Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[Dandik]

В п.3.25 нигде не нашел нормы, запрещающий строить жилой дом (2этажа и более), ближе чем за 3 метра до соседского забора???

 

 

Пока есть только подушка фундамента и установлены бетонные блоки...

Какими нормативными актами/действиями убедить соседа перенести фундамент на 3м от забора??

посмотрите тут

Mistobuduvannja-Planuvannja-i-zabudova-miskyh-i-si.pdf

[krapka84]

Всем доброго времени суток! Прошу помощи!

Есть строительный паспорт, по которому кратко расстояния: 6,5 м (от межи до дома) - 12,44 м (ширина дома с пристроенным справа гаражом) - 3,06 м (от дома справа до межи). Всего ширина участка 22 м. Гараж с домом соседа слева примыкает к меже.

По факту планирую ширину дома увеличить еще на 2 м, т.е. получиться по расстояниям: 4,5 м - 14,44 м - 3,06 м. Интересует расстояние 4,5 м? Что скажите? Критично? В местной архитектуре, где заказывала СП, отвечают как-то двузначно и да и нет!!

[Сергей 77]

Добрый день! Может и мне кто подскажет по отступам. Соседи построились с трех сторон практически без отступов , с четвертой стороны - красная линия. Пытаюсь как-то вместить туда домик . Подскажите правильно ли я его разместил.(зеленый пунктир)

[abelor]

Думаю, что не совсем правильно. Рекомендую посмотреть некоторые таблицы в ДБН 360-92**, а именно: табл.8.5а*(это расстояния от воздушных линий электропередач) и табл. 1 Приложение 3.1(обязательное). Все соседские гаражи и сараи(если они каменные, а не деревянные) подпадают под III степень огнестойкости и расстояние до них - 8,0м. И это расстояние может уменьшаться на 20%(т.е. до 6,40м), если нет окон на сопредельных сторонах и у сараев, и у жилого дома. И еще почитайте п.3.19* этого же ДБН, особенно заключительные строчки этого пункта:"...Ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы".

Добрый день! Может и мне кто подскажет по отступам. Соседи построились с трех сторон практически без отступов , с четвертой стороны - красная линия. Пытаюсь как-то вместить туда домик . Подскажите правильно ли я его разместил.(зеленый пунктир)

[Сергей 77]

Спасибо! А какой размер считать противопожарным отступом между гаражом соседа 2 и моей будущей застройки? Обратите внимание , что постройки смещены друг относительно друга на 1.5 метра. Если измерять по диагонали ,можно ли считать что углы зданий - это стены без окон и соответственно минимальное противопожарное расстояние = 6.4метра.

Сарай соседа 1 - это просто кладовка.

Гараж соседа 2 - без окон в мою сторону.

Пунктирная синяя линия - дом соседа 3 с окнами в мою сторону

[Alex_Eagle]

Вот жеш елки-палки! Хорошо, что на эту тему наткнулся. У нас участок 13,8х30м. Когда покупали - все было хорошо, проект сделали. А этой осенью у соседа появился фундамент в одном метре от нашей границы, почти вдоль всего участка. Выходит, что он должен у нас согласие брать на такую стройку, верно? Но это ладно, а самим то чего теперь делать, планировать стройку или нет? Что за соседи....

[abelor]

Вот жеш елки-палки! Хорошо, что на эту тему наткнулся. У нас участок 13,8х30м. Когда покупали - все было хорошо, проект сделали. А этой осенью у соседа появился фундамент в одном метре от нашей границы, почти вдоль всего участка. Выходит, что он должен у нас согласие брать на такую стройку, верно? Но это ладно, а самим то чего теперь делать, планировать стройку или нет? Что за соседи....

Если у Вас нет посланного в ГАСК уведомления или декларации о начале строительства(из Вашего сообщения не ясно, какой площади Ваш дом), то нет, не должен.

