Дом в Ирпене по индивидуальному проекту, 102 м2

[Vikctor]

... У нас пятно застройки одноэтажного дома 135 м2 из которых 15 м2 это открытая терраса...потрачено 57590 долларов. Впрочем, поправьте меня, если я неправ...

Вполне нормально идёте как по мне.

 

... На этом этап "большого строительства" с кранами и бетоновозами оставляем позади...

Насчёт бетоновозов не знаю, но с кранами не спешите. Я тоже думал, что завязал с ними на участке, но недавно пришлось таки три фуры разгружать материалами для мощения. Причём я уже и места особо для крана не оставил и теперь приходится перевозить тачкой материалы в то место, куда кран физически не мог дотянуться...

 

Добавлено через 1 минуту

...Можно мелом, конечно, но он затирается.

 

Я маркером рисовал, но удобней просто луч нивелира для ориентира выставить и не выключать.

[Yull]

Я дивлюся будівництво одного архітектора на ютубі. Так от там вже явно бюджет перевищений, вікон ще нема. І от я собі думаю, якщо вже архітектор сам собі нормально прорахувати будівництво не може, то що про інших казати.

А у вас будинок симпатичний і на цей бюджет ви вже багато зробили! Удачі в подальшому будівництві.

[alekssell]

Я дивлюся будівництво одного архітектора на ютубі. Так от там вже явно бюджет перевищений, вікон ще нема. І от я собі думаю, якщо вже архітектор сам собі нормально прорахувати будівництво не може, то що про інших казати.

А у вас будинок симпатичний і на цей бюджет ви вже багато зробили! Удачі в подальшому будівництві.

 

Дякую. Насправді, порахувати різні дрібниці початківцю достатньо важко. А цих дрібниць набирається немало і дрібниці вони лише фізично, а в матеріальному плані можуть коштувати нормальних грошей. Також важко з точністю прорахувати логістику будівельних матеріалів наперед. А щодо прорахунку архітектора, то якщо б я ним скористався, то мав би гору залишків на немаленьку суму. Звісно, якщо б замовив під ключ через будівельне підприємство, то в цей бюджет я б не вклався.

[semengv]

Начал размечать и понял, что малярная лента, которой я планировал разметить совершенно не клеится к стяжке. Может другой лентой какой-то? Можно мелом, конечно, но он затирается.

Миниатюры

Я тоже пользуюсь маркером +правило и уровнем. Это было в солнечные дни. Сейчас уже есть крыша и лазер видно хорошо.

[CARAGANDA]

Сегодня ровно четыре месяца как мы строим дом.

На все строительство на данный момент (фундамент, коробка из газоблока с облицовкой кирпичем, крыша, утепление потолка, пол чердака, окна, две выгребные ямы по 12 м3, трубы Vilpe) с работами и материалами потрачено 57590 долларов. Впрочем, поправьте меня, если я неправ.

А можете по прошествии этого этапа своей жизни задать себе вопрос, стоит ли это сооружение 60 000 долларов в плане "начинал ли бы снова"?

[Dendnepr]

Я вот планирую стенки внутренние сделать.

Начал размечать.

 

А что за лазер используете? Я вот тоже планирую покупать. Скоро стены делать.

[alekssell]

А можете по прошествии этого этапа своей жизни задать себе вопрос, стоит ли это сооружение 60 000 долларов в плане "начинал ли бы снова"?

 

Этот вопрос стоит разделить на два. Если говорить лишь о финансовом плане, то я капитализировался. Дом находится в хорошем месте, на закрытой территории в центре города. Если бы я надумал его сейчас продать, то он бы стоил наверное в два раза дороже и продался быстро. За эти деньги у нас и таунхаус не купить в таком качестве, хватит разве что на квартиру в новостройке. Если говорить о нематериальном, то это моя вторая попытка, я созрел для этого решения, хотя не привязываюсь к недвижимости. Сначала я залил фундамент и хотел двухэтажный дом. Сейчас вкусы и потребности изменились. Я получаю эстетическое и моральное наслаждение от того, что строю то, что подходит именно мне и моей семье. Так что, да. Я не жалею.

 

Добавлено через 2 минуты

А что за лазер используете? Я вот тоже планирую покупать. Скоро стены делать.

 

Лазер Firecore F93T-XG.

[CARAGANDA]

Этот вопрос стоит разделить на два. Если говорить лишь о финансовом плане, то я капитализировался. Дом находится в хорошем месте, на закрытой территории в центре города. Если бы я надумал его сейчас продать, то он бы стоил наверное в два раза дороже и продался быстро. За эти деньги у нас и таунхаус не купить в таком качестве, хватит разве что на квартиру в новостройке. Если говорить о нематериальном, то это моя вторая попытка, я созрел для этого решения, хотя не привязываюсь к недвижимости. Сначала я залил фундамент и хотел двухэтажный дом. Сейчас вкусы и потребности изменились. Я получаю эстетическое и моральное наслаждение от того, что строю то, что подходит именно мне и моей семье. Так что, да. Я не жалею.

