Дом под аренду. Каким он должен быть

[Татьяна5]

Ок, по домоработнице услышала , я, видимо, сильно спокойнее к этому отношусь

[felixx]

Вообще, это проще простого можно в контракте прописать, мне и моим близким знакомым не нравится, но есть у нас в семье люди постарше, которым приходится держать помощницу у себя на хозяйстве. Хотя, там тоже цирк, дядя жалуется, что перед приходом домработницы тоже прибраться нужно, ну типа ж перед Леночкой неудобно.

 

Что бы я еще снимаемом доме хотел - видеонаблюдение за территорией, особенно, если бы дом снимал с детьми. Причем делаем это все цивилизованно - доступ к нему наблюдению запаролен и его имею только я, это моя безопасность, но и моя приватность, плюс возможность снять все вопросы по обслуживанию с тем же условныи садовником, типа вот, смотрите, он делает только то, что должен.

[nosatiy]

вчера проснулся, поздно, около 8 утра, домработница гладит, жена принесла кофе, попил, понаблюдал, как складывает мои вещи, спросил как дела, как праздники.

собрался и уехал на работу. не могу представить себе, как я без неё раньше обходился, когда тоже не мог понять, как будут мои личные вещи трогать.

всё со временем приходит.

 

мой ребёнок без проблем болтает с ней на разные темы, помогает. поздравляем с ДР, праздниками. Это жизнь и абсолютно нормально. Никогда ничего не пропало.

 

Кстати, домработницы тоже выбирают, не только мы их.

[felixx]

Ну вот видите, каждому свое, если бы вы снимали, вы бы хотели домработницу, значит, вам нужно ее предложить, мне вот она совсем не нужна, я бы от нее отказался, хорошо, когда выбор есть, плохо, когда его навязывают. Люди разные.

 

Мне, к примеру, нужно чтоб я пришел и вещи лежали ровно там, где я их оставил, даже если это кажется бардаком, особенно, если я над чем-то работаю. Когда в последний раз нужно было кое-чего написать, у меня по залу лежали вещи на полу, типа системы триггеров, каждая вещь за что-то отвечает, когда я думаю, я подхожу к каждой из них, например, когда становлюсь на игольчатый коврик - это означает, что должен думать о том-то и том, когда подхожу к лежащей на полу книге, о другом. Когда хожу между ними, рисую связь, наступил на коврик\потер рукой книгу. Приходила в гости мама и подняла книжки с пола, чем нарушила мое равновесие, но то ж мама.

 

Так вот, ну и разные другие вещи, может кто-то секс-игрушки разбрасывает, например. Кто-то стремится к максимальной приватности, кому-то все равно. Мне было бы некомфортно проснуться и выйти в халате или в труселях к посторонней женщине, а кому-то нормально. Если мы хотим охватить ЦА только таких отмороженных как я - мы максимально изолируем жильцов от необходимости контактов с каким-либо персоналом, даже деньги можно чисто на карту получать. Если мы хотим ЦА, в которую входите вы, то добавляем домработников, нянь, садовников.

 

Если хотим сделать ЦА максимальной, то предлагаем услуги по максимуму, но с возможностью отказаться от некоторых из них.

 

И да, когда мы говорим о сумме до 2к зелени, то давайте будем реалистами, в эту сумму сдавать хороший дом, с хорошим участком и вот этим вот всем, то на службу выдресированных домработниц денег особо и не хватит, максимум приходящая соседка тетя Мотя из этого же села, садовник - ее сосед. Это если мы говорим о том, чтоб этот проект имел определенную рентабельность. Если это два - три дома, то никакого там консьерж-сервиса, службы гувернанток и прочего садовника со знанием ландшафтного дизайна содержать точно никто не будет, ну или это будет работа чисто в ноль.

[МаТраС]

В этом, видимо, и есть разница между мною и другими. Мне не все равно

 

то вы бы определились тогда. ваш это проект или не ваш

[CARAGANDA]

Приятно узнать о намерениях развитии своего нового бизнеса в Украине от уважаемой Татьяны, тяжело будет, но держитесь..

По существу, все уже реализовано в поселках, начина от ОТГ, и заканчивая ОПГ...

Есть кстати пример

[МаТраС]

Приятно узнать о намерениях развитии своего нового бизнеса в Украине от уважаемой Татьяны, тяжело будет, но держитесь..

По существу, все уже реализовано в поселках, начина от ОТГ, и заканчивая ОПГ...

Есть кстати пример

 

опг это что?)

[CARAGANDA]

опг это что?)

Общество Промышленных Гигастройцев.

[Телесистемы]

Общество Промышленных Гигастройцев.

 

такое общество дома под чистовую 140м2 недалеко от меня (весьма комфортное место по всем критериям) пока до 45 тык за дом не упали никто не покупал.

за сколько улетают дома Тани5 можно посмотреть в ее темах и сделать выводы.

