Как лучше строить дома на продажу?

[henko]

С дизайнерским ремонтом и мебелью или без?

С ландшафтным дизайном и наружной подсветкой или без?

Делать ли высокие потолки или нет?

Нужен ли 2-ой этаж или нет?

Ставить ли на участке доп постройки или нет?

Отделывать ли под дерево, короед, расшивку?

Делать ли отдельные сан-узлы в спальнях или нет?

Ставить ли панорамные окна, теплые полы, камины?

 

Давайте обсудим, если строить дом на продажу, то с чем стоит заморачиватья и что повысит цену и привлекательность дома, а с чем не имеет смысла?

[korund]

Давайте обсудим, если строить дом на продажу, то с чем стоит заморачиватья

Это к Тане 5

У неё миницех по производству сабжа

Если интересно моё мнение, то в пару слов постараюсь уложиться:

Продавал всего два своих (собственноручнопостроенных) одноэтажных дома

В первом везде были теплые полы, панорамные окна, супер-теплоизоляция.

Вопросы от клиентов:

- а где радиаторы?

- так, эти окна можно разбить и залезть?

- а почему входные двери не "бронедвери" а деревянные?

- а чо не из кирпича?

- а второй этаж можна сделать? и т.д. и т.п.

 

Второй дом продавал долго, вопросы от клиентов были ещё интереснее:

- в качестве СО были радиаторы - про ТП спросили пару раз

- в доме две спальни - многим не хватало

- а 2-й этаж можно сделать?

- участок 8 соток - некоторым казалось маловато

- пару раз слышал мнение про перепланировку - 120кв.м. хотели поделить на 5-ть комнат вместо 3-х (многодетная семья приезжала), и вместо сарайчика и гаража тоже обустроить жилые помещения (там коммуникации все изначально были заложены)

- ну, и как всегда, хит вопросов!!! : - а почему не из кирпича???? фейспалм...

[Технолог]

сейчас время покупать,а не продавать!

[Татьяна5]

Имхо, строить можно любые дома. Всегда будут те, кто будет считать дом говном, не таким как ему надо, короче/длиннее, шире/уже, светлее/темнее, в дереве/без дерева, кирпич/каркас, газоблок/2нф и еще миллион моментов, которые нельзя учесть. Или если учесть, придет тот, кто будет говорить, что это не подходит

 

Дом на продажу не должен создавать проблем своему будущему владельцу. В остальном - любые вариации

[henko]

Имхо, строить можно любые дома. Всегда будут те, кто будет считать дом говном, не таким как ему надо, короче/длиннее, шире/уже, светлее/темнее, в дереве/без дерева, кирпич/каркас, газоблок/2нф и еще миллион моментов, которые нельзя учесть. Или если учесть, придет тот, кто будет говорить, что это не подходит

 

Дом на продажу не должен создавать проблем своему будущему владельцу. В остальном - любые вариации

а вы не пробовали продавать дом с обязательной страховкой и договором на техобслуживание? Автогиганты на этом неплохо поднимаются

 

Добавлено через 2 минуты

сейчас время покупать,а не продавать!

 

Чтоб купить что-то ненужное, сперва надо продать что-то ненужное

[tansss]

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=235956

Рядом продавались два участка причём не от Межречья а уже от владельцев... Движ был... но как токо карантин вжарил, тут же участки были куплены челом, который строит на продажу в Межречье.

Почти уверен, что всё что стояло не проданным - улетело в момент! И свободные денежки пошли по кругу!

Что строят - одноэтажники на 120+/- м2 иногда с мансардой той же площади!

Что продают - симпатический домик с красивым фасадиком, натуральной черепичкой, забор из столбиков Керамеи с заполнением металло штакетником, внутри - под чистовую!

Как строят - чернозём 2м, копают траншею 0,8м туда бетон ленту высотой 30см , потом ряд ФБС и сверху плита 150мм. уже на этапе крыши плита фундамента уже ломается... мост холода тоже как и трещины закрывается красивой отделкой... Короче... - снаружи - полный ажур и вериболт! Пипл - в захвате и кушает...

