardonyx сказал:

я ничего не нашел подходящего на тот момент. Взял за $2700

ТС писал не о 27 000

[Gitan]

Только что, Татьяна5 сказал:

ТС писал не о 27 000

Ааа, сори. Невнимательный. Норм цена))

[Татьяна5]

3 минуты назад, Gitan сказал:

Ааа, сори. Невнимательный. Норм цена))

Вроде как подарок :-)))

[sardonyx]

2 часа назад, Татьяна 1973 сказал:

Дом оформлять не планируете?

Планирую, это потребуется как минимум для двух действий: если проводить газ или если прописываться (кооператив жилищного типа). Насколько я понимаю, нужно регистрировать в БТИ.

 

2 часа назад, Татьяна 1973 сказал:

Столкнулась с тем, что сейчас архитектор наотрез отказывается выдавать стройпаспорт на уже застроенный участок.

Чем мотивирует?

[yty1973]

Однозначно позитивний настрій та є ціль у господаря. Виставляйте пріоритети по ремонту  і вперед. Поки бюджет цього всього не відлякує) Але ось гаражні двері я ставив би вищі а не ці ж самі. Потенціал цього добра однозначно є!

[ozor]

Мне дом, цена, и настрой автора понравились.

На кирху чем то похоже. Но до ума довести можно. Удачи!

[Татьяна 1973]

3 часа назад, sardonyx сказал:

Планирую, это потребуется как минимум для двух действий: если проводить газ или если прописываться (кооператив жилищного типа). Насколько я понимаю, нужно регистрировать в БТИ.

 

Чем мотивирует?

У нас горгазу достаточно было техпаспорта(раньше, сейчас как не знаю), это в БТИ...но предупреждаю, можете получить техпаспорт с приміткой "побудовано без дозвільних документів". Для регистрации места проживания - право собственности нужно будет.

Чем мотивирует? Все стройпаспорта сейчас в электронной системе. Не хотят брать на себя ответственность. Город и раньше(до "диджитализации" архитектуры) не давал, теперь и район подтянулся.

Для домов без документов с приватизированным участком лучше, чтобы старые хозяева на себя сначала оформляли дом(им проще, по амнистии или как постройки до 1992), а потом сделка. Будет дороже, но надежней. Сходите к своему архитектору. Может они смелее). Законодательно пока нигде не прописано разрешение на выдачу стройпаспорта на пустой по документам участок с присутствующим домом. Нарушенные ДБНы и т.п... 

Змінено 15 листопада 2021 користувачем Татьяна 1973

[sardonyx]

8 часов назад, yty1973 сказал:

Але ось гаражні двері я ставив би вищі а не ці ж самі. Потенціал цього добра однозначно є!

Двери или ворота? Если речь о воротах, то я думал об этом. В целом в конечном счете все упирается в финансы и время.

На текущий момент высота проема где-то 1.80м. Тут смотря с какой стороны посмотреть.  Если смотреть со стороны того, для чего планируется использовать, то грузовое авто или бусик туда загонять не планирую. Мне гараж нужен преимущественно как мастерская, с возможностью заехать легковым автомобилем. А тут смотря какое авто. Седан в среднем до 1.5 м, паркетники повыше. Например Ford Kuga 1.7 м. Внедорожники еще выше. Однако я такими на текущий момент не обладаю. Езжу на десятке (ваз 2110). В перспективе - да, могу столкнутся с тем что, заехать нужно будет, а не могу, но на текущий момент это вряд ли. К тому же перед гаражом 6.5 м, и вполне можно организовать навес.

Если смотреть со стороны прохода этого проема человеком, то я и жена невысокие, хватает такой высоты. Однако сын вполне может меня по росту перегнать и будет биться головой - тут да. Есть такая вероятность. С другой стороны, большинство проемов внутри дома тоже не высокие, прибл. также как и гараж. (Под хобитов строился) Некоторые переделать не проблема, но в несущих стенках переделывать затруднительно. . Т.е. если смотреть со стороны не набить шишек головой, то будет странно, если проем в гараж будет высокий, а остальные низкие... Если кто и в гости придет высокий будет кланяться этому дому

Если смотреть со стороны станочного оборудования, которое потенциально туда может быть завезено, то большинство в такой проем пройдет. Или пройдет с частичной разборкой. Т.е. опять же это на перспективу, не на текущие потребности.

Если смотреть со стороны финансовой. То металл в этом году сильно вырос в цене. Варить заново - ворота выйдут золотые. Выгоднее наростить высоту. Но и то, это выйдет в копеечку. Которую можно пристроить в другое более востребованное место. Лист, уголок, швеллер, для наращивания по кругу могут стать в 1500-2000 грн, если не больше. Да, можно найти на металлоломе,  но с листом тяжелее, хотя профтруба поподается по вполне вменяемым ценам.

