Цены на квартиры - теория

[igorrius]

То есть бесплатно? При чем здесь инвестирование?

так в том недодоме и инвесторы были, кто то продал свое жилье, чтобы там купить, и оказался вообще без жилья. Там некоторые живут правда , как то переноски кидают от соседних, нормально сданных в эксплуатацию домов ...

 

Чиновники подпись поставили, откат забрали , а построенный и не подключенный к коммуникациям дом- это уже проблема людей.

это все, что нужно знать о том, как у нас государство заботится о людях, о их проблемах, и какие правонарушения расследуются, а на какие можно забить

[MaksymS]

кто то продал свое жилье, чтобы там купить, и оказался вообще без жилья

А кто-то продал чтобы в МММ вложиться и купить потом район города на проценты. Ну не получилось. Так бывает в инвестиционном бизнесе.

[igorrius]

Человек мог отказаться ее брать из-за того, что там нет коммуникаций. Но шара ... Никто не решался скандал закатить?

 

ну извините, это при ссср давали квартиры, наша ненька вообще не дает, или дает вот так бумаженцию на этапе котлована, а там как повезет : достроят- не достроят, подключат к коммуникациям- не подключат.

 

Ну ходили люди с плакатами, протестовали, и че ? у нас мало ли кто сейчас чего протестует

[MaksymS]

это при ссср давали квартиры,

Давали не всем, не просто так, и за счет недоплаты за работу, т.е. заработать на квартиру было нельзя. И что значит давать? Надо давать людям нормально зарабатывать, чтобы они могли купить себе ту недвижимость, которую посчитают нужной, а не вкалывать 40 лет чтобы получить однушку 35 квадратов по норме.

[igorrius]

Закон втратив чинність з 01.01.2004 року, замість нього тепер діє Господарський кодекс України і визначення дещо відрізняється.

 

это по- просту бизнесмены - чиновники под себя подстраивают нормативную базу, дабы народ легче кидать было

 

Добавлено через 2 минуты

Ну посадили того чувака из Укрбуда. И шо дальше? Денег нет, держитесь там.

 

пора смертную казнь возвращать, Китай в этом плане- красавчики

 

Добавлено через 5 минут

Давайте, расскажите, зачем еще инвестировать на этапе котлована, кроме как для получение чистой прибыли за счет разницы в цене? Причем эту прибыли получаете в дополнительных квадратных метрах - в готовом доме на ту же сумму можно купить меньше метров, чем на этапе котлована. Так понятнее?

 

слово " инвестирование" тут лишнее , как и " доход "

 

в готовом доме квартиры дороже, на этапе стройки- дешевле, но при чем тут доход ?

 

если я сыр купил не в магазине , а поехал на оптовый рынок на Скляренко и взял его там дешевле- то я вдруг бизнесменом стал и доход получил ? нет я просто сэкономил на разнице в ценах

 

Добавлено через 1 минуту

А кто-то продал чтобы в МММ вложиться и купить потом район города на проценты. Ну не получилось. Так бывает в инвестиционном бизнесе.

 

тоже мне сравнение : финансовая пирамида , обычное мошенничество и покупку квартиры ( пусть и в рассрочку )

 

Добавлено через 2 минуты

Надо давать людям нормально зарабатывать, чтобы они могли купить себе ту недвижимость, которую посчитают нужной, а не вкалывать 40 лет чтобы получить однушку 35 квадратов по норме.

да , согласен, в нынешних условиях вообще хрен что получишь : ни тебе зп нормальной, ни квартиры , только налоги .

[MaksymS]

пора смертную казнь возвращать, Китай в этом плане- красавчики

При этом у них высочайший уровень коррупции и кумовства.

в готовом доме квартиры дороже, на этапе стройки- дешевле, но при чем тут доход ?

Вот эта разница и есть инвестиционный доход.

тоже мне сравнение : финансовая пирамида , обычное мошенничество и покупку квартиры

Инвестирование в квартиру - это обычная финансовая пирамида, обычное мошенничество. Покупка квартиры здесь не при чем.

