Помогите адекватно оценить стоимость дома под Киевом

[Dex-paketa]

Очень нужно адекватное мнение.

 

Участок 12 соток, 12,5км от м. Теремки по Одесской трассе (сразу за Витой поворот направо), асфальт прямо до ворот. Новый массив, половина людей построилась, вторая активно строит. Ворота и шлагбаум на въезде, небольшое озерцо, 200м до леса, 1км до маршруток на Киев.

 

На участке:

Дом фактически в 1 этаж, с одной (гостевой/спортивной/прочее) комнатой на 2м этаже. Была сделана пристройка, в пристройке 2 спальни 14 и 20м2 (между ними гардероб 6м2). Так же в пристройке второй с/у 5м2 (необходимо доделать, пока только комната), коридор, тамбур. В изначально построенной части большая комната, лестница на 2й этаж, кухня, с/у (все рабочее), небольшая банька (надо обшить вагонкой), каминопечь. Пристройка без фасада. Планировка ниже.

 

Так же на участке Гараж 4*7 метров - без фасада, крытый бассейн 3*6м фасад тоже надо облагородить, но сам бассейн полностью рабочий.

 

Основную часть дома достроил 6 лет назад, все это время живу в доме. Пристройку сейчас заканчиваю, полы и потолки готовы. Стены готовы под поклейку обоев.

 

Отопление - электрические ТП, 2х зонный тариф для тех кто отапливает (3000кВт без удорожания в отопительный сезон). Газ по улице и можно подключить, но смысла в этом за 6 лет не увидел - ни разу не выходил за 3000 кВт.

 

2 колодца (чистая питьевая вода, много раз возил на анализ), переливная сливная яма. Забор по фасаду временный из досок, но с фундаментом.

 

 

т.е. чтобы сделать конфетку надо:

1. поклеить везде обои

2. доделать второй с/у (трубы, плитка, и т.п.)

3. доделать фасад в пристройке, гараже и бассейне

4. фасадный забор

 

Из основного все, будет не дом а мечта для небольшой семьи

 

Жить и доделывать можно хоть сейчас, как я выше указал - дом жилой уже 6 лет. Все документы в наличии.

 

Буде очень признателен за ваше мнение по цене.

[Dex-paketa]

Ну хоть приблизительно

[Татьяна5]

Ну хоть приблизительно

 

Его не купят в этом состоянии за хорошую цену. ИМХО

Причина в том, что он должен быть или дешёвым или готовым. Он явно не готов визуально. Сам проект так же очень специфичен и для не широкого круга.

[#roofinspector]

даю 20к

[Dex-paketa]

Кто больше?

 

Добавлено через 58 секунд

он должен быть или дешёвым или готовым. Он явно не готов визуально.

 

Если доделать фасад, как думаете профит перекроит затраты на фасад?

[Татьяна5]

Если доделать фасад, как думаете профит перекроит затраты на фасад?

 

думаю, нет