Из кавришек в комплекте - 5 кВт с эл котлом и окна как в многоэтажках на продажу!

[henko]

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=235956

Рядом продавались два участка причём не от Межречья а уже от владельцев... Движ был... но как токо карантин вжарил, тут же участки были куплены челом, который строит на продажу в Межречье.

Почти уверен, что всё что стояло не проданным - улетело в момент! И свободные денежки пошли по кругу!

Что строят - одноэтажники на 120+/- м2 иногда с мансардой той же площади!

Что продают - симпатический домик с красивым фасадиком, натуральной черепичкой, забор из столбиков Керамеи с заполнением металло штакетником, внутри - под чистовую!

Как строят - чернозём 2м, копают траншею 0,8м туда бетон ленту высотой 30см , потом ряд ФБС и сверху плита 150мм. уже на этапе крыши плита фундамента уже ломается... мост холода тоже как и трещины закрывается красивой отделкой... Короче... - снаружи - полный ажур и вериболт! Пипл - в захвате и кушает...

Из кавришек в комплекте - 5 кВт с эл котлом и окна как в многоэтажках на продажу!

 

Зачем использовать бетон в коттеджном строительстве? От каких бомбежек сии перестраховки?

[tansss]

Зачем использовать бетон в коттеджном строительстве? От каких бомбежек сии перестраховки?

 

Вопрос поставил меня в ступор... ну ладно, допустим арматуру точно можно не использовать но бетон!!!??? Продавать то как то надо!?

[sigma_shig]

Зачем использовать бетон в коттеджном строительстве? От каких бомбежек сии перестраховки?

Ээээ... А из чего фундамент делать? Бетон самое простое, дешевое и надежное.

 

По теме - живу в КГ, где стройку ведут 3 разных фирмы. Больше всего продается таунхаусов. В остальном - поровну одно- и двухэтажников 100-140м2. Обычно, продают с внешней отделкой и без внутрянки. Но тут же предлагают бригады для внутрянки.

[henko]

Америкацы живут в фанерных домах, на деревянных стойках. Даже не подозревают о том что есть винтовые сваи. При том строят небоскребы из стекла и стали обходясь лишь небольшим количеством бетона внизу.

 

А весь остальной бетон льют в дороги и тротуары.

 

Самая мощная страна в мире.

 

Мы же дома строим из бетона, а дороги из говна и палок. Не находите в этом причинно-следственную связь с состоянием нашего государства?

 

Добавлено через 2 минуты

Ээээ... А из чего фундамент делать? Бетон самое простое, дешевое и надежное.

.

Надежное от чего? От каких ударов с воздуха?

 

Добавлено через 11 минут

Есть гипотеза, что чем больше залито бетона в ограждающие конструкции, заборы и чем больше дом похож на крепость с бойницами и сторожевыми башнями, тем больше хозяин натерпелся издевательств от окружающих в детстве.

[normal]

Америкацы живут в фанерных домах, на деревянных стойках

Я поинтересовалась у знакомого американца, почему, по его мнению, американские дома не отличаются высоким качеством. "Всё дело в деньгах", - ответил знакомый. - "Главная задача - как можно дешевле построить и как можно дороже продать".

[vadimv]

Я поинтересовалась у знакомого американца, почему, по его мнению, американские дома не отличаются высоким качеством. "Всё дело в деньгах", - ответил знакомый. - "Главная задача - как можно дешевле построить и как можно дороже продать".

А потом прилетает торнадо и сносит нафиг ту постройку.

И задача повторяется снова.

Просто бизнес, ничего личного.

[Татьяна5]

А потом прилетает торнадо и сносит нафиг ту постройку.

И задача повторяется снова.

Просто бизнес, ничего личного.

 

Торнадо там в очень небольшом колве штатов

[vadimv]

Торнадо там в очень небольшом колве штатов

И это не очень хорошо для бизнеса

Так же, как и стоить дома из монолита, с плоской бетонной крышей и металлическими ставнями на окнах.

