Строительство в Макарове

[Gamburger]

Ну вот и я по примеру энтузиастов - домостроителей с форума, и особенно Лесного Мангостроя обзавёлся земельным участком.

 

После 2 - 3 месяцев поисков нашли участок 14,4 сотки в Макарове на границе с Гавронщиной по вменяемой цене. Участок недалеко от гольф клуба, фасадный около дороги. Электричество метрах в 15 от участка. С газом тяжелее - распределитель видел километрах в 2-3 от участка так что это счастье нам не скоро светит.

 

После покупки и оформлений земли осталось 15 штук долларов. Остальное даст Бог дособираем до весны. Начинать строительство планируем с бюджетом около 20 тыщ уёв и строиться поэтапно.

 

Уже месяц как пытаюсь вырваться в макаровские земельные ресурсы чтобы зарегистрировать договор. Надеюсь на этой неделе получится сдать все документы.

 

Тем временем мудрю с женой над планом дома и ищу архитектора.

От типового проекта пожалуй откажусь, поскольку адаптировать и пересчитывать под геологию и мои стройматериалы всё равно придётся.

 

Планируем строить одноэтажный дом с жилой мансардой общей площадью около 140 метров.

 

Параметры по фундаменту 11 метров*7 метров. Высота потолков первого этажа около 3 метров, в мансарде - как выйдет

 

Согласованные с женой планы первого и второго этажа выложу на днях. Так что первый и самый главный этап согласований "проектной документации" пройден

Останется только найти архитектора и обсудить возможность воплощения всех этих идей в жизнь.

 

Внешне домик будет простой без архитектурных изысков и излишеств.

Примерно вот такой:

 

proekty.muratordom.com.ua/projekt?grupa=1&IdProjektu=285&IdKolekcji=&id_grupy=0&typ_budynku=&nazwa=%D0%B7%D0%B8%D0%B3%D0%BC%D1%83%D0%BD%D1%82%D0%B0&symbol=&powierzchnia_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_do=%D0%B4%D0%BE&powierzchnia_zab_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_zab_do=%D0%B4%D0%BE&typ_budynku_dom=brak_dom&typ_budynku_garaz=brak_garaz&x=0&y=0&nr=0

 

или такой

 

proekty.muratordom.com.ua/projekt?grupa=1&IdProjektu=332&IdKolekcji=&id_grupy=0&typ_budynku=&nazwa=%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B9&symbol=&powierzchnia_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_do=%D0%B4%D0%BE&powierzchnia_zab_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_zab_do=%D0%B4%D0%BE&typ_budynku_dom=brak_dom&typ_budynku_garaz=brak_garaz&x=0&y=0&nr=1

 

но это только внешний вид.

 

Требования к проекту на данном этапе такие:

 

На первом этаже обязательно долно быть 2 жилые комнаты (гостинная и детская), ванная и туалет, котельная, кухня - поскольку предполагается что строиться будет этапами. Сначала строим коробку за год и накрываем крышей. на второй сезон делается отделка первого этажа и заселение с обживание.

 

второй этаж закрывается до лучших времён и ремонтируется постепенно.

 

Поскольку газ скорее всего окажется делом дорогим - отопление планируется твердотопливным котлом (как основной вид) + электроотопление (для горячего водоснабжения) + камин-печь (в стене между гостинной и детской для обогрева сразу 2 комнат).

 

Так покрайней мере на первое время - пока с кемто не протянем газ, или пока его не подтянут поближе к нашему участку.

 

После регистрации договора купли - продажи земли пойду в архитектуру справляться что там с градостроительными условиями и ограничениями (в прошлом разрешение на проектирование и строительство).

[первый домик]

Искренне поздравляю!

Примеры домов очень аккуратные, простые и действительно без изысков (не считая, оранжереи в первом варианте).

Посмотрите вот этот проект www.postroi.ru/projects/y-143-1s/

По моему мнению, он тоже прост, но выглядит более современно.

