Цены на квартиры - теория

[OlaR]

В новостях показывают первые квартиры в новостроях по ипотеке в 7% , на моей памяти начинают давать всякие молодёжные кредити когда обычными средствами продать квартиры уже нельзя , за этим как правило следует обвал рынка.

Не переживайте. Такие программы начинают давать, когда надо немного бюджетных денег перевести в частные карманы. Обычно таких кредитов выдают крайне немного и только правильным людям - на рынок недвижимости они не влияют.

[Татьяна5]

1. По деньгам : стоимость аренды включает все - и стоимость квартиры, и ремонты, и форсмажеры, + ПРИБЫЛЬ хозяина. В своей квартире эта ПРИБЫЛЬ твоя как и сама квартира.

2. В своей квартире ты можешь завести хоть кошку, хоть собаку, хоть пару детей (которые будут разрисовывать стены, мебель и т.д.). В съемной с этим проблемы.

3. Тебя никогда не попросят съехать в самый неудобный момент

4. В тяжелые моменты в своей можно оформить субсидию или даже пару лет не платить коммуналку, а в арендованной это сделать невозможно

5. Старикам и тяжелобольным людям снять квартиру нереально

6. Своя квартира никак не мешает ее сдать и снять другую (при необходимости) в любом другом месте.

7. Свою квартиру можно перевести в кеш (чего со съемной сделать не получится)

 

А теперь все это же можно рассказать немцу

Новое поколение уже умеет жить в аренде. И убедить его жить семьей в 5 чел в 17 м2, но в "своих" уже будет тяжко. Рынок недвижимости должен координально поменяться в течении 15-20 лет.

 

Новое. Мы - старое. Эти уже умеют ценить 5 мин до работы, не заводят животных (ибо путешевствовать неудобно), не заводят детей без фин подушки, в тяжелые моменты поедут на Гоа, там дешевле жить

[MaksymS]

А теперь все это же можно рассказать немцу

Немца можно выселить из арендованного жилья "потому что я так захотел и нашел уже квартирантов, которые заплатят больше"? Ой ли!

[Дощ]

В новостях показывают первые квартиры в новостроях по ипотеке в 7% , на моей памяти начинают давать всякие молодёжные кредити когда обычными средствами продать квартиры уже нельзя , за этим как правило следует обвал рынка.

Як їх почали давати обвалу ринку не відбулось, навпаки

[MaxS]

Немца можно выселить из арендованного жилья "потому что я так захотел и нашел уже квартирантов, которые заплатят больше"? Ой ли!

 

Немец выезжая из квартиры по долгосрочному договору ещё и сам стены обязан перекрасить - привести квартиру в первоначальный вид. Т.е. должен сдать в том виде, в котором принял. Так что арендодатель там тоже нормально защищён от мудаков-засранцев.

[XL.pro]

Новое. Мы - старое. Эти уже умеют ценить 5 мин до работы

В том числе и поэтому, жилью в частном доме молодежь предпочитает квартиру.

 

По теме. На прошлой неделе мониторил новостройки Киева (Печерский и Голосеевский районы), цены на квартиры растут. Так, в одном из комплексов на окраине, одинаковая стоимость квадратного метра с котлована и почти полностью построенной коробки.

 

Возле м. Васильковская в ЖК Голосеевский (который года 2 не могут начать) Интергалбуд за 1-к квартиру просит 1500 у.е./кв.м. Нашел в интернете 1,5 годичную статью, где ориентировочные цены составляли порядка 1000 у.е./кв.м.

 

Причем все застройщики, будто сообща, подняли цены на недвижимость.

[MaxS]

Причем все застройщики, будто сообща, подняли цены на недвижимость.

 

безальтернативное инвестирование... потом в эти квартиры заедут съемщики, инвестирующие в криптовалюты .

в боль-менее приличных домах однушек нет в продаже уже на стадии котлована.

[Alex2064]

Новое. Мы - старое. Эти уже умеют ценить 5 мин до работы, не заводят животных (ибо путешевствовать неудобно), не заводят детей без фин подушки, в тяжелые моменты поедут на Гоа, там дешевле жить

прям про мою дочку написано

и наши доводы "свое есть свое" пока не достигли цели

[anabioz]

прям про мою дочку написано

и наши доводы "свое есть свое" пока не достигли цели

 

А может ну их, эти доводы? Вы уже частично понимаете, что они ошибочны, не?

[MaxS]

А может ну их, эти доводы? Вы уже частично понимаете, что они ошибочны, не?

 

У каждого поколения будут свои ошибочные доводы. Наше еще не до конца отбилось от заготовки картошки на зиму, "вдруг неурожай"

[AndyAntonov]

Никто в здравом уме не будет такое покупать как основное жилье.

Так весь подобный трешак изначально рекламируют под сдачу. Ну, здесь так.

Новое поколение уже умеет жить в аренде.

И сыто этой арендой по уши. Как арендодавцу сложно найти вменяемого арендатора, так и арендатору не менее тяжко найти вменяемого арендодавца.

 

Добавлено через 2 минуты

В новостях показывают первые квартиры в новостроях по ипотеке в 7% , на моей памяти начинают давать всякие молодёжные кредити когда обычными средствами продать квартиры уже нельзя , за этим как правило следует обвал рынка.

И «прощение» «льготных» кредитов. Ни денег, ни квартиры, ни кредитной истории…

 

Добавлено через 5 минут

Эти уже умеют ценить 5 мин до работы

Зачастую, в пяти минутах от работы либо жилья нет совсем, либо это аццкий трэш. А пилить на ОТ, вися на одной руке с какой-нить Салтовки, или стоя там же в часовых пробках, на своём… Из соседнего района области быстрее доехать…

 

Добавлено через 2 минуты

Причем все застройщики, будто сообща, подняли цены на недвижимость.

Как будто что-то новое. У нас все цены выросли, не только на недвигу. Не смотря на «курс, на месте стой, раз, два!»

[OlaR]

А теперь все это же можно рассказать немцу

Что рассказать? О том, что в старости ему будет нечем платить за съем? Или что тяжелобольного можно на улицу выкинуть только потому, что хозяин не хочет, чтоб он помер в его квартире? С их социальной политикой - не поверит.

Новое. Мы - старое. Эти уже умеют ценить 5 мин до работы,

Своя квартира этому не мешает. Даже знаю пару человек, которые в Киеве свою купили, сдают, а себе на эти деньги снимают в другом конце города рядом с новой работой. Знаю людей, что свою сдали, а снимают рядом с нужной школой. Но не они платят дяде, а их квартиранты без своего жилья. Еще раз в арендную плату заложены все, включая стоимость жилья и ПРИБЫЛЬ хозяина квартиры, которую можно забрать себе. А в случае тяжелых времен еще и сильно уменьшить расходы на коммуналку (которая стоит как пол аренды)

не заводят детей без фин подушки,

Оцените размер фин.подушки, чтоб рискнуть заводить детей без своего жилья в стране с неслабой баксовой инфляцией. ИМХО, в нашей стране свое жилье - главная финподушка для заведения детей или в старости

в тяжелые моменты поедут на Гоа, там дешевле жить

Ага. Только на жизнь там все равно нужны деньги. Откуда они, если всю жизнь аренду платил и не можешь сдать здесь и на это жить там?

 

RS. Я своим посчитала в экселе, что такое аренда - афигели

[OlaR]

прям про мою дочку написано

и наши доводы "свое есть свое" пока не достигли цели

У нее есть Ваше на случай форсмажера

[Дощ]

ПРИБЫТЬ хозяина квартиры

Непоганий варіант до речі

[OlaR]

Непоганий варіант до речі

 

Исправила ...

[Narval]

Так весь подобный трешак изначально рекламируют под сдачу. Ну, здесь так.

 

И сыто этой арендой по уши. Как арендодавцу сложно найти вменяемого арендатора, так и арендатору не менее тяжко найти вменяемого арендодавца.

 

Добавлено через 2 минуты

 

И «прощение» «льготных» кредитов. Ни денег, ни квартиры, ни кредитной истории…

 

Добавлено через 5 минут

 

Зачастую, в пяти минутах от работы либо жилья нет совсем, либо это аццкий трэш. А пилить на ОТ, вися на одной руке с какой-нить Салтовки, или стоя там же в часовых пробках, на своём… Из соседнего района области быстрее доехать…

 

Добавлено через 2 минуты

 

Как будто что-то новое. У нас все цены выросли, не только на недвигу. Не смотря на «курс, на месте стой, раз, два!»

Ну во первых 17м многие рассматривают как:

А. Свалить от родителей, потому что в 2х комнатной 2 семьи не помещаются.

Б. Купить сынишке/дочурке студенту, после 5 лет продать за эти же деньги.

——

Касательно харькова

Жить в центре в старых сырых домах, уж лучше жить на салтовке или алексеевке. Харьков не киев, до работы можно доехать за час.

