Харьков, ЧЛозовая, грибочек

[dvirodov]

Ну чтож, похоже пришло и мне создать свою тему о строительтве дома. Участок, точнее 2 участка 24 на 55 и 25 на 55 были куплены в мае 2017 вот более полугода активно штудировал разные форумы, ютуб каналы и другие источники и познавал тему стройки. Изначально мы с женой даже не расматривали ничего кроме как двухэтажного дома, определились с планировкой, получили стройпаспорт. Но по итогу, изучая опыт людей пришел к мысли что все-же нужно строить одноэтажный дом, пусть хоть и будет он один на всей улице Жена правда досихпор хочет двухэтажник, но уже смирилась

Были мысли вначале что нужен большой дом, метров так на 300 с цокольным этажом(участок у нас ниже дороги и цокольный этаж сам просился) и по 100м2 на этаж. Но со временем протрезвел, понял что мы не потянем ни строительство, ни обслуживание.

Сейчас вот получается около 145-150м2 площади дома + терасса открытая 35м. Планировка позаимствована у форумчанина Valery30 с форумхауса и немного переделана. Пока будет детская игровая, но впланах 3е детей и в будущем идея из нее сделать 2 небольшие по 9м комнаты, одна детская и одна кабинет. А пока у нас только один малыш, нам хватит 3 комнаты(спальня, детская и кабинет)

 

На данный момент занимаюсь активным поиском проектировщика, пробую биржу форумхауса Есть на примете человек, жду его эскизы. Также есть стройпаспорт, полученный собственными усилиями со второго раза на двухэтажный дом, думаю после составления проекта подам уже на одноэтажный. Паралельно занимаюсь, а точнее жду своей очереди на конец февраля в единое окно на подключение эл-ва, вроде все документы(а это стройпаспорт и выкопировки всякие) собрал.

Змінено 4 січня 2019 користувачем dvirodov

[dvirodov]

Вот еще вид мои 3д наброски. Возможно архитектор предложит свое видиние и мне понравится Справа вверху открытая терасса. Вообще изначально думал строить просто коробку без терассы, а терассу уже потом, но визуально получается что лучше, когда терасса имеет общую крышу с домом а значит нужно строить вместе.

 

В плане максимум, если денег хватит и мастера не подведут, хочу за этот год получить коробку накрытую крышей, минимум - фундамент. У меня особенность участка такая что уровень земли в левом нижнем пятне застройки ниже дороги на 1метр. А в правом верхнем(где начало терассы) ниже на 2метра. Долго думал что с этим мне делать, как спланировать и остановился что уровень отмостки дома будет ниже дороги на 1метр, тоесть дом будет немного утоплен со стороны дороги будет смотреться наверное как грибочек Думаю подсыплю я немного земли в районе терассы чтобы не было переапада сильно большого.

 

Паралельно мучает меня кучу вопросов

- Где брать бытовку? Один вариант покупать новую, куча всяких реклам за 3500м2, где-то тыщ 30 получится. Второй вариант морской контейнер 20футовый, вроде тоже тыщ 35 получается. Вообщем не знаю

- Строить или не строить временный забор? Сосед слева и справа есть, постоянно живут. За участком тоже есть сосед, через дорогу нет никого. Основной забор думаю будет кирпичные коллоны на подпорной стенке, его пока строить естественно не хочу так как еще не заработал и на коробку. Между соседями где-то есть забор, где-то нет - думаю там точно пока строить смысла нет, наоборот будет просматриваться участок и смогут приглядывать.

- Временный туалет - какой нужен? Пластиковый типа биотуалета искать или строители сами что-то придумают?

- Рекомендации с контактами хороших мастеров/бригадиров, в особенности на фундамент. Фундамент кстати хочу либо фбс либо ленточный на широкой подушке, на высоту около 1.5м общую(компенсировать перепад нужно будет) + хочу иметь подпол высотой около 1м для комуникаций

[Antrate]

В постирочную через кухню?

Как вы представляете порядок закрытия двух дверей в СУ?

[Ната_ДнДз]

С почином Вас! И,конечно,-успеха в этом нелёгком,но захватывающем деле!

[dvirodov]

В постирочную через кухню?

Как вы представляете порядок закрытия двух дверей в СУ?

 

Эта часть еще не проработана! Вообще есть несколько вариантов

1 - Вход в постирочную через кухню, как на плане

2 - вход в постирочную через котельную, а на месте двери на кухне будут кухонные шкафчики

Эти варианты при условии что я буду топить дом дровами.

 

3 - Если топить газом(газ идет вдоль дороги но нереально дорогое подключение в частную магистрать) или топить эл-вом по льготному тарифу то тогда можно котельную и построчную обьединить в одно помещение

 

Пока ж я решил на всякий случай запроектировать 2 дымохода(один под газ, один под дрова) а потом посмотрим как сложатся обстоятельства

 

Добавлено через 1 минуту

С почином Вас! И,конечно,-успеха в этом нелёгком,но захватывающем деле!