Архитектора Вы без труда можете найти и на этом форуме. К тому же уже с рекомендациями пользователей.

Скажите, а из чего будете строить… кирпич?, газобетон?, каркасник?

И, во сколько земля под Макаровом обошлась? Здесь много людей (в том числе и я) мониторит цены, но стоимость реальной сделки - лучший показатель!

Да, и желаю Вам скорейшего начала лёгкой, интересной и приятной постройки дома!

[Alex30]

Ну вот и я по примеру энтузиастов - домостроителей с форума, и особенно Лесного Мангостроя обзавёлся земельным участком.

 

После 2 - 3 месяцев поисков нашли участок 14,4 сотки в Макарове на границе с Гавронщиной по вменяемой цене. Участок недалеко от гольф клуба, фасадный около дороги. Электричество метрах в 15 от участка. С газом тяжелее - распределитель видел километрах в 2-3 от участка так что это счастье нам не скоро светит.

 

После покупки и оформлений земли осталось 15 штук долларов. Остальное даст Бог дособираем до весны. Начинать строительство планируем с бюджетом около 20 тыщ уёв и строиться поэтапно.

 

Уже месяц как пытаюсь вырваться в макаровские земельные ресурсы чтобы зарегистрировать договор. Надеюсь на этой неделе получится сдать все документы.

 

Тем временем мудрю с женой над планом дома и ищу архитектора.

От типового проекта пожалуй откажусь, поскольку адаптировать и пересчитывать под геологию и мои стройматериалы всё равно придётся.

 

Планируем строить одноэтажный дом с жилой мансардой общей площадью около 140 метров.

 

Параметры по фундаменту 11 метров*7 метров. Высота потолков первого этажа около 3 метров, в мансарде - как выйдет

 

Согласованные с женой планы первого и второго этажа выложу на днях. Так что первый и самый главный этап согласований "проектной документации" пройден

Останется только найти архитектора и обсудить возможность воплощения всех этих идей в жизнь.

 

Внешне домик будет простой без архитектурных изысков и излишеств.

Примерно вот такой:

 

proekty.muratordom.com.ua/projekt?grupa=1&IdProjektu=285&IdKolekcji=&id_grupy=0&typ_budynku=&nazwa=%D0%B7%D0%B8%D0%B3%D0%BC%D1%83%D0%BD%D1%82%D0%B0&symbol=&powierzchnia_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_do=%D0%B4%D0%BE&powierzchnia_zab_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_zab_do=%D0%B4%D0%BE&typ_budynku_dom=brak_dom&typ_budynku_garaz=brak_garaz&x=0&y=0&nr=0

 

или такой

 

proekty.muratordom.com.ua/projekt?grupa=1&IdProjektu=332&IdKolekcji=&id_grupy=0&typ_budynku=&nazwa=%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B9&symbol=&powierzchnia_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_do=%D0%B4%D0%BE&powierzchnia_zab_od=%D0%BE%D1%82&powierzchnia_zab_do=%D0%B4%D0%BE&typ_budynku_dom=brak_dom&typ_budynku_garaz=brak_garaz&x=0&y=0&nr=1

 

но это только внешний вид.

 

Требования к проекту на данном этапе такие:

 

На первом этаже обязательно долно быть 2 жилые комнаты (гостинная и детская), ванная и туалет, котельная, кухня - поскольку предполагается что строиться будет этапами. Сначала строим коробку за год и накрываем крышей. на второй сезон делается отделка первого этажа и заселение с обживание.

 

второй этаж закрывается до лучших времён и ремонтируется постепенно.

 

Поскольку газ скорее всего окажется делом дорогим - отопление планируется твердотопливным котлом (как основной вид) + электроотопление (для горячего водоснабжения) + камин-печь (в стене между гостинной и детской для обогрева сразу 2 комнат).

 

Так покрайней мере на первое время - пока с кемто не протянем газ, или пока его не подтянут поближе к нашему участку.

