Цены на квартиры - теория

[igorrius]

Куплю билет и назло кондуктору пойду пешком.

 

Если вам необходимо получать теплоноситель то у вас нет выбора платить или не платить. Если трубы или теплопункт заберет кто то другой, то вы заплатите всё равно, так как лох платит по жизни. При чем платить будете и за дырявые трубы, и за низкий КПД, и за потери через дырявые трубы. Ну, или будете мерзнуть без отопления, горячей и холодной воды. Тут, как говорится, выбирать вам.

 

Я тут подумал, может мне забрать ваши ничейные сети?

 

забирайте, конечно , присылайте свои квитанции, а мы посмотрим, оплачивать Вам , или отказаться потом от Ваших услуг, и тогда намазывайте себе на хлеб свои приватизированные гнилые трубы

[allanek]

или отказаться потом от Ваших услуг, и тогда намазывайте себе на хлеб свои приватизированные гнилые трубы

А у вас рядом проложены трубы альтернативного поставщика? Или будете мёрзнуть зимой? Вопрос отопления как решите?

[MaksymS]

Трубы будет обслуживать их владелец - поставщик теплоносителя. За что получал последние 30 лет деньги.

[Humanite]

Трубы будет обслуживать их владелец - поставщик теплоносителя. За что получал последние 30 лет деньги.

 

Немного не так. Поставщик утвердит "новые тарифы" с учетом расходов на обслуживание и модернизацию по ЗАТРАТНОМУ методу. То есть в тариф заложит все свои затраты и потери, амортизацию и прибыль с налогами. То есть если бы ОСББ взяло на баланс, то сэкономило бы на прибылях, амортизации и налогах. А то, что кто то там получал последние 10-20-50-100 лет, так идите к нему и спрашивайте, так как сейчас подача теплоносителя от ООО которое зарегистрировано год-полтора назад, а тот кто получал давно обанкротился и ликвидирован.

 

Добавлено через 1 минуту

А у вас рядом проложены трубы альтернативного поставщика? Или будете мёрзнуть зимой? Вопрос отопления как решите?

 

Я ж и говорю - назло врачу замерзну и умру.

[YELENA]

Немного не так. Поставщик утвердит "новые тарифы" с учетом расходов на обслуживание и модернизацию по ЗАТРАТНОМУ методу. То есть в тариф заложит все свои затраты и потери, амортизацию и прибыль с налогами. То есть если бы ОСББ взяло на баланс, то сэкономило бы на прибылях, амортизации и налогах.

 

Это все и так заложено. Просто сейчас нужно обязательно проводить тех.обследование этих систем, а проводить их могут только те самые бывшие хозяева, с которыми сейчас вам придется заключать договор на это обследование. Т.е. уже официально придумано как вернуть утеряный доход

[igorrius]

Вопрос отопления как решите?

теплые полы и кондиционеры

[MaksymS]

Поставщик утвердит "новые тарифы" с учетом расходов на обслуживание и модернизацию по ЗАТРАТНОМУ методу.

Он их и раньше определял по затратному методу. Поэтому НИЧЕГО не изменится - платить придется.

То есть в тариф заложит все свои затраты и потери, амортизацию и прибыль с налогами.

В тариф ЗАЛОЖЕНО это вот все.

То есть если бы ОСББ взяло на баланс, то сэкономило бы на прибылях, амортизации и налогах.

Нет. ОСББ не может повлиять на фантазии затрат поставщика, которые будут вписаны в себестоимость. Вы же не думаете, что поставщик отнимет те 10 м труб и тариф существенно снизится?

[Humanite]

Вы же не думаете, что поставщик отнимет те 10 м труб и тариф существенно снизится?

Я не думаю. Я ЗНАЮ!

[MaksymS]

Подивимося коли буде черговий переглят тарифів на опалення на скільки він знизиться. Ну ж бо хтось же собі в цілому Києві візьме ті 10 м труби на баланс і тариф має знизитися.

[Игорь&Ира]

А вот сбор денег на забор правление возжелало в твёрдой ежемесячной сумме с каждой квартиры, независимо от площади.