покупку квартиры ( пусть и в рассрочку )

Покупка квартиры в рассрочку вообще никакого отношения не имеет к инвестициям в котлован. В рассрочку покупается готовая сданная в эксплуатацию квартира.

 

Добавлено через 8 секунд

только налоги

И их не платят.

[OlaR]

это все, что нужно знать о том, как у нас государство заботится о людях, о их проблемах, и какие правонарушения расследуются, а на какие можно забить

Какого люди ордера подписали? Как дети малые - обязательно кто-то большой и сильный должен заботится о великовозрастных детятях, не способных элементарно о себе позаботится? Если бы большинство в доме не подписала бы ордера и подало в суд, то с рук бы не сошло тем, кто принял дом в эксплуатацию А так все владельцы подписали бумаги, что все норм.

[OlaR]

Ну ходили люди с плакатами, протестовали, и че ? у нас мало ли кто сейчас чего протестует

Люди ордера подписали прежде, чем с плакатами ходить? Права собственности получили? Тогда в чем вопрос? Они владельцы - им и разруливать.

[MaksymS]

Ну так квартира от государства. Радоваться надо. Вместо того, чтобы заработать и купить квартиру с документами и коммуникациями довольствуются подачкой с барского плеча (и не факт что за спасибо, в очереди ж надо было чтобы продвинули) недостроем.

[OlaR]

в готовом доме квартиры дороже, на этапе стройки- дешевле, но при чем тут доход ?

Ничего не бывает просто так. На этапе стройки квартир нет. Так что не квартиры дешевле, а можно инвестировать в строительство квартиры и получить часть инвестиционной прибыли. Так как квартиру на инвестированные деньги можно было купить сразу готовую, только меньше по площади, в менее удобном месте.

если я сыр купил не в магазине , а поехал на оптовый рынок на Скляренко и взял его там дешевле- то я вдруг бизнесменом стал и доход получил ? нет я просто сэкономил на разнице в ценах

Если поехал и купил, то просто сэкономил. Так как отдавая деньги, сразу получил сыр, а не права на получение кусочка, когда сыр будет произведен из покупаемого на переданные деньги молока.

тоже мне сравнение : финансовая пирамида , обычное мошенничество и покупку квартиры ( пусть и в рассрочку )

В рассрочку, это когда Вы получаете права собственности на квартиру, а потом выплачиваете оставшуюся сумму в течении какого-то времени. Во время инвестирования Вы квартиру не получаете, а просто частями вкладываете деньги в ее строительство.

[MaksymS]

Если поехал и купил, то просто сэкономил. Так как отдавая деньги, сразу получил сыр, а не права на получение кусочка, когда сыр будет произведен из покупаемого на переданные деньги молока.

Не, не так. Это когда поехал на ферму и инвестировал в покупку теленка. Который потом вырастет, начнет давать молоко и из этого молока изготовят сыр, который можно будет получить дешевле чем в магазине под домом. Если корова не сдохнет.

 

А то что вы описали - это когда на квартиру в Киеве денег не хватило, поэтому поехал и купил в Краматорске.

[Sewern]

Дамы и господа, правоотношения имеют сложную составляющую и включают в себя следующие составляющие: 1. субъект права- в данном случае - доверитель(физлицо), 2. объект права- объект инвестиции- квартира, 3. норма права- нормативно правовой акт , который регламентирует отношения. Посему предлагаю вести дискуссию включающую не ферму животных- коз, коров, свиней- а субъект - объект- норма права и соответствующая ссылка на на нормативно-правовой акт.

 

Например: человек утверждает

Этот бизнес может процветать только, когда население придерживается тех же принципов - "Аванс дам, а там видно будет. На крайняк дороги перекроем - жизнь попортим ни в чем не виноватым согражданам" ...

 

Это - реально нереально Потому, что доверитель подписывая договор с ФФБ подписывает график погашения, и если он, доверитель, нарушил этот график у него открепляют объект инвестирования квартиру и возвращают деньги за вычетом суммы вознаграждения причитающейся ФФБ. Смотрим ЗУ Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text

 

Стаття 15. Порядок закріплення за довірителем об’єкта інвестування та умови передачі коштів в управління управителю ФФБ

 

При закріпленні об’єкта інвестування за довірителем:

 

довіритель бере на себе зобов’язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ;

 

У свідоцтві про участь у ФФБ обов’язково мають бути зазначені такі дані:

 

графік подальшого внесення довірителем коштів до ФФБ;

 

 

Как только доверитель нарушает график финансирования- получает открепление объекта відкріплення об’єкта інвестування від довірителя - припинення правовідносин, встановлених між управителем ФФБ та довірителем стосовно закріпленого за довірителем об’єкта інвестування, в результаті чого довіритель втрачає право вимоги на цей об’єкт інвестування з поверненням йому внесених коштів у порядку, встановленому цим

Законом;

 

Стаття 20. Припинення управління майном та договору про участь у ФФБ, відкріплення об’єкта інвестування від довірителя та умови виплати довірителю коштів з ФФБ

 

Управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі:

відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об’єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов’язань за договором про участь у ФФБ;

 

Управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування у таких випадках:

 

порушення довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ;

 

Посему, пани OlaR, тот миф-фантазия который рассказали- дам аванс, а там посмотрю- не работает. Доверители вынуждены платить, даже когда стройка стоит- если не платить- нарушение графика, потеря объекта, потеря части денег.

 

...віртуальний дохід за рахунок економії коштів на різниці між вартістю готової квартири та інвестуванням в квартиру...

 

Доходи, пан MaksymS, вещь реальная, он доход- должен быть реальный- смотрим ПОДАТКОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text

 

164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:

 

[b]сумою коштів, отриманих[/B] платником податку внаслідок його відмови від участі в фонді фінансування будівництва, та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду, крім випадків, коли платник податку одночасно передає кошти, отримані з фонду фінансування будівництва, в управління тому самому управителю у той самий або інший фонд фінансування будівництва;

 

сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;

 

Посему, если доверитель купил квартиру для себя- дохода не возникает. Для дохода нужно получить реальные деньги и заплатить реальные налоги

 

PS Ребята, мысли-фантазии не пишем. Только конкретно со ссылкой на нормативно правовой акт

[MaksymS]

Доходы есть явные и неявные. ПКУ рассматривает только первый из них.

[Sewern]

Доходы есть явные и неявные...

 

Вот оно чё, Михалыч

 

Оказывается есть доходы неявные Если Вас не затруднит, подскажите нормативно правовой акт(статью, ссылку-что-нибудь) который даёт дефиницию -неявных доходов: порядок администрирования неявных доходов- в общем всё, что касается -неявных доходов.

 

..ПКУ рассматривает только первый из них.

 

Насколько я понимаю, ПКУ рассматривает все виды налогов и сборов. Смотрим ПКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text

Стаття 1. Сфера дії Податкового кодексу України

 

1.1. Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов’язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов’язки їх посадових осіб під час адміністрування податків та зборів, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.

 

А, неявные доходы, как по мне, администрирует -Криминальный кодекс Украины

 

Добавлено через 1 минуту

Так его и обилечивают. 24/7/365. Шонитаг?

 

Да всё так, по другому, просто невозможно- МУДРИЙ НАРІД - крапка

[OlaR]

Вот оно чё, Михалыч

Оказывается есть доходы неявные

Есть доходы, которые не облагаются налогом при определенных условиях. Например, доход полученный при продаже курицы, выращенной в личном хозяйстве. Или это тоже не доход? Так же и доход от инвестиций в недвижимость

[MaksymS]

Насколько я понимаю, ПКУ рассматривает все виды налогов и сборов.

Налогов и сборов да. Но далеко не каждый доход облагается налогами и сборами. Поэтому там априори не может быть всех доходов.

А, неявные доходы, как по мне, администрирует -Криминальный кодекс Украины

У вас неправильное понимание экономической теории.

Если Вас не затруднит, подскажите нормативно правовой акт(статью, ссылку-что-нибудь) который даёт дефиницию -неявных доходов

Учебники читайте . Бывает полезно.

[Sewern]

Есть доходы, которые не облагаются налогом при определенных условиях. Например, доход полученный при продаже курицы, выращенной в личном хозяйстве. Или это тоже не доход? ..

 

Вам так близки куры? Есть ещё доход от торговли оружием, наркотиками, теневой оборот спирта, сигарет, проституция - там тоже доход и не облагается

 

 

А чего Вы здесь не прокомментировали?

Этот бизнес может процветать только, когда население придерживается тех же принципов - "Аванс дам, а там видно будет. На крайняк дороги перекроем - жизнь попортим ни в чем не виноватым согражданам" ...

 

....Это - реально нереально Потому, что доверитель подписывая договор с ФФБ подписывает график погашения, и если он, доверитель, нарушил этот график у него открепляют объект инвестирования квартиру и возвращают деньги за вычетом суммы вознаграждения причитающейся ФФБ. Смотрим ЗУ Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text

 

Стаття 15. Порядок закріплення за довірителем об’єкта інвестування та умови передачі коштів в управління управителю ФФБ

 

При закріпленні об’єкта інвестування за довірителем:

 

довіритель бере на себе зобов’язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ;

 

У свідоцтві про участь у ФФБ обов’язково мають бути зазначені такі дані:

 

графік подальшого внесення довірителем коштів до ФФБ;

 

 

Как только доверитель нарушает график финансирования- получает открепление объекта відкріплення об’єкта інвестування від довірителя - припинення правовідносин, встановлених між управителем ФФБ та довірителем стосовно закріпленого за довірителем об’єкта інвестування, в результаті чого довіритель втрачає право вимоги на цей об’єкт інвестування з поверненням йому внесених коштів у порядку, встановленому цим

Законом;

 

Стаття 20. Припинення управління майном та договору про участь у ФФБ, відкріплення об’єкта інвестування від довірителя та умови виплати довірителю коштів з ФФБ

 

Управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі:

відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об’єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов’язань за договором про участь у ФФБ;

 

Управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування у таких випадках:

 

порушення довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ;

 

Посему, пани OlaR, тот миф-фантазия который рассказали- дам аванс, а там посмотрю- не работает. Доверители вынуждены платить, даже когда стройка стоит- если не платить- нарушение графика, потеря объекта, потеря части денег.

 

Прокомментируйте о авансе и перекрытии дорог. Оставьте кур в покое

 

Добавлено через 5 минут

Поэтому там априори не может быть всех доходов.

 

Специально для вас ПКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text

 

1.1. Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні,

 

У вас неправильное понимание экономической теории. ..

 

А судьи кто???

 

 

..Учебники читайте . Бывает полезно.

 

Т.е. в учебниках законы пишут? Вы не можете дать дефиницию неявного дохода? Жаль..

[MaksymS]

вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні,

Де тут вказано, що наводиться виключний перелік доходів? Як так можна читати тексти... Хоча в Україні, насправді, багато хто так читає, на жаль.

Т.е. в учебниках законы пишут?

Ще й фантазуєте. В підручниках можна знайти потрібні вам дефініції, якщо ви їх не читали під час навчання - зараз саме час. Але ж треба не лише вміти водити очима по літерам, а ще й розуміти слова, які з них складаються - а з цим проблеми, на жаль.

[Sewern]

... Але ж треба не лише вміти водити очима по літерам, а ще й розуміти слова, які з них складаються - а з цим проблеми, на жаль.

 

Как правильно Вы написали- проблема действительно есть- непонимание значения слов. Хорошо , что вы это осознаёте,это первый шаг к улучшению состояния.

 

Де тут вказано, що наводиться виключний перелік доходів? Як так можна читати тексти... .

 

Я сейчас подчеркну слово вичерпний- исчерпывающий - на русском. Но, так как Вы значения слов не понимаете- оно Вам не поможет

 

..Специально для вас ПКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text

 

1.1. Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні

 

MaksymS- давайте предметно со ссылкой на НПА!