[sjanka]

Добрий день,

допоможіть будь-ласка зрозуміти, що можна чи не можна робити в ситуації нижче:

 

були подані документи на будівельний паспорт будування будинку в сільській місцевості в новому районі забудови.В документах в анотації до ескізу намірів забудови було зазначено, що плануєься будуватись дерев'яний будинок з міжстінним утеплювачем, потім на самих планах поверхів, інші матеріали позначені заштриховано, але на кожній окремій сторінці додаткових пояснень, що основні стіни з дерева нема і в ескізі будинок розташований за 15 метрів від червоної лінії, що на 5 метрів глибше від передбаченої генпланом 2011 року лінії забудови. Деякі власники сусідніх ділянок ще не будуються, а деякі продають свої ділянки і невідомо, що захочуть там робити нові власники. Вищезгадане зміщення, було проведено не порушуючи ДБН по відстані між запроектованими в генплані об'єктами.

 

Після подання цих документів, було отримано паспорт на цегляний будинок, на відстані 10 метрів від лінії забудови.

 

Після діалогу з архітектором прозвучало наступне:

1) є генплан нічого нікуди зміщувати не можна, бо ви своїми діями можете змусити ваших потенційних сусідів, змінити розташування запроектованих генпланом об'єктів глибше на їхній землі.

(Ще раз слід зауважити, що після зміни розташування будинку, відстані між об'єктами з генплану та моїми об'єктами відповідають вимогам ДБН. Архітектор цей факт перевіряти відмовляється і рекомендує подати заяву на внесення змін до буд. паспорту де він можливо розгляне таку можливість).

 

2) стверджує, що не зважаючи на текстову анотацію до проекту де пише, що будинок буде дерев'яний, слід переробити план таким чином, щоб матеріали відповідали умовним позначенням дерево (архітектор проектант, готовий переробити цей план таким чином, але у свою чергу каже, що якщо в описі проекту зазначено, що будинок з якогось матеріалу і лише незначний відсоток конструкцій в ньому з іншого матеріалу то їх достатньо позначити окремим позначенням).

 

 

Що можна зробити в такій ситуації?

[tasmit_dnp]

Подскажите, пожалуйста, что делать в следующей ситуации:

- выдан стройпаспорт (схему просто скопировали с моего эскиза) - на схеме все черным цветом

- в примечаниях к стройпаспорту указано "мінімально допустимі відстані до існуючих будинків та споруд, в тому числі розташовані на суміжних земельних ділянках - від сусідноього житлового будинку до проектуємого індивідуального житлового будинку на ділянці - не менше 6 м. Відстані між будинками 1-2 категорії складності допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною"

НО

- на соседнем участке на расстоянии 1 м от забора построен гараж из шлакоблока (на схеме красным цветом), забор бетонный высотой 2 м (зеленым цветом) длиной 26м, затем сетка

 

Варианты:

- передвинуть сарай вглубь участка для соблюдения 6 м до угла соседского гаража (оранжевым)

- более элегантный вариант? (возможно ли оставить сарай там, где он на схеме в стройпаспорте?)

 

Большое спасибо.

Змінено 11 березня 2015 користувачем tasmit_dnp
опечатка

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста, что делать в следующей ситуации:

- выдан стройпаспорт (схему просто скопировали с моего эскиза) - на схеме все черным цветом

- в примечаниях к стройпаспорту указано "мінімально допустимі відстані до існуючих будинків та споруд, в тому числі розташовані на суміжних земельних ділянках - від сусідноього житлового будинку до проектуємого індивідуального житлового будинку на ділянці - не менше 6 м. Відстані між будинками 1-2 категорії складності допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною"

НО

- на соседнем участке на расстоянии 1 м от забора построен гараж из шлакоблока (на схеме красным цветом), забор бетонный высотой 2 м (зеленым цветом) длиной 26м, затем сетка

 

Варианты:

- передвинуть сарай вглубь участка для соблюдения 6 м до угла соседского гаража (оранжевым)

- более элегантный вариант? (возможно ли оставить сарай там, где он на схеме в стройпаспорте?)

 

Большое спасибо.[ATTACH]420505[/ATTACH]

 

Я так понимаю на Схеме застройки в стройпаспорте нанесен сарай, дом, соседские постройки + указаны расстояния, и стоит печать архитектора района + подпись. Если так, то формально получается, что архитектор Вам согласовал именно такое размещение строений. И, с одной стороны, Вы должны строить именно так, а с другой стороны есть ДБН, где указаны иные расстояния (и разместив сарай, как на Схеме, Вы будете эти нормы нарушать).