 

по этой теме:

в сезон за дом в подписи предлагали не торгуясь 1700/мес сейчас (не сезон) не больше 900/мес - (это 100м2, общие вложения до 70к)

 

 

 

я подписан на риелторское сообщество в вайбере - туда риелторы сбрасывают аски. Есть регулярный спрос на 2-3к/мес , но там требования несколько другие - от трех спален , а это уже никак не 120 и не 140 квадратов

[CARAGANDA]

такое общество дома под чистовую 140м2 недалеко от меня (весьма комфортное место по всем критериям) пока до 45 тык за дом не упали никто не покупал.

за сколько улетают дома Тани5 можно посмотреть в ее темах и сделать выводы.

 

по этой теме:

в сезон за дом в подписи предлагали не торгуясь 1700/мес сейчас (не сезон) не больше 900/мес - (это 100м2, общие вложения до 70к)

я подписан на риелторское сообщество в вайбере - туда риелторы сбрасывают аски. Есть регулярный спрос на 2-3к/мес , но там требования несколько другие - от трех спален , а это уже никак не 120 и не 140 квадратов

Скиньте будь ласка ссылку на форум "риелторское сообщество в вайбере", спасибо...

[batrasvt]

Татьяна, все что напишу имхо и ещё раз имхо.

Дома никогда не сдавали. По опыту сдачи квартир:

вместо одной из душевых кабинок - паровой бокс (он используется и как душевая кабинка и как хамам на одного человека). Если аренда действительно долгосрочная -

вся бытовая техника - новая и брендовая. Как писал Кирилл в одной из своих веток -

в момент просмотра в доме должно пахнуть свежесваренным кофе и выпечкой. Очень любят квартиросъемщики чтоб в кухне был остров. То что вспомнила навскидку.

 

 

Ещё раз признаюсь в любви ко всем твоим домикам.

[Barabolis]

Отвечу как потребитель - рассчитывать нужно скорее на семьи с детьми, это люди приблизительно 35-45, у которых уже есть своя квартира, но ради здоровья детей хотят поближе к природе и свежему воздуху, а строиться не хотят, потому что не видят себя в частном доме, дети подрастут и дом не нужен.

Если бы я была лет 25 с мужем вдвоём, в жизни бы не сняла частный дом, скорее какую-то современную квартиру. А вот с детками - да, супер. Поэтому мое видение (сама искала дом в аренду в своё время) - дом квадратов 100, гостиная, в идеале терраса и барбекю, не обязательно большие, три спальни (спальни кстати большие точно не нужны, лучше поменьше, но три, чтобы разнополые дети могли жить отдельно). Территория газон и пару туй, без излишеств. Мне лично садовник не нужен был бы - сама бы траву покосила.

Это лично мое мнение, субъективное, но думаю вам оно будет полезно. И это мнение человека со средним доходом, если вам видется клиент более обеспеченный, тогда наверное требования совсем другие и было бы целесообразно действительно спланировать централизованный уход за участком и за домом.

[Astrolog_ua]

Господа, есть у меня задача сделать несколько домов под дальнейшую сдачу в долгосрочную аренду. Прошу вашего участия в разделе "каким он должен быть".

 

смотря в какой сегмент целитесь. их я вижу 2

- для тех кто понимает, какой им нужен дом для аренды и они готовы за это платить

2- для тех кто хочет попробовать, что такое частный дом и не понимает что должно там быть.

 

перед тем как мы решили влезть в тему своего дома у меня была мысль снять дом, минимум на пол-года в осенне-зимний период, а, в идеале и на год, и посмотреть каково это жить за городом.

но цена вопроса (от 1500 уе + коммуналка) - меня банально жаба даванула, я прикинул что потрачу на аренду 10-20 куе.

 

если бы я делал проект под аренду - то делал бы домов на 10. купил бы под это дело соток 50 земли в поле недалеко от села по 1000 за сотку.

 

небольшой 2-х этажник до 100 квадратов - на первом этаже кухня студия, котельная и туалет, на втором 2 спальни и санузел - это бы дало людям понимание нужен ли 1 или 2-х этажник.

стандартный ремонт без выпендрежей, дорогих решений и дорогой мебели.

участок на 4 сотки

беседка (а лучше терраса)

2 паркоместа под навесом.

оформленный газон

поставил бы общий бассейн с небольшой лаунжзоной.

вышел бы такой проект, навскидку, 700-800 куе и сдавал бы по 1000/мес+ коммуналка. общую территорию убирать/следить нашел бы кого-то с села.

[Дарксайд]

С точки зрения ROI - самые оптимальные, ИМХО, это каркасники в районе 50-60 кв.м. + терраса, как на продажу, так и в аренду...

 

Но, уже же сказано не единожды - ТС не особо интересуют обсуждения на тему сроков окупаемости и т.д. Это же Татьяна5, алё! )

[Татьяна5]

смотря в какой сегмент целитесь. их я вижу 2

- для тех кто понимает, какой им нужен дом для аренды и они готовы за это платить

2- для тех кто хочет попробовать, что такое частный дом и не понимает что должно там быть.