 

После регистрации договора купли - продажи земли пойду в архитектуру справляться что там с градостроительными условиями и ограничениями (в прошлом разрешение на проектирование и строительство).

 

Удачи Вам в строительстве... Почти соседи... Мы в Юрове.... Дом 9,5х10,5, но по факту получилось чуток больше из-за косяков "фундаментщиков" и вообще сырого проекта Архон...

[Gamburger]

14,5 соток обошлись мне в 11500 долларов включая гонорар посредника. Завлекали конечно с цены 350 - 400 за сотку ... но это мол был участок в глубине массива где комуникации далеко, а тот что я купил фасадный и возле дороги рядом, и электричество в 2 шагах и бла-бла-бла ....

 

короче торговаться я не умею ... и того имеем за сотку порядка 790 долларов . целевое назначение - "под строительство жилого дома с хозяйственными постройками".

 

Можно было конечно за 300 - 400 уёв купить под вышгородом в сёлах ... но поскольку у меня семья и дети - вопрос наличия инфраструктуры вокруг нормальной (школа, садик, магазины, больница) был важен при выборе участка.

 

Посему отдали преимущество Макарову и большей цене.

[Gamburger]

Удачи Вам в строительстве... Почти соседи... Мы в Юрове.... Дом 9,5х10,5, но по факту получилось чуток больше из-за косяков "фундаментщиков" и вообще сырого проекта Архон...

 

То есть вы купили типовой проект а подом по нему строили? мне вот архитектор говорит мол типовой проект - это стадия "П" которая не нужна ни для утверждения ни построить по ней строители толком не могут. мол нужно делать эскизный проект и рабочую документацию, по которой строиться.

 

вы что скажете по поводу проектов? что заказывали и по каким чертежам строились? у вас есть ветка про вашу стройку?

[Gamburger]

Посмотрите вот этот проект www.postroi.ru/projects/y-143-1s/ По моему мнению, он тоже прост, но выглядит более современно.

Архитектора Вы без труда можете найти и на этом форуме. К тому же уже с рекомендациями пользователей.

Скажите, а из чего будете строить… кирпич?, газобетон?, каркасник?

 

Да внешне действительно посовременнее выглядит и фасадные плиты неплохо смотряться ... по крайней мере на картинке.

 

строить планируем из газобетона по причине меньшей цены и простоты с быстротой. Планирую коробку выгонять своими силами чтобы немного сыкономить. так что кажется с газобетоном самому проще работать.

 

на фундамент и крышу будем нанимать кого-то

[Alex30]

То есть вы купили типовой проект а подом по нему строили? мне вот архитектор говорит мол типовой проект - это стадия "П" которая не нужна ни для утверждения ни построить по ней строители толком не могут. мол нужно делать эскизный проект и рабочую документацию, по которой строиться.

 

вы что скажете по поводу проектов? что заказывали и по каким чертежам строились? у вас есть ветка про вашу стройку?

 

Ваш архитектор абсолютно прав! Мы купили за 700 баксов в 2008 году... Сейчас не понимаю - НАХРЕНА? На самом деле что бы получить разрешения - он не нужен, а также Архоновские чертежи так - для концепции.. Мы когда приехали с нашим проектом к подрядчику - он улыбнулся... И пришлось переделать.. Ветки нет, но если есть желание посмотреть на то, что получается - вэлкам... Часто ездим к себе "в село":-D Захотите - пишите;)

[veer65]

По Макаровскому управлению зем. ресурсы желаю набраться терпения

Тяжелий вопрос - оформление в данной организации своих прав

[Pro100user]

Проект каркасного дома № Y-143-1S Во-первых, спасибо за ссылку на такой красивый проект. Сохранил себе для раздумий.

А во-вторых, проект под каркасное(!) строительство. И это немаловажно, т.к. там есть моменты, которые реализовать в кирпиче и с плитами перекрытия... ну можно наверное, но мне (с моими нестроительными познаниями) кажется нереально.

