Строительство дома 98м2 в Харькове, 2021 год, Инвест проект Apricot Дом №1

[Frostico]

В 04.09.2021 в 13:43, razzil сказал:

УШП?

Нет, технически возможно, но мало вариаций конечному потребителю. С Ушп  коммуникации мало подаются изменениям.

 

11 часов назад, andry07 сказал:

Ставлю на ленту. УШП дороже будет, а дом на продажу.

Нет, не лента)

 

14 часов назад, Dendnepr сказал:

Инвестиционный проект - дома на продажу?

Тогда понятно, почему такие меленькие спальни

По своей сути проект больше похож на квартиру на этапе строительства. На этапе котлована всегда дешевле, при чем на кругленькую сумму.

Под этот участок и локацию это оптимальные размеры дома. Есть возможность сделать перепланировку и получить меньше комнат, но большей площадью. Тут уже на любителя, мастер спальня вполне приличных размеров, а детские по сути комната для сна и уроков. По больше части вся тусня происходит на кухне-гостинной,  а для сна много места не нужно) Под проект всегда есть возможность учесть все пожелания, тут дом какой есть, тем более переделать под себя есть возможность.

[Tamburello]

19 часов назад, Frostico сказал:

Нет, технически возможно, но мало вариаций конечному потребителю. С Ушп  коммуникации мало подаются изменениям.

 

Нет, не лента)

 

ну тогда остаются сваи.

[Frostico]

1 час назад, Tamburello сказал:

ну тогда остаются сваи.

Снова нет)

[Tamburello]

Только что, Frostico сказал:

Снова нет)

что-то вы лукавите

если не лента, не плита и не сваи, то остается безфундаментное строение, такой себе мотор-хоум...

[dvirodov]

Может из покрышек?  У меня бытовка так стоит уже 3 года и ниодной трещины

[Drosselbeere]

1 час назад, Tamburello сказал:

не плита

У вас УШП единственный вид плитного фундамента?

[Технолог]

А что можно в этом разделе "аккуратную" рекламу выкладывать?

так можно было?☺️

 

шучу...

удачных начинаний в этом нелегком пути!

Змінено 6 вересня 2021 користувачем Технолог

[apereverzev]

1 час назад, dvirodov сказал:

Может из покрышек?

Если не из покрышек, тогда точно плавучий дом...

[razzil]

Да, УШП для дома на продажу слишком щедро, пускай покупатель сам утепляется. Тогда просто плита. Прямо по чернозему.

[Vikctor]

Ну не на 135см же грунт замещать с послойным уплотнением в доме на продажу.

[apereverzev]

1 час назад, razzil сказал:

Тогда просто плита. Прямо по чернозему

Если по чернозему, то тогда плита на сваях. Видел уже один местный прораб так делал.

[Технолог]

1 час назад, razzil сказал:

Да, УШП для дома на продажу слишком щедро, пускай покупатель сам утепляется. Тогда просто плита. Прямо по чернозему.

а если застройщик расщедрился на теплый пол?

у кого есть под рукой расчет УШП и ленты+пол?

[Tamburello]

14 часов назад, Drosselbeere сказал:

У вас УШП единственный вид плитного фундамента?

с т.з. разумности использования - да.

[Frostico]

Итак , продолжаем. Сезон в разгаре, мало времени, буду выкладывать посты по мере возможности)

#C чего начинается стройка? Муки выбора фундамента.

Вот так выглядели участки до начала строительства:

Из приятного свет подключили довольно быстро по меркам Харькова. Уже есть столб и щиток.

Завезли вагончик на участок, подключили сигнализацию. 

Одному нашему заказчику мешался на объекте, как раз помогли вывезти.

Пробурили скважину под воду. Без воды тоже много не настроишь)

Ну и настало время определится с конструктивом фундамента, много было мыслей по этому поводу, считали, отбрасывали, опять считали. 

Подорожал материал, опять пересчитали. 

Рассматривали несколько вариантов:

1) лента в грунт(в пленочку как положено+утеплитель+теплая отмостка)+плита защемленка

2)плита 

3) ушп 

4) пятка+фбс+плита

5) лента+полы по грунту

Вариантов много, все имеют свои плюсы и минусы, нюансы и тд.

Ушп отбросили, так как хоть планировка и есть, но она может поменяться в любой момент. А в варианте с ушп подвинуть коммуникации на пол метра это прям проблема, так как фундамент является по сути готовым покрытием под  финишный пол.

Все остальные варианты боролись между собой очень даже сильно, на скачках цен на материалы, то один, то другой выходил интереснее по цене.

По итогу выбрали 2 вариант фундамент плита. По цене выходило примерно то же, что и лента в грунт+плита защемленка, но выбрали наш любимый вариант, на плитах уже не одну собаку съели. 

Менее трудозатратный в плане человеческого ресурса, больше использование техники, быстрее в исполнении.

Эти все факторы в сезон играют большую роль.

Выбор сделан! продолжение следует...

[razzil]

Чернозем будете замещать?

