Ждом в Харькове

[metall_version]

Всем привет.

Давно мы мечтали и ждали свой дом... Наша история начиналась наверное как и у многих - жизнь в квартире (тем более съемной) надоела. Чем манил дом: природа, свой двор, "повалятся в гамачке", шашлык на террасе/беседке, гараж, отсутствие "любимых" соседей сверху/сбоку.

 

Давно мы думали, обсуждали, мечтали, но дальше разговоров дело не заходило. Смотря на многих знакомых которые купили участок и решили строить дом (и просто читая темы в инете в т.ч. на этом форуме), мы решили что нужно попробовать купить уже готовую коробку, так как процесс стройки сопряжен с большой тратов нервов и времени, а их и так мало. Хотелось как можно быстрее переехать в дом.

Начали этап выбора окончательного места, я хотел подальше от города, жена хотела поближе к городу. Сошлись посередине

 

В общем начали искать объявления по продаже полу-готовых и полностью готовых домов с ремонтом, поняли что не хотим жить где уже есть ремонт - во первых там уже кто-то жил, во вторых скорее всего нам в этом ремонте многое не будет нравится. Довольно много объявлений по продаже готовых домов под поклейку обоев, но даже по объявлению видно что строили дом под продажу, соответственно по качеству может быть масса вопросов, плюс многое ты не проверишь под шпаклевкой и штукатуркой.

 

Решили искать чисто коробку, нашли один вариант из ГБ, присмотрели его, и начали процесс осмотра и проверок в апреле этого года. С самого начала было видно что люди заморачивались со стройкой, объявление содержало массу информации по дому, тип фундамента, марка утеплителя, ширина стен, черепица, как делался пол, марка окон и тд. На фоне всех остальных объявлений это очень сильно выделялось. После общения с хозяином оказалось что человек строил для себя, много где заморочился и перестраховался, но из за обстоятельств по работе переехал в другой город, и недостроенный дом пришлось продавать.

 

Сделали различные проверки, ездили туда с несколькими людьми (один строитель с опытом, второй строит себе дом и "собаку уже съел") они подтвердили наше мнение и впечатление.

И мы решили купить этот дом. На днях оформили сделку, и теперь мы являемся владельцами этого участка и дома

 

Первый шаг сделан. Теперь осталось (точнее только началось) самое сложное - доделать все по дому и участку, и переехать туда жить

Надеюсь дом без сюрпризов, и мы действительно сэкономили время нервы а возможно и деньги, так как купили готовую коробку.

 

Теперь про сам дом и участок.

Участок 10 соток (20х50), суглинок, со склоном.

Дом 122м2, построен в 2019 году, а фундамент залит в 2018 (тип фундамента – ленточный 12х12 марка бетона В20 ), стены из газоблока Aeroc (D400 ) ширина стены 300 мм. с армированием рядов стальной арматурой в 8мм 1-го и каждого 3-го ряда, подоконники армированы композитной арматурой.

Армопояс дома, а также оконные и дверные перемычки залиты в U-блок Aeroc. Дом утепленный современным материалом Aeroc energy 150мм.

Крыша МЧ Прушински ARAD Classik-350

Окна Veка GoodWin-Topline (4Solar+14ar+4б+14ar+4и), в оконных проемах изготовлены четверти и установленные окна по ГОСТу.

Проложены канализационные трубы.

Пол дома сделан по грунту с обратной засыпкой мытого песка и щебня с послойной трамбовкой! После чего была изготовлена сетка из стальной арматуры 8мм с шагом 200х200 мм . и произведено усиление под перегородки и площадку под камин. Заливка пола произведена бетоном марки В20 толщиной 12см.

Цоколь дома утеплен технониколевским экструзионным пенополистиролом XPS Carbon 100мм.

 

 

Что есть еще:

1) Вода - скважина 36м, вода нормальная для наших краев (повышенное железо). Вода уже заведена в дом.

2) Электрика - 380В 5кВт. Кабель только на столбе, в дом не заведен, и никакой гильзы для ввода не предусмотрено.

3) На территории участка залит фундамент гаража с подвалом, гараж перекрыт плитами и готов к возведению стен (блок для гаража куплен еще хозяевами, вместе с гаражом идет бонусом к дому). Расположен гараж неудобно, окно одной из спален выходит на него, и гараж закрывает часть дома если входить на участок. Будем переносить.

4) Также планировался камин, сказали усиливали черновой пол, в том месте где камин.

 

Планировка:

3 спальни, 2 санузла, большая гостиная с кухней, 2 техпомещения.

Перегороди уже есть, и канализация есть, так что менять планировку не думаем, нас устраивает как есть.

 

план участка (№1 скважина, №2 где прошлые хозяева планировали септик, А-дом, Б-гараж):

 

домик сейчас:

[metall_version]

Что дальше:

1. Во первых нужно счет в облэнерго на себя переоформить
   
2. Думаем ставить забор для начала, скорее всего "евро забор". Ставить сразу фасадный забор или нет еще думаем.
   
3. Однозначно нужно увеличивать мощность эл-ва, на вскидку думаю котла на 12кВт должно хватить, общей мощности 17-18 тоже. (не приоритетная задача, есть еще время пока не въедем)
   
4. Думаем насчет планировки, так как она влияет на электрику. Как только будет планировка можно начать делать электрику.
   
5. Дальше нужно думать по плану участка и куда переносить гараж. Думать где будет септик.
   
6. Завести силовой кабель в дом.
   
7. Можно утеплять перекрытие минватой (оно деревянное, 200 брус с шагом 59), минвата наверное должна быть 200. Это можно уже хоть щас делать, ничто не блокирует.
   
8. Все остальное
   

 

Если в чем не прав поправьте)

[razzil]

С отметками пола не понятно. У вас черновой пол сейчас в ровень с дверным проемом. Утепление пола + стяжка это минимум 17см. На столько пол еще поднимется. Плюс чистовое покрытие.

[Gitan]

Стены отлично. Утепление перекрытия минимум 300 мм. Перед гаражом мало места чтоб поставить машину. Надо сразу ставить в гараж. Тогда уж лучше гараж сделать с воротами на улицу.

[JohnnyD]

С отметками пола не понятно. У вас черновой пол сейчас в ровень с дверным проемом. Утепление пола + стяжка это минимум 17см. На столько пол еще поднимется. Плюс чистовое покрытие.

Там есть зазор по фундаменту около 5 см. Если не будет подвесного потолка, то выйдут на 2,8 м в чистом.

[metall_version]

С отметками пола не понятно.

Там +- 20см есть, до уровня дверей (входных и на террасу), буду на объекте сфоткаю.

 

Перед гаражом мало места чтоб поставить машину. Надо сразу ставить в гараж.

Гараж будем переносить, куда еще не понятно, возможно туда где планировался септик. Главная причина он закрывает пол дома, и окно одной из комнат выходит в гараж.

Гараж будет внутри участка однозначно, без ворот на улицу. Цель гаража мастерская и хранение лодки Машина будет скорее всего под навесом стоять

[razzil]

Там есть зазор по фундаменту около 5 см. Если не будет подвесного потолка, то выйдут на 2,8 м в чистом.

 

Просто высота дверного проема сейчас 220. С полом это 200. Уже нестыковка получается. Надо просто обратить на это внимание.

 

Добавлено через 54 секунды

Там +- 20см есть, до уровня дверей (входных и на террасу), буду на объекте сфоткаю.

 

 

Если так, то все ок.

На фотографиях правда этого не видно...

[Технолог]

Знакомый домик!

[Gitan]

Рекомендую поменять местами септик и скважину. В септике надо будет откачивать ил через время.

[Технолог]

Это можно уже хоть щас делать, ничто не блокирует.

Очень блокируют мокрые работы в доме(штукатурка)

[metall_version]

Рекомендую поменять местами септик и скважину. В септике надо будет откачивать ил через время.

скважина уже есть, с насосом. септика еще нету.

почему надо будет откачивать ил по вашему мнению, и чем поможет если их поменять местами?

 

кстати забыл указать уклон, он идет от дороги к заднему двору.

 

Добавлено через 2 минуты

Очень блокируют мокрые работы в доме(штукатурка)

то есть минватой утеплять перекрытия после штукатурки?

 

Знакомый домик!

что можете интересного расказать?)

[Gitan]

почему надо будет откачивать ил по вашему мнению, и чем поможет если их поменять местами?

Ил - это твердый фракции, которые не "сьедают" бактерии. Они накапливаются. Ил отсасывают илососами у которых ограниченная длина шлангов. Расстояние между скважиной и септиком минимум 15 м.

[art.k]

Цікаво, чому підлога не була утеплена з самого початку? При тому, що на стінах гарно заморочилися.

Про дах 300 мм підтримую, 200 мало.

[metall_version]

Цікаво, чому підлога не була утеплена з самого початку? При тому, що на стінах гарно заморочилися.

Про дах 300 мм підтримую, 200 мало.

как я понимаю, по технологии утеплять уже сверху на черновой пол, эппс потом трубы теплого пола.

 

хотя насчет способа отопления окончательно не уверен - только теплый пол, или еще + батареи

 

Добавлено через 1 минуту

Ил - это твердый фракции, которые не "сьедают" бактерии. Они накапливаются. Ил отсасывают илососами у которых ограниченная длина шлангов. Расстояние между скважиной и септиком минимум 15 м.

 

ил отсасывают из септика, какая тогда разница где находится скважина?

до сих пор не понимаю на что повляиет если поменять скважину и септик местами.

