Расстояние между домами (хозпостройками) (противопожарные разрывы, ДБН)

[Fandorin]

Вы все тут обширно вспоминали всякие ДБН и т.п., но не учли ещё есть пожарные нормы, а по ним вроди не менее 10 м, и кстати, контролирующие их особи знают цену своему зрению.

 

по ДБН 8 метров, если перекрытия деревяные;

6 метров, если ЖБ перекрытия

-20% если глухие стены + еще п.3.2 который дает поле для маневра

а по зрению это к офтальмологу:D

[dramaturg]

Сейчас воюю с районной архитектурой.

 

Участок 21 метр в ширь. В 2,5 метрах от забора сосед построил сарай с навесом. Выехала со мной архитектор и говорит - вам отступать 8 метров, т.е. 5,5 метра от забора, ибо сарай капитальное строение (даже надстойка какая-то над ним). Дом 13,4 в ширину, не кашерно выходит. Я наоборот этой частью дома хотел поближе к этому сараю, даже спроектировал так, чтобы с другой стороны оставить терассу.

 

Какие у меня варианты?

 

1) Можно ли уговорить архитектора внести 6 метров разрыв, а не 8? По проекту дом у меня 3-й категории, соответственно разрыв должен быть 8 метров. Но в этой стене мало окон Плюс перекрытия у меня железобетон. Можно как-то "засчитать" такой дом за 2 категорию? Вообще как можно прийти к выводу, что мне отступать 6 метров, а не 8? Посоветуйте, пожалуйста.

 

2) Моя жена говорит - пусть сосед покажет, что его сарай законное строение! Мы будем отступать положенных 4 метра от забора, если сарая нет на плане! А архитектор отвечает: "даже если оно незаконное - оно есть! И отступать нужно от того, что есть по факту, а не от того, что есть на бумаге". Кто прав - моя жена или архитектор?

 

3) Есть еще вариант с бутылкой конфет. Там пишут, что дом ставится с нарушением такого-то ДБН, но строить разрешают, при условии что не против сельрада и сосед. Этот вариант черновой, т.к. не совсем правильный, плюс могут возникнуть вопросы на этапе ввода в эксплуатацию. Поэтому хотел бы решить ситуацию либо 1), либо 2)-м.

Змінено 26 січня 2011 користувачем dramaturg

[otark]

В 2,5 метрах от забора сосед построил сарай с навесом. Выехала со мной архитектор и говорит - вам отступать 8 метров, т.е. 5,5 метра от забора, ибо сарай капитальное строение (даже надстойка какая-то над ним).

Из чего сарай?

У меня похожая ситуация www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=840403&postcount=1

Какие у меня варианты?

Да как у всех :D самострой ,дибильные правила ,соседи завтра вдоль всего участка натыкают сараев без всяких разрешений и превратят Ваш

участок в золотой огород.

[timafey]

вопрос: гостевой дом считается хоз постройкой? Можно его с сарайчиком соседа объединить? А то сосед выстроил сараюшечку на расстоянии метра от межи, а потом и расстояние до забора накрыл, и получил пристройку к сараю. Отношения с соседом нормальные в принципе, портить не хочется. Предложить 2 варианта на выбор - или мой гостевой дом на меже и к нему пристоен его сарайчик (там всякий хлам хранится) или война с привлечением судейских за 1м от межи и водоотвод на свой участок. Или все-таки нельзя так делать и придется "выкупать" у соседа сарай?

[Натька]

Я построила гараж, который примыкает к дому. Отступила 1,1 м. от соседа. Ее дом практически на меже....ну может см. 50 отступа. Сильно ли я неправа???? Приезжали с архитектуры, сказали взять заявление от соседа, что он не против. Но сосед (соседка пожилая) в полном маразме и зависти, вообщем когда мы ставили забор по периметру, выяснилось что ее типа "хозпостройки" зашли на мою территорию. Мы ей предложили или мы сами за свой счет их сносим ей и все убираем, или через суд. Она тогда согласилась. За забор мы с нее ни копейки не взяли. А потом она всем соседям стала на нас жаловаться как мы ее обижаем. И не знаю что делать дальше

[Ya-ya]

Ребята, помогите кто может! Какое расстояние должно быть между домами двух соседних участков согласно пажарных требований? Я участок только присматриваю, а проект хотел купить сегодня. Мне тётя проектант говорит, что необходимо сначала знать параметры участка. Я думаю, что тот кто уже строится, знает эти нормы.

