Отказ в выдаче строительного паспорта

[Денис0201]

Всем привет, нужна консультация. Купили землю в Белогородке, целевое назначение под строительство. Собрали весь пакет документов и подали в ЦНАП приходит отказ: Земельна ділянка утворена в наслідок поділу. Даний поділ земельної ділянки суперечить вимогам чинної містобудівної документації, а саме генеральному плану поєднаного з детальнім планом. 

В чем суть: детальный план был разработан в 2018 году, по плану на нашей улице должно быть 10 участков по 15 соток, а наш участок поделили на 2 (по 7.5 соток) в 2020 году и теперь на улице при постройке будет не 10, а 11 домов что не соответствует их плану. При обращении в архитектуру на меня перекладывают разработку детального плана, которая стоит больших денег. Что делать? Судится долго, хотим строится уже. 

[Дощ]

дпт передбачає в першу чергу цільове призначення землі, а не кількість домогосподарств

Є письмова відповідь з формулюванням? покажіть

[Денис0201]

32 минуты назад, Дощ сказал:

дпт передбачає в першу чергу цільове призначення землі, а не кількість домогосподарств

Є письмова відповідь з формулюванням? покажіть

Після цієї відмови ми пішли до архітектора і нам показали Генплан де всі ділянки по 15 соток. Хоча на сьогодні вже побудовано перед нами 3 будинки теж по 7 соток, але вони встигли оформити будівельний паспорт через Києво-святошинський район. 

[air bus]

Коди відбувся поділ земельної ділянки?

[Денис0201]

1 час назад, air bus сказал:

Коди відбувся поділ земельної ділянки?

В 2020

[air bus]

Проект, за яким ділянка була розділена на дві, мав проходити погодження в земельному кадастрі та в органі місцевого самоврядування.

Архітектура, що зараз вам відмовила у видачі будівельного паспорту , має бути підпорядкована цьому д органу місцевого самоврядування. 

Спробуйте поцікпвитись в голови сільради, яким чином вони затвердили проект, що суперечить їх генплану?

Спробуйте зв'язатися з "Архітектором"- автором теми про отримання будівельних паспортів, можливо він проконсультує більш детально 

[Дощ]

Поділ обов’язково проходить через раду, затвердження тех документації, адреса ділянки і т.п.

Ну і маю сумнів що в ДТП прямо передбачена кількість ділянок без можливості її зміни - хай вкажуть конкретно пункт генплану який начебто порушений, бажано письмово.

Думаю справа в суді виграшна, але займає час, краще спробувати переконати самостійно

Змінено 31 серпня 2021 користувачем Дощ

[Денис0201]

Нова відмова вже з іншої причини. Коли відбувався поділ ділянки на 10 різних ділянок, власнику сказали що необхідно виділити землю під проїзд до всіх ділянок. Дали відмову і сказали що необхідно оформити сервітут бо проїзд у приватній власності. Хоча перед моєю ділянкою вже побудовано і здано в експлуатацію 3 будинки без сервітуту. 

[Денис0201]

Це законно що вони вимагають щоб ми оформлювали сервітут?

Змінено 9 жовтня 2021 користувачем Денис0201

[Bdzhilka]

Щось повз мене пройшла ваша тема. Я з Горенич (одна ОТГ), подібна ситуація. Ми поділили ділянку, але УВАГА! в старій забудові, де всі дороги сформовані, отримали таку ж відмову. Нам розповідали, що до кінця року мають бути нові детальні плани... Але надії мало особисто у мене. І це ми пробували підключати знайомих)))) Пишіть, якщо будуть новини. Зі своєї сторони теж будудоповнювати вашу гілку, якщо все ж будуть зрушення в даному напрямку

[jursens]

Добрый день, кто сталкивался с такой ситуацией.

Есть желание построить дом на 2-х земельных участках, которые принадлежат одному собственнику.

Но Департамент архитектуры дает отказ в выдаче стройпаспорта и заставляет заказывать градостроительные условия.

На каком основании Департамент отказывает не указано (название закона или номер статьи) .

Кто знает, чем регламентируется Департамент?

Змінено 11 жовтня 2021 користувачем jursens

[Dendnepr]

Объединить участки нужно.

По нормам должны быть отступы соблюдены, независимо от того, кто собственник. 

[Денис0201]

Спробував подати через дію. Прийшла відмова. Написано що проїзд у приватній власності. Дивно коли був поділ ділянок, сільська рада вимагала цей проїзд зробити і під нього у власниці забрали 40 соток і підписали документи, цей проїзд навіть в Генплані є і вже має присвоєу вулицю. Подав скаргу на рішення через дію.

[Денис0201]

Дивлюсь в реєстрі і на земельні ділянки в такій самій ситуації нормально видають будпапорт, хоча право проїзду в реєстрах немає. Корупція, жесть.

[Денис0201]

Зробив вже сервітут, надіслав через дію і приходить вже нова відмова з іншої причини. Гараж знаходится на відстані 1 метр від червоної лінії, а має бути 3.

 

Підстави відмови: 

Неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 розділу 2 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки

Невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам

Обгрунтування підстави: Подані ескізні наміри забудови земельної ділянки не відповідають вимогам зазначеним в п.2.1. Наказу № 103 від 05.07.2011 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки», а саме на схемі забудови земельної ділянки не зазначені відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів. Згідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій" лінія регулювання забудови встановлюється 3м віж червоної лінії житлової вулиці. Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови. Згідно поданих ескізних намірів забудови земельної ділянки гараж проектується на відстані 1 м від червоної лінії житлової вулиці, що є порушенням ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"

Змінено 16 лютого 2022 користувачем Денис0201

[BAV_Lug]

Читаю эту тему и прозреваю. Насколько же разные могут быть местные архитектуры. Мне все подсказали проконсультировали, дали разрешение на планирование с меньшими отступами (участок узкий - применили "сформована забудова"), и выдали паспорт за 4 дня. Денег не давал.

[BAV_Lug]

Попробуйте спросить в этой теме

 

Насколько я понимаю там обитает представитель сильрады. Может он сможет помочь.

[Денис0201]

Вчора отримав будівельний паспорт через дію. До цього була ще одна відмова з гаражем, вирішив поки його взагалі прибрати, а вже коли дійде до нього справа і якщо дійде - внесемо заміни.