Нужна экспертная оценка фундамента на предмет гидроизоляции

[Gudvin]

Вкратце: имеется недостроенный дом в районе Вита-Почтовая. Цокольный этаж из фундаментных блоков высотой 3 метра, два из которых ниже уровня земли. Внутри гидроизоляция не делалась, снаружи - не известно. В колодце рядом уровень воды -4 метра. Имеет ли смысл связываться с таким недостроем? Может ли кто-то подъехать и оценить ситуацию на месте? Можно в личку.

[Сергей НСТ]

Имеет ли смысл связываться с таким недостроем?

Нужно смотреть во время хорошего дождя, или сразу после. Но скорее всего не имеет смысла.

[Gudvin]

Но скорее всего не имеет смысла.

А можно обосновать? Нецелесообразно или невозможно cделать гидроизоляцию?

[Gudvin]

Конструкция фундамента: армопояс, затем три ряда ФБС, затем несколько рядов кирпича, затем гидроизоляция из рубероида - и кладка стен. Пол в подвале в низкой его части сырой. В нескольких местах видны высолы (на стыке ФБС). Плиты перекрытия первого этажа лежат ниже слоя гидроизоляции (рубероида). Можно ли что-то вообще сделать в данном варианте, кроме как разобрать на стройматериалы?

[Сарочка]

Сомнительное дело в Вите Почтовой делать цоколь или подвал, он там просто будет Мега золотым сооружением.,грунтовые воды весной в Вите почти к земле часто выходят. Максимальный уровень наблюдается март- апрель.

Сейчас самый низкий уровень той самой грунтовой воды. И никакой дождь сейчас вам ничего не покажет, хоть три дня подряд лить будет.

Судить сейчас , в августе, о затоплении того самого подвала нельзя совершенно точно.

С такими исходными данными смотрите есть ли на участке большой уклон и возможность сброса воды. Даже не дренажа а именно сброса, если есть, то из этого цоколя можно получить влажный подвал. Сухим он там наверное никогда не будет, в естественных условиях. Нужно будет осушать дополнительно оборудованием

[Propeller]

Тут вопрос экономический.

СтОит или не стОит?

Технического вопроса нет. Все (подчеркиваю) всё можно сделать сухим.

Это была прилюдия.

 

Теперь по теме.

1. Конструкция подвальной части дома изначально ущербная.

2. Если это цоколь, то это полузаглубленное помещение.

Вопрос : что из описанной стены под, а что над грунтом?

3. Окна в цоколе есть?

4. "Пол" подходит к пятке (нижнему армопоясу) или лежит на нем? Это легко увидеть.

 

Давайте 3-4 фото комнат (детали, типа высолы не нужно), если есть фото ввода коммуникаций и план помещения с размерами.

Дам Вам СВОЮ ориентировочную стоимость герметизации подземной части цоколя изнутри с описанием "танцев с бубном".

[Gudvin]

Если это цоколь, то это полузаглубленное помещение.

Вопрос : что из описанной стены под, а что над грунтом?

В подвале видно пятку высотой 100 мм (насколько она уходит ниже уровня пола - неизвестно). Затем - три ряда ФБС, два из которых находится ниже уровня грунта, затем пять рядов кирпичной кладки и слой рубероида.

Действительно, вопрос лежит более в финансовой плоскости, так как цена участка+строение примерно на $15к выше рыночной стоимости участка, а строение представляет собой двухэтажный дом 10*15 м в 1.5 кирпича с перекрытием из ж/б плит. По большому счёту, мне подвал не нужен. Тут мне посоветовали засыпать его песком или законсервировать и тем временем заканчивать строительство. Не знаю, насколько это будет оправданным. Ну и как вариант, просто не связываться с этим вариантом.

Давайте 3-4 фото комнат (детали, типа высолы не нужно), если есть фото ввода коммуникаций и план помещения с размерами.

Дам Вам СВОЮ ориентировочную стоимость герметизации подземной части цоколя изнутри с описанием "танцев с бубном".

Это можно будет сделать после последующего общения с продавцом.