Жилые гаражи

[FLASH]

Построили у нас небольшой гаражный кооператив до 50 гаражей. Все боксы из пеноблока в два этажа 25 квадратов. Стоит без ремонта такой гараж 9-12 тыс долларов. И что Вы думали, в этом всем уже постоянно живет 14 семей. Вода есть, ямы под септики выкопали. Топят электрикой.

Подумал почему такой формат не строят для жизни. Внешний вид, как мотель в США. Или у нас выгодно высоточку ввалить на участке и денег заработать?

[AndreuS]

У нас (не знаю как в штатах) есть же назначение земли. Можно построить гараж возле жд (в полосе отчуждения) или под ЛЕП, но нельза воткнуть многоетажку (хотя УКО єто не мешало начинать стройки в чигирях)...

А на земле под стройку построить 50 "гаражей" (пусть по 15 куе продажа) или выстоку на 200 квартир (минимум по 35 куе продажа) - выбор очевиден.

[US7IGN]

Вода есть, ямы под септики выкопали. Топят электрикой.

Подумал почему такой формат не строят для жизни

 

не все считают такой вариант пригодным для жизни. и статус такого гаража - сегодня есть, а завтра снесли. а некоторым еще и регистрация нужна.

впрочем, этот парень давно раскрыл тему

[Privet]

И что Вы думали, в этом всем уже постоянно живет 14 семей.

 

Наскільки мені відомо, то по закону існують два варіанта - коли, наприклад ,приватизовану земельну ділянку можуть забрати у власника.

 

- по рішенню суду.

- при нецільовому використанні.

 

Гаражний кооператив наражається на велики проблеми коли дозволяє подібні речі.

Станеться якесь лихо - можуть землю забрати, а гаражі знести.

 

***

[US7IGN]

Станеться якесь лихо - можуть землю забрати, а гаражі знести.

 

тю... вон на востоке и документы были и целевое использование, а как беда, так все до жопы. в этой стране все живут одним днем...

[Propeller]

Думаю с грядущей нехваткой земли для крупных строителей (недавно в Facebook KAN Development прямым текстом искал людей, кто может помочь им в поиске земли в Киеве) понятие "гаражный кооператив" умрет.

Я всегда считал такое использование городской земли говено-мещанским и позором для города. А тем более столицы.

Гараж - это только если в доме частном или нечастном.

 

Это развитие темы гараж-дом :

 

[US7IGN]

Я всегда считал такое использование городской земли говено-мещанским и позором для города. А тем более столицы

 

какие города, такие и дома-гаражи... не было бы спроса на такое у избирателей, никто бы не строил...

[Humanite]

Или у нас выгодно высоточку ввалить на участке и денег заработать?

 

Яка вартість землі?

Якщо земля не варта уваги (а навіть в Київі такої землі вдосталь) то можна і гаражі, і паркінг, і промисловий ангар. Заробив та пішов.

А от якщо пару гектарів на Лесі Українки (повірте, є і зараз) то лише елітка. Тоді є сенс в зміні цільового призначення, в отриманні всіх дозволів та будівництво 25-35 поверхової свічки з пенхаусом, який один відіб"є третину вартості будівництва.

Доречі, пропонують ділянку в 200 гектарів беспосередньо в межах Київа. Є сенс викупити під приватну малоповерхову забудову?

 

Добавлено через 3 минуты

Наскільки мені відомо, то по закону існують два варіанта - коли, наприклад ,приватизовану земельну ділянку можуть забрати у власника.

 

- по рішенню суду.

- при нецільовому використанні.

 

Гаражний кооператив наражається на велики проблеми коли дозволяє подібні речі.

Станеться якесь лихо - можуть землю забрати, а гаражі знести.

 

***

 

Це теорія. Якщо ніхто не наклав око на цю ділянку, якщо вона в зоні де заборонено будувати щось коштовно-корисне то довести нецільове використання майже неможливо. Це Україна!

[FLASH]

Гаражний кооператив наражається на велики проблеми коли дозволяє подібні речі.

Станеться якесь лихо - можуть землю забрати, а гаражі знести.

 

***

Возле рынка Юность есть огромный авто кооператив. В нем делают все что угодно кроме прямого назначения От проживания до производства. И там есть в одном гараже квартира, выкопанная вниз на три комнаты.

[US7IGN]

И там есть в одном гараже квартира, выкопанная вниз на три комнаты.

не завидуй

[Privet]

производства.

 

Виробництвом у гаражі займатися можна - якщо не порушені санітарні норми та на це не має заборони у статуті кооперативу.

 

Гараж - це нежитлове приміщення.

 

А у нежитлових приміщення підприємницькою діяльністю можна займатися.

 

За для цього лише потрібно подати форму 20-опп та вказати там гараж - як місце здійснення підприємницької дільністю. Та за гараж прийдеться платити податок на нерухомість, але то копійки та усе буде законно.

 

Та бажано голові кооперативу офіційно платити за електрику по тарифу за підприємницьку діяльність. Щоб потім ні у кого не зявилася спокуса вам руки почати викручувати.

 

А ось з проживанням - у гараж пряма заборона. Це нежитлові приміщення.

Щось станеться - голова кооперативу сяде на лавку підсудних першим.

 

***

Якщо вже дуже хочеться більш-менш легально мати у гаражі кімнату для проживання, та робити це офіційно - наприклад у тому числі здавати у оренду.

То треба у податковій зареєструвати це приміщення у якості офісу, приміщення для цілодобової охорони, і т.п. Чи щось подібне, - пов'язане з підприємницькою діяльністю.

Здати у оренду - як офіс.

А те , що там хтось живе - то вже не ваш клопіт.

 

Напевно, саме за такою схемою і існує ваш автокооператив біля ринку Юність.

 

За інших обставин - до вас щомісяця будуть ходити перевіряючи та будуть вас доїти.

[Александр1963]

youtu.be/Tcn3ojbD4B0

 

Добавлено через 27 минут

Хотя не все так и печально..Разные житейские ситуации..Многие в гаражах обустраивают комнаты для отдыха,в подвале или пристройка второго этажа..Диванчик,Т2,столики,сервантик..Где после утомительной работы можно задрать ножки,включить телек,тяпнуть чарочку под тот же шашлычок ..Други подтянуться из соседних гаражей..Пагаварить о том о сем....А если что то уже и пошло на перебор,то и заночевать не грех..У многих заядлых гаражников гараж обустроен довольно таки не плохо..Есть и скважины,колодцы,душевые,бойлера,печки,..и т.д..А вдруг пропало электричество в ГСК,генератор в помощь..Знаю несколько семей ,которые временно проживали в обустроенных кооперативных гаражах..Жизнь подкрутила..Все под Богом ходим..Для постоянного жилья,это конечно не вариант.Так что быть категоричным в этом вопросе очень сложно..В жизни внезапно могут возникнуть разные ньюансы..

[vadimv]

Многие в гаражах обустраивают комнаты для отдыха,в подвале или пристройка второго этажа.

[Александр1963]

Как сказать..