Белая Рысь Опубліковано: 20 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 20 жовтня 2009 У нас в садовом товариществе, где я член правления, поднялась страшная буря, вызывают на заседание правления. Очень прошу профессиональных юристов форума дать официальный ответ на этот мой запрос. Это почти должностная просьба, а не только частная. По действующему ДБН отступ от границы с соседями должен быть не менее 1 метра. Но, с другой стороны, существуют противопожарные нормы и нормы инсоляции. Последнее время, вдохновленные моим личным примером, мои соотечественники по Осокоркам стали ставить дома не по линии существующей застройки, а где попало (в ДБН ничего не сказано о линии застройки), отступая 1-2 метра от границы. Дома по уставу нашего садового кооператива, разрешено строить два этажа с мансардой, то есть получается немало. И если на 6 сотках со всех сторон обступают такие домики, то нарушаются нормы инсоляции. Такова позиция моего соседа, который, тем не менее, застроил все 30 метров нашей с ним границы, не отступив даже положенного метра. Но когда вторая соседка решила поставить дом в 2 метрах от его границы (а мой дом уже стоИт в метре от границы), сосед поднял скандал, поставил крышу напротив моего дома опять без отступа даже 1 метр, и требует созыва Правления, членом которого он является, так же, как и я, с тем, чтобы изменить Устав, где записан именно этот метр отступа, в соответствии с ДБН. Соседка приостановила стройку до разъяснения ситуации. Хотя я лично не понимаю, ведь три метра от границы так же закроют соседний участок, как и 1 метр. Нашли Российский СНИП 30 02 97, где для садовых участков установлены эти 3 метра, а не 1. И нормы инсоляции по ДБН рассчитаны на участки под жилищное строительство, а не садоводство, как и противопожарные нормы. Если на 6 сотках их исполнить, то места для дома не останется. Господа юристы, пожалуйста, отзовитесь! Все то, что могут сказать не-юристы, я и сама знаю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ИгорьН Опубліковано: 23 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 Не юрист, но попытаюсь помочь. Насколько я знаю, действительно, нормы отступа от границ не регламентированы. Есть ДБН 79-92, В котором установлены расстояния между строениями. Более точно Вам ответят в ГАСКе, у них есть опыт рассмотрения таких вопросов. Посмотрите(ссылка устарела) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Белая Рысь Опубліковано: 23 жовтня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 Да, посмотрела, это повторение положений ДБН. Я это знаю. Но дело в том, что там не сказано, как этот отступ 1 метр согласовать с необходимостью инсоляции соседних участков, которые таким домом затеняются. И как быть с противопожарными нормами, которые требуют расстояния не меньше 6 метров между строениями. Если два соседа поставят каждый дом в 1 метре от забора, то между домами будет всего 2 метра, что недостаточно и для инсоляции, и для пожарников. А что такое ГАСК? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
J.B. Опубліковано: 23 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 Не по теме, но к сожалению, таков наш, украинский менталитет. А по дачным участкам отличаеться от норм застройки. По идее ваш кооператив не имел права в Устав забивать положение про 2 этажа и так далее. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
igg Опубліковано: 23 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 А что такое ГАСК? Госинспекция архитектурно-строительного контроля сейчас это Держархбудірспекція (ДАБІ): www.dabi.gov.ua/ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Белая Рысь Опубліковано: 23 жовтня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 Спасибо, буду изучать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ИгорьН Опубліковано: 23 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 расстояния не меньше 6 метров между строениями. Если два соседа поставят каждый дом в 1 метре от забора, то между домами будет всего 2 метра, что недостаточно и для инсоляции, и для пожарников. Это чисто по-нашему, кто первый построил тот и занял место. Т.е. если я в 1 м от забора, то сосед обязан не ближе 5 м. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 23 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 Формально ситуация должна выглядеть так: 1. Два пустых участка. На одном из участков получается разрешение на строительство. Для этого делается проект застройки. Считаются отступ от межи, инсоляция и пожарные отступы при этом учитывается, что соседний участок без строений!. 2. Захотел строиться второй. Получается разрешение на строительство. Для этого делается проект застройки. Считаются отступ от межи, инсоляция и пожарные отступы при этом учитывается, что соседний участок имеет строения!. Если все всё делают правильно, то формально действует закономерность, кто первый построился, того и преимущество. Если оба строятся самовольно, то никто разбираться не будет. Скажут либо оба сносите либо подписывайте мировую. ИМХО. Но если строения соседа приводят к порче Ваших строений, то после мировой можно привести инспектора (они много не берут) и зафиксировать сей факт. Далее иск в суд что конкретные действия соседа привели к конкретным нарушениям ваших имущественных прав и прошение обязать выполнить следующие требования. Но учтите, что Ваше право должно на тот момент уже быть надлежащим образом оформлено. Вот. Я думаю так. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
BrotherSam Опубліковано: 23 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 жовтня 2009 Это чисто по-нашему, кто первый построил тот и занял место. Т.е. если я в 1 м от забора, то сосед обязан не ближе 5 м. Я бы не был так категоричен. В моей ситуации, например, участок 13х23. У соседей сбоку (60х23) и сзади (100х30). Ни те не другие на участках не строятся. Я отступил с трех сторон как мог, но отступ от межи соседа сбоку 2,2м. Сколько там было воплей, что ему если шо на 80см больше отступать придется. А у меня просто не было физически возможности по-другому уместиться. А дом 5х5 мне как-то не улыбается. Да и тот, что с 30 сотками тоже с рулеткой каждый день бегал, не сместился ли я ближе к меже... Получается я жлоб, т.к. если шо ему при 60м фасада на 80см придется сместиться. А он, получается, потерпевший. Подобных ситуаций может быть мильен. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
R222 Опубліковано: 31 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 31 жовтня 2009 Доброго времени суток! Кто может подсказать ВСН 43-85* Госгражданстрой на сегодняшний день действуют или нет? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз