2 вопроса по трещинам в квартире и ОСББ

[Andrey-Bucha]

Добрый день

Подскажите вопрос. Есть квартира. В доме осбб. Идут трещины по стенам, почти во всех комнатах огромные трещины на штукатурке.

Поотваливалась плитка. Дом кирпич КиевГорстрой 2005 года. Ремонт делал 2006-2007. Первые трещины пошли 2012.

Сейчас там осбб

 

Есть 2 вопроса.

 

1) можно ли предъявить претензии к Осбб как обслуживающей организации?

2) как сделать комиссию по причинам проседания дома и тд. Чтобы акт был полномочным?

 

Заранее спачибо

[Дощ]

А у вас осбб ослуговуюча? Осбб це ви і є - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, осбб зазвичай наймає обслуговуючу організацію.

Звертайтесь до голови осбб, він направить. В комісію крім самого осбб можна запрошувати представників влади, незалежних експертів і т.д.

[MaksymS]

Я так розумію, якщо потрібно буде усувати конструктивні недоліки - то доведеться скинутися членам осбб?

[oosimvol]

1) можно ли предъявить претензии к Осбб как обслуживающей организации?

ОБОВ’ЯЗКОВИЙ ПЕРЕЛІК

робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території

 

1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

 

водопостачання;

 

водовідведення;

 

теплопостачання;

 

гарячого водопостачання;

 

зливової каналізації;

 

електропостачання;

 

газопостачання.

 

2. Технічне обслуговування ліфтів.

 

3. Обслуговування систем диспетчеризації.

 

4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів.

 

5. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).

 

6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

 

7. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:

 

водопостачання;

 

водовідведення;

 

теплопостачання;

 

гарячого водопостачання;

 

зливової каналізації;

 

електропостачання;

 

газопостачання.

 

8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).

 

9. Прибирання прибудинкової території.

 

10. Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних).

 

11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

 

12. Дератизація.

 

13. Дезінсекція.

 

14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

 

Невиконання якого пункту переліку могло повпливати на тріщання стін?

Може все таки будівельники накосячили?

[Andrey-Bucha]

1) можно ли предъявить претензии к Осбб как обслуживающей организации?

ОБОВ’ЯЗКОВИЙ ПЕРЕЛІК

робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території

 

1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:

 

водопостачання;

 

водовідведення;

 

теплопостачання;

 

гарячого водопостачання;

 

зливової каналізації;

 

електропостачання;

 

газопостачання.

 

2. Технічне обслуговування ліфтів.

 

3. Обслуговування систем диспетчеризації.

 

4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів.

 

5. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).

 

6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

 

7. Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:

 

водопостачання;

 

водовідведення;

 

теплопостачання;

 

гарячого водопостачання;

 

зливової каналізації;

 

електропостачання;

 

газопостачання.

 

8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).

 

9. Прибирання прибудинкової території.

 

10. Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних).

 

11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

 

12. Дератизація.

 

13. Дезінсекція.

 

14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

 

Невиконання якого пункту переліку могло повпливати на тріщання стін?

Може все таки будівельники накосячили?

 

Спасибо за развернутый ответ. Когда то до осбб вызывал ЖЭК и представителя КиевГорСтроя. Пришлите выводу что определенные проседания связаны с имевшим место залитием подвала. Потом организовалась осбб, которая берет 1000 грн в месяц за обслуживание дома, а вот залития периодически продолжаются

[Sewern]

.. Идут трещины по стенам, почти во всех комнатах огромные трещины на штукатурке.

Поотваливалась плитка. Дом кирпич КиевГорстрой 2005 года. Ремонт делал 2006-2007. Первые трещины пошли 2012.

Сейчас там осбб

 

Есть 2 вопроса.

 

1) можно ли предъявить претензии к Осбб как обслуживающей организации?

2) как сделать комиссию по причинам проседания дома и тд. Чтобы акт был полномочным?

 

Заранее спачибо

 

... Когда то до осбб вызывал ЖЭК и представителя КиевГорСтроя. Пришлите выводу что определенные проседания связаны с имевшим место залитием подвала. Потом организовалась осбб, которая берет 1000 грн в месяц за обслуживание дома, а вот залития периодически продолжаются

 

Не сочтите за троллинг, но возникло два вопроса:

1. Почему не предъявляли претензии к КГС и ЖЭКу( скорее всего, карманного, КГС)?

2. Зачем создавали ОСББ имея проблему с затоплениями и проседаниями- ведь создав ОСББ вы взяли на себя решение этих проблем?

 

1)...ОБОВ’ЯЗКОВИЙ ПЕРЕЛІК

робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території..

 

Данный Перелик, всем хорош, но даёт возможность усекать перечень работ и расходов. Читаем : зменшення Обов’язкового переліку, затвердженого пунктом 1 цього наказу, можливе лише за об’єктивних умов експлуатації будинку, що залежать від його капітальності, рівня облаштування та благоустрою (відсутності певних інженерних систем, обладнання, елементів зовнішнього опорядження); zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0934-18#n20

 

Объективные условия критерий широкий

А ЗУ Про ОСББ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text

 

Стаття 16. Права об’єднання

 

Об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання:

 

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

 

Посему, данный перелик - не работает в данном случае.

[Andrey-Bucha]

Не сочтите за троллинг, но возникло два вопроса:

1. Почему не предъявляли претензии к КГС и ЖЭКу( скорее всего, карманного, КГС)?