 

Заранее благодарен за помощь! :wink:

 

У нас участок в Святошинском районе г. Киева, я общалась с пожарниками Святощинского район и мне сказали, что от дома соседа должно быть неменьше 8м.

[Schad]

У товарища такая ситуация. В частном секторе четыре дома, между ними проезд 3.5 метра. Сосед вместо забора (вдоль проезда) построил вдухэтажный дом. Теперь все - вода с крыши ,снег, сосульки -все это летит на дорогу ну и на головы проходящим соседям. Дом строится на газовой трубе . Висела времянка на центральный столб освещения - он подвел под нее конек крыши- провод перетерся остались без освещения. Соседи не хотят портить отношения все дуются и молчат . А хозяин постройки просто хам имел их всех ввиду. Постройка скорее всего самострой . У дома нет ни цоколя, ни отмостки, ни ливнестоков . Нормальный человек вряд ли бы так строился . Строят ему квартиросьемщики (студенты ). Как бороться с этим горе-строителем? Хлопец еще молодой , живет сам. Теперь он лепит над дорогой веранду(сварка, болгарка, искры) и все это из арматуры . Есть какие то требования по расстояниям от забора вдоль дороги до дома ? Вначале стоял забор , а дом старый стоит в глубине двора. Потом он построил вместо забора сарай , а потом видно разошелся и начал строить новый дом.....

[Музей]

На самом деле НИКАК.

Успокойтесь и берегите нервы.

[rosinka1]

Очень нужна помощь. Участок 10 соток. Купленный в равных долях. Как делить с соседями уже решили. Ребята, которые выносили в натуру два плана дали. Участок дача не в межах населенного пункта, но обещают за год два присоединить. Посчитав финансовую сторону выходит дешевле сделать 1 акт на 2-х,когда участок войдет в межи села, изменить назначение и уже потом делить на 2-ва акта. 1. вопрос касается именно этого. Можно ли как то зафиксировать, у натариуса, например, что когда мы будем делить участки, то будем делить их именно так и никак иначе?

и второй вопрос касаемый именно расположения домов на участке: Общий размер участка фасад 27 и длина 37 метров, делить только поровну по фасаду, поскольку, по другому геометрия самого участка, уже не геометрия, а даже не знаю как назвать...

Так вот фасад получается 13,5 метров. дома хотим построить 9 на 13 метров. ну и гаражи. развести дома по глубине тоже не получается. Оптимальный вариант 1,5 метра от забора соседей (с одной и другой стороны), которые еще не строятся... у них по 10 соток и расстояние 6 метров между нашими домами. Усугубляется все тем, что один из домов каркасный .(я параноик, так что сигнализация пожарная, как минимум, в каркаснике будет, а как максимум может быть и на систему пожаротушения разорюсь) Как быть? и реально ли на такое получить разрешение, ввести в эксплуатацию... Просто жить в самострое не получится. продаем квартиру родителей, а у них пенсия... и вообще. несколько лет без прописки это одно, а навсегда... сами понимаете... прикрепляю план участка с домами. Киево-Святошинский район, Гатное. Спасибо заранее, если кто отзовется.

[otark]

Очень нужна помощь. ...[/url]

Такое Вы никогда нигде не узаконите,попробуйте поделить участок по другому 37/2=18,5 *27-3 проезд на второй участок.Придавить жабу за полсотки на проезд и все буит более менее.

Змінено 23 травня 2011 користувачем otark
П. 13 Правил

[rosinka1]

неужели никто не поможет? Неужели совсем не решаемо? А как як виняток?

[Янчик]

наш участок в новом микрорайоне. Вокруг с каждой стороны у соседей на несколько участков нет не то что построек, даже столбиков каких-нибудь. Я когда выбирала проект, хотела чтоб фасад максимально перекрывал задний двор: участок 4,75 сотки, сильно не спрячешься. Поэтому выбрала такой: при ширине участка 19 м ширина дома вместе с пристроенным гаражом(над гаражом есть комната) 14,5 м. Думала, что хватит до соседей 3 м и 1 м со стороны гаража. В старом районе есть по 2-3 м между домами. А мне архитектор, что занимается стройпаспортами, сказала "по нормам не положено". Но ведь соседи еще даже не начинают строиться, может они совсем в другом месте будут ставить дом, а может и не будут. Я правда не смогу так сделать?, или можно на что-то ссылаться? Как правильно ориентироваться: по постройкам или по участкам?

[lavilong]

наш участок в новом микрорайоне. Вокруг с каждой стороны у соседей на несколько участков нет не то что построек, даже столбиков каких-нибудь. Я когда выбирала проект, хотела чтоб фасад максимально перекрывал задний двор: участок 4,75 сотки, сильно не спрячешься. Поэтому выбрала такой: при ширине участка 19 м ширина дома вместе с пристроенным гаражом(над гаражом есть комната) 14,5 м. Думала, что хватит до соседей 3 м и 1 м со стороны гаража. В старом районе есть по 2-3 м между домами. А мне архитектор, что занимается стройпаспортами, сказала "по нормам не положено". Но ведь соседи еще даже не начинают строиться, может они совсем в другом месте будут ставить дом, а может и не будут. Я правда не смогу так сделать?, или можно на что-то ссылаться? Как правильно ориентироваться: по постройкам или по участкам?

 

Учите ДБН..

 

вам положено строиться не ближе 1м до межи и рассояние от соседских построек должно быть минимум 6 метров, в зависимости от того из чего строиться будете..

Если рядом строений нет - то шлите всех в дупу..

 

но с этической стороны я бы отступил изначально 3 метра.. и сосед тогда сделает отступ 3 метра.. все по честному и нормы выдержаны... все по феншую..

[Янчик]

Спасибо! Просто с одной стороны сосед угловой, от него мы хотели 3-3.5 м, а с другой стороны у нас 1-1,5м отступ от гаража до забора,у соседей двойной участок (шириной 39-40м). Я думаю там есть где разгуляться. Змінено 25 травня 2011 користувачем Янчик

[otark]

Если рядом строений нет - то шлите всех в дупу..

 

но с этической стороны я бы отступил изначально 3 метра.. и сосед тогда сделает отступ 3 метра.. все по честному и нормы выдержаны... все по феншую..

 

Не вводите людей в заблуждение.Потом проблем будет не разгребешся.

Сейчас даже новые участки на генпланах рисуют с возможным пятном застройки.По правилам на любом участке если нет соседей в архитектуре

Вам никто ближе 4м от границы участка строить НЕ РАЗРЕШИТ,будущим соседям тоже.Таким образом всегда получаетяс 8м между соседними строениями и нет никаких законных (и этических) притензий у соседей друг к другу.Я б за нарушение этого правила умников построившихся как ему хочется заставлял бы разбирать все нафиг.

[Joe]

Вам никто ближе 4м от границы участка строить НЕ РАЗРЕШИТ,будущим соседям тоже.

А если соседи построили еще в седой древности дом (большой, неприятно нависает над участком) в 1.5 м от забора. Теперь я хочу построить сарай. Сколько нужно отступить? Как я понимаю, сарай всё же не дом. Но тут писали сарай - капитальное строение. Чем отличается сарай-капитальное строение от некапитального?

И, наконец, нарушил ли нормы сосед? Конечно, заставлять валить дом я его не буду. Но в случае каких-либо переговоров будет нелишний аргумент.