 

[

 

на фундамент и крышу будем нанимать кого-то

 

а чего вы так фундамента боитесь? Тоже можно самому сделать. Ничего там сложного. Просто много физического труда. В часности - много копать. Но на это можно нанять подсобников и сказать откуда и до кудова копать. Арматуру вязать, опалубку ставить - какие проблемы?

 

Крышу это без вопросов - к специалистам. Хотя. Смотря какая крыша.

 

Проект каркасного дома № Y-143-1S Во-первых, спасибо за ссылку на такой красивый проект. Сохранил себе для раздумий.

А во-вторых, проект под каркасное(!) строительство. И это немаловажно, т.к. там есть моменты, которые реализовать в кирпиче и с плитами перекрытия... ну можно наверное, но мне (с моими нестроительными познаниями) кажется нереально.

[Alex30]

а чего вы так фундамента боитесь? Тоже можно самому сделать. Ничего там сложного. Просто много физического труда. В часности - много копать. Но на это можно нанять подсобников и сказать откуда и до кудова копать. Арматуру вязать, опалубку ставить - какие проблемы?

 

Эу.... Эу.... Не гоните лошадей, Уважаемый и, не сбивайте с толку людей.. И в конце концов не пишите ЧУШЬ..... Вы слышите себя? Как же все просто.... Взял выкопал ат сель и да сель, связал арматуру и залил.. А вы знаете геологию и на сколько копать нужно? А правильно ли сделает разбивку наш Уважаемый форумчанин? А какую арматуру нужно? А каков чертеж связки арматуры? А какой бетон? Ит.д. и т.п. По сему: фундамент и крыша - это как.... Ну я не знаю... С чем сравнить.... Так что давайте поменьше бравады и пусть человек делает все так, как нужно.. А экономия? А экономит там, где это НЕ ОПАСНО И ГДЕ МОЖНО:beer::beer:8-)

[Pro100user]

Alex30, я же не предлагаю строить типовой проект по рисунку из интернета на купленном вчера участке. Конечно же подразумевается наличие посчитаного под конкретные условия проекта. А уже в проекте начерчено куда копать и написано каким бетоном заливать фундамент.

Ведь строители которые приходят строить вам фундамент тоже ж не вникают в геологию учаска - они строят по предоставленому проекту. А вот как этот проект будет посчитан это именно то о чем вы пишете - тут никакой самодеятельности.

Змінено 22 жовтня 2009 користувачем Pro100user

[Maria]

Мы тоже собирались нанимать на фундамент строительную организацию, но когда нам посчитали стоимость, она оказалась выше, чем мы планировали на постройку всего дома, вместе с крышей и окнами. Поэтому фундамент делали своими силами с помощью подсобников, поскольку работа реально тяжелая. Дом пока стоит и не жалуется. Не думаю, что заливка фундамента сложнее, чем укладка газобетона. Поэтому, если руки растут оттуда, откуда надо и плюс еще и голова на плечах есть, то спокойно можно сделать и самому. Не бойтесь и искренне желаю Вам удачи.

[D@redevil]

С почином вас

Ну поделюсь и я своим опытом, правда, у меня было чуть сложнее- был фундамент (остался от сгоревшего дома) и к нему нужно было привязать проект дома, тк вкладывать деньги в переделку фундамента не было никакого желания. В целом мы представляли что можно там построить+ в интернете нашли типовой проект, который нам понравился внешне. Распечатали, взяли чертеж фундамента и отправились в архитектурное бюро, где за 2 недели и 800 уе нам сделали эскизный проект. Зачем мы его делали? Причин было несколько

1-строителям легче работать по роекту, а не "а вот тут мне еще комнатку"

2-мне сказали, что для того, чтобы дом узаконить проект нужен будет в любом случае (в моем случае -неправда, тк дом на садовом участке, оформляю как постройку до 1991 года, а значит по упрощенной схеме, которая не требует ввода в эксплуатацию, а следовательно и предоставления проекта)