2. Зачем создавали ОСББ имея проблему с затоплениями и проседаниями- ведь создав ОСББ вы взяли на себя решение этих проблем?

 

 

 

Данный Перелик, всем хорош, но даёт возможность усекать перечень работ и расходов. Читаем : зменшення Обов’язкового переліку, затвердженого пунктом 1 цього наказу, можливе лише за об’єктивних умов експлуатації будинку, що залежать від його капітальності, рівня облаштування та благоустрою (відсутності певних інженерних систем, обладнання, елементів зовнішнього опорядження); zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0934-18#n20

 

Объективные условия критерий широкий

А ЗУ Про ОСББ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text

 

Стаття 16. Права об’єднання

 

Об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання:

 

встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

 

Посему, данный перелик - не работает в данном случае.

 

Это вопрос из разряда - зачем выбрали шоумена на пост президента?

 

Я был против ОСББ, но победили чьи то личные интересы. Навещали лапши что мы переплачивали жэку и как то собрали подписи.

 

ЖЭК был не карманный. КГС сообщили что проблема в затоплении имевшем место. Ну и крайнего не нашли.

 

В правление. Осбб у меня не сложилось. Они даже с чата в Вайбере убрали, так как я сообщал о косяках и о присвоении общих помещений. Там все как в украинском парламенте, только масштабы маленькие.

[Sewern]

Это вопрос из разряда - зачем выбрали шоумена на пост президента?..

 

Вы разве не помните ответы на этот вопрос?

 

1. "Патамушта"- не барыга!

2. "Патамушта"- по приколу!

3. "Патамушта"- хуже не будет!

4. "Патамушта"- в крайнем случае- посмеёмся!

 

Мудрий нарід

 

..Я был против ОСББ, но победили чьи то личные интересы. Навещали лапши что мы переплачивали жэку и как то собрали подписи..

 

Сложно понять, как можно создать ОСББ если идут трещины и проседания. Но, мотив понятен- "патамушта " переплачиваем.

Мудрий нарід

 

...ЖЭК был не карманный. КГС сообщили что проблема в затоплении имевшем место. Ну и крайнего не нашли...

 

Здесь , вообще загадка. Затопления быть не должно, но оно (затопление) было( и повторяются), что , в свою очередь, привело к проседанию - как может не быть крайнего?. Если затопление произошло- это- нарушение технологии, не качественно выполненная работа, не качественные материалы - это всё "бока" подрядчика , а не собственника квартиры. Значит крайний- есть.

 

Я понимаю, КГС- если искать крайнего - можно выйти на себя. Не понимаю собственников- как можно было "слезть" с КГС не заставив исправить "бока"? И для полного счастья создать ОСББ.

 

Мудрий нарід

 

..В правление. Осбб у меня не сложилось. Они даже с чата в Вайбере убрали, так как я сообщал о косяках и о присвоении общих помещений. Там все как в украинском парламенте, только масштабы маленькие.

 

Вайбер - вообще ни о чём. Вам нужно всё общение вести согласно ЗУ

Про звернення громадян zakon.rada.gov.ua/laws/show/393/96-вр#Text

 

Стаття 3. Основні терміни, що вживаються в цьому Законі

 

Під зверненнями громадян слід розуміти викладені в письмовій або усній формі пропозиції (зауваження), заяви (клопотання) і скарги.

 

Пропозиція (зауваження) - звернення громадян, де висловлюються порада, рекомендація щодо діяльності органів державної влади і місцевого самоврядування, депутатів усіх рівнів, посадових осіб, а також висловлюються думки щодо врегулювання суспільних відносин та умов життя громадян, вдосконалення правової основи державного і громадського життя, соціально-культурної та інших сфер діяльності держави і суспільства.

 

Заява (клопотання) - звернення громадян із проханням про сприяння реалізації закріплених Конституцією та чинним законодавством їх прав та інтересів або повідомлення про порушення чинного законодавства чи недоліки в діяльності підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, народних депутатів України, депутатів місцевих рад, посадових осіб, а також висловлення думки щодо поліпшення їх діяльності. Клопотання - письмове звернення з проханням про визнання за особою відповідного статусу, прав чи свобод тощо.

 

Скарга - звернення з вимогою про поновлення прав і захист законних інтересів громадян, порушених діями (бездіяльністю), рішеннями державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, об'єднань громадян, посадових осіб.

 

Все в письменном виде, входящий исходящий номер, чтобы было от чего плясать. Хотя. если там у Вас большинство - мудрий нарід...

[ШуRik]

І що, більше ні у кого в домі немає таких тріщин?

Як варіант, можете зібрати підписи серед жителів будинку для включення даного питання до повістки чергових зборів"акціонерів" ОСББ і шляхом голосування вирішити яким чином і за який кошт буде вирішене питання із недопущення затоплення підвалу. Якщо бюджету резервного і ремонтного фонду не вистачить, необхідно буде скликати позачергові збори і голосувати за разові внески з кожної квартири. Або на тих же зборах розглянути і проголосувати варіант вирішення цього питання в рамках підвищення енергоефективності будинку. За такі заходи міськрада виплачує компенсації здається 70/30

 

Заливають підвал аварійно, чи просто міняють крани і зі стояків зливають воду?

[Серeg@]

які стіни потріскалися? несучі чи перегородки?