[MaksymS]

О какой НПА с вами можно говорить, если в словах "податки і збори" вам удается прочитать "доход". Это пустая трата трафика. И я нигде не писал и даже мысли не допскал, что инвесторы чего-то там не долачивают из налогов.

[Sewern]

И я нигде не писал и даже мысли не допскал, что инвесторы чего-то там не долачивают из налогов.

 

А кто это сделал

Сюрреализм какой-то, если не вы то кто...

 

Это инвестиционный доход и его вполне можно обложить налогами

 

О какой НПА с вами можно говорить, если в словах "податки і збори" вам удается прочитать "доход". Это пустая трата трафика...

 

Я не знаю о какой НПА ( хотя скорее о каком- потому, что нормативно правовой акт- ОН, но то такое), а вы держите в секрете- ни разу не дали ссылку. Слова доход-налог-сбор- это как ниточка с иголочкой, поэтому - раз доход - то налог и наоборот- нет дохода нет налога

 

с последним тезисом о пустой трате - соглашусь, с одним замечанием , что с моей стороны- пустая трата времени, трафик у меня безлимитный

[MaksymS]

А кто это сделал

Читайте ПКУ, далеко не весь доход облагается налогами. В ПКУ есть исключительный перечень, сверх него облагать налогами нельзя.

Сообщение от MaksymS

Это инвестиционный доход и его вполне можно обложить налогами

Это в случае перепродажи.

[Sewern]

Читайте ПКУ, далеко не весь доход облагается налогами. В ПКУ есть исключительный перечень, сверх него облагать налогами нельзя...

 

Доходы есть явные и неявные. ПКУ рассматривает только первый из них.

 

Так в ПКУ исчерпывающий перечень или только первый

 

Это Вам нужно читать, и не только ПКУ. Да, в ПКУ исчерпывающий перечень, но усвоили вы это после того, как я подчеркнул нужные слова. Рад, что Вы усвоили - в ПКУ всё , что касается - доходов-налогов-сборов-порядок администрирования-ВСЁ. А неявные доходы- мимо кассы ибо нет порядка администрирования-крапка

 

...Это в случае перепродажи.

 

Конечно, но я подчеркнул нужные слова, - выше,- цитирую

...Доходи, пан MaksymS, вещь реальная, он доход- должен быть реальный- смотрим ПОДАТКОВИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text

 

164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:

 

[b]сумою коштів, отриманих[/B] платником податку внаслідок його відмови від участі в фонді фінансування будівництва, та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду, крім випадків, коли платник податку одночасно передає кошти, отримані з фонду фінансування будівництва, в управління тому самому управителю у той самий або інший фонд фінансування будівництва;

 

сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;

 

Посему, если доверитель купил квартиру для себя- дохода не возникает. Для дохода нужно получить реальные деньги и заплатить реальные налоги

 

PS Ребята, мысли-фантазии не пишем. Только конкретно со ссылкой на нормативно правовой акт

 

Рад, что до Вас дошло, чтобы доход был- его , доход - нужно получить/отримати- в других случая, неявных- дохода нет.

[nosatiy]

Чего??? да это бред, за эти деньги можно купить хороший дом с участком и садом, да еще и останется на безбедную жизнь, чтобы их прокрутить. Идиоты покупают.

 

у идиотов не бывает таких денег

[Alexandrxxl]

Изучаю рынок недвиги и смотрю что за карантинный год появился новый тип жилья - смартхаусы . Типа одноэтажные многоквартирные дома со смартквартирами www.olx.ua/obyavlenie/prodam-gotovuyu-kvartiru-smart-haus-so-svoim-dvorikom-i-parkovkoy-IDKrtyd.html#0b2481687e вроде такого . без отделки на треть дешевле . с одной стороны уже не человейник , с другой ещё не совсем дом . и отопление своё . в хрущёвке на печерске за 50 квадратов - 2500 за отопление , и походу ещё подорожает .