[otark]

А если соседи построили еще в седой древности дом (большой, неприятно нависает над участком) в 1.5 м от забора. Теперь я хочу построить сарай. Сколько нужно отступить? Как я понимаю, сарай всё же не дом. Но тут писали сарай - капитальное строение. Чем отличается сарай-капитальное строение от некапитального?

И, наконец, нарушил ли нормы сосед? Конечно, заставлять валить дом я его не буду. Но в случае каких-либо переговоров будет нелишний аргумент.

А сколько у Вас вариантов? Всего 2.Первый по закону со строй паспортом

в архитектуре Вам скажут сколько отступить и Вы прозреете какой мудак сосед.Второй как хочу со всеми вытекающими последствиями.

[Joe]

А сколько у Вас вариантов? Всего 2.Первый по закону со строй паспортом

в архитектуре Вам скажут сколько отступить и Вы прозреете какой мудак сосед. Второй как хочу со всеми вытекающими последствиями.

 

Да я, хоть так и не узнал точное число (тем более термины запутывают - "капитальный", "некапитальный"), но понял, что оно явно больше имеющегося и официально ловить нечего. Так что первого варианта нет. Остается второй. Последствия юридические не особо беспокоят: продавать дом не собираюсь, а кто по собственной инициативе придет смотреть и мерять где у меня сарай? Так что вопрос только в том самом соседе который вдруг (ирония судьбы) поинтересуется почему это я сарай так близко к его дому строю. Вот и хотелось бы узнать насколько сильно он нарушил, дабы ответить "сам такой".

[lavilong]

есть третий вариант..

 

пусть сосед нотариально даст согласие на постройку возле его сарая..

если вы в хороших отношениях..

[AndKo]

Не вводите людей в заблуждение.Потом проблем будет не разгребешся.

Сейчас даже новые участки на генпланах рисуют с возможным пятном застройки.По правилам на любом участке если нет соседей в архитектуре

Вам никто ближе 4м от границы участка строить НЕ РАЗРЕШИТ,будущим соседям тоже.Таким образом всегда получаетяс 8м между соседними строениями и нет никаких законных (и этических) притензий у соседей друг к другу.Я б за нарушение этого правила умников построившихся как ему хочется заставлял бы разбирать все нафиг.

 

Дайте пжл ссылку на правила, о которых Вы здесь говорите

[Oleg_Nikopol]

Добрый день!

Есть такой вопрос.

Если к дому пристроить беседку, которая будет в 1 м. от соседского забора не будет ли проблем?

Если у этой беседки будет фундамент - это что-то изменит?

[apxitektop]

Добрый день!

Есть такой вопрос.

Если к дому пристроить беседку, которая будет в 1 м. от соседского забора не будет ли проблем?

Если у этой беседки будет фундамент - это что-то изменит?

 

В большинстве случаев беседка не является объектом недвижимости, но все зависит от самой беседки и ее фундамента.

[Oleg_Nikopol]

В большинстве случаев беседка не является объектом недвижимости, но все зависит от самой беседки и ее фундамента.

 

Так в том то и вопрос.

Насколько капитальной можно делать беседку. чтобы ее можно было строить в 1 м. от соседского забора и в 5 м. от их дома, который стоит в двух метрах от межи?

[otark]

Дайте пжл ссылку на правила, о которых Вы здесь говорите

 

Ссылку не дам,сам таких документов никогда не видел.Сходите в свою рай

архитектуру там Вам архитектор все раскажет.Вот только не знаю захочет ли

объяснять почему именно так.

[apxitektop]

Так в том то и вопрос.

Насколько капитальной можно делать беседку. чтобы ее можно было строить в 1 м. от соседского забора и в 5 м. от их дома, который стоит в двух метрах от межи?

 

Вопрос больше теоретический.

Определяющими факторами объекта недвижимости, в частности являются: неразрывная связь с землей, т.е. если объект не может существовать без земли; перемещение объекта либо невозможно, либо приводит к обесцениванию; не носит временный характер.

Если построите капитальную бутовую/кирпичную да на фундаменте, будет считаться объектом недвижимости, но многое от БТИ зависит