 

по изначальному плану между скважиной и септиком более 15 метров, но где будет септик еще не известно, зависит от того где будет гараж.

[shneider_vova]

Повлияет на возможность дотянуться шлангом

 

Черновой пол, как по мне, сделан не очень. Хорошо, что прошло несколько лет, по идее, он уселся уже, где мог. Проверьте углы комнат,нет ли там пустот и провалов

 

Добавлено через 2 минуты

Ещё мне не очень нравятся маленькие свесы. Плюс по технологии , мне кажется, лобовая доска делается ДО покрытия. Проговорите с кровельщиками, не будет ли теперь проблемой поставить водосточку. И с ней лучше не тянуть, сейчас все льется прямо под фундамент

[metall_version]

Повлияет на возможность дотянуться шлангом

 

можно подробнее про этот процесс, каким шлангом и откуда он должен идти )

 

почему пол не очень? некоторые говорят что сетку даже зря ложили и без нее нормально было бы. пустот и провалов не видел, но посмотрю еще раз

 

и что такое "лобовая доска" и "покрытия" чего?)

 

я в стройке не разбираюсь, буду много вопросов задавать)

[shneider_vova]

можно подробнее про этот процесс, каким шлангом и откуда он должен идти )

 

почему пол не очень? некоторые говорят что сетку даже зря ложили и без нее нормально было бы. пустот и провалов не видел, но посмотрю еще раз

 

и что такое "лобовая доска" и "покрытия" чего?)

 

я в стройке не разбираюсь, буду много вопросов задавать)

 

1) чтобы откачать септик, приезжает "говновозка" (бочка на колесах с шлангом). этот шланг надо опустить внутрь септика. бочку вы вряд ли захотите запускать на участок (накапает с нее плюс вес). то есть надо тянуться с дороги. если септик за домом, то надо шланг (тоже не шибко чистый) разложить по дорожкам, и надо, чтобы длины шланга хватило от дна септика (а он будет многокамерный, не забывайте) до бочки на дороге

 

Добавлено через 3 минуты

2) "не очень" - потому что лежит на неизвестно как утрамбованном грунте. плюс армирование одиночное, а пол в вашем случае может иметь и растяжение в верхней зоне. ИМХО. армирование 8-кой с шагом 200 - ну такое себе... Но 2 года - показатель с учетом того, что внутрь вода и снег однозначно попадали, поэтому если с ним ничего не случилось (трещины, просадки, бухтение), то и дальше должен вести себя нормально.

[shneider_vova]

3) лобовая - доска, которая набивается на концы торчащих стропил. посмотрите на левый вариант исполнения:

 

 

По идее, так должно быть у вас. На рисунке вы увидите специальную мембрану № 3, которую нужно вывести сверху лобовой доски (а она вообще есть под металлочерепицей?). я не вижу концов этой мембраны на фото.

 

Плюс вылет чистового покрытия (металлочерепицы) над лобовой доской - в общем то, должен быть в определенных пределах, чтобы вода с крыши могла попасть в желоб, а не пролететь мимо. Только вот у вас черепица уже лежит, а доски и водосточки нет. учли ли все размеры старые кровельщики - неизвестно. Поэтому надо вызывать кровельщиков на место и смотреть - можно ли спокойно все доработать, или придется подрывать первый ряд черепицы и что-то городить.

[Gitan]

Отето Вова заморочился обьяснять))

Тс моб бы и сам погуглить))

[shneider_vova]

Отето Вова заморочился обьяснять))

Тс моб бы и сам погуглить))

 

маю час та натхнення

[metall_version]

1) чтобы откачать септик, приезжает "говновозка" (бочка на колесах с шлангом).

спасибо, все по полочкам,

теперь все ясно, проблема в том что я ошибся в первом посте

по изначальному плану септик планировался ближе к дороге, скважина уже за домом, во дворе

септик обозначен №1, скважина №2

[BugS]

Ил - это твердый фракции, которые не "сьедают" бактерии. Они накапливаются. Ил отсасывают илососами у которых ограниченная длина шлангов. Расстояние между скважиной и септиком минимум 15 м.

по ДБН 20 метров

[metall_version]

По идее, так должно быть у вас. На рисунке вы увидите специальную мембрану № 3, которую нужно вывести сверху лобовой доски (а она вообще есть под металлочерепицей?). я не вижу концов этой мембраны на фото.

 

какая-то мембрана есть, гидро или паро изоляция видимо, не знаю

[shneider_vova]

какая-то мембрана есть, гидро или паро изоляция видимо, не знаю

[ATTACH]721129[/ATTACH]

 

похоже на супердиффузионную мембрану, что хорошо. осталось понять, как она заканчивается в зоне лобовой доски

[Анна_Чудо]

Поздравляю с приобретением

А в какой стороне обитать будете если не секрет)