брать или не брать

[sever2410]

Всем форумчанам привет из Житомира. История выбора участка началась еще шесть лет назад, но немного струсив деньги были вложены в новострой. Получив ключи, сделав ремонт,пожив два года в новой квартире и поняв, что мечту не обмануть, вернулись к той самой идеи.

Житомир не сильно богат на земли, тем самым утрудняя выбор направления и местоположения участка. В первую очередь рассматриваем Киевское направление. И недавно был предложен участок 10 соток, 27 на 38м, с столбом електропередач у участка, в 20 метрах от участка газ (но вскоре будут вести газ в напротив построенный 6ти квартирный таунхаус) и проблемными документами. Документы обещали сделать до 16 апреля поэтому есть время подумать и нам.

И так какой информацией мы владеем!? Участок обрабатывался, поверхность земли рыхлая, весь участок засеян полынью(почти в мой рост), с одной стороны также пустеет участок на 10 соток с другой дачный вариант домика(люди уже 5 лет живут на постоянке), весь этот район мокрый.

Решил сделать геологию до покупки участка. Геологи отговорили выкидывать 6000грн на ветер, предоставив бесплатную информацию, так как делали геологию в 150 метрах и убеждали что весь район лежит в одной плоскости грунтовые воды на уровне 2метров(это был мой основной вопрос).

Вчера снова ездил посмотреть участок и удалось пообщаться с охранником и по совместимости работником 6ти квартирного таунхауса. с его слов копая фундамент(глубина залегания их фундамента 1.3_1.5м) на всю глубину был чернозем, вода в траншее не стояла(копали и заливали ранним летом), в септику из колец вся вода уходит(хотя таунхаус еще не заселился), скважина 60 метров но вода так себе(будут ставить систему фильтрации).

На участке в метрах 30ти тоже стройка, участок даже визуально ниже на сантиметров 50, участок весь в воде.

Ну вот в принципе вся информация которой мы владеем. Сейчас стоит дилемма: брать участок или же искать в другой стороне (живут знакомые, так у них 30см плодородного слоя а потом чистый песок) с дрругой геологией?!

Буду рад советам, подсказкам и разумной критике.

[sly]

с столбом електропередач у участка, в 20 метрах от участка газ

 

это не означает НИЧЕГО.

 

Мощностей может не хватать, а подключение газа стоить дороже участка.

 

угв 2 метра - маловато.

 

С документами - проблемы...

 

Вы уверены. что оно Вам надо?

[sever2410]

это не означает НИЧЕГО.

 

Мощностей может не хватать, а подключение газа стоить дороже участка.

 

угв 2 метра - маловато.

 

С документами - проблемы...

 

Вы уверены. что оно Вам надо?

Где узнать по поводу мощностей?В РЕСе?

Где узнать стоимость подключения газа?

Пока не будут документы, оформлять ничего не будем.

С УГВ у нас так практически везде.

[=YaSto=]

Где узнать по поводу мощностей?В РЕСе?

Где узнать стоимость подключения газа?

Пока не будут документы, оформлять ничего не будем.

С УГВ у нас так практически везде.

 

у власників мереж...

 

если не лень - ищем ближайшую ТП, записываем номер, звоним в РЕС, выходим на власника

 

с газом сложнее - либо на местности искать власника либо в райнную філію Облгазу звертаємось

[Иван Иванов]

Всем форумчанам привет из Житомира. История выбора участка началась еще шесть лет назад, но немного струсив деньги были вложены в новострой. Получив ключи, сделав ремонт,пожив два года в новой квартире и поняв, что мечту не обмануть, вернулись к той самой идеи.

Житомир не сильно богат на земли, тем самым утрудняя выбор направления и местоположения участка. В первую очередь рассматриваем Киевское направление. И недавно был предложен участок 10 соток, 27 на 38м, с столбом електропередач у участка, в 20 метрах от участка газ (но вскоре будут вести газ в напротив построенный 6ти квартирный таунхаус) и проблемными документами. Документы обещали сделать до 16 апреля поэтому есть время подумать и нам.

И так какой информацией мы владеем!? Участок обрабатывался, поверхность земли рыхлая, весь участок засеян полынью(почти в мой рост), с одной стороны также пустеет участок на 10 соток с другой дачный вариант домика(люди уже 5 лет живут на постоянке), весь этот район мокрый.