[henko]

Торнадо там в очень небольшом колве штатов

 

Американец абсолютно прав. Дом это как одежда - надоело - продал, новый купил. Или снес, сжег (получил страховку) новый построил. А не вот это вот всё "на века, для потомков".

 

Зачем оно надо потомкам? Они себе сами дома построят, получше наших.

 

Помню как мы радовались такому счастью как посудомоечная машина. Сейчас из всех кастрюль дома лишь мультиварка. Остальную еду доставляют ракетой, а деревянная одноразовая посуда решает извечный вопрос мытья посуды простым перемещением ея в мусорник.

[sly]

А потом прилетает торнадо и сносит нафиг ту постройку.

И задача повторяется снова.

Просто бизнес, ничего личного.

 

и на полученные от страховой деньги покупается новый.

 

У американцев нет привязанности к вещам, для них это не фетиш, а лишь средство. Автомобиль - средство передвижения. Дом - средство для жилья.

 

Потому запросто можно увидеть авто с опущенными стеклами, когда владелец побрел в магазин за продуктами. Однажды видел, как америкос даже не заглушил мотор. Для него это лишь тележка, на которой он приехал в магаз. И главное - дешевая тележка. Надоела - купил новую.

 

Так и дом. Сменил работу - ну так перееду поближе.

И ему нафиг не нужен дом "на века, для внуков".

[unreal1975]

Имхо, строить можно любые дома. Всегда будут те, кто будет считать дом говном, не таким как ему надо, короче/длиннее, шире/уже, светлее/темнее, в дереве/без дерева, кирпич/каркас, газоблок/2нф и еще миллион моментов, которые нельзя учесть. Или если учесть, придет тот, кто будет говорить, что это не подходит

 

Дом на продажу не должен создавать проблем своему будущему владельцу. В остальном - любые вариации

 

Из личных наблюдений есть категория клиентов, которые ищут причину не купить:

в вашем оборудовании эта фишка есть? есть

а такая? есть

а этой нет? нет

Все, не покупаю

 

хотя на самом деле нету денег

[sigma_shig]

Надежное от чего? От каких ударов с воздуха?

С воздуха фундамент не защищает. Но, огромное количество домов в Украине строится на болотах или подобных неустойчивых землях. Если вы хотите стоить дом заново каждый год, то вперед! Я не хочу. Меня не сильно волнует передать дом детям/внукам - пусть сами разбираются. Меня больше волнует, чтобы я в этом доме прожил остаток жизни, а не строился заново раз в пять лет. Тем более, что уже обсуждали, хороший каркасник стоит столько же, как и каменный. А строить плохой? Для продажи - понятно. Для себя? А смысл?

[normal]

Дом это как одежда - надоело - продал, новый купил

Вы путаете причинно-следственные связи: дом продают из-за нехватки денег (чтобы арендовать квартиру) или их излишка (чтобы купить или построить дом получше), а просто так никто не переезжает (даже американцы). Вот подумайте: потомки жили 20 лет в арендованной квартире и насобирали излишек денег, они могут просто её выкупить за $25k и на остальные $25k путешествовать, а могут за $50k купить у вас деревянный дом. Вот и думайте чем привлечь, а вокруг полно дешевого жилья на любой вкус, но прожив по ним свои лучшие 20 лет и постоянно ремонтируя чужое как раз и начинаешь строить сам "на века"

[henko]

И главное - дешевая тележка. Надоела - купил новую.

 

Так и дом. Сменил работу - ну так перееду поближе.

И ему нафиг не нужен дом "на века, для внуков".

у каждого девайса есть период фетиша. Когда он из недоступной вещи превращается обыденность. Раньше это были сапоги, жемчуг, чешская стенка, видик, волга, у американцев это хорошая страховка и белая школа детям.

 

Как только мы привезем в страну миллионы африканцев - большие дома будут у всех нейтивов, так как такая услуга как кладка стен станет доступна даже пенсионерам, а вот белые школы будут только у элиты. Так что неизвестно что лучше

[Narval]

Американец абсолютно прав. Дом это как одежда - надоело - продал, новый купил. Или снес, сжег (получил страховку) новый построил. А не вот это вот всё "на века, для потомков".

