Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[belosnezka]

Сколько метров от моего участка должен отступить сосед при строительстве гаража (участки под садоводство, дома у нас обоих не узаконены)?

От его сына узнала, что собирается строит по нашей границе сразу от дороги, потому что "більше ніде".

Уже и кирпич завез. А меня не спрашивает...

Неужели можно самому "впаять" по границе гараж без согласия соседа?

Какое минимально допустимое расстояние?

Не очень мне хочется, чтобы крыша свисала на мою территорию... У меня там заезд машины запланирован и делается подсыпка...

[lavilong]

не менее 1-го метра от межи,не зависимо от того, построено у вас что-то на участке или нет.. а если построено - то расстояние между строениями должно быть не менее 6 метров..

и обязательный сток воды с его строения на его участок..

[cheser1]

Ув. форумчане... Прочитал ветку и аж прозрел. Даже не знал о таких нормах.

Я отступил от соседского забора 1м , а он со своей стороны тоже метр отступил. Участок не большой, других вариантов нет.

Приходили когда делал проектное предложение, смотрели, мерили и сделали место посадки дома .

Дали в ГАСКе разрешение на строительство, тоже приходили перед этим и фотографировали, что не начал строить без разрешения.Подписано и пожарниками и тд.

Короче все нормально, делал официально и ничего не платил сверху.

Ну и НИКТО даже не упоминал о каких то 6-8 или 10 метрах от соседнего дома.

Весь разговор -1м от забора и стройтесь.

Что делать мне теперь???

Залил уже фундамент , вот фото.Соседский дом виден.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1253667&postcount=48

 

Или у нас местечковые какие то требования (одесская обл) или беззаконие как в Крыму??

 

Я понимаю что если строиться на пустыре на 20-30 сотках, то можно и выдерживать нормы 10 м туда-сюда. А как же в городе, когда если выкроишь кусок огорода- и то счастлив...

Что делать? Продолжать стройку??

И может ли пожаловаться сосед, когда я начну подымать стену и закрою ему окно??

Спасибо заранее

[Privet]

Надо, пока не поздно, надо взять от соседа нотариально заверенное заявление, что он - не возражает.

Будет упрямится, то заплатить - за моральный ущерб от вашего строительства.

Тогда, думаю - можно быть спокойным.

У вас документы от пожарников на руках есть какие-то - печати, согласования?

 

Может, у вас пожарники такие хитрожопые?

Построите, а они начнут вас доить - при вводе в эксплуатацию.

[Koskos]

С домами - в целом, понятно.

А расстояние от границы участка или от дома - до навеса под автомобиль - как-то нормируется?

 

К примеру, такой навес -

 

 

Скажем, если взбредёт соседу в голову, подать на меня в суд - за то, что я поставил подобный навес в 0,5 метрах от границы участка, то есть какие-то на то юридические основания?

К примеру, основания соседа для подачи на меня в суд - мой навес затеняет его плантацию марихуаны.

 

У меня практически такой-же навес...так вот правая передняя колонна отступает от забора соседки на 80 см...она пришла разбираться - требовать 1 м...- я полез в строительные нормы - а там сказано, что 1 м нужен для возможности обслуживания (ремонта, чистки) глухой стены. Глухой стены никакой нету, вода и снег на ее участок не сползают. Больше она не возмущалась.

[cheser1]

Надо, пока не поздно, надо взять от соседа нотариально заверенное заявление, что он - не возражает.

Будет упрямится, то заплатить - за моральный ущерб от вашего строительства.

Тогда, думаю - можно быть спокойным.

У вас документы от пожарников на руках есть какие-то - печати, согласования?

 

Может, у вас пожарники такие хитрожопые?

Построите, а они начнут вас доить - при вводе в эксплуатацию.

 

Даже не знаю какие у нас пожарники.. Когда делал Гос акт на землю под строительство с местом посадки дома, проектное предложение с согласованием...Везде же стоят подписи и горводоканала и пожарников и тд. Никто даже и не спрашивал ничего. И я бы не знал, не прочитав форум.

[Privet]

требовать 1 м...- я полез в строительные нормы - а там сказано, что 1 м нужен для возможности обслуживания (ремонта, чистки) глухой стены.

Что за нормы? Ссылку дадите?

[DeeMoon]

Доброго времени суток.

У меня такой вопрос, извините если может уже был обсужден:

Начал строительство параллельно с оформлением документов(очень нужно быстро а все бумажки пока соберешь...). Проекты, туда-сюда, залил фундамент, в архитектуре потребовали разрешение от соседа что он не против того что моя постройка на расстоянии 2.6м от межи. Сосед не дает аргументируя тем что он выдав такое разрешение сам попадет потому как от той же межи собирался строить дом на расстоянии 1.5м, т.е суммарно расстояние между постройками мол не лезет ни в какие пожарные нормы. Как нам быть? Возможно ли нам как-то обойти эти нормы, посмотрел по городу много очень домов явно ближе чем 6-8 метров. Иначе мне придется рушить фундамент (опять же непонятно на сколько, дело на Украине в архитектуре требуют по умолчанию 4 метра от межи) а ему придется строится дальше чем он планировал а участки у нас довольно узкие. Возможно если мы обменяемся разрешениями заверенными нотариально то сможем оформится ближе?