 

перед тем как мы решили влезть в тему своего дома у меня была мысль снять дом, минимум на пол-года в осенне-зимний период, а, в идеале и на год, и посмотреть каково это жить за городом.

но цена вопроса (от 1500 уе + коммуналка) - меня банально жаба даванула, я прикинул что потрачу на аренду 10-20 куе.

 

если бы я делал проект под аренду - то делал бы домов на 10. купил бы под это дело соток 50 земли в поле недалеко от села по 1000 за сотку.

 

небольшой 2-х этажник до 100 квадратов - на первом этаже кухня студия, котельная и туалет, на втором 2 спальни и санузел - это бы дало людям понимание нужен ли 1 или 2-х этажник.

стандартный ремонт без выпендрежей, дорогих решений и дорогой мебели.

участок на 4 сотки

беседка (а лучше терраса)

2 паркоместа под навесом.

оформленный газон

поставил бы общий бассейн с небольшой лаунжзоной.

вышел бы такой проект, навскидку, 700-800 куе и сдавал бы по 1000/мес+ коммуналка. общую территорию убирать/следить нашел бы кого-то с села.

 

Я ж земельщик и застройщик . Меня калькуляция улыбает )). Вас тоже улыбнет, когда окончите дом до состояния "заборчик, тротуарочка, клаптик газона с поливом"

 

Другой сегмент интересен, попривередливее. Ну и двухэтажки - нееее.

 

Спасибо за мнения! Именно то, что и хотелось - разновекторные взгляды

[nosatiy]

to Astrolog

в поле участки по 4 сотки, уборка кем-то из села, общий бассейн - после такой аренды потенциальные желающие могут отказаться от идеи собственного дома на пару лет минимум или перейти в сегмент тех, кто понимает.

[vadimv]

в поле участки по 4 сотки, уборка кем-то из села, общий бассейн - после такой аренды потенциальные желающие могут отказаться от идеи собственного дома на пару лет минимум или перейти в сегмент тех, кто понимает.

Туда же два этажа со спальнями только на втором.

Прям вспоминается наша дача на 4 сотках.

[Gonchik]

Туда же два этажа со спальнями только на втором.

Прям вспоминается наша дача на 4 сотках.

Плюсую. Не по теме, извините. Приемлю мансардник, два этажа, но при этом обязательно мастербедрум на первом. Хотя бы один.

По теме - садовник - мастхэв, домработница по желанию. Зона отдыха не в дальнем углу, желательно с выходом из кухни.

И какой-то изюм должен быть. Если не на участке, то в округе. Речка, озеро, лес. Панорама.

[nosatiy]

хочу прояснить, почему одноэтажник, почему маст хєв спальня на 1 этаже?

вчера был у себя в селе, делал уборку, с второго этажа спустился и поднялся раз 30. не умер, не устал, ноги не болят.

 

ну просто не понимаю, объясните?

 

одноэтажник по крыше имеет большую отражающую поверхность, дороже крыша и утепление её. из окон видно только забор. какие плюсы?

 

всё ИМХО

[Татьяна5]

Эгрономика. Одноэтажники бывают разными. Сильно удобнее. Но есть те, кому все равно и двухэтажник супер.

[#roofinspector]

ну просто не понимаю, объясните?

 

Если в семье есть маленькие дети, то лестница - перманентный нервяк: а не залез ли никто туда? А не рухнет ли?

[nosatiy]

Эгрономика. Одноэтажники бывают разными. Сильно удобнее. Но есть те, кому все равно и двухэтажник супер.

 

понял.

с квартирами абсолютно поддерживаю, что в 1 этаж лучше. есть опыт.

с домом пока мне и 2 норм. но я не имею опыта в этом деле.

[vadimv]

с квартирами абсолютно поддерживаю, что в 1 этаж лучше. есть опыт.

с домом пока мне и 2 норм. но я не имею опыта в этом деле.

Плюс если целевой аудиторией планируются квартирные жители, им привычнее будет 1 этаж.

Флэт-хаус.

[nosatiy]

Если в семье есть маленькие дети, то лестница - перманентный нервяк: а не залез ли никто туда? А не рухнет ли?

 

 

минус основательный. есть такое. согласен.

однако дети растут и меняются, взрослеют, а дом не меняется и тот же забор в окне.

 

кстати, под одноэтажник, нужно большей площади участок. занимает место таки.

[Татьяна5]

минус основательный. есть такое. согласен.

однако дети растут и меняются, взрослеют, а дом не меняется и тот же забор в окне.

 

кстати, под одноэтажник, нужно большей площади участок. занимает место таки.

 

Домов может быть больше чем один в жизни, выросли дети - смените дом

Забор в окно - это когда ландшафта нет и участок 4 сотки

Больше участок - да