Можно узнать, судя по вашим фото на заднем плане, ликвидность вызывает небольшие сомнения, вы уверены в дальнейшем продолжении сего мероприятия, учитывая дальнейшие расходы, нагрузку материальную, физическую, моральную, абы довести до ума сей на мой взгляд очень не тривиальный объект в столь непростой местности?

[alekssell]

Можно узнать, судя по вашим фото на заднем плане, ликвидность вызывает небольшие сомнения, вы уверены в дальнейшем продолжении сего мероприятия, учитывая дальнейшие расходы, нагрузку материальную, физическую, моральную, абы довести до ума сей на мой взгляд очень не тривиальный объект в столь непростой местности?

 

Не сомневайтесь и не стройте конспирологических теорий. Я уже говорил, если не хватит денег на достройку, то выйдет шикарная будка для пса )

[razzil]

У нас в самом центре города есть частные домики окруженные высотными бизнес-центрами. В их ликвидности нет и малейших сомнений. На все есть свой покупатель.

[irina1969]

Можно узнать, судя по вашим фото на заднем плане, ликвидность вызывает небольшие сомнения, вы уверены в дальнейшем продолжении сего мероприятия, учитывая дальнейшие расходы, нагрузку материальную, физическую, моральную, абы довести до ума сей на мой взгляд очень не тривиальный объект в столь непростой местности?

Вы наверное не особо знакомы с ценами в Ирпене и окрестностях

ТС сил и возможностей довести домик до ума

[CARAGANDA]

Вы наверное не особо знакомы с ценами в Ирпене и окрестностях

ТС сил и возможностей довести домик до ума

Смысл знать цены в Ирпене глядя на фото округи ТС, или все цены на недвижимость в Ирпене стандартные? Кстати, живу в Вышгородском районе, это рядом...

 

Добавлено через 7 минут

Не сомневайтесь и не стройте конспирологических теорий. Я уже говорил, если не хватит денег на достройку, то выйдет шикарная будка для пса )

Просто интересно, есть время остановиться, собаки приходят и уходят... Сам "собачник"...

[irina1969]

Смысл знать цены в Ирпене глядя на фото округи ТС, или все цены на недвижимость в Ирпене стандартные? Кстати, живу в Вышгородском районе, это рядом...

возле Киева все рядом я просто живу совсем рядом ( Гостомель) и немножко знаю ценовую политику...а может и не нужно знать Вам эти цены с этой округой живя в Вышгородском районе

[CARAGANDA]

возле Киева все рядом я просто живу совсем рядом ( Гостомель) и немножко знаю ценовую политику...а может и не нужно знать Вам эти цены с этой округой живя в Вышгородском районе

Давайте так, ликвидно ли с точки зрения учитывая уже озвученная стоимость данного этапа строительства продолжение процесса стройки в данном месте/регионе? Смысл затрачивать силы и финансы, как по мне Оччень не рентабельные в данном случае?

Кстати, живу в селе Новые Петровцы, цены разные...

Автор, извините, поболтать хочется.?

watch?v=mmIoEFZ0-KM

[irina1969]

Давайте так, ликвидно ли с точки зрения учитывая уже озвученная стоимость данного этапа строительства продолжение процесса стройки в данном месте/регионе? Смысл затрачивать силы и финансы, как по мне Оччень не рентабельные в данном случае?

Кстати, живу в селе Новые Петровцы, цены разные...

Автор, извините, поболтать хочется.?

watch?v=mmIoEFZ0-KM

если автору захочется поболтать я продолжу, а пока

[alekssell]

Просто интересно, есть время остановиться, собаки приходят и уходят... Сам "собачник"...

 

Люди тоже приходят и уходят, но это не является причиной не строить дома.

 

А вообще я не совсем понимаю вашу настойчивость. Вы высказали мнение, что вам не нравится окружающий пейзаж. Засомневались в перспективности постройки с точки зрения цены актива, хотя это ваше субъективное мнение, которое к рынку отношения не имеет. Ну ок, я ваше мнение услышал, по существу ответил. В чем смысл воду в ступе толочь? В чем вы меня хотите убедить и зачем?

[CARAGANDA]

Люди тоже приходят и уходят, но это не является причиной не строить дома.

 

А вообще я не совсем понимаю вашу настойчивость. Вы высказали мнение, что вам не нравится окружающий пейзаж. Засомневались в перспективности постройки с точки зрения цены актива, хотя это ваше субъективное мнение, которое к рынку отношения не имеет. Ну ок, я ваше мнение услышал, по существу ответил. В чем смысл воду в ступе толочь? В чем вы меня хотите убедить и зачем?