[seyvalter]

Доброго времени суток.

У меня такой вопрос, извините если может уже был обсужден:

Начал строительство параллельно с оформлением документов(очень нужно быстро а все бумажки пока соберешь...). Проекты, туда-сюда, залил фундамент, в архитектуре потребовали разрешение от соседа что он не против того что моя постройка на расстоянии 2.6м от межи. Сосед не дает аргументируя тем что он выдав такое разрешение сам попадет потому как от той же межи собирался строить дом на расстоянии 1.5м, т.е суммарно расстояние между постройками мол не лезет ни в какие пожарные нормы. Как нам быть? Возможно ли нам как-то обойти эти нормы, посмотрел по городу много очень домов явно ближе чем 6-8 метров. Иначе мне придется рушить фундамент (опять же непонятно на сколько, дело на Украине в архитектуре требуют по умолчанию 4 метра от межи) а ему придется строится дальше чем он планировал а участки у нас довольно узкие. Возможно если мы обменяемся разрешениями заверенными нотариально то сможем оформится ближе?

 

Так! все просто - він дає згоду вам - а ви дасте йому. Все.

[DeeMoon]

Так! все просто - він дає згоду вам - а ви дасте йому. Все.

 

Я как бы тоже ему это толкую а он не верит, говорит, мол, строится то мне первому. Я типа построюсь по его разрешению, а вот когда ему придет пора оформлять постройку то у него будут проблемы не смотря на то мое разрешение. Как его уговорить ума не приложу, ведь законодательно сила подобных расписок нигде не описывается(

[Privet]

Оформить нотариально !?

[seyvalter]

Я как бы тоже ему это толкую а он не верит, говорит, мол, строится то мне первому. Я типа построюсь по его разрешению, а вот когда ему придет пора оформлять постройку то у него будут проблемы не смотря на то мое разрешение. Как его уговорить ума не приложу, ведь законодательно сила подобных расписок нигде не описывается(

 

Тоді нехай будується поближче до вас - а між будинками дасте блокуючу стінку або якийсь спільний хлівець-гараж - в такому разі ці ДВА будинкі будуть рахуватись ОДНІЄЮ спорудою - і норма про пож.розрив не буде на неї поширюватись. Можете якщо не вірите мені додатково проконсультуватись у любого пожежника в любій пож.частині.

[Дощ]

Тоді напевне періодично буде виникати головняк наприклад з БТІ абощо, бо чкщо одна споруда то доступ має бути до всіх приміщені усіх власників, тобто викликає сусід, і ви маєте відкрити все і пустити техніків до себе, так само й з вами.

По темі, DeeMoon вимоги ахітектури незаконні, хай скажуть на підставі чого вони вимагають 2,6м, у правилах забудови від межі вказано 1м, тому дозвіл у даному випадку від сусіда непотрібний. У даному випадку хто раніше встав того й тапки, а сусід потім як хоче

[dms]

По темі, DeeMoon вимоги ахітектури незаконні, хай скажуть на підставі чого вони вимагають 2,6м, у правилах забудови від межі вказано 1м, тому дозвіл у даному випадку від сусіда непотрібний.

 

Обгрунтуйте, будь ласка.

Від межі - дійсно 1м. Від сусідської будівлі - 6м. Питання, якщо один сусід поставить будинок за 1м до межі, на якій відстані від цієї межі має будуватися другий сусід?

Я думаю, саме цього він - сусід DeeMoon - і боїться.

[seyvalter]

Обгрунтуйте, будь ласка.

Від межі - дійсно 1м. Від сусідської будівлі - 6м. Питання, якщо один сусід поставить будинок за 1м до межі, на якій відстані від цієї межі має будуватися другий сусід?

Я думаю, саме цього він - сусід DeeMoon - і боїться.

 

не 6 а 8 метрів (пож розрив), а якщо є гараж то 10м. від любого отвору гаража до любого вікна жит.кімнат сусіда (сан.норми).

 

Якщо один будується за 1м.від межі - то по нормах другий має відступити 7метрів так щоб утворився пож.розрив 8метрів. Тому при вигот-ні буд паспорту в райархітектурі будинкі і амагаються садити по центру ділянки кожному - тоді відступи у всіх однакові.....

[dms]

Ви пишите:

З одного боку:

Якщо один будується за 1м.від межі - то по нормах другий має відступити 7метрів так щоб утворився пож.розрив 8метрів.

 

З іншого боку

Так! все просто - він дає згоду вам - а ви дасте йому. Все.

 

І як це узгоджується? Чи може вважатися згода сусіда "індульгенциєю" на меньший відступ?

[Дощ]

Обгрунтуйте, будь ласка.

Від межі - дійсно 1м. Від сусідської будівлі - 6м. Питання, якщо один сусід поставить будинок за 1м до межі, на якій відстані від цієї межі має будуватися другий сусід?