Я несколько раз согласовывал схемы, где нужно было отступить от требований ДБН, что было отражено именно в Схеме застройки.

Посмотрите ДБН 360-92**, там есть ситуации, когда то или иное решение может приниматься именно местной архитектурой.

 

PS: очень странно, что архитектор подписал Схему, которая противоречит ДБН...

[BlackVS]

Гараж соседа выше забора? Если вровень или ниже - то забор по идее и есть та противопожарная стенка...

Ваш сарай будет выше забора? Если сделать вровень (и чуть удлинить забор соседа) - то получится аналогично...

[tasmit_dnp]

Я так понимаю на Схеме застройки в стройпаспорте нанесен сарай, дом, соседские постройки

Спасибо за ответ. Нет, соседские постройки на схеме застройки не нанесены. Расстояния - только те, что серым цветом. В таком виде схема застройки в стройпаспорте.

 

Добавлено через 9 минут

Гараж соседа выше забора? Если вровень или ниже - то забор по идее и есть та противопожарная стенка...

Ваш сарай будет выше забора? Если сделать вровень (и чуть удлинить забор соседа) - то получится аналогично...

Забор 2 м, гараж соседа приблизительно такой же высоты, наш сарай планируется высотой 2 м 40 см

Змінено 11 березня 2015 користувачем tasmit_dnp
добавлена цитата

[apxitektop]

Спасибо за ответ. Нет, соседские постройки на схеме застройки не нанесены. Расстояния - только те, что серым цветом. В таком виде схема застройки в стройпаспорте.

 

Схема застройки в стройпаспорте не содержит расстояний до сеседских построек, и при этом подписана архитектором? В эскизе Вы указывали соседские постройки и расстояния до них?

[tasmit_dnp]

Схема застройки в стройпаспорте не содержит расстояний до сеседских построек, и при этом подписана архитектором? В эскизе Вы указывали соседские постройки и расстояния до них?

Совершенно верно, не содержит. Нет, не указывала

[apxitektop]

Совершенно верно, не содержит. Нет, не указывала

 

В таком случае, если я все верно понял, Вам надо отталкиваться от ДБН (и соблюдать прописанные там расстояния).

[tasmit_dnp]

В таком случае, если я все верно понял, Вам надо отталкиваться от ДБН (и соблюдать прописанные там расстояния).

Т.е. все-таки передвинуть сарай вглубь участка для соблюдения 6 м до угла соседского гаража, верно? Спасибо.

[apxitektop]

Т.е. все-таки передвинуть сарай вглубь участка для соблюдения 6 м до угла соседского гаража, верно? Спасибо.

 

Смотрите в ДБН 360-92** Додаток 3.1.

В частности: Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20 %, за винятком будинків IIIа, IIIб, IV, IVа, і V ступенів вогнестійкості.

...

Відстані між будинками I і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

 

Вряд ли Ваши с соседом сараи относятся ко II степени огнестойкости (не путайте с категорией сложности).

[tasmit_dnp]

Смотрите в ДБН 360-92** Додаток 3.1.

В частности: Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20 %, за винятком будинків IIIа, IIIб, IV, IVа, і V ступенів вогнестійкості.

...

Відстані між будинками I і II ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною.

 

Вряд ли Ваши с соседом сараи относятся ко II степени огнестойкости (не путайте с категорией сложности).

 

Стены шлакоблок, крыша - шифер, похоже попадает во вторую группу по огнестойкости.

4,8 м уже лучше, чем 6м, спасибо.

Вот бы еще понять, что такое точно противопожарная стена.

И еще нашла такое:

3.25а*, Таблиця 3.2а*

Примітка 1.Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається об'єднувати.

Как бы это воедино все уложить? :D

[abelor]

Стены шлакоблок, крыша - шифер, похоже попадает во вторую группу по огнестойкости.

4,8 м уже лучше, чем 6м, спасибо.

