Покупка не приватизированного участка в СТ.

[uniman]

Добрый день. Есть участок в СТ в Киеве на Осококах. Но земля СТ не приватизирована, в муниципальной собственности. Причем в кадастровом учете числиться одним куском в гектар. Этот кусок разбит на участки по 6 соток между членами кооператива. Тот участок, что продается - не имеет капитального дома. Председатель предлагает оформить у нотариуса договор передачи некоего права на внутреннее разделение этого участка. Какие тут могут быть риски? Как правильно поступить в этой ситуации?

[Татьяна5]

Все возможные риски, которые Вы себе можете нарисовать. Земли нет. Правильно такое не покупать

[Hate]

Земли нет.

Это как, если на ПКК она есть?

 

Причем в кадастровом учете числиться одним куском в гектар.

Что за кооператив? Случайно не "Орхидея-3"?

[Hate]

Из решения сессии Киевсовета от 27.02.2020

[Татьяна5]

Это как, если на ПКК она есть?

 

Но земля СТ не приватизирована, в муниципальной собственности.

 

Этот кусок разбит на участки по 6 соток между членами кооператива.

 

писала о том, что земли нет в понимании документов и покупки Участка, ведь классическую куплю-продажу сделать нельзя

[uniman]

Что за кооператив? Случайно не "Орхидея-3"?

 

Кооператив другой, но точно такой же договор есть на 10 лет, заканчивается через 7 лет.

 

При этом председатель обещает, что в этом году появится возможность приватизации или выкупа участков.

 

Как вы думаете,

 

Насколько рискованно покупать участок сейчас?

Сколько потенциально может стоит приватизация\выкуп?

[Spiraea]

Председатель предлагает оформить у нотариуса договор передачи некоего права на внутреннее разделение этого участка.

 

 

 

 

При этом председатель обещает, что в этом году появится возможность приватизации или выкупа участков.

 

 

 

Пару лет назад была такая фишка. Банки - потенциальные банкроты- по всем информационным каналам вдруг предлагали заоблачные проценты и обещали прочие плюшки. И люди несли деньги....

Я бы прислушалась к Татьяне :roll:

[Hate]

писала о том, что земли нет в понимании документов и покупки Участка, ведь классическую куплю-продажу сделать нельзя

Дело в том, что земля как раз, в плане документов есть, но она не в собственности, и по этой причине нельзя сделать куплю-продажу. Но, если сравнивать с ситуацией, когда продают не сформированный земельный участок, который не зарегистрирован в ДЗК, то это две большие разницы. Не сформированный участок может не получиться вообще сформировать, а сформированный участок поделить можно без проблем. Вот, вынести на сессию Киевсовета, и что бы за этот проект проголосовали - это уже намного сложнее.

Кооператив другой, но точно такой же договор есть на 10 лет, заканчивается через 7 лет.

Если есть сформированный участок в аренде, то надо изучать все документы. Заказать вытяг с ДЗК. Посмотреть в вытяге, есть ли какие-то ограничения на этот участок? Если есть, то какие именно, и на весь участок или только на его часть? Если только на часть участка, то не попадают ли эти ограничения на ваши 6 соток? Далее заказать вытяг из градостроительного кадастра. Потом посмотреть, что на этом месте запланировано в Генплане 2025, причем во всех его существующих вариантах. Обязательно сходить на прием к архитектору Дарницкого района и проконсультироваться. Изучить внутренние документы кооператива. Что бы не оказалось, что участок в совместном пользовании и на него еще кто-то будет потом претендовать.

При этом председатель обещает, что в этом году появится возможность приватизации или выкупа участков.

А что мешало это сделать предыдущие три года аренды участка, председатель не знает? Я думаю, что в этом году ваш председатель уже точно ничего не успеет сделать. Это только после выборов Киевсовета. А кто придет после выборов в Киевсовет х.з. Если ВО "Свобода" получит существенное количество мест, то они хрен проголосуют за бесплатную приватизацию. Только выкуп или продление аренды.

Как вы думаете,

 

Насколько рискованно покупать участок сейчас?

Сколько потенциально может стоит приватизация\выкуп?

Если внутренних проблем в самом кооперативе нет именно с участком, то надо изучать документацию на сам участок, как я уже написал выше. Сколько это будет стоить не скажу. С делением земельного участка не сталкивался. Можете позвонить в разные землеустроительные организации и поинтересоваться. Цены могут существенно отличаться. У того же председателя можете спросить, он наверняка уже интересовался.

выкуп?

Зачем Вам выкуп? Вы хотите дважды заплатить за участок? Всем выше перечисленным есть смысл заниматься, если цена существенно ниже аналогичного участка, который в частной собственности. На сколько ниже должна быть цена - дело сугубо индивидуальное. Какой суммой денег Вам не жалко рискнуть, ради данного участка? Я могу Вам точно сказать, что в самом лучшем случае право собственности вы получите не раньше, чем в конце 2021 года, если ничего не предвиденного не произойдет, типа Майдана, военного положения или политического кризиса в Киевсовете.

[Надежда]

Этот кусок разбит на участки по 6 соток между членами кооператива. Тот участок, что продается - не имеет капитального дома.

 

А построенные дома на участке размером в гектар с договором аренды между садовым кооперативом и Киевсоветом на кого оформлены? Участок сдали в аренду на 10 лет под садок вишневый, законно на гектаре только кооператив как арендатор может построить один садовый дом. Все остальные дома - незаконное строительство, потому что на них нет документов на землю и оформить их как объект недвижимости нельзя.

 

Через 7 лет город может вернуть себе землю, а незаконно построенные дома на этой земле - проблемы тех, кто их построил.

[архітектор]

из тех фрагментов, что я знаю по похожим случаям - нужно проверять еще и легитимность председателя. Как правило, нормальную кооперацию редко где можно найти. Люди забивают буквально на все. Низкая активность и понимание что такое общественные интересы, только свой двор.

 

По-этому в кооперативах практически невозможно собрать кворум на общее собрание (тем более, если кооператив не молодой). К власти, как правило, приходит женщина лет 65-70, с опытом выживания в лихих 90-х, либо небольшая сеть из любителей что-то порешать, возможно с какими-то малозначительными выходами на Киевсовет.

 

Как правило общие собрания такие кооперативы проводят крайне редко и максимально формально, сайтов нет, отчетов нет.

 

Интересы председателя и сети которая ее поддерживает могут быть обширными - сбор кеша. Никаких расчетных счетов и официальных платежей. Нал под видом членских взносов, нал за электроэнергию. Нулевые отчеты в налоговую, ни одного оформленного сотрудника.

 

Отдельная статья - сборы нала на трансформатор, на реконструкцию линии, на порешать вопросы в Киевсовете.

 

Не помню, наверное на форуме или в Фб - ловили такую горе-председательшу с видеофиксацией и адвокатами. Пытались вручить какие-то требования, организовать внеочередное собрание. Поменять (прости Господи) власть в СТ. Это реально треш и угар. Если есть любители острых ощущений - то хотя бы поузнавайте что вас может ждать и стоит ли оно того