Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[stvlad]

Ситуация аналогичная, чем закончилось ?

 

Добавлено через 33 минуты

Добрый день, прошу совета в своей ситуации. Куплен дом, постройки 50х годов. Участок не приватизирован, кадастровый номер есть. Кроме дома(А-1) на участке имеется летняя кухня(Б) и еще несколько мелких пристроек, все очень древнее. Я пытаюсь найти пятно для постройки нового дома (1 этаж, 100-120м2) и не очень получается. Капитальные соседские дома отмечены красным, желтым слева сараи-курятники, которые построены практически по меже. Соседские дома справа и вверху слева построены с отступом меньше метра.

 

Я вижу, что при такой застройке, с соблюдением пожарным норм по 8м, воткнуть дом практически некуда.

 

1. Соседи неправы, что так расстроились? Что делать?

2. На сколько на практике соблюдаются эти нормы? Я не прошу точных сумм, просто важно знать, может быть толк или нет.

3. При подаче эскиза на стройпаспорт, надо ли указывать все эти курятники на плане? Большая вероятность, что это все самострой, возможно жилые дома тоже.

4. Если при подаче эскиза я размещю новый дом не соблюдая расстояния в 6-8м, его просто завернут?

 

Подскажите пожалуйста, какие еще могут быть варианты выхода из ситуации. Спасибо!

Чем закончилось?

[kipa192]

3. Блокувати - це варіант. Продумайте його, але переговоріть з сусідом попередньо.

4. Тут залежить від того, що Ви маєте на увазі. Якщо протипожежні стіни будівель, щоб зменшити відстані на 20% - це працює.

Якщо мова про окрему брандмауерну стіну, то це зразу йдіть до архітектора району (міста) і погоджуйте. "Не любоять" вони таке погоджувати.

 

 

А можливе блокування мого нового будинку з сараем сусіда ? Сарай розміщуеться на відстані 1 метра від межі . Може це сирі думки вголос , але якось потрібно вписати новобудову в старих забудовах . Дякую

 

P. S Брандмауерна стіна мабуть буде вище "димаря" , тільки чийого , мого чи сусідського сараю ?

Змінено 15 травня 2020 користувачем kipa192

[apxitektop]

Написав актуальний матеріал про відстані: Відстані між будинками та до меж ділянок, протипожежні та інші відстані (2020)

 

Сподіваюся буде корисним!

[AlexAT]

Написав актуальний матеріал про відстані: Відстані між будинками та до меж ділянок, протипожежні та інші відстані (2020)

 

Сподіваюся буде корисним!

 

-- Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки.

 

Мне отказали в постройке сарая внутри участка, обосновывая это тем, что текущий забор (который идёт по границам участка), выступает за красную линию (которая сама пересекает мой участок).

Надо убрать забор внутрь участка, тогда дадут разрешение на строительство сарая.

 

Это по закону так сейчас?

[apxitektop]

Я правильно зрозумів, читаючи ДБН, що якщо немає вікон в стіні, то відстань між будинками ІІІ класу вогнестійкості можна зменшити на 20%, тобто з 8м до 6,4м? До дверей це не відноситься, їх можна розміщати?

 

Саме так - до 6,4 м.

[apxitektop]

-- Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки.

 

Мне отказали в постройке сарая внутри участка, обосновывая это тем, что текущий забор (который идёт по границам участка), выступает за красную линию (которая сама пересекает мой участок).

Надо убрать забор внутрь участка, тогда дадут разрешение на строительство сарая.

 

Это по закону так сейчас?

 

Так - паркан існуючий демнтувати, а новий поставити по червоній лінії. Особливо в Києві з цим строго при оформлення будпаспортів.

[AlexAT]

Так - паркан існуючий демнтувати, а новий поставити по червоній лінії. Особливо в Києві з цим строго при оформлення будпаспортів.

 

Не понимаю этого прикола.

Что за бред взять деньги за приватизацию всего участка, а потом его часть отобрать в фонд улицы.

[apxitektop]

Не понимаю этого прикола.

Что за бред взять деньги за приватизацию всего участка, а потом его часть отобрать в фонд улицы.

 

 

Я Вас розумію, але існує містобудівна документація, за якою місто розвивається...

[manhattan]

Мова саме про вікна, але в стінах обох будинків.

 

як на практиці міряються відстані, якщо будинки стоять кутами один до одного. і в обох будинках є як глухі стіни, так і з вікнами. 8 чи 6,4?

[AlexAT]

Я Вас розумію, але існує містобудівна документація, за якою місто розвивається...

 

Значит когда участок приватизировали, тогда красная линия шла по границе участка, а после того как я участок купил, то СП мне уже выдали с красной линией внутри участка.

А у соседа красная линия стала вообще проходить по части уже построенного дома.

 

 

Город-то хай развивается. Только почему всё за наш счёт?

[Fred]

Просьба подсказать по временным сооружениям.

Есть Г-образный участок с половиной дома (зеленый). Капитальных сооружений с соблюдением отступов не добавить.

Можно ли поставить дополнительно однокомнатный домик типа бытовки (синий), подключив к электричеству/воде/канализации от капитального дома?

[v0f41k]

присоединяюсь к вопросу по размещению некапитальных хозпостроек.

Если поставить не капитальный сарай/бытовку/гараж без фундамента в 1м от межи, смогут ли это считать нарушением если для всех капитальных строений нормы соблюдены и документы сделаны.

[Фуксія]

Шановний @apxitektop підкажіть, будь ласка.

 

Придбали ділянку з призначенням "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва і обслуговування жилого будинку", подали документи на будпаспорт. Нам відмовили, посилаючись на те, що ділянка знаходиться в межах санітарно-захисної зони кладовища. Проте будинки звісно на вулиці є, і значно ближче до кладовища.

[Stail]

Добрий день.подскажите пожалуйста при приватизации участка нужна ли подпись соседа якщо вдоль участков иде пишеходна дорога на карте необозначена.

[anabioz]

Приветствую.

Кто-то может прокомментировать этот пункт?

Змінено 25 грудня 2020 користувачем anabioz

[lastandr]

Кто-то может прокомментировать этот пункт?

Этот пункт касается лишь виробничних будивль...

[[Митяй]]

Имеется участок, соседние участки с трех сторон приватизированы, но никто там не ведет строительства, строения отсутствуют, заборов нет.

Имею ли я какое-то преимущество в размещении строений на участке?

К примеру, если я хочу построить гараж, то просто отступаю метр от забора и все?

[AlexAT]

;5232234']Имеется участок, соседние участки с трех сторон приватизированы, но никто там не ведет строительства, строения отсутствуют, заборов нет.

Имею ли я какое-то преимущество в размещении строений на участке?

К примеру, если я хочу построить гараж, то просто отступаю метр от забора и все?

 

Да, кто первый того и тапки.

[Дощ]

;5232234]Имеется участок, соседние участки с трех сторон приватизированы, но никто там не ведет строительства, строения отсутствуют, заборов нет.

Имею ли я какое-то преимущество в размещении строений на участке?

Треба звертатись в ахітектуру, будівель може й не бути але буд.паспорти вже оформлені, тоді гараж плануватиметься залежно від запланованих будівель. Думаю з гаражем невеликий клопіт, а з будинком треба мати на увазі

[[Митяй]]

На участке стоит дом из SIP панелей.

Хочу построить отдельно стоящую газовую котельную. (ранее не планировал газ, поэтому не предусмотрено в доме).

По правилам, для такого строения (газовая котельная), сколько нужно от чего отступать?

[limalord]

Доброго времени суток!

Подскажите пожалуйста

Присмотрели себе участок, на нем уже залит фундамент (лента 400мм), расстояния до забора (граница между участками) около 1м с одной стороны, с другой 3м

Если застроить на этом фундаменте дом, в два этажа, с какими проблемами столкнемся при сдачи в эксплуатацию и на сколько проблемно это будет решить?

[apxitektop.s]

Доброго времени суток!

Подскажите пожалуйста

Присмотрели себе участок, на нем уже залит фундамент (лента 400мм), расстояния до забора (граница между участками) около 1м с одной стороны, с другой 3м

Если застроить на этом фундаменте дом, в два этажа, с какими проблемами столкнемся при сдачи в эксплуатацию и на сколько проблемно это будет решить?

 

С глобальными, первое, уже давно не 1 метр минимальное расстояние,

а второе по 3 метрам, если на соседском участке нет строений близко, а это в районе 8 метров от вашего фундамента, то расстояние ещё норм

Проблема ещё в том, что вы ничего не знаете о том фундаменте , как его делали,

на какую нагрузку рассчитан вообще.

вам надо от соседской постройки отступить 8 метров, если есть они.

И ещё как совет, не стоило брать участок и ограничивать себя, загонять в рамки, какого то чужого и непонятного фундамента., это все равно, что без анализов, переливать себе чужую кровь), может не прокатить) их в любом случае надо пересчитывать, анализировать, кроме того, все ваши планировки, теперь заточены именно под этот фундамент

 

Добавлено через 16 минут

;5232234']

Имею ли я какое-то преимущество в размещении строений на участке?

К примеру, если я хочу построить гараж, то просто отступаю метр от забора и все?

 

Это как с сусликом, его не видно, а он есть, возможно у соседей есть согласование и проект)). По расстоянию минимальному в 1 метр,это уже давно кануло в лету. По соседскому участку, там может быть

есть разрешение на строительство , это надо уточнять.

А так, на вскидку, то отступаете по 4 метра от границы, если нет застроек пока) и проблем не должно возникнуть

[limalord]

По фундаменту понимаю все нюансы, тут играет соотношение цены и расположения участка

 

Я правильно понял, основной критерий, 8м до соседнего дома? По диагонали, по выступающим частями, где-то так и получается 8-10м

[apxitektop.s]

По фундаменту понимаю все нюансы, тут играет соотношение цены и расположения участка

 

Я правильно понял, основной критерий, 8м до соседнего дома? По диагонали, по выступающим частями, где-то так и получается 8-10м

 

Да, но это противопожарные расстояния лишь, если дом соседей из дерева к примеру, то расстояние ещё больше.

Минимальные расстояния сейчас 3, но зачастую, согласовательные органы хотят 4 метра

[apxitektop]

Зробив свіжий матеріал по відстаням (станом на 11.01.2021 року):

Відстані між будинками та спорудами; відстані до меж ділянок, протипожежні та інші (2021)

Фактично, це матеріал ще того року, але я зробив спробу додати графічні матеріали щодо відстаней, оскільки в мережі "ходять" картинки з невідомими нікому нормами.