Смарт дом

[FLASH]

Тема полу-шутка, полу-серьез. Есть же смарт квартиры, давайте пофантазируем на тему смарт дома. Чем не выход. 10 соток купил в центре, поделил на микроучастки, построил домики.

[Надежда]

Раньше такие дома назывались землянками. Только в страшном сне хочется вернуться к такому градостроительству

[Надежда]

10 соток купил в центре, поделил на микроучастки, построил домики.

 

Вот вам готовый проект, рентабельность 1000%

[Humanite]

Тема полу-шутка, полу-серьез. Есть же смарт квартиры, давайте пофантазируем на тему смарт дома. Чем не выход. 10 соток купил в центре, поделил на микроучастки, построил домики.

 

Ну так строят уже. В том числе и возле Киева. Называют это таунхаусами. Вот только выхода в этом никакого не вижу.

 

В качестве бизнес-идеи. Участок 10 соток 20х50 метров хорошо вмещает в себя строение в два этажа размерами 12х24 метра, разбитое на квадраты по 36 метров. Если УГВ низкий, то можно еще сделать подземный гараж или хоз. помещения. Проект модульный, позволяющий разместить до 16 квартир по примерно 36 квадратов, либо совмещать первый и второй этаж в 8 квартир по 72 метра. Если делать кровлю плоской и эксплуатируемой (как делают все кровли у меня на "даче", как собственно и строят, но 12х12 и продают по 35-45 тысяч фунтов за студию в 35 квадратов) то первым этажам прирезается лужайка на земле, а второй этаж получает террасу на кровле.

Реализовать такой проект в сегодняшних украинских ценах без стоимости участка и наружных инженерных сетей будет до $150 000 Прибыльность проекта может доходить до $100 000. Но электрики, водоканал, газовщики взвоют и назовут такие цифры, что $100 000 будет уже в убыток.

Вот таковы реалии.

Змінено 1 березня 2020 користувачем Humanite

[vadimv]

Есть же смарт квартиры, давайте пофантазируем на тему смарт дома.

Площадью 13 кв.м? Легко! Держите:

[Фрай]

... 10 соток купил в центре, поделил на микроучастки, построил домики.

я вам могу сфоткать четыре нормальных дома на такой площади

кто-то купил огород среди домов и поставил, сейчас отделка полным ходом

земли вокруг чуть больше отмостки

[FLASH]

я вам могу сфоткать четыре нормальных дома на такой площади

кто-то купил огород среди домов и поставил, сейчас отделка полным ходом

земли вокруг чуть больше отмостки

У нас такого много в Броварах. Только недавно помогал смотреть людям. 4 участка по 2.5 соток. На участке домик в два этажа. Оставшейся площади хватило на машину и мангал. Цена без отделки, отопления и разводки электричества 86 тысяч. Вчера купили.

[FLASH]

Раньше такие дома назывались землянками. Только в страшном сне хочется вернуться к такому градостроительству :sad:

Вы смейтесь, смейтесь, помяните мое слово, в будущем еще такое будет популярно и будут покупать. Америкосы сотням тысяч семей живут в трейлерах не от хорошей жизни, и у нас бы жили, но климат не тот.

[flaremaster]

Раньше такие дома назывались землянками. Только в страшном сне хочется вернуться к такому градостроительству

 

Те землянки что у вас на фото, да не самый лучший вариант для жизни. Но если взять домик хоббита из фильма Властелин колец , то на мой взгляд современные параллелепипеды в которых живут люди полнейший отстой, по сравнению с ним . И если изучить вопрос по поводу энергоэффективности землянок, вроде бы на вскидку они имеют хорошую перспективу в этом направлении. Потому что в погребах температура не опускается ниже 0, и наверное возможно сделать так чтоб на отопление землянки уходило меньше ресурсов чем на отопление стандартного дома, той же площади

[FLASH]

Все в мире уже придумано

[FLASH]

И вот еще

[vadimv]

Все в мире уже придумано

У нас такого тоже навалом. На 4-6 сотках. На дачных участках.

[Фрай]

Раньше такие дома назывались землянками. Только в страшном сне хочется вернуться к такому градостроительству

А уже по всему миру

 

 

 

 

 

 

Очень прикольные хатынки для холмистой местности и очень энергоёмкие.

[vadimv]

Очень прикольные хатынки для холмистой местности и очень энергоёмкие.

А также очень ураганостойкие.

Что очень актуально последнее время.

