Подсчет площади дома, подвал.

[SergWWW]

На сколько я понял подвалы не включают в подчет площади дома и соответвенно налог за него не платят.

 

 

search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/fin19615.html

В.5 ...

Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.

 

Поверх підвальний (перший підземний поверх) - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення.

 

 

Кто подскажет, только точно? я не нашел а как считать конструкцию с одной стороны уровень земли выше половины этажа , но с другой там даже вьезд для машины и соответвенно меньше половины этажа ? по большему по меньшему или как то по среднему ?

[motos]

На сколько я понял подвалы не включают в подчет площади дома и соответвенно налог за него не платят.

 

 

search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/fin19615.html

В.5 ...

Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.

 

Поверх підвальний (перший підземний поверх) - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення.

 

 

Кто подскажет, только точно? я не нашел а как считать конструкцию с одной стороны уровень земли выше половины этажа , но с другой там даже вьезд для машины и соответвенно меньше половины этажа ? по большему по меньшему или как то по среднему ?

 

Слышал что подвалы считаются, но если небольшая высота, то счииаются как подполье.

[belosnezka]

На сколько я понял подвалы не включают в подчет площади дома и соответвенно налог за него не платят.

не знаю, что вы там поняли, у меня и подвал, и мансарда - все вошло в площадь и прописано как отдельные этажи.

[Татьяна 1973]

На сколько я понял подвалы не включают в подчет площади дома и соответвенно налог за него не платят.

Налог платится исходя из площади в праве собственности, которую указывают из техпаспорта БТИ.

На сегодня в инструкции БТИ такие правила:

27. Загальна площа будинку садибного типу, дачного та садового будинків визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас, прибудованих альтанок (відкритих веранд), технічних підпіль, неопалюваних горищ і відкритих паркувальних місць із навісами. До загальної площі таких будинків включаються площі приміщень усіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний і підвальний.

Під час підрахування загальної площі будинку садибного типу:

....

2) площа технічних поверхів (технічного підпілля або підвалу заввишки 1,9 м і менше), холодних (неопалюваних) горищ незалежно від висоти, в тому числі технічного горища, до площі будинку не включається. Площа прибудованих ґанків (портиків), не засипаних пустот під ґанками, зовнішніх відкритих сходів та пандусів, відкритих та критих терас (мощення) до загальної площі будинку не включається.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/ed20190115#Text

т.е. если высота подвала выше 1.9м, должны замерять и включить в общую площадь дома.

[АлександрБ.]

А чье последнее слово при определении чердака -

холодный он или нет ?

 

Сегодня холодный, завтра теплый.

Или наоборот.

[vovova]

 

Сегодня холодный, завтра теплый.

Или наоборот.

Документ фиксируется на момент поверки, сдачи.

Дальше переделывайте, пока не проверят.

[SergWWW]

Налог платится исходя из площади в праве собственности, которую указывают из техпаспорта БТИ.

На сегодня в инструкции БТИ такие правила:

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/ed20190115#Text

т.е. если высота подвала выше 1.9м, должны замерять и включить в общую площадь дома.

 

 

В доке исчерпывающий ответ про площади в том числе и про мансарду, в соседней ветке обсуждали что можно закосить под чердак и не считать.

 

29.Загальна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх приміщень поверхів (включаючи технічні, мансардний, цокольний та підвальні).

..

31.Площі горища (технічного горища), технічного підпілля, якщо висота від підлоги до низу конструкцій, що виступають, менше ніж 1,9 м, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів до загальної, корисної та розрахункової площі громадського будинку не включаються.

Но остаеться еще один вопрос не относящийся к площади, а к высотности. В зависимости от того цоколь или подвал это будет либо +0 либо +1 этаж. А в селах болше 2х этажей не разрешают вроде как.

[Татьяна 1973]

Често, не совсем поняла, что Вас интересует(зачем цитаты про громадські будинки)...

Для сельской местности разрешена исключительно садибна забудова - поверховість не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди(6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019).

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки - для будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів.

підвальний поверх - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень

цокольний поверх - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту, не більшу половини висоти приміщень

[SergWWW]

Често, не совсем поняла, что Вас интересует(зачем цитаты про громадські будинки)...

Для сельской местности разрешена исключительно садибна забудова - поверховість не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди(6.1.31 ДБН Б.2.2-12:2019).

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки - для будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів.

підвальний поверх - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень

цокольний поверх - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту, не більшу половини висоти приміщень

 

 

Это 2 каких то разных документа, я читал и надеюсь ваш актуальней

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

Будинки і споруди

ЖИТЛОВІ БУДИНКИ.

ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

ДБН В.2.2-15-2005

 

 

я вобще думал что садибний это типа дачный, но в этом документе это обычный дом. Вы дали вроде исчерпывающий ответ те если 2 этажа + цоколь/подвал + мансарда это все равно допустимая высотность хотя там 4 этажа.

[Татьяна 1973]

Ссылка в Вашем первом посте - ДБН "утратил силу".

Действующие ДБНы www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/tech-reg/normuvannia/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi/

Вариации на тему этажности) https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3519993&postcount=259

Садибний это обычный жилой дом(садиба-усадьба).

Бывают еще садовый и дачный.

Змінено 11 травня 2021 користувачем Татьяна 1973

[SergWWW]

Хорошо, а возможно ли управлять общей площадью за не очень дорого?

 

 

 

например такие мероприятия:

 

1) повесить гипсокарнтонный потолок уменьшающий высоту менее 1.9м

2) заложить кирпичем или гипсокартоном часть подвальных помещений ограничив к ним доступ, продухи оставив

3) поднять полы ?? это уже по дороже

 

 

пройдет ?

[СВ МАСТЕР]

Хорошо, а возможно ли управлять общей площадью за не очень дорого?

пройдет ?

 

Вы правы... в постановке данного вопроса согл. ДБН В.2.2-15-2005 и пункта В.5. Естессно что все хотят "срубить" капусты! Но отстаивать свои законные нужно! Есть выигранные суды по этому вопросу, в т.ч. решение ВАСУ...А это вам не Бердичевский районный суд!) ... Подвал не включаЛСЯ в общую площадь! Хотя всем вписывали по максимуму. НО! Было это всё до редакции ДБН В.2.2-15-2019г.

Ссылка на ришення supreme.court.gov.ua/supreme/pres-centr/news/763320/

Змінено 1 червня 2021 користувачем СВ МАСТЕР

[Татьяна 1973]

Да не надо ничем управлять, и вешать... Вы АБСОЛЮТНО правы в постановке данного вопроса согл. ДБН В.2.2-15-2005 (2019) и пункта В.5. (А5) Естессно что все хотят "срубить" капусты! Но отстаивать свои законные нужно! Есть выигранные суды по этому вопросу, в т.ч. решение ВАСУ...А это вам не Бердичевский районный суд!) Так что шлите всех лесом... Подвал не включается (если правда подвал!)). Ссылка на ришення supreme.court.gov.ua/supreme/pres-centr/news/763320/

Нормы ДБН и нормы инструкции БТИ в некоторых моментах отличаются.

Налоги будут начисляться по праву собственности, которое будет по техпаспорту согласно инструкции, а не по ДБНу. Возможно, в новом порядке инвентаризации что то изменится, но пока так...

[СВ МАСТЕР]

Нормы ДБН и нормы инструкции БТИ в некоторых моментах отличаются.

Налоги будут начисляться по праву собственности, которое будет по техпаспорту согласно инструкции, а не по ДБНу. Возможно, в новом порядке инвентаризации что то изменится, но пока так...

 

Но это очередная кормушка! Кто до 19года говорил что подвал не считается? Но кто-то судился! И выигрывал! ..и кстате...) про 1,9 метра можно оспаривать, там не однозначная формулировка! (Юрист сказал)