[Dendnepr]

Наверное это дорого. Дом то на продажу

[andry07]

9 часов назад, Frostico сказал:

Выбор сделан! продолжение следует...

Т.е. взяли УШП и просто выкинули утеплитель и разводку теплого пола. Получилась просто плита. Я правильно понял?

[Frostico]

3 часа назад, razzil сказал:

Чернозем будете замещать?

Да

1 час назад, Dendnepr сказал:

Наверное это дорого. Дом то на продажу

Конечно дорого, но это правильно. Мы идем своим путем, и в итоге должен получится качественный продукт за который будет не стыдно.

Кто сказал, что дом на продажу должен быть построен некачественно, плохо и дешево?)

Наш девиз: "Строим с первого раза". Так получается дешевле по итогу, каждая переделка стоит денег, при чем не стоит забывать за испорченные материалы.

На форуме уже представлены дома на продажу с достойным качеством исполнения, так что это не утопия)

1 час назад, andry07 сказал:

Т.е. взяли УШП и просто выкинули утеплитель и разводку теплого пола. Получилась просто плита. Я правильно понял?

Ушп это разновидность мелкозаглубленного плитного фундамента, не совсем правильно рассматривать плиту, как недоУшп.

Плитные фундаменты очень разнообразны, имеют разную форму и свои особенности и под каждый конкретный случай просчитывается свой вариант.

 

Змінено 12 вересня 2021 користувачем Frostico

[andry07]

А не проще и дешевле было бы лента "в грунт" + полы по грунту?

[razzil]

46 минут назад, andry07 сказал:

А не проще и дешевле было бы лента "в грунт" + полы по грунту?

Проще и дешевле. А лента + защемленная плита ещё и надёжнее. 

Очень интересно увидеть экономическое обоснование замещения 1.3м чернозёма.

Сыпучка в сотнях тонн будет измеряться.

[apereverzev]

9 часов назад, razzil сказал:

Очень интересно увидеть экономическое обоснование замещения 1.3м чернозёма.

Может у ТС есть свой самосвал и подпольный карьер). Ну и никто же не говорил что будет замещен именно весь чернозем, а не его часть.

[Vikctor]

10 минут назад, apereverzev сказал:

Может у ТС есть свой самосвал и подпольный карьер). Ну и никто же не говорил что будет замещен именно весь чернозем, а не его часть.

А зачем замещать часть?...

[apereverzev]

1 минуту назад, Vikctor сказал:

А зачем замещать часть?...

чтоб сэкономить

[volkoff]

В 12.09.2021 в 10:32, Frostico сказал:

Конечно дорого, но это правильно. Мы идем своим путем, и в итоге должен получится качественный продукт за который будет не стыдно.

Кто сказал, что дом на продажу должен быть построен некачественно, плохо и дешево?)

Наш девиз: "Строим с первого раза". Так получается дешевле по итогу, каждая переделка стоит денег, при чем не стоит забывать за испорченные материалы.

По поводу с "первого раза" или что дешевле в комплексе, я знаю одного производителя мат. Хелуз. У этого мат. точно,все есть в комплексе и на теплых клеях, не нужно утеплять стены внешние(теплее газ-бетона)-однослойные энергоэффективные стены с хорошей паропроницаемостью и акумуляцией. Если брать коробку в целом от  фундамента,то не нужны; песок,цемент,опалубка и др. мат. которые нужны при ГБ или кирпиче. Весь мат. в комплексе с клеями и доборными бл. где все блоки шлифованны(горизонталь) и все элементы по коробке подогнаны и с утеплением, особенно в оконных проемах с перемычкой,монтаж как "лего", в итоге коробка выходит капитально и с комфортом,экономнее и быстрее возводится без задержек. Напишу вам в личном координаты его и возможно при "опте", у вас будет хороший бонус по некоторым деталям (перемычки,части дымохода,вент-канал,утеплитель периметра перекрит. и др.) Так же там по керам-черепице и метал-череп. выбор 10-ти видов и дешевле от аналогов,так же весь комплекс по внутрянке,гипсокартон в комплексе, и красивые "еврозабор" много цветов и конфигураций,..что было мне обещано на апрель месяц по ценам,но война все поломала-перенесла,пока что??..

В 11.09.2021 в 23:20, Frostico сказал:

Ушп отбросили, так как хоть планировка и есть, но она может поменяться в любой момент. А в варианте с ушп подвинуть коммуникации на пол метра это прям проблема, так как фундамент является по сути готовым покрытием под  финишный пол.

Все остальные варианты боролись между собой очень даже сильно, на скачках цен на материалы, то один, то другой выходил интереснее по цене.

По итогу выбрали 2 вариант фундамент плита. По цене выходило примерно то же, что и лента в грунт+плита защемленка, но выбрали наш любимый вариант, на плитах уже не одну собаку съели. 

По фундаменту,можно просчитать еще такой(можно начать собаку) ..))  Фундамент с теплой подушкой поэтапно-фото (керамзит подушка)

Змінено 1 червня 2022 користувачем volkoff