 

Зачем оно надо потомкам? Они себе сами дома построят, получше наших.

 

Помню как мы радовались такому счастью как посудомоечная машина. Сейчас из всех кастрюль дома лишь мультиварка. Остальную еду доставляют ракетой, а деревянная одноразовая посуда решает извечный вопрос мытья посуды простым перемещением ея в мусорник.

 

Вы наверное правы, но судите по обертке и картике.

Для того что бы что то купить - нужно заработать на это деньги, и потом постоянно зарабатывать. В америке очень сильно раскручена «жизнь в кредит» большинство имеет кучу кредитных карт и работают на погашение этих кредитов и ипотеки. Не задумываясь о будующем. Захотел новую машину, посчитал зарплату - хватает для погашения- пошел купил.

Потерял работу - банк забрал дом, машину, мебель - все ты нищий.

Нашел работу - накупил опять.

Не нашел - роешься в помойке.

Я не осуждаю, просто такая жизнь. Европа прикчает экономить, типа зачем покупать новое, если старое еще не испортилось.

Америка приучает тратить «зачем старое, если можно купить новое».

И это на глобальном макроэкономическом уровне. Отсюда и разные подходы ко всему.

Машина купленная в кредит априори застрахована, по этому и продается элементарно с аукциона украинцаим, потому что банк получил уже свои деньги от страховой, а американец пошел и купил новую в кредит.

 

Так вот весь посыл в том, что украинец рассматривает дом как собственность, по этому и такое отношение.

А американец это как аренда у банка, и только у стариков это может быть собственность «перентс мани»

[henko]

Вы наверное правы, но судите по обертке и картике.

Для того что бы что то купить - нужно заработать на это деньги, и потом постоянно зарабатывать. В америке очень сильно раскручена «жизнь в кредит» большинство имеет кучу кредитных карт и работают на погашение этих кредитов и ипотеки. Не задумываясь о будующем. Захотел новую машину, посчитал зарплату - хватает для погашения- пошел купил.

Потерял работу - банк забрал дом, машину, мебель - все ты нищий.

Нашел работу - накупил опять.

Не нашел - роешься в помойке.

Я не осуждаю, просто такая жизнь. Европа прикчает экономить, типа зачем покупать новое, если старое еще не испортилось.

Америка приучает тратить «зачем старое, если можно купить новое».

И это на глобальном макроэкономическом уровне. Отсюда и разные подходы ко всему.

Машина купленная в кредит априори застрахована, по этому и продается элементарно с аукциона украинцаим, потому что банк получил уже свои деньги от страховой, а американец пошел и купил новую в кредит.

 

Так вот весь посыл в том, что украинец рассматривает дом как собственность, по этому и такое отношение.

А американец это как аренда у банка, и только у стариков это может быть собственность «перентс мани»

 

Красная цена фанерному дому - тысяч 10, автомобилю - тысячи полторы, айфону - 10 баксов. Но если товар перестанет быть фетишем, то перестанет приносить сверхприбыли. Потому война за фетиш довольно жестока. Продавая новые тачки по 60-70 косарей, производители понимают, что никто их за эту цену не купит. Потому в ход идет лизинг. Клиент берет тачку, катается на ней, выплачивая тысяч 15 за несколько лет, возвращает ее отжатую в хлам. Тачку продают с аукциона еще тысяч за 15. Итого производитель получает 30 тысяч за тачку ценником в 60. Но если он будет продавать ее за 30 в салоне, то это будет вопреки картельному сговору. Другой производитель начнет продавать за 15, и так цена быстро уйдет до честных 4-5. А это никому ненужно.

 

Толкая же за 30-ку тачку с ценником в 60 и красной ценой в 2000уе, производители неплохо зарабатывают на этом. Иногда доже находятся дураки готовые вывалить все 60. Так что наши украинские пошлины это лишь отчаянная попытка государства приобщиться к этому пирогу.

 

С домами все проще - так как люди самостоятельно научились их строить в отличии от автомобилей.

