Psiakrewska Опубліковано: 28 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 28 жовтня 2020 Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 28 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 28 жовтня 2020 Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?Це щось не так! Якщо будуєтесь десь у споучених штатах, то дійсно десь так вийде. У долярах. А якщо будуєте в Україні, то відкрию таємницю - в Україні грошовою одиницею є гривня. Тому "фахівців" розповідаючих "та десь двісті чи триста тисяч долярів" треба гнати в шию. У вас вже є проект? То замовте до проекту кошторис, де буде одразу видно яка кількість матеріалу, які затрати на роботу, машини та механізми, який заробіток підрядника. І головне - все в гривнях! А краще замовте добротний індивідуальний проект у дійсно фахових проектувальників, з усіма розділами, з вишукувальними роботами, з експертизою. І коли цей проект буде у вас на руках в повному обсязі запропонуйте отим вашим "фахівцям". Будете вражені тим, що їх здебільш це не влаштує, бо вони звикли тринькати хазяйські гроші а не будувати якісно та в строк. А от будівельні фірми візьмутся за виконання за договором і навіть з штрафними санкціями за несвоєчасне закінчення того чи іншого етапу. Доречі, раджу найняти технагляд. Гроші невеликі, але це зекономить не тільки нерви, а й гроші на будівництві за рахунок того, що не потрібно дуде переробляти. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технолог Опубліковано: 28 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 28 жовтня 2020 у вас там позолота и мармур? 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 28 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 28 жовтня 2020 у вас там позолота и мармур? Думаю що просто вирішили що "лох повинен платити скільки захочемо". Я таких бачив неодноразово, коли з під носу крав "солодкого" клієнта. Потім приходили "розбиратися", мовляв вони обробили клієнта а я увів. Лякали. Навіть гроші пропонували. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
anatol33 Опубліковано: 28 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 28 жовтня 2020 Це якийсь прикол. У мене будинок з ремонтом 220м з гаражем підвалом та терасою обійшовся в межах 100 тис. у.о. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Psiakrewska Опубліковано: 28 жовтня 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 28 жовтня 2020 Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії. Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)). До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так? Вполне могут быть реальными Добавлено через 2 минуты Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)). До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням... Размещайте тут проект 60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Вполне могут быть реальными 60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К. интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2 Жопные условия, склон, обрыв, торфяник 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Жопные условия, склон, обрыв, торфяник Таня, ты хоть этого не пиши , хотя все может быть.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Таня, ты хоть этого не пиши , хотя все может быть.... Так я тебе на "все может быть" и написала. Там шото есть, пусть тс расскажет, где западло Добавлено через 3 минуты пусть тс расскажет аж интересно стало это Киев, Мышеловка, явно склон Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 .... где западло думаю, что мы нафантазировали :lol: аж интересно стало єто Киев, Мышеловка, явно склон мне вот тоже интересно, особенно увидеть эскиз и геологию Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
shneider_vova Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Если там действительно такие условия по геологии, и такая стоимость свайного поля (хотя я сомневаюсь, что буронабивные сваи могут стоить более 10-20 куе) , то проще и дешевле купить участок в другом месте 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії. Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)). До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням... Я так розумію, що то у вас не архітектор, а дизайнер, бо архітектор розробляє проект а не малює. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Psiakrewska Опубліковано: 29 жовтня 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2 лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі Добавлено через 2 минуты Я так розумію, що то у вас не архітектор, а дизайнер, бо архітектор розробляє проект а не малює. Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)). Добавлено через 6 минут Вполне могут быть реальными Добавлено через 2 минуты Размещайте тут проект 60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К. написала в приват Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі хотілось би побачити геологію Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)). вам пропонують СІП бо це технологія більш легких будинків, то мабуть я б вибрав би краще каркасну технологію чим СІП.... я думаю щоб ви не рахували - дерево, цегла або камінь, кінцевий результат буде один .... не залежно від технології бо ще благоустрій, інженерка, оздоблення..... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Psiakrewska Опубліковано: 29 жовтня 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 хотілось би побачити геологію вам пропонують СІП бо це технологія більш легких будинків, то мабуть я б вибрав би краще каркасну технологію чим СІП.... я думаю щоб ви не рахували - дерево, цегла або камінь, кінцевий результат буде один .... не залежно від технології бо ще благоустрій, інженерка, оздоблення..... Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага). Чому каркасну технологію, а не СІП? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Narval Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага). Чому каркасну технологію, а не СІП? Хороший у вас ник Попросите отдельно посчитать фундамент, поймете сколько он у вас занимает стоимости. Как собственно можно и по всем остальным пунктам взять калькуляции и понять где перекос и насколько. Насколько оно вам надо. Клинкерный кирпич не на много дороже получится, когда покраска на ваш дом набежит тыс 10 долларов. А клинкер тыс 15 (образно) На общей сумме это будет не очень заметно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Psiakrewska Опубліковано: 29 жовтня 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Хороший у вас ник Насправді не мій, моєї собаки)) Попросите отдельно посчитать фундамент, поймете сколько он у вас занимает стоимости. Как собственно можно и по всем остальным пунктам взять калькуляции и понять где перекос и насколько. Насколько оно вам надо. Клинкерный кирпич не на много дороже получится, когда покраска на ваш дом набежит тыс 10 долларов. А клинкер тыс 15 (образно) На общей сумме это будет не очень заметно. Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться... Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
shneider_vova Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Есть такая стадия проектирования - ТЭО- технико- экономическое обоснование. Грубо просчитываются разные варианты и считается смета. Надо сделать для фундамента. Все равно фундамент не может стоить 100 куе. А так стоимость стройки под ключ 1000-1300 уе/м2 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Psiakrewska Опубліковано: 29 жовтня 2020 Автор Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Есть такая стадия проектирования - ТЭО- технико- экономическое обоснование. Грубо просчитываются разные варианты и считается смета. Надо сделать для фундамента. Все равно фундамент не может стоить 100 куе. А так стоимость стройки под ключ 1000-1300 уе/м2 Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш... До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш... До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом... І де ви таких знаходите? Кошторис, разом з прорахунками вузлів, є невід"ємною частиною проекту. Якщо ваш архітектор цього не знає, не вміє то краще попрощатися з таким "архітектором". То не архітектор, а дізайнер. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
anabioz Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Дайте геологию и топосъемку, тут много, кто построил и разбирается. Но цена уж очень большая. У меня тоже просадочные грунты и склон, вроде разобрались, что все Ок. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
shneider_vova Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 ТЭО, особенно если это касается фундамента - это задача конструктора. Спрашивайте, есть ли у него сертификат инженера-проектировщика, в части обеспечения механической прочности (как то так он называется) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
akor Опубліковано: 29 жовтня 2020 Поділитись Опубліковано: 29 жовтня 2020 Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться... Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)). Я може чогось не розумію, але що значить " подобається архітектору"? За матеріали платити ви чи архітектор? А в будинку хто буде жити - архітектор? Мені, наприклад, подобається літати приватними літаками, але літаю економ класом, бо приватні рейси мені не по кишені. Може то "не ваш" архітектор? 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз