Снос или реконструкция дома 60-х годов?

[Stroim2020]

Добрый день уважаемые форумчане. Сейчас нахожусь на распутье. Ищу дом или участок под дом в центральном районе; но исторически так сложилось что все интересующие участки застроены либо домиками 60-х (стандартный проект типа такого)

Либо в продаже построенные на их месте чудные особняки метров по 400-600

 

А в идеале на выходе хочется получить домик площадью 130-160 метров.

По этому особняки отметаются. Собственно вопрос - вдруг кто проводил реконструкцию аналогичного маленького домика или имеет опыт проектирования такого плана, поделитесь подводными камнями и позитивными моментами. Возможно ли по итогу получить что-то похожее на этот дом?

 

Или целесообразнее сносить старый дом и строить с нуля?

Заранее спасибо за идеи, комментарии и опыт.

[Технолог]

рационально снести,а по документам провести реконструкцию-)

[normal]

Из 7x9 не получится, там полезной площади внутри 50м2, с мансардой выйдет максимум 100м2, лучше снести. Я такой реконструировал 12x12 и сносить дорого и строить не дешевле нового, сразу надо готовиться к тому, что из старого останутся только наружные стены, внутренние придется убрать и пристройку переложить по новой, все остальное меняется полностью, из документации останется только обновить тех.паспорт и газ.проект

[vadimv]

вдруг кто проводил реконструкцию аналогичного маленького домика

Сосед мой проводил. По итогу сказал, что быстрее, дешевле и проще было бы снести нафиг и построить с нуля.

рационально снести,а по документам провести реконструкцию-)

Я именно так и сделал - по плану получилось, как будто к существующему дому пристроили еще 30 кв.м. Змінено 15 лютого 2020 користувачем vadimv

[Stroim2020]

Из 7x9 не получится, там полезной площади внутри 50м2, с мансардой выйдет максимум 100м2, лучше снести. Я такой реконструировал 12x12 и сносить дорого и строить не дешевле нового, сразу надо готовиться к тому, что из старого останутся только наружные стены, внутренние придется убрать и пристройку переложить по новой, все остальное меняется полностью, из документации останется только обновить тех.паспорт и газ.проект

 

В планах как раз получить пятно застройки 10х9. То есть оставить три стены наружные и все. Тот домик, что иллюстрирует желаемое- как раз примерно 10х10 по габаритам.

[архітектор]

 

Когда-то обсуждали тему реконструкции старых советских домов на семинаре. Продавцы материалов и оборудования, конечно заинтересованы в продажах независимо от того, насколько это рационально.

 

Из всех домов, под которыми мы откапывали "фундамент", изучали несущие стены, отопление, утепление, канализацию - нигде небыло смысла вкладываться в сохранение или реконструкцию. Только снос, и чем более ветхое здание, тем лучше. Тогда было совсем другое время, и стратегически продолжать и реанимировать то "наследие" в современных реалиях - не имеет никакого здравого экономического смысла.

[Stroim2020]

 

Когда-то обсуждали тему реконструкции старых советских домов на семинаре. Продавцы материалов и оборудования, конечно заинтересованы в продажах независимо от того, насколько это рационально.

 

Из всех домов, под которыми мы откапывали "фундамент", изучали несущие стены, отопление, утепление, канализацию - нигде небыло смысла вкладываться в сохранение или реконструкцию. Только снос, и чем более ветхое здание, тем лучше. Тогда было совсем другое время, и стратегически продолжать и реанимировать то "наследие" в современных реалиях - не имеет никакого здравого экономического смысла.

 

Тот случай, когда одно видео лучше тысячи постов!

[normal]

Тот домик, что иллюстрирует желаемое- как раз примерно 10х10 по габаритам

Так вперед точные размеры, фото отмостки и пирог стены, потом подумаем...

[Юдин Денис]

Конечно реконструкция дома обойдется дешевле чем строительство нового, но для этого необходимо сделать обследования фундамента и стен здания, и если окажется что здание можно реконструировать, тогда обратится к архитектору за проектом. В противном случае конечно лучше снести и построить дом за ново. В прицепе привожу несколько примеров реализованных проектов реконструкции

[OlegArh]

/// прицепе привожу несколько примеров реализованных проектов реконструкции///

А фото реализации есть? Иначе - по Станиславскому.

[Юдин Денис]

А фото реализации есть? Иначе - по Станиславскому.

 

надо поездить пофотографировать

[gaanna_fd]

Как вы решали проблему с фундаментом? как укрепляли?

[apxitektop.s]

обрый день уважаемые форумчане. Сейчас нахожусь на распутье. Ищу дом или участок под дом в центральном районе; но исторически так сложилось что все интересующие участки застроены либо домиками 60-х (стандартный проект типа такого)

Снести, и сделать "псевдореконструкцию", единственное верное решение, если по участку есть какие то ограничения, а так, то новое строительство в самый раз, но судя по фото, тот домик, вплотную к забору, поэтому участок геморойный если так

[Ameli]

Однозначно лучше снести и построить заново. Вы сделаете все, как нужно именно вам.

Обычно переделывают, когда нет другой возможности. Например, не хватит денег на все, только на крышу. Поэтому у дома переделают только крышу. Или если в доме приходится жить. Вы же не будете сносить дом, в котором живете? Только частями. Чтобы в одной части жить, а другую перестраивать

[Марч80]

Аналогичная ситуация...дом 60м2 да ещё с подвалом. Все буду сносить. Хочется если строить, то уже то, к чему лежит душа. Для меня мой дом - это важная часть в моей жизни, так как люблю компании, собрать побольше друзей. А собирать их там, где тебе самому не очень комфортно не хочется. Да и семья у нас уже большая, так что учитывая пожелания всех решили строить новый.

[US7IGN]

нигде не сказано о бюджете. если неограничен и вопрос в месте, конечно сносить и строить новый. а если вопрос стоит - максимально дешево и быстро заехать и где-то жить, то можно за 2-3 месяца капитальный ремонт недорого сделать (из реконструкции фактически только вместо чердака мансарду сделать), жить и зарабатывать дальше на новый.

 

Добавлено через 1 минуту

Для меня мой дом - это важная часть в моей жизни, так как люблю компании, собрать побольше друзей

 

собирать в доме друзей? ключевое отличие дома от квартиры любой площади это возможность физически собирать компании в отдельном гостевом домике/летней кухне. когда я живу в квартире, гости бывают крайне редко...

[Andrei constructor]

Конечно реконструкция дома обойдется дешевле чем строительство нового

 

Часто бывает наоборот

[Stroim2020]

Часто бывает наоборот

 

Только владельцы лачуг к сожалению не понимают этого. Продают до посинения кучу глины и палок по цене жилого дома а не участка.