[MaksymS]

Немец выезжая из квартиры по долгосрочному договору ещё и сам стены обязан перекрасить

Но все же - раньше окончания срока долгосрочной аренды его могут выселить вот просто так?

[AndyAntonov]

Жить в центре в старых сырых домах, уж лучше жить на салтовке или алексеевке.

Только в пешей доступности от метро. Иначе — на фик. 626-й даже через 15 лет вспоминаю с содроганием.

Харьков не киев, до работы можно доехать за час.

20см снега. И — всё. Все те аж четыре улицы от Салтовки к остальному городу стоят мёртво.

За час я из соседнего города приезжаю. Без суеты и давки.

[MaksymS]

Кстати в Финляндии есть даже пособие на аренду квартиры. Откуда у нас такое? Если денег нет - привет трубы теплотрассы, если своего жилья нету.

[AndyAntonov]

Ну во первых 17м многие рассматривают как:

А. Свалить от родителей, потому что в 2х комнатной 2 семьи не помещаются.

Те же «Воробьёвы норы» изначально рекламировались под сдачу. И первые дома у них даже недалеко от метро (райончик там, правда, специфический: кроме метро и студенческих общаг нет вообще ничего). Но потом пришёл «Жидстрой» со своей «Пташкой» и всё опошлил, начав тыкать дома прямо окна-в-окна. Причём, «Жидстрой» свои гетто не под сдачу рекламирует, но жить там реально нельзя.

На фото: слева общаги, справа — «Воробьёвы норы», в центре — «Пташка». Справа вверху — НИИРИ, возле него метро АкП.

В Харькове закончились уже пустыри, негде строить, не иначе. Причём, такой П-ц — во всех последних Жидстроевских проектах. Лет через двадцать всё это придётся сносить к такой маме.

Змінено 2 березня 2021 користувачем AndyAntonov
малюночок аццкого треша

[XL.pro]

В Харькове закончились уже пустыри, негде строить, не иначе. Причём, такой П-ц — во всех последних Жидстроевских проектах. Лет через двадцать всё это придётся сносить к такой маме.

1. Для тех, кто не в теме, как называется "Жидстрой" ?

2. В Киеве тоже негде строить. Высотки "впихивают в невпихуемое" без новой инфраструктуры (садики, школы, детские площадки), при этом стоимость квартир увеличивается в цене. И люди покупают.

[MaksymS]

Да ладно негде! Возле Квазара еще незастроенные гектары - строить не перестроить. Да и Варшавскому еще есть куда развернуться. Вместо стеклотарного завода несколько свечек выгнали. Замковецкую гору застроили - там рядом если гаражи разогнать то еще один микрорайон построить можно. На пл. Шевченко вместо рынка и автостоянки собираются ТРЦ строить и несколько свечек. Так что места - предостаточно. А если цена растет - значит есть платежеспособный спрос.

[AndyAntonov]

как называется "Жидстрой"

«Жилстрой-1».

В Киеве тоже негде строить.

Реально негде, или как здесь? Когда места до фига и больше, если поискать. И даже недалеко от метро. Но при этом идёт лютая дичь с переуплотнённой застройкой на каких-то небольших пятачках, как на фото выше. Без какой-либо инфраструктуры (её в этом месте и изначально не было). Справочно, за кадром остался грандиозный пустырище, где с такой плотностью застройки можно ещё сотню домов воткнуть. Правда, тогда ребром станет вопрос транспортной доступности: к метро ведёт дорожка шириной метр в некоторых местах, и дорога шириной 4,5 метра для транспорта, расширить которую малореально.

[Narval]

В Харькове закончились уже пустыри, негде строить, не иначе. Причём, такой П-ц — во всех последних Жидстроевских проектах. Лет через двадцать всё это придётся сносить к такой маме.

 

Смешно отето читать

Есть на постсоветском пространстве форвард, стольный город Москва, в котором люди живут в пятиэтажках и ждут когда же их снесут, даж закон ввели 10 лет назад о запрете точечной застройки...

А все равно сука не сносят.

Пустырей в харькове я на вскидку могу десяток сказать, неговоря уже про мелкие зоны где влезет 3 дома.

[AndyAntonov]

А все равно сука не сносят.

Потому что нет ожидаемого профита.

В данном же случае, это всё превратится в одно большое гетто. Собссно, вся Салтовка — гетто, с населением 600чел/га, но в данном месте Жидстрой решил потягаться в плотности населения со старым Коулуном.

Пустырей в харькове я на вскидку могу десяток сказать

Это был сарказм, есличо. Даже в указанном на фото месте огромный пустырь влево к Гидропарку.