Які дії, якщо кадастрові координати ділянки не збігаються з тими, що є в натурі?

[Farmer]

Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

 

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

 

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

 

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).

Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?

Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?

[anatol33]

Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

 

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

 

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

 

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).

Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?

Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?

 

 

Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.

 

 

 

Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.

[Farmer]

Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.

 

Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.

 

Дякую, варіант 1 зрозумів.

А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.

[anatol33]

Дякую, варіант 1 зрозумів.

А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.

 

 

Те, що межі по генеральному плану не співпали з кадастровим номером, мало кого хвилює. В нашій державі знайти винуватого, хто це запартачив, дуже важко.

 

 

 

Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.

[Farmer]

Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.

 

Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?

Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

 

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?

[pump]

Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?

Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

 

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?

С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.

А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.

У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.

[Farmer]

С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.

А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.

У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.

 

Дякую за інфу, пару тижнів буду "в степу", після спробую почати розбиратися, які це "рейдери" по 30 річному будинку межу "навели". Планую почати із сільради та земельно-технічної експертизи/юридичної консультації. Якщо розберуся, спробую переговорити із сусідами ліворуч-праворуч.

Доречі, хтось в курсі, проведення земельно-технічної експертизи передбачає перевірку архівів на предмет юридичних питань, наприклад, по технічній документації, погодження меж, тощо?

[sovladim]

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

Делается тех. док. по видновленню меж, новая кадастровая съемка, формируется новый обменный фаил, который заливается в кадастр. И не надо ни каких судов.

[Агидель]

Делается тех. док. по видновленню меж, новая кадастровая съемка, формируется новый обменный фаил, который заливается в кадастр. И не надо ни каких судов.

 

Ну конечно, как два пальца об асфальт.)))

Особенно, если ради этого надо двигать межі соседа, а тому двигаться некуда - либо на другого соседа, либо уменьшить размер своего участка.

И он конечно же такой - да-да брат, сделаю, нивапрос!)

[Вован-атаман]

Для начала надо разобраться откуда пошла ошибка, для этого надо делать инвентаризацию н-ного количества участков хотябы в общих чертах и уже в последующем садить их на свои места, по другому никак.... Возможно просто неправильно посадили в базу когда делали приватизацию или кто-то из соседей прихватил чужой кусок и опять-таки когда делали приватизацию, то меряли уже от забора прихваченого....

[Агидель]

Для начала надо разобраться откуда пошла ошибка, для этого надо делать инвентаризацию н-ного количества участков хотябы в общих чертах и уже в последующем садить их на свои места, по другому никак.... Возможно просто неправильно посадили в базу когда делали приватизацию или кто-то из соседей прихватил чужой кусок и опять-таки когда делали приватизацию, то меряли уже от забора прихваченого....

 

И тогда возникает следующий закономерный вопрос: за чей счёт банкет?

Это огромная проблема по всей стране, и возникла она не по вине рядовых граждан, честно заказывавших и оплачивавших услуги фирмам, государством лицензированным.

Вроде там государством какие-то пилотные проекты запускались, по участкам с нарушением геометрии. Но тихо пока, воз и ныне там.

[Вован-атаман]

И тогда возникает следующий закономерный вопрос: за чей счёт банкет?

Это огромная проблема по всей стране, и возникла она не по вине рядовых граждан, честно заказывавших и оплачивавших услуги фирмам, государством лицензированным.

Вроде там государством какие-то пилотные проекты запускались, по участкам с нарушением геометрии. Но тихо пока, воз и ныне там.

 

Банкет за счёт тех кому это больше надо... Ведь если у Вас например на кону покупатель на дорогой участок, то Вы сделаете всё чтобы его купили...

[Агидель]

Банкет за счёт тех кому это больше надо... Ведь если у Вас например на кону покупатель на дорогой участок, то Вы сделаете всё чтобы его купили...

 

Главное, чтобы тот покупатель дождался окончания процесса -он не только не бесплатный, но ещё и не быстрый.