Fred Опубліковано: 30 вересня 2019 Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2019 Добрый день! Рассматриваю вариант купить 3 сотки с половиной дома под реконструкцию. Во второй половине дома живут люди, которые не будут ничего делать со своей частью. Дом - одноэтажный кирпич 60-х годов, деревянные полы, крыша шифер; хотелось бы перестроить свою часть на пенобетон - теплый пол - металлочерепица. Возникают вопросы: 1. На момент покупки соседи дают письменное согласие на проведение реконструкции, могут ли они его позже отозвать, типа передумали, или еще как-то заблокировать (пере)стройку? 2. Насколько дороже аккуратно сносить часть и пристраиваться к остаткам по сравнению со строительством "с нуля"? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Igorias Опубліковано: 30 вересня 2019 Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2019 Они не совсем понимают что будет происходить когда начнется реконструкция. Вам будет проще и, вероятно, дешевле перестроить весь дом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 30 вересня 2019 Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2019 Возникают вопросы: 1. На момент покупки соседи дают письменное согласие на проведение реконструкции, могут ли они его позже отозвать, типа передумали, или еще как-то заблокировать (пере)стройку? 2. Насколько дороже аккуратно сносить часть и пристраиваться к остаткам по сравнению со строительством "с нуля"? 1. А в проекте на реконструкцию есть все согласования? 2. Раз в пять. И к сожалению никаких гарантий, так как фундамента под домом, вероятней всего не было никогда, то есть связывать не с чем. Будут просадки и как следствие трещины между частями дома. Дешевле изначально снести все и построить себе и соседям (за бесплатно). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 30 вересня 2019 Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2019 Вам будет проще и, вероятно, дешевле перестроить весь дом Да не пугайте вы так человека... Всё возможно, если с умом. И даже без вреда для соседей. Почитайте мою тему в подписи о глобальной реконструкции половины дома. Всё делалось вручную, никакой тяжелой техники, даже перфораторами почти не шумели. Дом - одноэтажный кирпич 60-х годов, деревянные полы, крыша шифер; хотелось бы перестроить свою часть на пенобетон - теплый пол - металлочерепица. В вашем случае, если стены не аварийные, то проще и дешевле их не трогать, а просто утеплить снаружи. И стропилку не трогать, а заменить кровлю. Т.е. сохранить основную конструкцию здания, но убрать напрочь все перегородки и полы внутри, и сделать полную перепланировку и капитальный современный ремонт. Тогда вы изрядно денег сэкономите. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Fred Опубліковано: 2 жовтня 2019 Автор Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 1. А в проекте на реконструкцию есть все согласования? Пока нет даже проекта, если решу покупать участок - продавец согласен подождать пока будет сделана геология, проект и т.д. плюс он же обеспечивает согласие соседей по дому на все что нужно. фундамента под домом, вероятней всего не было никогда, то есть связывать не с чем. Будут просадки и как следствие трещины между частями дома. Отступить полметра и построить по сути отдельный дом, образовавшийся промежуток сделать с более слабыми декоративными стенами, использовать как кладовку и пусть трескается. Как-то не очень начинает выглядеть. Изначально идея в том, чтобы заиметь аналог квартиры + дворик с цветочками и беседкой для барбекю + парковка, в районе с приемлемой инфраструктурой и недалеко от работы (например Кардачи). Купить нормальный готовый дом - неподъемно. Старый дом/полдома - устаревшая планировка, мелкие комнатушки-коридорчики, низкие потолки, старые трубы-провода. Жить в таком не фонтан. Капремонт + утепление потянет дороже строительства нового, проблемы с потолками и частично с планировкой остаются. Купить участок 6 сот, сносить-строить - дороговато. Три сотки с полдомиком вполне устроит, но эти грабли с присоседиванием... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дод Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Возникают вопросы: 1. На момент покупки соседи дают письменное согласие на проведение реконструкции, могут ли они его позже отозвать, типа передумали, или еще как-то заблокировать (пере)стройку?? Стройпаспорт по инструкции (приказ Минрегиона 103) есть требование согласия совладельца дома на строительство (реконструкцию). Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе Украины записано, что можно строить без согласия совладельца, в случае если его права не ущемляются и не будет пересчета долей в праве собственности. Теперь жду, когда приказы будут по крайней мере соответствовать законодадельству. Минрегиона уже нет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Soyka Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 фундамента под домом, вероятней всего не было никогда, то есть связывать не с чем. Это Вы погорячились! У меня дом 1956 г.р. Фундамент там такой, что и второй этаж спокойно выдерживает. Поэтому без просмотра и обследования никакие советы не помогут. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Это Вы погорячились! У меня дом 1956 г.р. Фундамент там такой, что и второй этаж спокойно выдерживает. Поэтому без просмотра и обследования никакие советы не помогут. По этому про проект и был задан вопрос. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Soyka Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 По этому про проект и был задан вопрос. Проект на реконструкцию делать не хотят, я с этим столкнулась. У меня дом строил дедушка, поэтому был достоверный источник информации. В данном случае только подкоп фундамента может дать реальную картину какой он. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 В данном случае только подкоп фундамента может дать реальную картину какой он. Это называется - инструментальное исследование здания. Делается квалифицированными экспертными организациями. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Это называется - инструментальное исследование здания. Делается квалифицированными экспертными организациями. Вы бы ещё написали научно-исследовательским институтом :D 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Старый дом/полдома - устаревшая планировка, мелкие комнатушки-коридорчики, низкие потолки, старые трубы-провода. Если наружные стены крепкие, и общая площадь вас в принципе устраивает, то убрать изнутри тотально ВСЁ: все стены-перегородки, кроме несущих, все полы до грунта, всё перекрытие до чердака, все коммуникации до вводов. Оставить только стены и стропилку. И сделать изнутри всё с нуля: новую планировку, утепленный пол, утепленное перекрытие на новом уровне, новые коммуникации, новую кровлю. В такой реконструкции есть финансовый смысл - у вас коробка дома уже есть. Если же вы планируете и наружные стены убрать, то это уже не реконструкция, а новое строительство с удорожанием на геморройную состыковку с соседями. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Вы бы ещё написали научно-исследовательским институтом :D Зачем? Можно ж "прораба" с образованием 8 классов очень средней школы. Если,конечно, не интересует результат. Мне интересно, хоть кто то из отписавшихся держал в руках отчет о инструментальных исследованиях здания? А у меня лежит на пятиэтажку под реконструкцию. При том, что есть бОльшая часть первоначального проекта, выполненного специализированным проектным институтом. 172 листа текста, формул, расчетов и вывода. На основании этого отчета делается проект реконструкции. А ведь сколько можно было б "сэкономить" приняв предлагаемое некоторыми правило - "и так сойдет". 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Зачем? Можно ж "прораба" с образованием 8 классов очень средней школы. Если,конечно, не интересует результат. Мне интересно, хоть кто то из отписавшихся держал в руках отчет о инструментальных исследованиях здания? А у меня лежит на пятиэтажку под реконструкцию. При том, что есть бОльшая часть первоначального проекта, выполненного специализированным проектным институтом. 172 листа текста, формул, расчетов и вывода. На основании этого отчета делается проект реконструкции. А ведь сколько можно было б "сэкономить" приняв предлагаемое некоторыми правило - "и так сойдет". Не путайте тёплое с мягким. для оценки состояния одноэтажного дома нет необходимости привлекать целый институт тем более писать отчёт на 200 страниц. Данной задачей может справиться любой инженер строитель. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Humanite Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Не путайте тёплое с мягким. для оценки состояния одноэтажного дома нет необходимости привлекать целый институт тем более писать отчёт на 200 страниц. Данной задачей может справиться любой инженер строитель. Нда. Любой инженер строитель? Я знаю уровень выпускников ПГС и по этому у меня есть по этому поводу обоснованные сомнения. Но оставим уровень подготовки. Нашли действительно инженера-строителя, занимающегося системами К1 (допустим). Он вам про канализацию расскажет всё, а вот просчитать несущую способность стен он откажется, если действительно специалист. И даже нашли инженера-прочниста, который даже правильно рассчитал несущую способность стен. Заказчик может быть на сто процентов уверен в квалификации? Или веры достаточно? Я в шоке от крупных специалистов во всех областях строительства! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Drosselbeere Опубліковано: 2 жовтня 2019 Поділитись Опубліковано: 2 жовтня 2019 Заказчик может быть на сто процентов уверен в квалификации? Или веры достаточно? это все холивар, который топикастеру не поможет,а только больше запутает. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Fred Опубліковано: 4 жовтня 2019 Автор Поділитись Опубліковано: 4 жовтня 2019 К сохранению старых стен душа не лежит категорически (было б еще толком что сохранять). Получается что самое главное это фундамент. Если он хлипковат, лучше и не начинать, чтобы не порушить чужую часть. Попробую подкопать, для понимания надо ли приглашать спецов, вдруг там его и нет почти. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз