Поиск дома на Большой дамбе с выходом на Козынку

[dzhekan]

Хочу купить дом на Большой дамбе в Козине с выходом к воде. Планирую вернуться из-за границы и жить там с семьей и детьми.

Помогите пожалуйста советом или отговорите от этой идеи.

А также расмотрю любые предложения с ценой до 300 тыс.

Есть несколько вопросов:

1.Есть ли какие-нибудь нюансы по поводу законности земли, особенно если она для садоводства?

2. Как обстоят дела с грунтовыми водами, во многих продаваемых домах есть подвалы, насколько это плюс или минус?

3.Сильно ли цветет Козинка летом, сильнее Днепра или нет и что с комарами, будет ли их намного больше возле воды?

4.Бывают ли заторы или проблемы с проездом по Большой дамбе, например из-за строительной техники?

5. Насколько удобно там жить в плане инфраструктуры и безопасности и какие перспективы у этого места.

 

Если у кого-то есть предложения домов, то пишите в теме или личку.

[anabioz]

Хочу купить дом на Большой дамбе в Козине с выходом к воде. Планирую вернуться из-за границы и жить там с семьей и детьми.

Помогите пожалуйста советом или отговорите от этой идеи.

А также расмотрю любые предложения с ценой до 300 тыс.

Есть несколько вопросов:

1.Есть ли какие-нибудь нюансы по поводу законности земли, особенно если она для садоводства?

2. Как обстоят дела с грунтовыми водами, во многих продаваемых домах есть подвалы, насколько это плюс или минус?

3.Сильно ли цветет Козинка летом, сильнее Днепра или нет и что с комарами, будет ли их намного больше возле воды?

4.Бывают ли заторы или проблемы с проездом по Большой дамбе, например из-за строительной техники?

5. Насколько удобно там жить в плане инфраструктуры и безопасности и какие перспективы у этого места.

 

Если у кого-то есть предложения домов, то пишите в теме или личку.

1. В Козине есть проблемные участки, которые "рисовались" в свое время. Нужно изучать подробно всю историю любого участка, и не только в Козине. Садоводство - как и везде.

2. Зависит от высоты намыва, но дамба строилась для защиты Трипольской ТЕС. Ели поднимется вода, то сначала под воду уйдут Осокорки, а потом откроют шлюзы ) В любом случае, нужно изучать уровень каждого конкретного участка

3. Цветут одинаково, комаров одинаково.

4. Нет, всегда свободно

5. Зависит от состава семьи и предпочтений. Школы, садики есть как в самом Козине, так и частные на дамбе. Магазины, рестораны - на любой выбор. Развлечения - Киев. Самое дорогое направление в плане земли и домов. Трасса никогда не загружена.

 

Участок с выходом к воде - от 10 000у.е. до 50 000у.е. /сотка. Дешевле - проблемные. До 300 000у.е. с водой - или что-то очень старое, или коробка с крышей.

Если 10-15 соток устроит и дом в 120-150м2, то лучше купить участок за 120 000 - 150 000 тысяч и за 150 000 построиться за пару лет.

[Татьяна5]

Очень маленький бюджет.

[anabioz]

Очень маленький бюджет.

 

Все зависит от запросов. Площадь участка, дома и соответственно материалы и отделка.

[Татьяна5]

Все зависит от запросов. Площадь участка, дома и соответственно материалы и отделка.

 

Нет, но когда ТС начнёт реальный поиск, он сам все поймёт. 300к это участок или морально устаревшая коробка. Место такое

[FLASH]

Нет, но когда ТС начнёт реальный поиск, он сам все поймёт. 300к это участок или морально устаревшая коробка. Место такое

Да они там психи по ценам на то, что выходит к воде. Даже в Злоче, у черта на куличках любой дом у воды от 250К

Змінено 26 лютого 2020 користувачем FLASH

[Татьяна5]

Да они там психи по ценам на то, что выходит к воде. Даже в Злоче у черта на куличках любой дом у воды от 250К

 

Зато в бюджете 700-800 тааакие прикольные дома попадаются, с вкинутыми 2-3 млн в постройку, но, увы, они так же морально устарели и вблизи уже не производят вау эффекта

[FLASH]

Зато в бюджете 700-800 тааакие прикольные дома попадаются, с вкинутыми 2-3 млн в постройку, но, увы, они так же морально устарели и вблизи уже не производят вау эффекта

Тоже видел, но они больше похожи на цыганские резиденции чем на элитные дома.

[dzhekan]

Спасибо всем ответившим.Я так понял, если не смотреть другие направления, то у меня есть три варианта). А именно строить с нуля или переделывать допустим кирпичный дом которому 10-15 лет где уже проложены комуникации, есть забор, укрепление берега и тд. и в котором впринципе можно жить, если не обращать внимание на моральную устареваемость. Ну и третий это пока не возвращаться, заработать еще денег и поднять бюджет покупки.

[Татьяна5]

Спасибо всем ответившим.Я так понял, если не смотреть другие направления, то у меня есть три варианта). А именно строить с нуля или переделывать допустим кирпичный дом которому 10-15 лет где уже проложены комуникации, есть забор, укрепление берега и тд. и в котором впринципе можно жить, если не обращать внимание на моральную устареваемость. Ну и третий это пока не возвращаться, заработать еще денег и поднять бюджет покупки.

 

Приезжайте, гляньте что есть и сами решите как для Вас правильно. Предварительно найдите себе риелтера, который специализируется по этому району, он то все популярно и прояснит. Это направление в 99% продаётся через риелтеров.

[gaanna_fd]

Своими глазами лучше посмотреть)))

[anabioz]

Спасибо всем ответившим.Я так понял, если не смотреть другие направления, то у меня есть три варианта). А именно строить с нуля или переделывать допустим кирпичный дом которому 10-15 лет где уже проложены комуникации, есть забор, укрепление берега и тд. и в котором впринципе можно жить, если не обращать внимание на моральную устареваемость. Ну и третий это пока не возвращаться, заработать еще денег и поднять бюджет покупки.

 

Опишите в нескольких предложениях как Вы живете и как планируете жить. Где работа/бизнес, коков возраст членов семьи, какие увлечения, требования, пожелания. Как к жизни, так и к дому, и участку.

В бюджет 300К Вы можете себе позволить 10 соток(на воду) и построить дом 120-150м.2. За 2 года это можно реализовать, как-раз "заработаете" на "рюшечки"

Старый дом бы я не рассматривал, замучаетесь с ремонтами и борьбой с компромиссами. Изучите предложения для начала, подумайте:

 

www.olx.ua/nedvizhimost/doma/prodazha-domov/kozin_32257/?search%5Border%5D=filter_float_price%3Aasc

 

[unreal1975]

4. Нет, всегда свободно

В последнее время досадно стоит Столичка- то у них ремонт стыков, то самой Столички

[dzhekan]

Жить планирую пока с женой и в перспективе с детьми. Я инженер сам из Киева, работаю по специальности в индустрии полупроводников, в Украине к сожалению заниматься тем же я не смогу, просто буквально негде, поэтому думаю над вариантами небольшого частного бизнеса, возможно небольшого производства. Я бываю в Украине несколько раз в году, но полностью вернуться планирую только в конце следующего года, до этого хочу немного подготовиться. Люблю отдых на воде и водные виды спорта, поэтому очень бы хотелось жить возле воды. Нравиться обуховское направление. Также очень важно это тишина, я бы вообще жил вдалеке от людей, но я не один, поэтому необходим компромисс). Мне нравиться работать руками, но опыта в строительстве у меня нет. Вопрос нужен ли мне дом или нет - не стоит. Я и жена хотят жить в доме, хотя я никогда в частном доме не жил, а жена наоборот.