Если смотреть со стороны технологической. То на весу сделать не выйдет, нужно будет полностью демонтировать и варить на ровной поверхности, иначе поведет. С этим не так просто. Сварить так чтобы геометрию не повело. Если на текущий момент ворота выставлены ровно и хорошо закрываются, то после увеличения высоты все может изменится. И чем больше диагональ ворот, тем сильнее их может покрутить пропеллером.

Если подытожить: я конечно понимаю, что неплохо бы хотя бы до 2.2 м увеличить. И может это все же проделаю, но пока в виду жесткой экономии средств по приоритетности это на последнем месте.

 

Змінено 15 листопада 2021 користувачем sardonyx

[sardonyx]

В целом по гаражу. Если на счет длины и ширины сомнений уже нет, то на счет высоты следующие соображения. Изначальная высота до разборки 3 м + 40 см(бортики). Внутри высота была около 2.6м (пирог потолка большой, состоял из плит ПК + ломанный крымчак + стяжка, по итогу около 35 см). При сохранении ворот с текущий высотой 1.8 м, с одной стороны нет смысла выгонять высокие стены - перерасход кирпича и излишний объем для отопления (Да-да, хочу отаплаивать, ведь это все же мастерская в первую очередь, я знаю что держать авто зимой в отапливаемом гараже не комильфо - быстро сгниет и много грязи). С другой стороны под потолком можно хранить что-то объемное, например лодки, байдарки и т.п. С третьей стороны, выход на гараж с мансардного этажа планировался не зря - вероятно хотели сделать крытую беседку. Также можно сделать полноценную пристройку к мансардному этажу  при желании. Если сделать гараж ниже - будет большой перепад высот и нужно будет опускать проход из гараж в дом, формируя ступеньку в большой комнате. Если же сохранять этот проход в том виде как есть, то нужно будет плиты перекрытия ставить на уровни балки этого прохода

Почему плиты ПК для перекрытия гаража и собственно формирования крыши. С одной стороны тяжелее проникнуть в гараж, с другой стороны стоимость перекрытия дешевле выходит чем монолитная плита. Если делать дерево+скатная крыша, то выйдет тоже не дешего. С третьей стороны две с половиной плиты уже были, нужно было только докупить.

Недостатки решения - если делать плоскую крышу, тяжело герметично сделать. Нужно вызывать кран для монтажа, а это опять деньги. Нужно строить основательно несущие стены.

Рассматривался вариант переноса гаража в другое место, поближе к улице. Однако это влечет за собой следующие последствия - больше расход кирпича на одну стену, в сравнении если строить заново примыкающий гараж и нужно будет облицовывать крымчак на стене дома, которая была общей с гаражом. Гараж и дом нужно будет отапливать отдельно. У каждого здания по отдельности будет больше теплопотери чем если они будут иметь одну смежную стену.

Сейчас ломаю голову как сделать правильную балку над воротами гаража, чтобы на таком пролете не вызывала деформаций рамки ворот под нагрузкой. Старая балка была заводская содержала всего две арматурины ф25 мм. Вероятно сделаю полноценный каркас из арматуры и заливать буду в опалубку прям на месте. Вариант со швеллерами-рельсами-двутаврами в качестве несущей балки непредсказуем. А нагрузка будет неслабая...

Змінено 15 листопада 2021 користувачем sardonyx

[yty1973]

Ну дивись, я справді мав на увазі ворота)те що тобі зараз здається не питанням, потім може стати непереборною проблемою) тому все-таки ти звісно господар, але ти й так хочеш робити його вищим. Тут люто плюсую! Ми коли з батьком робили гараж то верхня перемичка була з швелерами заповнена бетоном. Гаражу скоро 35 років, зверху панелі. Нічого не сталося. Тут справді два стовпчики та кут зробити з нормальної цегли та фундаменту. В такому разі ти можеш використати існуючі ворота, а верх( якщо робитимеш вищим можна з дерева/робити віконця і тд. А верх гаражу спочатку робити плоским закрити рубероідом,  потім можна з дерева/іншого матеріалу накрити другий поверх і буде ще одна майстерня/кімната. Гараж там насправді нормально вписується. Кажу є потенціал в твого будинку) просто навіть з малим бюджетом варто робити так щоб потім не вертатися)) навіс знаєш скільки коштуватиме)? Не економ на таких дрібницях. Які в тебе плани? Що далі по черговості? Пічка? Що ще?

[sardonyx]

1 час назад, yty1973 сказал:

Ми коли з батьком робили гараж то верхня перемичка була з швелерами заповнена бетоном.

Як саме стояли швелери? В мого діда був великий високий гараж, так що могла заїхати бортова газелька. По факту нічого більше таврії в нього не заїжджало. В дядька був ще більший гараж в який могло заїхати півтори-дві газельки, але на ділі він був забитий мотлохом і рідко щось високе в нього заїжджало (типу УАЗ 469, в якого висота під 2м). Я про те, що не завжди закладений потенціал використовуюється повною мірою. Тут варто тримати золотий баланс між тим щоб не вдатись до гігантоманії і тим, щоб не економити на всьому. Це дві крайності. Якщо так подивитись, то і ширина воріт в 2.5 м може бути замалою  

1 час назад, yty1973 сказал:

Які в тебе плани? Що далі по черговості? Пічка? Що ще?