[tansss]

Америкацы живут в фанерных домах, на деревянных стойках

Дык это они с жиру бесятся... Деревянные стойки - верх расточительства для фанеры.

Нижний обвязочный - прям на трамбованный песочек по периметру и аля-улю!

Вы, если о продаже домов в штатах для пуэрториканцев - то одно, а если тута то сааавсем другое

Тута попадаются кадры с вековым следом какарды на челе с вопросом - "А если я типа своим джипом в угол въеду - выдержит?" и уже садится за руль и мотор заводит!

Так шо надо определяться на какую аудиторию рассчитывать?

[Propeller]

Я есть сторонник модульных домов.

Только металл, дерево, стекло, плоская эксплуатируемая крыша с фонарями, терраса по периметру с козырьком.

Минимум неразборных соединений.

Наружная не скрытая прокладка тепло-, электро- и водоносителей в доме.

Без коня и собак.

Может даже и без забора.

[felixx]

А можно поинтересоваться, с какой целью создана эта тема? Это маркетинговое исследование или попытка научить сообщество относиться к вещам проще?

 

Относительно самого вопроса в стартовом посте, то могу ответить как покупатель, которым я собирался стать еще пару лет назад, пока резко не изменились приоритеты и возможности. Собственно, при бюджете на покупку участка и дома в 40-50к на то время, требования были следующие - участок минимум 10 и максимум 15 соток, не ближе чем 20-30км к Киеву, обязательно рядом лес, на расстоянии пробежки водоем. Не древний кооператив с его хтоническими жителями.

 

И по вопросам: без ремонта и мебели, особенно после просмотра одного дома с дорого-бохато, с расписными вензелями и красными шторами, как в ЗАГСе времен развитого социализма. Ремонт хотели делать своими руками или хотя бы под надзором.

 

Без ландшафтного дизайна, его я хотел делать сам, с подсветкой та же история, тем более, что у меня есть навязчивая идея, как оно должно быть.

 

Потолки не высокие, 2,8 с головой. Второй этаж изначально хотели, чтоб разделить дом на дневную и вечернюю зоны. Доп. построек никаких, потому что я хотел делать их сам, по собственному вкусу. По наружной отделке предпочтений вообще никаких не было, тем более, что я сейчас в этом не очень хорошо разбираюсь, а тогда вообще ноль был. Главное, на что я точно не был согласен - белый пластиковый сайдинг. В отдельных санузлах и большом их количестве я смысла до сих пор не вижу, особенно для двух человек, у меня в квартире их сейчас два и вторым никто не пользуется, все никак руки не дойут сделать из второго нормальную кладовку.

 

Хотели обязательно террасу, вот выход на нее хотели с максимальным остеклением. В комнатах же наоборот - обычные окна, опять же, благодаря квартире, где площадь остекления большая и есть окна в пол, ничего хорошего в них я так и не нашел. Теплые полы, вероятно, да, камин - ни за какие коврижки, это личные тараканы, да и наелся, в свое время, этим камином досыта.

 

Потом обстоятельства поменялись и пришлось строиться самому с намного меньшим бюджетом. Такое вот мнение с точки зрения покупателя.

 

С точки зрения продажи, с одним заинтересованным лицом, которое собиралось быть спонсором проекта, рассматривали вариант постройки бюджетного "экопоселения", для лиц объединенных определенными интересами, с купольными домиками в 40-60 м\кв, они должны были быть в состоянии "под чистовую" отделку и с возможностью покупки под ключ. Домики должны были быть типовыми, с типовым экстерьером, с обязательством не вносить существенных изменений в общий план поселения. Под это дело даже был найден участок, началась волокита с документами, а потом случились определенные вещи в стране и все это накрылось медным тазом. Сейчас, насколько я знаю, та контора занимается созданием модульных купольных зданий, то ли методом печати на 3д принтере, то ли путем литья этих куполов из пластмасс, где-то в Латинской Америке, даже когда-то репортаж видел, где эти готовые купола зуглубляли в землю, а потом землей же и присыпали, типа по куполу растет газон.