... Мои знакомые говорят, что у них все взносы пропорциональны площади квартиры ...

 

Оба варианта имеют право на жизнь и под каждый можно подвести аргументацию. Решать вам.

[AndyAntonov]

Вы точно знаете, что такое ОСББ?

Гы, я ща встретился с такой структурой, как «квартальный комитет». Ща изучаю законодательство, и буду идти чистить этому «квартальному комитету» рыло. Ибо ведёт себя этот «квартальный комитет» — как последний гопник.

ЗЫ Это намёк на то, что в частном доме этой ерунды не будет. «И не надейся!» ©

[allanek]

Гы, я ща встретился с такой структурой, как «квартальный комитет».

В других странах они есть, но первый раз слышу про квартальные комитеты у нас. Очередное местное "изобретение" прилипания чужих денег к рукам "комитета"?

 

Что до ОСББ, то даже не вмешиваясь и просто наблюдая со стороны за всей этой вознёй у "корыта", появляется стойкое желание продать квартиру, чтобы не зависеть от этого ворья.

Почему-то запомнилось, как Гордон, вечно мелькавший на всех каналах, сказал, что после передачи поедет на домовое собрание, разбираться и снимать очередного проворовавшегося председателя их ОСББ.

 

.Это намёк на то, что в частном доме этой ерунды не будет

Пока да, частный дом хорошо тем, что ты сам себе "ОСББ", но с реалиями нашего государства нельзя быть уверенным, что и в своём доме, любой из нас, останется "сам себе режиссёром".

[AndyAntonov]

но первый раз слышу про квартальные комитеты у нас

Есть такой себе «ЗУ о самоорганизации граждан», ещё от 2001 года, с последними изменениями от 2020-01-01. Я сам только вчера узнал, когда полез изучать, что это за чудо-юдо такое, и на каком ваще основании оно имеет выступать. В здесь эти комитеты организовали года полтора назад. Но по этому закону, п. 1 ст. 10, я в этой песочнице не играю.

 

Очередное местное "изобретение" прилипания чужих денег к рукам "комитета"?

Денег он не требует (разве что из бюджета города, в законе такая норма есть). Но ведёт себя как мелкая шпана. Ну, и разговор будет как со шпаной.

[Zeland]

Как УкрБуд кинул 40 тыся застройщиков в очередной раз, спрос на вторичку снова оживился

 

та ну не перегибайте )) там не все так плохо.

да и киевгорстрой по моему вписался за часть проектов

[FLASH]

та ну не перегибайте )) там не все так плохо.

да и киевгорстрой по моему вписался за часть проектов

 

В смысле "не так плохо"? Киевгорстрой вписался за все 50 строек с подачи Президента, а по факту заканчивает 5 объектов, которые были в финальной стадии.

97% стоит без движения. Вкладчики новую петицию Президенту пишут. Меня даже просили за деньги организовать сбор подписей по моим сайтам.

Что так будет с объектами было понятно сразу.

[y29]

Вот мой пост пятилетней давности https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3885317&postcount=6429

 

"Для защиты граждан нужен всего лишь законодательный запрет продажи "воздуха" физическим лицам.

Нельзя превращать покупку квартиры в лотерею "повезёт - не повезёт"

 

Но не смотря ни на что строительное казино продолжает работать, а ведь для защиты покупателей нужно совсем чуть-чуть.

[sergio]

Неужели 40тыс собрать подписи не могут, ещё и платить хотят за сбор?

Или их там намного меньше, чем 40тыс?

 

Наверное там некоторые индивидумы стояками скупали, так шо может быть на порядок меньше.

[AndyAntonov]

Но не смотря ни на что строительное казино продолжает работать, а ведь для защиты покупателей нужно совсем чуть-чуть.

Потому что РН у нас — разновидность рисковых инвестиций. Только и всего.

[MaksymS]

Нельзя превращать покупку квартиры в лотерею "повезёт - не повезёт"

Почему нельзя? Это обычное инвестирование, со всеми его рисками и барышами. И это не покупка квартиры, а инвестирование в недвижимость - надо понимать разницу! Или кому-то продают ордер на квартиру с правом собственности сразу? Так нет же!

 

Добавлено через 1 минуту

а ведь для защиты покупателей нужно совсем чуть-чуть.

Читать хотя бы названия документов, которые подписываешь. Т.е. думать головой! Но да, это для людей ой как сложно, проще помитинговать и подписи пособирать. И, я попрошу - не покупателей, а ИНВЕСТОРОВ! Для покупателей есть рынок готового жилья, в т.ч. и новострои, которые в принципе не продаются под инвестирование, а только в готовом виде.

[Игорь&Ира]

Киевгорстрой вписался за все 50 строек

 

Может уже было: а какая экономическая выгода от этого самому КГСу?

[OlaR]

Вот мой пост пятилетней давности https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3885317&postcount=6429

"Для защиты граждан нужен всего лишь законодательный запрет продажи "воздуха" физическим лицам.

Нельзя превращать покупку квартиры в лотерею "повезёт - не повезёт"

Но не смотря ни на что строительное казино продолжает работать, а ведь для защиты покупателей нужно совсем чуть-чуть.

А нафиг запрещать, если кто-то хочет рискнуть и проинвестировать в жилье? Так вообще весь бизнес надо запретить. Ведь он основаны на рисках прогореть. Еще и с кредитом на шее остаться. Я вообще не понимаю народ, который после Элита-центра не закладывается на возможные риски. Хотят рискнуть - рискуют, но и не воют в случае чего. Не хотят - покупают готовое.

[NAVIN]

Вот мой пост пятилетней давности https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3885317&postcount=6429

 

"Для защиты граждан нужен всего лишь законодательный запрет продажи "воздуха" физическим лицам.

Нельзя превращать покупку квартиры в лотерею "повезёт - не повезёт"

 

Но не смотря ни на что строительное казино продолжает работать, а ведь для защиты покупателей нужно совсем чуть-чуть.

Есть одна не разрешимая проблема - воздух и квартира стоят разных денег. Не буду утверждать но по-моему на России не так давно запретили продавать воздух, новострой не завершенный продается через эскроу счета, счастья у покупателей не добавилось

Змінено 13 травня 2020 користувачем NAVIN

[AndyAntonov]

Так у нас тоже запретили ещё дюжину лет назад. Это кого-то остановило? Нет.

[Ratel]

Вы о каких доплатах? Трудоспособным переселенцам ничего не положено.

Большинство переселенцев, как и везде - простые наемные работники. Разве возможно платить аренду из средней зарплаты, и еще что-то скопить в кубышку?

 

Можно. 100% подтверждаю на примерах моих знакомых, которых я лично знаю и постоянно вижу.

пример:

-парень, работавший обычным торговым на фирме. Его девушка - маникюрщица;

-второй парень. работающий на табачную компанию мечрем (или как то по другому называется, работа заключается в том что ездит по точками и контролирует витрины-рекламки...)

-третий парень вообще никто, стал работать водителем. потом сам занялся сыром...

-ПОП! с семьёй перехал сюда. бросив свой дом донецкой области, с семьёй! Год работал таксистом, потом его взяли на фирму компутерную, где он по хозяйству работает, занимается делами фирмы по всяким коммуникациям и расселению людей,

-женщина, с семьёй. занимается чем то типа шитьё-изготовление каких то вещей... Я лично не знаком - моя жена знакома.

-пара молодая с луганска, муж- чёто с инетом связано (может програмист?)

есть ещё куча примеров, но там люди которых я знаю НЕ ЛИЧНО, а просто пересекался с ними в моменты оформления документов на покупку недвиги

А теперь самый важный нюанс. ответить на вопрос про возможность-невозможность покупки недвиги ЗНАЧИТЕЛЬНО проще, если из него выкинуть такую важную составляющую, как ПОНТЫ от слова Киев. достаточно переехать в места по-проще. и сразу всё становится по другому. Например у нашей семьи в 14-м году даже и в мыслях небыло тулить в Киев (хотя приглашений было море, даже на вот этом форуме). Мы выбирали из городов попроще, что и оказалось совершенно правильным в итоге.