Я думаю, саме цього він - сусід DeeMoon - і боїться.

Ключове "якщо поставить", тобто сусідської будівлі ще немає, і дозволів та проекту також немає, бо тоді б, якщо сусід хоче поставити за 1,5 від межі, попросили відступити ще більше.

Так що у даній ситуації не ловити ґав і швиденько оформляти дозволи, і хай тоді вже сусід розгрібається що робити

[dms]

хай тоді вже сусід розгрібається що робити

ну отже сусід прав, коли каже, що "ти побудуєшся, а я потім не зможу"..... Якщи так вдіяти, то треба бути готовим до подальшого розвитку відносин с цим сусідом, і скоріш за все - далеко НЕ мирних відносин.8-)

[Дощ]

Це проблеми сусіда, а не архітектури, яка не має права вимагати відступити 2,6м від межі. Щодо сусіда то я вище написав: " у цих питаннях хто раніше встав - того і тапки". Чи може з сусіда дозвіл просити яку собі дружину брати, щоб вона часом на нього колись не накричала?

[nuht2007]

А може все таки сходить в соответствующую инстанцию. ГАСК например.

[seyvalter]

 

І як це узгоджується? Чи може вважатися згода сусіда "індульгенциєю" на меньший відступ?

 

Саме так. Це індульненція.

[dms]

Саме так. Це індульненція.

 

Будь ласка, дайте посилання на будь яку норму закону, що дозволяє в разі наявності згоди сусіда будуівти будинок ближче, ніж того вимагають ДБН (6 або 8 метрів від сусідської будівлі).

Я пробував задавати це питання в інших темах, ніхто такого посилання не дав. Буду Вам дуже вдячним, якщо Ви її наведете.

[seyvalter]

Будь ласка, дайте посилання на будь яку норму закону, що дозволяє в разі наявності згоди сусіда будуівти будинок ближче, ніж того вимагають ДБН (6 або 8 метрів від сусідської будівлі).

Я пробував задавати це питання в інших темах, ніхто такого посилання не дав. Буду Вам дуже вдячним, якщо Ви її наведете.

 

Це НІДЕ НЕ ПРОПИСАНО (сам колись консультувався з майором-пожежником по цьому питанню)!!! Але пожежники і райархітекор в разі наявності подібної бумагі на свій страх і ризик дають дозвіл на порушення розриву - причому робиться це вже не рік і не два (єдине що змінилось за ці роки - раніше брали любу розписку від руки - зараз лише нотаріально завірену). Робиться це - щоб піти на зустріч людям які через сусіда-тормоза по нормах не мають права будуватись на власній землі.... А таких випадків насправді дуже багато.

[dms]

Робиться це - щоб піти на зустріч людям які через сусіда-тормоза по нормах не мають права будуватись на власній землі.... А таких випадків насправді дуже багато.

Лишилося додати - роблять вони це на свій власний розсуд, тобто- можуть "піти на зустрич людині", а можуть і не піти, бо "нама законних підстав". І щось мені задється, що для того, щоб вони "пішли", їх потрібно дещо "стимулювати". Чи я помиляюсь, і роблять це вони виключно з алтруїстичних міркувань? ;)

P.S. ще не дуже зрозумів, чому сусід, котрий дав таку розписку, бо навіть завірив її в нотаріуса - "тормоз"?

[seyvalter]

Лишилося додати - роблять вони це на свій власний розсуд, тобто- можуть "піти на зустрич людині", а можуть і не піти, бо "нама законних підстав". І щось мені задється, що для того, щоб вони "пішли", їх потрібно дещо "стимулювати". Чи я помиляюсь, і роблять це вони виключно з алтруїстичних міркувань? ;)

P.S. ще не дуже зрозумів, чому сусід, котрий дав таку розписку, бо навіть завірив її в нотаріуса - "тормоз"?

 

Ну теоретично (про дати - не дати) так, практично скоріше ні, повторююсь - ситуація дуже поширена - і якби з кожного брали "мзду" - такий чоловік теж не довго б на посаді протримався... Я не кажу що вони святі - але повірте на слово - цю корову доїти їм тупо не вигідно (зиск не великий - а ризик спалитись при таких то маштах - значний) - вони своє мають на іншому (відкати на тендерах, виділення землі, справи з одиничними ВЕЛИКИМИ забудовниками і т.д.)... Крім того - хоч вірте хоч ні - а райархітектор кожен рік получає по шапці якщо по його району мала здача об"єктів - такщо вони теж мусять давати людям будуватись хоч якось.... Ну і крім того - можете не вірити - але не всі держслужбовці - вороги, є серед них і цілком нормальні люди з якими можна вирішити питання просто по-людськи попросивши....

Тормрз не той сусід що дав розписку - а той хто перший в лініїї порушив порядовку (побудувався по межі а не по центру ділянки) і змусив всіх інших за тими розписками бігати!

 

ПиСи Я не службовець і не родич - просто практики в спілкуванні з ними у мене більше ніж у вас...