3-мы, как ни старались, не могли придумать планировку второго этажа так, чтобы вписать гармонично лестницу+сделать выход на террасу с 2х комнат

выводы: если вы в состоянии сделать эскизный проект сами+ расчитать, каким образом у вас будет идти перекрытие и каким оно будет (этим у меня занималась маман-инженер:D), а также, если дом не потребует ввода в эксплуатацию (как в моем случае), то и заморачиваться с проектом , выбрасывая на него деньги, не стоит...хотя проект-очень удобно и выручал и в стройке, для виденья целосности окончательного строения+при разработке дизайна фасада+при планировке отопления и тд

По фундаменту- очень тяжелая работа+требующая тех. знаний (как вязать, какие грунты, уровень промерзания и тд и тп), говорю, тк свой фундамент мы делали сами 20 лет назад...я, хоть и была ребенком, но хорошо помню этот титанический труд под палящим солнцем...а еще помню 5 лет назад, как мы с маман поднимали уровень+заливали полы в гараже бетоном. Все это без бетономешалки-корыто+лопаты+тачка. Жесть

Думаю, что вы правы, решив доверить фундамент и крышу специалистам

[Gamburger]

Ну вот сегодня съездил в зем ресурсы чтобы мне сделали на госакте отметку о переходе права собственности. Написал заявление чтобы всё это сделали.

Сказали мол ждите где-то месяц пока мы не позвоним. Тем временем они ищут техдокументацию на участок предыдущего собственника. Через месяц мол приезжайте - тогда мы вашу заяву официально оформим и еще через месяц где-то сделаем отметку .

 

Пока ждём.

 

Тем временем прогулялся к участку и узнал о первом попандозе

Подошол справиться про стройку у парня который строиться метрах в 500 от моего участка. Спрашиваю мол как грутны и вода. Он говорит мол - грунты песок, мол фундамент мелкозаглублённый делал. Вода метров 6-7. Я обрадовался мол - хорошо. дешевле фундамент будет.

 

Пока отходил от него он кричит вслед мне - мол а что с электричеством у нас? я ему киваю на линию вдоль его участка и говорю - так вот жеж вроде.

 

А он мне - не чувак - это десятка. Тут без ТП никак, а она стоит милион или около того.

 

ШИТ! Сразу вспомнилась хитрая морда продавцом и брокерши которые заливали что вот мол электричество под участком прямо ...

 

Пока отхожу от шока ... :unknown:

 

Кто знает сколько может стоить ТП для того чтобы сделать возможным подключение электричества от дома к такой линии электропередач

[Alex30]

Ну вот сегодня съездил в зем ресурсы чтобы мне сделали на госакте отметку о переходе права собственности. Написал заявление чтобы всё это сделали.

Сказали мол ждите где-то месяц пока мы не позвоним. Тем временем они ищут техдокументацию на участок предыдущего собственника. Через месяц мол приезжайте - тогда мы вашу заяву официально оформим и еще через месяц где-то сделаем отметку .

 

Пока ждём.

 

Тем временем прогулялся к участку и узнал о первом попандозе

Подошол справиться про стройку у парня который строиться метрах в 500 от моего участка. Спрашиваю мол как грутны и вода. Он говорит мол - грунты песок, мол фундамент мелкозаглублённый делал. Вода метров 6-7. Я обрадовался мол - хорошо. дешевле фундамент будет.

 

Пока отходил от него он кричит вслед мне - мол а что с электричеством у нас? я ему киваю на линию вдоль его участка и говорю - так вот жеж вроде.

 

А он мне - не чувак - это десятка. Тут без ТП никак, а она стоит милион или около того.

 

ШИТ! Сразу вспомнилась хитрая морда продавцом и брокерши которые заливали что вот мол электричество под участком прямо ...