Согласен, диалог зашел в тупик, дерзайте, удачи Вам...

[yty1973]

Взагалі то автор теми молодець. Я особисто захоплююся. Рухається по плану, що заставляє тільки підтримувати на цій нелегкій дорозі. Приймає зважені рішення. Не йде на компроміси з собою, бо це буде гризти його потім. Його будівництво вистояло в його голові. Одне те що він змінив план побудови з 2х поверхів на 1поверховий вказує на продуманістю рішення. І це вказує про мінімізацію ризику необдуманих кроків... Стосовно ліквідності, ми ж будуємо заради того щоб потім там жити. Виходить дуже добротно та класично.. що буде цінуватися завжди. За останні роки Ірпінь перетворилася місцями на мікрорайон Києва, особливо з початком війни. І я не сумніваюся що зрештою це вигідне вкладання коштів. Можемо побажати автору виключно сил і не йти на компроміси з собою й далі. А результат буде) що там тих 100 метрів внутрянки)

[alekssell]

Мне кажется, последние сообщения всего лишь подчеркнули, что каждое строительство это сумма личных мотиваторов, вкусов, ожиданий и, конечно, возможностей. То, что может быть приемлимо для одного является неприемлемым для другого. И это нормально.

 

Для меня строительство дома нелегкий процесс, в том числе в материальном плане, это правда. Но рассуждать о доме, например, на 500 квадратов или доме где-нибудь на заливе Днепра гораздо хуже, чем строить там где можешь и в рамках тех возможностей, которые имеешь. И там где сошлось больше приоритетов. Хорошо бы и это вытянуть в конце концов. Давайте оглянется вокруг, ведь у кого-то нет и такой возможности.

 

Да и локально Ирпень для меня отличный вариант на данном этапе. У меня есть участок и в селе возле Бучи, на небольшом склоне, до озера 200 метров. Гораздо больший по площади в сравнении с тем, на котором я строю. Мне нравится также регион сел Рославичи, Иванковичи. Но динамика жизни подсказывает, что в городе пока удобнее.

 

Поэтому, друзья, не судите строго и не пытайтесь найти пробелы. Да и бывалых застройщиков я врядли удивлю технологиями строительства или локацией. А вот такие же неопытные строители как я смогут увидеть как это строить без опыта и сколько это в итоге стоит.

 

И пока мы тут размышляем о глобальных вещах, я купил карандаш и отбивочный шнур чтобы разметить внутренние стены. Планирую также установить мраморные крышки на столбы террасы, которые уже приобрел.

[shneider_vova]

И пока мы тут размышляем о глобальных вещах, я купил карандаш и отбивочный шнур чтобы разметить внутренние стены.

 

мой личный опыт показывает, что почти везде, где я лез своими "кривыми" ручками или пытался сэкономить, наняв подешевле - вылезло потом боком и деньгами в следующих этапах. Не так, чтобы критично - но я точно понял, что мне проще/быстрее заработать деньги основной профессией, чем пытаясь освоить то, что никогда не делал. Поэтому предлагаю подумать дважды. Криво возведенные перегородки вылезут потом в десяток тысяч на допслоях штукатурки. И потом мебельщики будут тихо материться, пытаясь найти 90 градусов в комнате.

[alekssell]

мой личный опыт показывает, что почти везде, где я лез своими "кривыми" ручками или пытался сэкономить, наняв подешевле - вылезло потом боком и деньгами в следующих этапах. Не так, чтобы критично - но я точно понял, что мне проще/быстрее заработать деньги основной профессией, чем пытаясь освоить то, что никогда не делал. Поэтому предлагаю подумать дважды. Криво возведенные перегородки вылезут потом в десяток тысяч на допслоях штукатурки. И потом мебельщики будут тихо материться, пытаясь найти 90 градусов в комнате.

 

Думал об этом ) Мне отец то же самое сказал, он когда-то по молодости штукатуркой занимался, ну и мои строительные способности знает )) Может и передумаю ещё, не знаю. Просто тут вопрос не только в экономии, а ещё и в процессе. Хотелось бы привнести в дом что-то сделанное своими руками, попробовать. Но если передумаю, то тоже корить себя особо не буду ))

[irina1969]

Хотелось бы привнести в дом что-то сделанное своими руками, попробовать. Но если передумаю, то тоже корить себя особо не буду ))

у Вас еще будет для этого 150 тыс возможностей послушайте добрых советов shneider_vova и своего отца

[alekssell]

у Вас еще будет для этого 150 тыс возможностей послушайте добрых советов shneider_vova и своего отца

 

Думаете накосячу?

[irina1969]

Думаете накосячу?

ну как Вам сказать ? Домик у Вас такой ладный получается

[alekssell]

ну как Вам сказать ? Домик у Вас такой ладный получается

 

Я могу ) Я строитель ещё тот ))