Як вже казав, гараж - першочерговий. При необхідності в ньому можна тримати речі і весь той скарб що накопився за роки життя В ньому ж можна і працювати, заробляючи копійку. Зараз, якщо дозволить погода - фундамент гаражу та стіни. Існуючий гараж стояв на фундаменті з червоної цегли в 5 рядів. Тільки під воротами лежить один блок. Я ж планую весь фундамент на блоках ФБС. Якщо ж погода буде стрьомна - буду робити внутрішні роботи.

Все також залежить від заробітку. Є будівельні роботи, що можно виконувати без вкладання коштів, або з мінімальними вкладеннями, бо завезений матеріал, а є що потребують чималих вкладень (на фоні вартості об'єкту). На зиму через великі сезонні витрати на опалення там де зараз живу, навряд чи буду вкладатись фінансово в ремонт дачі, буду працювати з тим шо вже є. Весною буде вже легше

З пріорітетних питань потрібно буде вирішити питання з водою. На етапі формування кооперативу в більшості випадків робили одну скважину на двох. В мене так виходить, що є скважина, але на сусідському подвір'ї. Підключитись до неї можливо, але за гроші, або бурити свою. Приблизно 16-18м (пісок, потім вапняк, другий водоносний шар). Взнавав ціни - приблизно 18000-19000 грн скважина з трубою та гусаком зверху.

Якщо буде вода в домі, то це потягне за собою вкладання в септик. Мінімальне оздоблення санвузла. Взагалі планував продвигатись поступово - зробити повністю кімнату на першому поверсі (та шо погано оштукатурена), Напевно що відбити стіни від штукурки і гіпсокартон - так буде простіше за все, а далі робити кухню/зал і іти в напрямку другого поверху.

Серед іншого непогано було б підключитись до служби охорони, є декілька варіантів, приблизно $200 за підключення. Це так, на перший погляд.

 

 

Змінено 15 листопада 2021 користувачем sardonyx

[yty1973]

Ну раз першочерговий гараж тоді треба його робити  швелера стояли по краям, кінцями на стовпчиках. Зв’язані між собою зварними пластинами та заповнена на низу цеглою, а потім залито фактично армопояс з бетону по арматурі) на протилежній стороні просто на цеглі лежали панелі. Стики потім заливалися і зверху як утеплення був пінопласт, поверх нього два шари рубероіду. В тебе залишиться фактично стіна що не несуча. Пів цегли виглядає ненадійно, хоча потім утеплювач и все рівно треба що будинок що гараж… газоблок? тут вже вирішуй сам по своєму бюджету.

ПС забув добавити) життя мінливе і те що завтра ти можеш стати щасливим власником наприклад Тойота Прадо з висотою 191) то буде геть неприємно про ці 10 см. Тому якщо робиш то роби висоту воріт вже 2м) то що 2.5 по ширині вузько бог з ним) в мене зараз 2,8 і я б хотів би 3))

а ось розміри гаражу/майстерні ідеальні. Роби точно високим!

Змінено 15 листопада 2021 користувачем yty1973

[sardonyx]

Тут еще раздумья: делать или не делать смотровую яму в гараже: грунтовые вода на глубине 1.7-1.8 м, да и сырость с ямы всегда. будет идти в  помещение. Может небольшую ямку потом под навесом сделать... Может у кого есть вариант реализации смотровых ям при неглубоком залегании грунтовых вод ?

[yty1973]

В тебе більш менш зрозуміле цільове призначення приміщення— більше майстерня ніж гараж. Правильно? Тоді не треба ніяких ям, ще з таким високим рівнем води. Краще передбач вентиляцію, купу розеток та водовідведення з трапом за межі гаражу(коли приїхав зимою чи після дощу) щоб вода виходила за межі гаражу, а не стояла на підлозі, а гайки ходової покрутити можна в іншому місці. Вже напевно набрид з цими порадами) я просто тільки тільки закінчую гараж)

і ще, дивися щоб гараж був точно найвищою точкою хоча б на 10 см вище чорнової під’їздної дороги. Щоб вода йшла ВІД нього. Потім точно нічого не поробиш)

[sardonyx]

4 минуты назад, yty1973 сказал:

Вже напевно набрид з цими порадами)

Ні, не набрид. Коли є коливання по певному рішенню, то краще вислухати всі думки, щоб остаточно зробити для себе вибір. Є певні речі шо краще зробити вище ворота, а є речі що краще в данному випадку не робити - яма одна з них.  Як буде на ділі - побачимо

Що стосується висоти підлоги, то весь строймусор з криші та стін піде у якості основи під заливку підлоги, і вона точно буде вище на 8-10 см рівня землі