Земля в селе. Что можно а что нельзя?

[grafalex]

Всем здравствуйте!

 

Пару лет назад купил себе участок в пгт с домиком. Хочу сделать уютную дачку, оградиться либо заборчиком, либо живой изгородью, чтобы соседи не заглядывали.

 

А соседка попалась мама не горюй - постоянно лезет с распросами, советами, заглядывает что мы делаем на участке, и еще и прикрикивает на моих детей. Пробовал закрыться от нее плотной сеткой - так она ее срезала, с криком, что я делаю тень ее цветам. И вообще тут у всех огороды и все открыто, чтобы ветер продувал, а я вот такой-сякой из города со своим уставом приехал и делаю не так как она хочет.

 

Собственно вопрос(ы):

- насколько я реально хозяин своего участка? что я могу строить, а что нет?

- Могу я плотный забор на своей территории строить, или нет?

- А сад с тенистыми деревьями?

- Если у всех в округе огород без единого деревца насколько я обязан делать "как все"?

 

В сельских традициях и обычаях я, к сожалению, не подкован. Потому и спрашиваю такие странные вопросы.

 

Целевое назначение земли - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (усадебный участок).

[Dendnepr]

У меня в стройпаспорте написано : забор между соседями не выше 2 метров, фасадный не выше 2,5. Метров.

[grafalex]

У меня в стройпаспорте написано : забор между соседями не выше 2 метров, фасадный не выше 2,5. Метров.

 

Что такое стройпаспорт? Где его взять?

[Dendnepr]

Что такое стройпаспорт? Где его взять?

 

Вам не строцпаспорт нужен. А нормативка по заборам

[san6ka]

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.

 

Окрім того, органи містобудування та архітектури при видачі, зокрема, будівельних паспортів або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (МУОЗЗД), можуть передбачити в них певні обмеження та вимоги щодо влаштування паркану (огорожі).

 

Потрібно також звернути увагу, що в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів.

 

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Згідно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» та правилами благоустрою населеного пункту.

 

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

 

Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

[МаТраС]

Якщо вже сусідка така упороті, то звертайте увагу на висоту тоді відразу. Профіль стандартний 200. + Фундамент... Щоб не обрізати

Буча. Думаю стоїть .

. Я поставив з її сторони жб забор

[AndreuS]

напишите на нее заяву в полицию за порчу Вашего майна (срезала сетку).

Как-то диковато звучит... Заведите собаку побольше и позлее...

[grafalex]

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів

Спасибо большое за наводку, почитаю.

 

 

напишите на нее заяву в полицию за порчу Вашего майна (срезала сетку).

Как-то диковато звучит... Заведите собаку побольше и позлее...

Ну к конкретно этому инциденту у меня претензий нет - я привязал сетку к ее забору

Но вот срач, который начался после этого уже заставил задуматься о заборчике повыше...

[Vasiatko]

напишите на нее заяву в полицию за порчу Вашего майна (срезала сетку).

Как-то диковато звучит... Заведите собаку побольше и позлее...

 

Писать заявление на соседку?

 

ТС, не слушайте... Вам еще с этими соседями жить.

Находите компромис.

[Wert]

Как по мне,то без шума и пыли ставить столбики на своём участке и забор 2 м

[AndreuS]

Ну к конкретно этому инциденту у меня претензий нет - я привязал сетку к ее забору

Но вот срач, который начался после этого уже заставил задуматься о заборчике повыше...

 

Воот.. Дьявол кроется в деталях. Меня бы тоже зацепило бы, если б к моему забору сосед прицепился без моего на то согласия. У меня кстати таки прицепился, но там кусочек небольшой, а сосед противный. Склока не стоит нервов и того куска.

Вот видать соседку цепануло. Ставьте свой забор - и никто не будет Вам указ.

[air bus]

Вот видать соседку цепануло. Ставьте свой забор - и никто не будет Вам указ.

а як це: два паркани вздовж однієї межі?

незалежно від того хто його будував - він спільна власність, з свого боку паркану - можете робити все, що не заборонено законом.

в більшості випадків, якщо конфлікт вже почався - то новий паркан його не зупинить

[Dendnepr]

а як це: два паркани вздовж однієї межі?

Да на своем участке, хоть три с полосой препатсвий между ними

 

незалежно від того хто його будував - він спільна власність, з свого боку паркану - можете робити все, що не заборонено законом.

С какой это стати? вот я забор ставил-спросил соседа-будем пополам? нет? тогда я лицом к себе. ок.

столбики копал на своей территории. вапритык к согласованной меже. потом он еще спрашивал разрешения: можно ли накинуть проволочный крючек, для бечевки. временно, растение какоето оттягивал после посадки

 

в більшості випадків, якщо конфлікт вже почався - то новий паркан його не зупинить

думаете поставит лестницу, чтоб через глухой забор общаться?

[air bus]

столбики копал на своей территории.

де Ви таке бачили - якщо сусід відмовляється долучатись до спорудження паркану, то ви щоб напакостити йому будете відступати вглиб власної території?

зазвичай конфліктні сусіди вам горлянку перегризуть, але не подарують й сантиметра власної землі

[Dendnepr]

почему сразу напакостить? мы с ним дружим. просто я отсекаю любые территориальные инсинуации в будущем. мой участок-мой забор. хочу валяю его, хочу крашу, хочу сетку натиягиваю, чтоб за соседом наблюдать не хочу наблюдать - делаю глухой. и всеравно, какой забор хочет сосед

[Dr.Yura]

Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.

 

Окрім того, органи містобудування та архітектури при видачі, зокрема, будівельних паспортів або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (МУОЗЗД), можуть передбачити в них певні обмеження та вимоги щодо влаштування паркану (огорожі).

 

Потрібно також звернути увагу, що в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів.

 

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Згідно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» та правилами благоустрою населеного пункту.

 

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

 

Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.

 

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

 

 

висота 2 чи 2,5 метри відміряється від якої точки, наприклад, забор поставити 2,5 метри, при тому що ділянку засипати 0,5 метри отже висота з власної ділянки 2м, а якщо від сусідньої то 2,5

 

питання в тому що є ситуація що ділянка є нижче рівня дороги і сусідньої ділянки.

дякую.

[air bus]

почему сразу напакостить? мы с ним дружим. просто я отсекаю любые территориальные инсинуации в будущем. мой участок-мой забор. хочу валяю его, хочу крашу, хочу сетку натиягиваю, чтоб за соседом наблюдать не хочу наблюдать - делаю глухой. и всеравно, какой забор хочет сосед

 

якщо сусід відмовляється облаштовувати спільний паркан, то він будується за власні кошти на межі між ділянками, і з свого боку ви зашиваєте його чим хочете.

якщо ви залізете вглиб власної території - сусід відразу буде вважати всю землю до паркану власною і знову буде висувати претензії.

був прецеденти, коли при спробі замінити старий паркан, що падав, сусід починав вимагати, щоб новий встановлювали в місці де лежала верхівка стовпа, а не там де він колись був закопаний.

[Dendnepr]

да. много чего бывает. бывает сосед через забор к соседке лазит, не взирая, что за забор и на чьей территории

[МаТраС]

В мене теж один конь є. Мов,до його трухлого дерев'яного забору не підходити ц не трогати.

Буду впритик робити з профілю. Ну втрачу з 13.5 соток 3 метри))

[san6ka]

висота 2 чи 2,5 метри відміряється від якої точки, наприклад, забор поставити 2,5 метри, при тому що ділянку засипати 0,5 метри отже висота з власної ділянки 2м, а якщо від сусідньої то 2,5

 

питання в тому що є ситуація що ділянка є нижче рівня дороги і сусідньої ділянки.

дякую.

 

Класичним прикладом щодо висоти встановлення паркану є справа № 323/1862/16‑ц. Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив суд зобов'язати його сусіда прибрати бетонну огорожу.

 

Свої вимоги обгрунтовував тим, що на межі їх земельних ділянок зі сторони відповідача встановлена огорожа з бетонних плит. Оскільки рівень належної йому земельної ділянки є нижчим за рівень земельної ділянки, що належить відповідачу, то з його сторони висота вказаної огорожі складає 2,8 м, а зі сторони відповідача - від 1,8 м до 2 м. Наявність цієї огорожі створює йому перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою, оскільки не відбувається провітрювання земельної ділянки, унаслідок чого овочеві культури гинуть.

 

Всі три судових інстанції підтвердили, що позов підлягає задоволенню. Верховний Суд у своїй постанові від 14.02.2019 року при цьому зазначив, що суди вірно вказали на те, що спірна огорожа не відповідає ДБН, оскільки ця огорожа (паркан) є суцільною, вищою за 2 метри, встановлена з порушенням правил добросусідства між землекористувачами, встановлених статтею 103 ЗК України. Відповідач, як власник спірної огорожі, зобов’язаний дотримуватись вимог, встановлених правилами благоустрою, та привести належне йому майно у відповідність до чинних вимог благоустрою.

[Dr.Yura]

Класичним прикладом щодо висоти встановлення паркану є справа № 323/1862/16‑ц. Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просив суд зобов'язати його сусіда прибрати бетонну огорожу.

 

Свої вимоги обгрунтовував тим, що на межі їх земельних ділянок зі сторони відповідача встановлена огорожа з бетонних плит. Оскільки рівень належної йому земельної ділянки є нижчим за рівень земельної ділянки, що належить відповідачу, то з його сторони висота вказаної огорожі складає 2,8 м, а зі сторони відповідача - від 1,8 м до 2 м. Наявність цієї огорожі створює йому перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою, оскільки не відбувається провітрювання земельної ділянки, унаслідок чого овочеві культури гинуть.

 

Всі три судових інстанції підтвердили, що позов підлягає задоволенню. Верховний Суд у своїй постанові від 14.02.2019 року при цьому зазначив, що суди вірно вказали на те, що спірна огорожа не відповідає ДБН, оскільки ця огорожа (паркан) є суцільною, вищою за 2 метри, встановлена з порушенням правил добросусідства між землекористувачами, встановлених статтею 103 ЗК України. Відповідач, як власник спірної огорожі, зобов’язаний дотримуватись вимог, встановлених правилами благоустрою, та привести належне йому майно у відповідність до чинних вимог благоустрою.

 

дякую за відповідь.

тоді ще один варіант, між сусідами забор з сітки на нормальних стобах чи з профнастилу , потім від сітки (профнастилу) в свою сторну відступити 1 метр і збудувати вже забор який забажаєш, заодно залишається доступ для як будиництва так і догляду за забором а та частна вздовж забору або щось посадити і пильнувати щоб сусід ту частину не присвоїв?

[Dendnepr]

Распахать, поставить камеры и запустить собак

[ШуRik]

В мене теж один конь є. Мов,до його трухлого дерев'яного забору не підходити ц не трогати.

Буду впритик робити з профілю. Ну втрачу з 13.5 соток 3 метри))

Купуєте профнастил по пару листів різних кольорів , вішаєте білим до себе, а різнобій до сусіда. Ще можете до сусіда все яскраво червоним. Цей колір на психіку погано впливає

[AndreuS]

а ота межа - вона якої товщини?

У мене по одній стороні сусідський паркан - сітка на бетонних стовпчиках і мій паркан - сітка на моїх металевих стовбчиках. Між сітками відстать в долонь (і бурьяни квітнуть). Аналогічно з іншого боку - відступив собі 10 см від "межі" (старого паркану, який був у сусіда ще до мене) і поставив паркан.

Від 10 см не обіднів, але паркан - увесь мій. Що хочу, то й вішаю (у мене шифер листовий).

[san6ka]

дякую за відповідь.

тоді ще один варіант, між сусідами забор з сітки на нормальних стобах чи з профнастилу , потім від сітки (профнастилу) в свою сторну відступити 1 метр і збудувати вже забор який забажаєш, заодно залишається доступ для як будиництва так і догляду за забором а та частна вздовж забору або щось посадити і пильнувати щоб сусід ту частину не присвоїв?

 

Я не розумію, а який сенс? Відступити і збудувати 3м паркан? Я такого не зустрічала, але мені здається що буде як у попередньому прикладі. Якщо висота паркану не перевищує регламентовані значення, то хоч 10 парканів на своїй території будуйте)