НО! Для такого шага нужна (естественно) легкосъёмная корона (не путать с вирусом). Мы свои конечно же сняли в первый же день, и сразу взялись за швабру-тряпку, мешок-ящик, руль-клавиатуру... А если чел пытается со старту получить тот же самый уровень жизни, который был ДО переезда... то конечно могут быть сложности

 

 

Теперь ответ на другой вопрос. про десятку и желание приметь своё. Значит так, для беглых нищебродов (важный нюанс - недостаточно быть беглым. надо ещё и официально быть нищебродом - не иметь никакой недвиги на подконтрольной территории) есть программа от государства, согласно которой можно получить ПОЛОВИНУ стоимости новостроя, который нищеброд может купить. Суть: половина ваша, половина от государства. РАБОТАЕТ. проверено лично......

теперь ещё более подробно. В Че дают помощь из расчёта что то в районе 16к гривен за квадрат, 21квадрат на нос плюс 10,5квадрата на семью. Тоесть - двоим можно получить хату площадью 52,5квадрата ЗА полцены. Но есть нюанс... Жильё ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть новостроем:

-в процессе;

-но не дольще чем через 12мес должно быть сдано.

Тоесть СДАНЫЙ в эксплуатацию объект - низзя

Здающийся через 13 и более месяцев - низзя.

Я лично побывал на нескольких объектах, выбрали три, так что выбор ЕСТЬ.

Что получается? За десятку зелени можно хапануть квадратов 30-40 новостроя. Но нужен будет ремонт (раз) и обождать до года (два).

для скептиков: жена стала на очередь в 18-м, а в 19-м уже позвонили: "идите выбирайте хату". Так как это было неожиданностью для всех, то при мне человек 15-20 писало ОТКАЗЫ от получения этой помощи. так как нужно единомментно внести половину суммы, что для большинства, конечно же, очень сложно (даже невозможно). Пример: мой друг с женой отказались, так как им не хочется в Че жить, и так как денег столько нету. Второй пример: чувак жить хочет и согласен - но не готов был, поэтому написал отказ, так как не хватает бабла на этот взнос.

 

Ну и третье. В том городке где я живу можно просто купить хату по цене от восьмы тысяч долларов В ЦЕНТРЕ. Это естественно будет убитый старый фонд, но добавив туда ещё тыщ 5 -можно будет замечательно жить. Наша хата стоила 25к, но это САМЫЙ центр, и просто замечательное место. Могу запилить фоточку даже

[y29]

А нафиг запрещать, если кто-то хочет рискнуть и проинвестировать в жилье?

 

Уважаемые любители инвестиций в котлован, отделяйте плиз мухи от котлет. Речь не идёт о тех, кто покупает воздух с целью дальнейшей перепродажи. У них достаточно денег и они вполне могут погонять себе адреналин. Речь идёт о тех, кто покупает воздух с одной едиственной целью - чтобы потом там жить. Именно их и разводят напёсточники строительного бизнеса. Ведь, прочитав их договора инвестирования, даже ломбардные барыги кусают себе локти, понимая насколько они мизерны в сравнении с настоящими профессионалами, строительными разводилами.

 

По этим самым договорам инвестирования строители (на самом деле правильнее их называть собиратели денег инвесторов) вообще никакой ответственности не несут за невыполнение своих обещаний.

 

В этом и есть основной смысл рассматриваемой проблемы. В настоящий момент строители абсолютно не заинтересованы в постройке и сдаче домов. Их основной интерес в как можно более быстром собирании денег с инвесторов. Именно поэтому часты случаи, когда стройка уже месяцы полностью остановлена, а вот деньги на рекламу о продаже квартир (ой извините, инвестиций, кстати может видели ли Вы хоть один билборд или рекламу на которых чётко написано, что никаких квартир по факту мы не продаём?) регулярно выделятся в надежде на очередного клюнувшего лоха, ой простите, инвестора.

 

PS Кстати, почему строители не могут впарить свой котлован с забором тем, чья работа и есть эти самые инвестиции - банкам или инвестиционным компаниям?