Решил сделать геологию до покупки участка. Геологи отговорили выкидывать 6000грн на ветер, предоставив бесплатную информацию, так как делали геологию в 150 метрах и убеждали что весь район лежит в одной плоскости грунтовые воды на уровне 2метров(это был мой основной вопрос).

Вчера снова ездил посмотреть участок и удалось пообщаться с охранником и по совместимости работником 6ти квартирного таунхауса. с его слов копая фундамент(глубина залегания их фундамента 1.3_1.5м) на всю глубину был чернозем, вода в траншее не стояла(копали и заливали ранним летом), в септику из колец вся вода уходит(хотя таунхаус еще не заселился), скважина 60 метров но вода так себе(будут ставить систему фильтрации).

На участке в метрах 30ти тоже стройка, участок даже визуально ниже на сантиметров 50, участок весь в воде.

Ну вот в принципе вся информация которой мы владеем. Сейчас стоит дилемма: брать участок или же искать в другой стороне (живут знакомые, так у них 30см плодородного слоя а потом чистый песок) с дрругой геологией?!

Буду рад советам, подсказкам и разумной критике.

 

Хочу заметить, у Вас очень романтичный пост, с хорошими планами, но выводами очень посредственными, по сколько мало реальной информации и фактов.

 

Если Вам локация подошла, всё нравиться, нужно проверить доступность коммуникаций, узнать в чей собственности они, так, как за подключение можете заплатить больше чем, за сам участок, но может быть всё в порядке! и подключение будет по гос тарифах, дабы обезопасить себя от сюрпризов пройдитесь по соседям и забегите в местных органы власти, уточните вопрос "что и как-куда"

 

За одно, проверьте участок на генеральном плане населенного пункта, что бы не оказалось окружной или детского садика по соседству, или нефтеперерабатывающего завода.

 

Всё выше сказанное это мелочи, вот уровень грунтовых вод, это Ваша Безопасность, по скольку от этого зависит конструкция Вашего будущего дома.

 

Идём к соседям, уточняем что и как, спрашиваем тех людей которые компетентные в этом вопросе, не охранников, не продавцов шаурмы или мебели, а тех людей которые участвовали в строительстве. Геология массива тема обобщенная, но проблемы локальные, и ответственность несете Вы, по этому чем больше входной информации будет, тем лучше. Геологию заказать это в идеале, но наш человек хочет сэкономить, тут нужно смотреть детальнее, мыслить здраво, если участок в перепаде высот, или намыв, или окраина, или балка или или.. и ещё много аргументов, стоит насторожиться.

 

После всех процедур, не забудьте проверить все документы собственника и документы на право собственности, проверьте права нотариуса?

 

P.S. напоминаю о расположении домов по сторонах света - на выводе все санузлы и тех помещения на юг, а все спальни и зал на север, будет депрессия и мотивы о суициде в связи с минимальным получением витамина D.

Змінено 31 березня 2021 користувачем Иван Иванов

[Фрай]

И чего всех так пугает высокий УГВ?

«Золотые ворота» в Конче на болоте стоят и ничего.

[Иван Иванов]

И чего всех так пугает высокий УГВ?

«Золотые ворота» в Конче на болоте стоят и ничего.

 

Весь городок не законный - он "под снос".

 

Если бы каждый украинец умел "читать", он бы открыл земельный Кодекс, и увидел охранные зоны от водоёмов, по сколько у нас большинство сделок на хайпе, или кайфе проводят = по этому такой результат.

 

Это будет продолжаться до тех пор, пока кто-то во с вершин власти, научится читать и поднимет этот вопрос, Вопрос - от которого нет спасения. А когда это случиться, Вы сами прекрасно знаете.

[Gonchik]

Про окружную/садик - вот прям оч жизенно, но от этого не обезопасишся. Садик сам въедет в соседний дом. Улицу, проходящую по Вашему участку нарисуют задним числом)

Думаете так не бывает? Очень даже. Буквально сегодня к нам на массив должна приехать комиссия міськради и рассмотреть возможность прокладки улицы, которую они забыли указать нарезая участки (чуть ли не 10 лет назад). Реализация этого плана мала, т.к. на месте прокладки улицы построены дома. Но я о том, что и такой театр абсурда в нашей стране возможен.

[Фрай]

Весь городок не законный - он "под снос".