 

Пока отхожу от шока ... :unknown:

 

Кто знает сколько может стоить ТП для того чтобы сделать возможным подключение электричества от дома к такой линии электропередач

 

Не поленился и позвонил брату.. Он работает тоже в РЭС... Но не макаровском... Это не есть проблемма.... Хотя опять таки от города к городу разница.. Все зависит от щедрости Вашей начальнику РЭСа Макаровского..... Повторюсь: технической проблеммы нет... А что касаецца милльонав - тоже не переживайте... Вот Вам (ссылка устарела)... Поставьте себе на 25 кВА и будет счастье на двоих с соседом.. По 12 кВА))) Удачи!:-D

[Gamburger]

Не поленился и позвонил брату.. Он работает тоже в РЭС... Но не макаровском... Это не есть проблемма.... Хотя опять таки от города к городу разница.. Все зависит от щедрости Вашей начальнику РЭСа Макаровского..... Повторюсь: технической проблеммы нет... А что касаецца милльонав - тоже не переживайте... Вот Вам (ссылка устарела)... Поставьте себе на 25 кВА и будет счастье на двоих с соседом.. По 12 кВА))) Удачи!:-D

 

О ну хоть кто-то успокоил . а то я уже пол интернета перешерстил в поиске решений и обсуждений солнечных батарей с разными ветряками там. думаю что щедрость начальнику РЭСа па любэ обойдётся дешевле установки ветряков с солнечными батареями.

[Alex30]

О ну хоть кто-то успокоил . а то я уже пол интернета перешерстил в поиске решений и обсуждений солнечных батарей с разными ветряками там. думаю что щедрость начальнику РЭСа па любэ обойдётся дешевле установки ветряков с солнечными батареями.

 

Однозначно))) А захотите заработать - поставите трансформатор чуточку мощнее (ну или оставите в 25кВА мощности на пару человек) и будете капусту рубить с таких , как Вы))) Только не зазнавайтесь... Все мы застройщики трудяги... Ну если не брать во внимание Кончу Заспу и все в этом роде))) Мне вон с газом надо решить проблему.. Только врезаться с трубе (часной) - 15 К гривен:D Сам по поводу ветряков задумывался)))

[Gamburger]

Предварительная планировка дома. Подлежит обсуждению с архитектором, которого пока, неспеша, ищу.

 

 

depositfiles.com/files/h3zsjsgoz

[первый домик]

Предварительная планировка дома. Подлежит обсуждению с архитектором, которого пока, неспеша, ищу.

 

 

depositfiles.com/files/h3zsjsgoz

 

Проверьте, плиз!

Файл был удалён!

[Gamburger]

план пока что только первого этажа (поскольку собираемся строить по частям: сначала строим первый этаж, а потом как появяться деньги - заканчиваем второй).

ПЛАН 1 ЭТАЖА.doc

[AНДРЮША]

Плохо, вам действительно нужен архитектор.

[первый домик]

план пока что только первого этажа (поскольку собираемся строить по частям: сначала строим первый этаж, а потом как появяться деньги - заканчиваем второй).

 

А зачем Вам столько выходов? Даже в детской?

[Gamburger]

итак всё предыдущее - в топку.

нашолся архитектор, который начал проектирование.

на сегодня есть план первого этажа. будет ещё мансарда и цоколь. пока без деталей. разбираемся только с планировками. при желании можно критиковать.

[Allenka]

итак всё предыдущее - в топку.

нашолся архитектор, который начал проектирование.

на сегодня есть план первого этажа. будет ещё мансарда и цоколь. пока без деталей. разбираемся только с планировками. при желании можно критиковать.

А что с электричеством? Решили вопрос?

[Gamburger]

А что с электричеством? Решили вопрос?

 

в надежде на появление соседей вменяемых к концу стройки - отложили вопрос до конца стройки. принциапиально возможность поддключения якобы есть. цена за подключение через столбовую ТП от 10 кВ озвучена.