[Фрай]

Да, но и тут есть нюансы, наверняка пылью забрасывает побольше чем в обычном доме.

Но то таке, чаще убираться не смертельно, зато какая экономия по наружной отделке! )

[FLASH]

Да, но и тут есть нюансы, наверняка пылью забрасывает побольше чем в обычном доме.

Но то таке, чаще убираться не смертельно, зато какая экономия по наружной отделке! )

От сырости наверное хорошая изоляция. Я вот сужу по своему цоколю в доме, если не топить его зимой то вполне реально там жить если нет морозов. А летом в жару супер, прохладно.

[Агитатор]

Картинки к смарт домам не относятся.

 

Смарт-дом - значит все по-минимуму. В т.ч. и участок.

Участок

1) для заезда авто (и прохода пешехода) - ширина 4 метра, длина для авто - максимум 7 метров.

2) для шашлыка - ширина те же 4 метра, длина - максимум 3

3) ну и дом (по типу таунхауза) - ширина 4 метра, длина тоже метра 4-5. 2 этажа.( Нужна планировка.).

 

Итого участок шириной 4 метра, длиной 15 метров. Или 0,6 сотки.

 

На 10 сотках по типу таунхаза можно разместить до 16 участков. Но участок (10 соток) должен быть шириной 64 метра. Что навряд ли где найдешь.

 

Вывод: искать угловые.

Да и планировка дома очень уж интересно посмотреть. 1 этаж? 2 этажа? Общая площадь: 20? 30? 40? метров...

[Сергей НСТ]

...и очень энергоёмкие.

 

Это вероятно существенный плюс? :D

[tolik86]

участок до 3-х соток, домик 7х8м, коммуникации, место под авто, под мангал, хоз помещение под инвентарь, деревья, виноградник, 2 елки))). Провожу аналогию с 2-х комнатным хрущем. Не хуже, не лучше, просто другое как фломастеры.

[4587derek]

Так готовые вагончики для строителей. Привёз, выгрузил краном и готово.

[Татьяна5]

Так готовые вагончики для строителей. Привёз, выгрузил краном и готово.

 

Папу лет назад по такому принципу попробовали сделать в Крюковщине, по 2 сотки на вагончик (с санузлом и душем) Продались в минуса. Кто готов жить в вагончике, жилье не покупает, увы.

[Надежда]

участок до 3-х соток, домик 7х8м, коммуникации, место под авто, под мангал, хоз помещение под инвентарь, деревья, виноградник, 2 елки))). Провожу аналогию с 2-х комнатным хрущем. Не хуже, не лучше, просто другое как фломастеры.

 

А украинские нормы и ДБНы по размерам участка, по пожарным разрывам? Или вы из тех, кому какаяразница?

[FLASH]

А украинские нормы и ДБНы по размерам участка, по пожарным разрывам? Или вы из тех, кому какаяразница?

Надя, у нас на районе нарушены по высоткам все "мыслимые" нормы и пожарные требования и... ничего. Все построили, все продали. Совсем недавно была громкая история, не давали вести в эксплуатацию ТЦ в Броварах с Макдональдсом из за заправки в 10 метрах. 2 месяца не давали, а потом...все получилось. У нас все эти нормы работают не для всех, я так понимаю.

Змінено 4 березня 2020 користувачем FLASH

[МаТраС]

Надя, у нас на районе нарушены по высоткам все мыслимые нормы и пожарные требования и ничего. Все построили, все продали. Совсем недавно была громкая история, не давали вести в эксплуатацию ТЦ в Броварах с Макдональдсом из за заправки в 10 метрах. 2 месяца не давали, а потом...все получилось. У нас все эти нормы работают не для всех, я так понимаю.

проходил возле Петровки, там АЗС прямо на пешеходной дорожке.колонка не помню, ну метров 5 от нее.. Весело

--в соответствии с пп. 10.5.5 Правил пожарной безопасности в компаниях, на предприятиях и в организациях энергетической отрасли Украины, утвержденных приказом Минэнергетики от 26.07.2005 г. №343, запрещается купить как в здании АЗС, так и на расстоянии менее 20 м от ее территории.

[vadimv]

Папу лет назад по такому принципу попробовали сделать в Крюковщине, по 2 сотки на вагончик (с санузлом и душем) Продались в минуса. Кто готов жить в вагончике, жилье не покупает, увы.

Интересно, что там с было дальше с этим стартапом: