2 будинки чи дуплєкс

[ChuykoArchitecture]

Там складність (відносна) лише в інженерних комунікаціях, конструктивно - простіше через подібність частин

 

Я говорю про планування та організацію простору. Так щоб було зручно. По будівництву теж є нюанси. Те, що у вас однакові розміри стін ще не означає що все тиражується автоматично. Тиражування зручне, якщо це багато типових поверхів, там дійсно просто. А може тут ділянка з перепадом, і кожна секція буде зміщена по висоті?

[art.k]

Це ключове я думаю.

У випадку дуплекса "все поділено до нас", заздалегідь, і ділити нічого не треба - самий правильний варіант.

 

 

Щодо іншого візьміть наприклад дуплекс 2 по 125м2, і два будинки 2 по 125 - у другому варіанті різниця в ціні буде % на 50 вища при однаковій площі на виході, не кажучи про ДБН та інший клопіт.

 

Повірте, навіть спільну стінку можна ділити. Хтось шумить, хтось уїхав взимку і прикрутив опалення, дах спільний, як ремонтувати колись. А якщо хтось продасть свою половину, що імовірно, як тоді буде житися? А якщо циганам? Багато всього можна придумати.

 

Якщо є гроші будуватися, то може краще купити ще ділянку.

[Дощ]

Якщо є гроші будуватися, то може краще купити ще ділянку.

Грошей ніколи немає, але наприклад є на дуплекс. Якщо два окремо +50%, ще ділянка = ще + і не малий. В результаті сидимо придумуємо чекаємо, а роки йдуть.

Про суті скочуємось до будинок vs квартира. Але якщо квартира vs дуплекс то однозначно другий варіант.

[art.k]

Не скажіть. Може, краще по квартирі. Якщо сини молоді, то їм краще в місті, навчання, робота. Потім самі за місто поїдуть, якщо захочуть.

[виктор177]

Не скажіть. Може, краще по квартирі. Якщо сини молоді, то їм краще в місті, навчання, робота. Потім самі за місто поїдуть, якщо захочуть.

 

участок в межах міста.гарне місце.

[art.k]

То може продати?.. )))

[виктор177]

То може продати?.. )))

 

продаси -вже не купиш.Краще хай стоїть

[ChuykoArchitecture]

Щодо іншого візьміть наприклад дуплекс 2 по 125м2, і два будинки 2 по 125 - у другому варіанті різниця в ціні буде % на 50 вища при однаковій площі на виході, не кажучи про ДБН та інший клопіт.

 

Треба розглядати конкретну ділянку, з конкретними умовами (розмірами, перепадом, грунтами, мережами), матеріали будівництва та порівнювати різні варіанти. Тоді і можна буде про різницю в ціні говорити. А так то взагалі невідомо що то за ділянка? А може вона неправильної форми, з великим перепадом, і з обмеженнями, і там не те що дуплекс, а звичайний котедж ледве втиснеться?

 

Добавлено через 3 минуты

Повірте, навіть спільну стінку можна ділити. Хтось шумить, хтось уїхав взимку і прикрутив опалення, дах спільний, як ремонтувати колись. А якщо хтось продасть свою половину, що імовірно, як тоді буде житися? А якщо циганам? Багато всього можна придумати.

 

Для цього робиться брандмауер, парапет висотою 50 см, який ділить дахи, і тоді відпадає питання по тому де чий дах, бо він розділений фізично. Звичайно, лишається 40-50 см ширини спільного парапету, але це вже простіше.

[bodidron]

Прямо в точку!Буквально вчора в труселях в своїй хаті зіткнувся з дівчиною мого сина.Але син давно вже і сам казав що з нами жити не буде,я ж хотів йому побудувати будинок на купленній поряд ділянці,він категорично відмовився,тому я і зробив там виноградну теплицю.

 

Добавлено через 6 минут

 

 

Доречі,прикинув тількі що,жодна дитина з відомих мені сусідів не переїхала в інші міста чи областні центри,грубо половина за кордоном,причому не в Польші та Чехії,а Германія,Ізраїль,Штати,Канада,відсотків по 25 в Київі та лишились в Кам'янці.

 

у меня по одногрупникам после физмата, 50на50. кто остался в КП, а кто слинял Киев/заграница. В Хмельницкий только из ближайших сел поуезжали. И не помню ни одного с потока, кто-бы жил в одном доме с родителями, после окончания. Сьем квартиры в КП не так дорог. Если в ИТ

[art.k]

Треба розглядати конкретну ділянку, з конкретними умовами (розмірами, перепадом, грунтами, мережами), матеріали будівництва та порівнювати різні варіанти. Тоді і можна буде про різницю в ціні говорити. А так то взагалі невідомо що то за ділянка? А може вона неправильної форми, з великим перепадом, і з обмеженнями, і там не те що дуплекс, а звичайний котедж ледве втиснеться?

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

Для цього робиться брандмауер, парапет висотою 50 см, який ділить дахи, і тоді відпадає питання по тому де чий дах, бо він розділений фізично. Звичайно, лишається 40-50 см ширини спільного парапету, але це вже простіше.

А в чому тоді економічна привабливість дуплекса? Якщо це просто два будинки впритул?

[ChuykoArchitecture]

А в чому тоді економічна привабливість дуплекса? Якщо це просто два будинки впритул?

 

Економічну доцільність можна визначити тільки по конкретній ділянці та порівнюючи різні варіанти, наприклад одна ділянка, на ній або дуплекс, або однородинний будинок. Якщо під економічною доцільністю розуміється кінцева вартість будівництва. Адже є ще фактори, які впливають на ціну, і це не вартість будівельних матеріалів та робіт.

 

Щодо потенційної економії - є спільна стіна, трохи менше витрат на будівництво (в масштабах всієї будови це мізер), трохи менші тепловтрати, за умови що обидві половини заселені.

[Дощ]

в масштабах всієї будови це мізер

Не мізер. За однакових стартових умов це десятки %

А у випадку ТС то й більше бо + ще ділянка

[art.k]

Спільна стіна це аж ніяк не десятки відсотків. Це нуль одна відсотка, швидше.

А ось які вона тягне за собою складності у плануванні будинку, орієнтації по сторонах світу, так це точно додаткові витрати.

 

Мабуть, було б простіше, якби автор озвучив ціну за ділянку, щоб співставити з умовною сотнею тисяч доларів на будівництво.

[korund]

Спільна стіна це аж ніяк не десятки відсотків. Це нуль одна відсотка, швидше

ИМХО

На цену дуплекса влияет размер участка - если участок узкий, и негде разместить два отдельных дома, - то да

Коммуникации: скважину и септик можно сделать общие (поставитьь счетчики воды на каждую коммуну

 

А как по мне, дуплекс это уже - общага

[Дощ]

Спільна стіна це аж ніяк не десятки відсотків. Це нуль одна відсотка, швидше.

А ось які вона тягне за собою складності у плануванні будинку, орієнтації по сторонах світу, так це точно додаткові витрати.

Там не тільки стіна. Транспорт на різні адреси, охорона, паркани, комунікації... є різниця одна грп чи дві, електрощит, заземлення, каналізація - там маса додаткових витратних статей.

Ну і у нас ціна землі має значення.

 

А как по мне, дуплекс это уже - общага

Тому хто так вважає такий варіант не підходить, але він цілком підходить тому, хто так не вважає.

 

Добавлено через 2 минуты

Я наприклад вважаю що септик і скважина - це постійний гіморой, тому маю централізовані без гіморою

 

Добавлено через 1 минуту

Мабуть, було б простіше, якби автор озвучив ціну за ділянку, щоб співставити з умовною сотнею тисяч доларів на будівництво.

Власне ціна ділянки не повністю характеризує ціну питання, місцерозташування таки головніше.

[tort]

Спільна стіна це аж ніяк не десятки відсотків. Це нуль одна відсотка, швидше.

Та ні, набагато більше ніж десяті відсотка.

По-перше це внутрішня стіна. Це мінус до 25% опорядження та у більшості випадків(!) утеплення фасадів, дренажних та водовідвідних систем тощо. Це мінус десь 5-8% тепловитрат. Це мінус десь до 12% на фундаменті. За рахунок специфічного планування це додаткова економія на вікнах, дверях та інших отворах в цій стіні, хоча зручність планування звісно що тут страждають.

 

по-друге "складності у плануванні будинку, орієнтації по сторонах світу" ніколи не були прямими матеріальними витратами - користувач або погоджується на ці незручності, або обирає інший тип організації приміщень - не дуплекс (не таун-хаус). Будь-які рішення незручностей, що характерні для цього типу будинків, будуть коштувати набагато більше ніж просто вибрати інший тип будинку.

[vadimv]

За рахунок специфічного планування це додаткова економія на вікнах, дверях та інших отворах в цій стіні, хоча зручність планування звісно що тут страждають.

Якщо у мене це північна стіна, то страждати будуть сусіди за стіною.

 

Але через якийсь час дуплекс матиме такий вигляд:

[виктор177]

Біля мене через дорогу побудували танхауз на 6квартир на 10 сотках(фото робив восени минулого року)Всі продані на даний час .Ціна 62т.дол .Вчора їздив на ділянку треба розчищати і потім відбивати точки .маю на ділянці 4сосни дубок +2 берези (потрібно помислити що робити).На масиві є ділянки які продають .ціни різні від 30 000(з обмеженнями) до 1 ділянка за 60000.Дякую всім за інформацію і пропозицію по допомозі.Почну з малого -розчистка+точки+тимчасовий паркан +світло.+вибір танхауса на 2 або 3 сім'ї.До 120 м2.кожен.Вибір і критика танхауза буде в новій темі.Хто може дати ссилку на цікаві проекти-буду вдячний.Всім добра!!!!

[art.k]

То на продаж, а то для себе.

 

Якщо прийняли рішення, ідіть до кінця без сумнівів. Нехай щастить!

[Дощ]

Хто може дати ссилку на цікаві проекти-буду вдячний.

Краще 1 раз побачити ніж 100 разів почути

Раджу витратити трохи часу звернутись до рієлторів або прямо до забудовників під виглядом покупця - вони влаштують екскурсію по всім наявним різнотипним об'єктам - відразу стане ясно куди копати

[ChuykoArchitecture]

ИМХО

На цену дуплекса влияет размер участка - если участок узкий, и негде разместить два отдельных дома, - то да

Коммуникации: скважину и септик можно сделать общие (поставитьь счетчики воды на каждую коммуну

 

А как по мне, дуплекс это уже - общага

 

Дуплекс на 6 сотках в межах міста і дуплекс на 10 сотках за 50 км від умовного Києва - це колосально різні речі. Перший, при адекватній ціні, куплять моментально і він буде зручним, а другий ніхто і задарма не захоче. Всякому будинку - своє місце. Скільки я бачив таких будинків в полях, які десятиліттями потім продають. Для оцінки нерухомості є три ключові фактори - місце, місце, місце.

[виктор177]

Якщо побудувати 2 таких будинки (1дзеркальний )з спільною стіною гаража можна його рахувати дуплексом?Дякую за відповідь.

[Игорь&Ира]

Якщо побудувати 2 таких будинки (1дзеркальний )з спільною стіною гаража можна його рахувати дуплексом?

 

Хіба обов'язково вказувати як гараж? Позначте, зимовий сад, творча майстерня, спортзал тощо.

[ChuykoArchitecture]

Якщо побудувати 2 таких будинки (1дзеркальний )з спільною стіною гаража можна його рахувати дуплексом?Дякую за відповідь.

 

Вас цікавить чи буде він називатись дуплексом офіційно чи неофіційно? Офіційно визначення "дуплекс" у нормативах нема. Є визначення "садибний будинок", "одноквартирний індивідуальний житловий будинок". Такі за визначенням будинки можна блокувати, тоді вони матимуть назву "блоковані одноквартирні індивідуальні житлові будинки". Але до них ще є багато вимог. Вра***те що кожен з цих блокованих будинків має мати свою окрему земельну ділянку, до якої є вимоги по площі.

 

Щоб довго не розказувати, і якщо маєте бажання — напишіть у приват, розкажу всі нюанси.

[air bus]

Дуплекс на 6 сотках в межах міста і дуплекс на 10 сотках за 50 км від умовного Києва - це колосально різні речі. Перший, при адекватній ціні, куплять моментально і він буде зручним, а другий ніхто і задарма не захоче. Всякому будинку - своє місце. Скільки я бачив таких будинків в полях, які десятиліттями потім продають. Для оцінки нерухомості є три ключові фактори - місце, місце, місце.

 

про місце Ви правильно пишете, але як завжди є нюанси.

м.Київ вул. Феодори Пушиної біля Великої кільцевої дороги, з боку м.Житомирська.

ще років 5 назад це було неймовірне місце - від проспекту Перемоги та Кільцевої відділяв парк з віковими дубами. вдень шуму від машин майже не було чутно.

Зараз - зовсім поруч побудували невеличкий ТР, Макдональдс та будується ЖК, з вікон якого буде відкриватись чудова панорама на ці приватні будинки.

не думаю, що ці зміни не вплинули на вартість та кількість охочих їх придбати