[Татьяна5]

Почему Киев? И сааамое дорогое направление

Под Ваши требования прекрасно попадает Белая Церковь и выход на Рось. И природа, и выход и вся инфраструктура

[dzhekan]

Все мои родные и друзья живут в Киеве, Белая церковь все-таки немного далеко, хотя на Роси действительно прекраснейшие места. Если упустить цену участка, то я так понимаю на цену строительства самого дома расположение не сильно повлияет? Строительство в Козине не будет отличаться от любого равноудаленного пригорода с одинаковым доступом к коммуникациям? Или же есть какие-то нюансы?

[Игорь&Ира]

Что-то начали закрадываться смутные сомнения.

[Татьяна5]

Все мои родные и друзья живут в Киеве, Белая церковь все-таки немного далеко, хотя на Роси действительно прекраснейшие места. Если упустить цену участка, то я так понимаю на цену строительства самого дома расположение не сильно повлияет? Строительство в Козине не будет отличаться от любого равноудаленного пригорода с одинаковым доступом к коммуникациям? Или же есть какие-то нюансы?

 

Ну дык они и сейчас живут в Киеве, а Вы очень не в Киеве.

Дело, конечно, Ваше, но с Вашими вводными я б не влазила в стройку, а искала срочную продажу. Настойчиво, системно и с брокерами. Это кажется, что бюджет крутой...но это пройдёт

 

Добавлено через 41 секунду

Ну дык они и сейчас живут в Киеве, а Вы очень не в Киеве.

Дело, конечно, Ваше, но с Вашими вводными я б не влазила в стройку, а искала срочную продажу. Настойчиво, системно и с брокерами. Это кажется, что бюджет крутой...но это пройдёт

 

Имейте ввиду, что жить с детьми на Кончезаспах очень дорого.

[dzhekan]

Что-то начали закрадываться смутные сомнения.

Сомнения они всегда есть, от них никуда не деться. Я поэтому и обратился за помощью, чтобы эти сомнения попытаться развеять, для себя в первую очередь. Советы людей, которые имеют опыт в строительстве, разбираются в нюансах земельных участков и домов для меня очень важны. Можно сразу обратиться к риэлторам, озвучить бюджет и предпочтения и начать поиск. Но вот только я не уверен, что информация которую я получу в данном случае будет настолько же полной, чем от людей которые это уже проходили или же в процессе. Теперь понимаю, что бюджет не совсем достаточный для "дома мечты" в Козине, придется или искать компромисс или поднимать бюджет, или искать другое место, что в принципе я тоже не исключаю.

[Игорь&Ира]

Но вот только я не уверен, что информация которую я получу в данном случае будет настолько же полной, чем от людей которые это уже проходили или же в процессе.

 

Здесь нет козинцев. :D

[Hate]

Здесь нет козинцев. :D

Как определили?

[dzhekan]

Здесь нет козинцев. :D

 

Ну так вопрос не только к козинцам). Думаю не я первый интересуюсь этим направлением и здесь немало людей могут себе позволить быть козинцами, но выбрали другие места, но держат это в секрете).

 

Помню еще не так давно участки, например в Погребах, стоили 5 тыс за сотку и для многих это была приемлемая цена. На фоне этого 10 тыс в Козине не выглядит так страшно.

[Hate]

поэтому думаю над вариантами небольшого частного бизнеса, возможно небольшого производства. Я бываю в Украине несколько раз в году, но полностью вернуться планирую только в конце следующего года, до этого хочу немного подготовиться.

Думается мне, что в начале надо бизнес в Украине создать, который будет давать доход, сопоставимый для владельца элитного дома, в элитном месте. Потом дома по 300 тыс. $ покупать. Купить такой дом, может оказаться легче, чем его потом продать по цене не существенно ниже покупной, если что-то в Украине пойдет не так. А жить можно в съемном жилье.

[dzhekan]

Не могу с Вами не согласиться, но с другой стороны, вложить сегодня большую сумму денег в бизнес в Украине, затея не намного менее легкомысленная, чем покупка дорогой недвижимости.

[Игорь&Ира]

... здесь немало людей могут себе позволить быть козинцами, но выбрали другие места, но держат это в секрете.

 

Потому что, кроме купить, еще надо все время поддерживать и соответствовать.