 

Это будет продолжаться до тех пор, пока кто-то во с вершин власти, научится читать и поднимет этот вопрос,

Вопрос - от которого нет спасения. А когда это случиться, Вы сами прекрасно знаете.

Знаю - НИ-КОГ-ДА!

Но речь ведь не за это, правда?

И когда читаю за "высокий" УГВ в 2 метра становится смешно, дача была построена на УГВ который поднимался до "в штык" глубина.

Сейчас упал как и везде.

Делай подходящий фундамент и не парься!

А вот на генплан и законность выделения обязательно смотреть стоит.

[delic]

И чего всех так пугает высокий УГВ?

«Золотые ворота» в Конче на болоте стоят и ничего.

 

Как же болото... гуляли в тех местах по берегу Днепра. Так вот, болотом то место было до тех пор, пока песка не намыли так, что у вековых дубов только маковка из песка торчит....

[Фрай]

Вы гуляли, а мы строили в конце 90-х

Разница есть?

Там же разное время, разное расположение, разные подходы к строительству

[sever2410]

Всем большое спасибо за советы!!! И так , что мне довелось узнать:

1) Электричество. Ездил на участок прошелся по линии от столба возле участка до ТП, сфотографировал. Поехал сельраду, оказалось ,что село на обеспечение одного РЕСа а те улицы, что прилегают к территории города относятся к городскому РЕСу. В РЕСе узнал, что 3 столба идущие к участку принадлежат соседу (с соседом перетер, мужик кажись нормальный). РЕС выдает 16кВ 1но или 3ох фазку по выбору, больше 16кВ нужно идти в обленерго (сосед уже берет 30кВ).

2) Газ. В сельраде сказали труба кооперативная решайте по месту с соседями. Как оказалось сосед напротив(собственник 6ти квартирного таунхауса) провел уже трубу и она возле нашего участка. Обещал решить вопрос по-человечески, он платил по 300$ 4ом соседям.

3) Документы. Проблема была только в наклакдке соседнего участка, до 16апреля обещали решить и только после этого будем оформлять покупку.

4) Вода. Набрал у соседа со 60ти метровой скважины ( правда скважина 2016 года и мало используется) водички, сдал на химический анализ. Фото приложу.

5) Геология. Все соседние дома стоят на ленточных фундаментах 1.5-1.8м глубины. Сосед подтвердил, что земля чистый чернозем со следами глины на всю глубину фундамента.

[sever2410]

Вода

[МаТраС]

Вода

я так розумію, що свердловина не прокачана була перед аналізом?

фільтр вв20 механіка+комплексна очистка 12 або 13 колона + вв20 вугільний

[Фрай]

... РЕС выдает 16кВ 1но или 3ох фазку по выбору, больше 16кВ нужно идти в обленерго (сосед уже берет 30кВ)...

Очень сильно сомневаюсь, что рэс даст 16кв на одну фазу

[Игорь&Ира]

Очень сильно сомневаюсь, что рэс даст 16кв на одну фазу

 

Согласно ПУЭ на 1 фазу до 11 кВт.

[Фрай]

В Киевской обл было до 7,5

Выше только через облэнерго

[sever2410]

Очень сильно сомневаюсь, что рэс даст 16кв на одну фазу

 

РЕС даёт от 5 до 16кв, 1но или 3х фазку. Больше 16кв обеденного, есть возможность решить за 30кв.

[Dendnepr]

То, что у соседей при копке фундамента было сухо - не показатель. Год очень сухой был.

[hhh]

Вода - с 60 метров это довольно грязноватая вода сейчас , лучше для дома бить глубже если есть возможность и потом сдавать на анализ , геология - важный момент , пятно вашего дома это отдельная Зона геологии и она может в корне отличаться по вашему участку на каждые 10 метров , если есть деньги лучше сделать , это важно для закладки фундамента

[Фрай]

РЕС даёт от 5 до 16кв, 1но или 3х фазку..

Ещё раз, РЭС даёт 15 кВт, но только на три фазы и никак иначе!

Даже если какой-нить крендель связанный с ресом вам это сказал - не верьте!

Мне тоже чудик обещал 15квт всего за 2000$

Бил себя в грудь, даже написал расписку, а как дошло дело до воплощения то и за 5000$ не смог.

И вопрос был даже не в деньгах, ограничения не позволяют дать на одну фазу.