Вот бы еще понять, что такое точно противопожарная стена.

И еще нашла такое:

3.25а*, Таблиця 3.2а*

Примітка 1.Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається об'єднувати.

Как бы это воедино все уложить? :D

Сарай без ж/б перекрытия - ІІІ степень огнестойкости.

[woody-ru]

Есть участок 22.3*54м

С одной из сторон сосед построил дом в 3.3м от границы и гостевой домик в 1.5м от границы. Сдал ли он в эксплуатацию - пока не знаю. Стоит коробка с окнами без штукатурки. Гостевой дом уже вполне себе жилой, но электричества на участке нет.

 

Насколько я понял, расстояние между домами регулируются пожарниками и зависит от категорий домов.

Себе я буду строить II категорию. Соответственно надо выдержать 6 или 8 метров, в зависимости от категории соседа.

 

Вопрос такой: кто и на каком этапе выдает/фиксирует эту категорию для дома?

При получении стройпаспорта, при вводе соседа в эксплуатацию,...?

 

Вопрос принципиальный, т.к. участок узкий и размер будущего дома фактически будет ограничен огнестойкостью соседа.

[Xenotron2]

Скажем, есть 2 дома на соседних участках и 2 гаража на этих же участках. Гаражи пристроены к домам, все находится на одной линии, расстояние между домами - 15м, между гаражами - 6м.

Вопрос - противопожарные нормативы применяются к гаражам (2 класс огнеустойчивости), гаража к дому соседа, или к домам (3-й класс огнеустойчивости)?

Если один гараж, скажем, 2м в высоту, а другой - 2.5, применяется ли норма о допустимости расстояния менее 6м, если более высокое строение с противопожарной стеной? Или более высоким строением все равно будет дом?

[abelor]

Скажем, есть 2 дома на соседних участках и 2 гаража на этих же участках. Гаражи пристроены к домам, все находится на одной линии, расстояние между домами - 15м, между гаражами - 6м.

Вопрос - противопожарные нормативы применяются к гаражам (2 класс огнеустойчивости), гаража к дому соседа, или к домам (3-й класс огнеустойчивости)?

Если один гараж, скажем, 2м в высоту, а другой - 2.5, применяется ли норма о допустимости расстояния менее 6м, если более высокое строение с противопожарной стеной? Или более высоким строением все равно будет дом?

Я не очень уверена, что гаражи у Вас подпадают под II степень огнестойкости. Мне в моих проектах пожарный категорически в этом отказывал, объясняя тем, что перекрытие над гаражом по деревянным балкам, а не ж/б. Но если же Ваши гаражи(оба) все-таки II степени огнестойкости, то тогда смотрите по конфигурации, которая стена РАСПОЛОЖЕНА ПРОТИВ ДРУГОГО - гаражная или дома. С размещением от гаража до дома у Вас проблем нет(9,5м разрыв). Еще один выход из создавшегося положения - это сделать стену гаражную(более высокого гаража или и того и другого) в виде брандмауэра, т.е. выше своей кровли на 60см из каменного материала, но смотрите, чтобы архитектура строений не пострадала и посоветоваться по этому поводу с районным архитектором, у которого будете оформлять СП.

[max_xx]

Здравствуйте,

 

В ДБН про дома и хозпостройки есть, а про открытый бассейн не нашёл. Какое должно быть расстояние от межи до бетонного бассейна (верх чаши на уровне мощения)? Так же как и для хозпостроек - 1 м? И нужно ли бассейн регистрировать в БТИ? Размер 4х8 м.

 

Спасибо.

[Xenotron2]

Подождем комментариев спецов, но насколько я изучал ДБН, то регулируются расстояния между капитальными строениями. Капитальным считается все, для чего устраивается фундамент.

 

Так что капитальный бетонный бассейн по идее является капитальным строением и подлежит регуляции со стороны органов, а вырытая яма с надувным\каркасным бассейном - нет.

[Lil]

Подскажите пожалуйста, а есть какие-то нормы отступа на угловом участке? Если дом располагать в углу участка, который выходит на пересечение улиц, достаточно ли отступить 3 метра с каждой стороны?