 

Спасибо Страшно начать но выхода уже нет

[digor_ua]

по бытовке лучше спросите строителей нужна ли она им, то есть будут ли они ночевать на участке

если нет, то и суда нет. купить маленький контейнер или ларек для хранения инструмента и хватит. в конце стрйки продать

 

под туалет вырыть ямку, сверху сортир. по окончанию сортир разобрать, ямку закопать вместе с содержимым

[dvirodov]

под туалет вырыть ямку, сверху сортир. по окончанию сортир разобрать, ямку закопать вместе с содержимым

Тоесть строители смогут сами собрать из дерева? Тут правда главное чтобы цена не вышла дороже покупного.

[Gitan]

Тоесть строители смогут сами собрать из дерева? Тут правда главное чтобы цена не вышла дороже покупного.

 

У меня был каркас из дерева углом и обтянут пленкой от поддонов. Ямка в земле. Стоимость практически ноль.

[eam]

Тоесть строители смогут сами собрать из дерева? Тут правда главное чтобы цена не вышла дороже покупного.

 

Смогут конечно. У меня собрали из трех поддонов буквой П, одного поддона на пол и обтянули пленкой стены - вот вам и вся конструкция. Выше пояса скрывать нечего :D

 

- Где брать бытовку? Один вариант покупать новую, куча всяких реклам за 3500м2, где-то тыщ 30 получится. Второй вариант морской контейнер 20футовый, вроде тоже тыщ 35 получается. Вообщем не знаю :sad:

Если нужно просто место для хранения инструмента и пр то могу свой киоск продать по цене металла (он мне как раз уже не нужен) если получится его вытянуть манипулятором. С вас его вывоз - везти вроде недалеко, но на какой улице вы строитесь я не разобрал с картинки (солнечная?).

[digor_ua]

Тоесть строители смогут сами собрать из дерева? Тут правда главное чтобы цена не вышла дороже покупного.

 

да сельский сортир из пяти досок да поддона какого нибудь обтянутый пленкой

можно самому за полдня собрать, но нормальнве строители сами сделают, бо им там долго тусить прийдется

[dushes86]

Паралельно занимаюсь, а точнее жду своей очереди на конец февраля в единое окно на подключение эл-ва, вроде все документы(а это стройпаспорт и выкопировки всякие) собрал.

Советую сходить к ним заранее и попросить проверить комплект документов, вдруг что не так и не то.

Зы: если мощность менее 5квт, то в эл. очереди можно не стоять.

[dvirodov]

Насчет сортира ребята я понл - это не проблема и не стоит покупать готовые

 

Если нужно просто место для хранения инструмента и пр то могу свой киоск продать по цене металла (он мне как раз уже не нужен) если получится его вытянуть манипулятором. С вас его вывоз - везти вроде недалеко, но на какой улице вы строитесь я не разобрал с картинки (солнечная?).

 

Я вот пока не совсем понимаю что мне нужно, либо бытовка в которой можно типа жить(ночевать и есть), либо склад для инструментов. Наверное это зависит от работяг, от того нужно ли организвовывать охрану? А по цене киоска можете соиентировать? Можно в личку если тут нельзя. Вытянуть возможно можно когда будет мороз хороший несколько дней стоять, чтобы земля промерзла?

 

С вас его вывоз - везти вроде недалеко, но на какой улице вы строитесь я не разобрал с картинки (солнечная?).

улица санаторная это район так называемой флоринки3, перед родычами но относится к черкасской лозовой.

 

 

Советую сходить к ним заранее и попросить проверить комплект документов, вдруг что не так и не то.

Зы: если мощность менее 5квт, то в эл. очереди можно не стоять.

Я 1 раз к ним попал, наверное повезло так как очередь нереальная. Дали мне бумажку с документами которые нужно собрать. Вообще у меня идея попросить 17кв чтобы был тариф дешевле за подключение, но сказали что все что выше 16кв нужно через электронную очередь. В нее я встал уже раз 10, до апреля Ни о каких проектах электро сетей и тп. не говорили. Я только спросил как мне льготный тариф на отопление оформить - сказали после ввода в эксплуатацию дома.

[toWeb]

Паралельно мучает меня кучу вопросов

- Где брать бытовку? Один вариант покупать новую, куча всяких реклам за 3500м2, где-то тыщ 30 получится. Второй вариант морской контейнер 20футовый, вроде тоже тыщ 35 получается. Вообщем не знаю

 

У соседа возьмите, стоит на Верховинной)

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=226086

 

За цену договоримся, отдам дешевле чем вам предлагали.

[dvirodov]

За цену договоримся, отдам дешевле чем вам предлагали.

Ну мне кажется вопрервых 1200 это дорого, на олх быстро глянув кунги есть несколько в районе 20тГривен(возможно они меньше размером). А во вторых пока я не знаю что мне нужно но за такую сумму я бы смотрел на морской контейнер. Мне вот кажется что они более ликвидны как товар, и после стройки по идее можно будет его продать сильно не теряя в цене

 

Прозвонил во обьявлению - кунг за 20т это 4 на 2.4 размер. Железный 5 футовый - 10т. Доставка в районе от 1700 до 2000(вездеход).

[dushes86]

Ну мне кажется вопрервых 1200 это дорого, на олх быстро глянув кунги есть несколько в районе 20тГривен(возможно они меньше размером). А во вторых пока я не знаю что мне нужно но за такую сумму я бы смотрел на морской контейнер. Мне вот кажется что они более ликвидны как товар, и после стройки по идее можно будет его продать сильно не теряя в цене

 

Прозвонил во обьявлению - кунг за 20т это 4 на 2.4 размер. Железный 5 футовый - 10т. Доставка в районе от 1700 до 2000(вездеход).

Я пользовался железным гаражем 4х8,который вспоследствии продал за 22кгрн, а после его продажи просто железной будкой 2х2, пока не достроил сарай. По весне продам за недорого

[eam]

А по цене киоска можете соиентировать? Можно в личку если тут нельзя.

Да фиг его знает сколько они сейчас стоят. Все обсуждаемо. Можно начать с 5 тыс чтобы был какой-то ориентир.

 

Вытянуть возможно можно когда будет мороз хороший несколько дней стоять, чтобы земля промерзла?

Я фото привел чтобы показать киоск. А так подъезд к нему в любое время - асфальт прямо до участка. Про вытянуть я имел в виду что после стройки он оказался за забором а сверху провода. Не уверен что манипулятор сможет погрузить. Теоретически кран с длинной стрелой сможет через провода поднять, но то нужно с водителями манипулятора/крана общаться.

[vadimv]

Планировка позаимствована у форумчанина Valery30 с форумхауса и немного переделана.

А что у вас с ориентацией по сторонам света?

С какой стороны север?

[dvirodov]

А что у вас с ориентацией по сторонам света?

С какой стороны север?

 

Фасад юго-восточный(30градусов южное направление). ДОбавил картинку со стрелкой

[dvirodov]

Я фото привел чтобы показать киоск. А так подъезд к нему в любое время - асфальт прямо до участка. Про вытянуть я имел в виду что после стройки он оказался за забором а сверху провода. Не уверен что манипулятор сможет погрузить. Теоретически кран с длинной стрелой сможет через провода поднять, но то нужно с водителями манипулятора/крана общаться.

Тоесть нужно как-то стрелу пустить выше столбов и над проводами протянуть контейнер? Я слабо разбираюсь в технике и их возможностях, наверняка есть такие краны, но цена? Помимо крана получается нужно еще грузовик который перевезет.

А под проводами и над забором никак не пролезит? Через парадный вход я так понял у вас все уже облагорожено и тяжелая техника не заедит?

 

Был сегодня на своем участке - снега намело не менее полуметра, если не больше. У меня там впадина относительно дороги от полуметра до двух а снег почти все выровнял Наверное не стоит до весны что-то привозить, ведь нужно как-то заехать + на что-то (думал на покрышки) положить ту же бытовку.

[dvirodov]

Мучает меня еще один вопрос касательно фундамента, хочу определиться до того, как конструктор приступит к расчету параметров Грунты у меня просадочные с начальным давлением 80кПа поэтому решил что сначала будет подошва шириной до 1.2м(высчитывал нагрузки чтобы не привысить это давление) над внутненней самой нагруженной стенкой.

 

Вопрос что дальше - либо ФБС в 2-3 ряда и сверху армопояс, либо лить ленту толщиной 30см и высотой под 1.5метра. Такая глубина получается из-за того, что у меня почвенно-растительный слой более 1.5метра. Планируется у меня подпол высотой около 1м и перекрытый плитами.

[vadimv]

Фасад юго-восточный(30градусов южное направление). ДОбавил картинку со стрелкой

Гостиная получается в самом темном и холодном углу.

[dvirodov]

Гостиная получается в самом темном и холодном углу.

Да есть такое, думали над зеркальным отображением чтобы детские были на северной стороне а кухня-гостинная на южной.

Плюсы данной планировки

1. Детские комнаты солнечные

2. Кухня-гостинная имеет окна в глубину участка, в забор смотреть не будем

3. Летом на кухне гостинной будет не так жарко

 

Минусы что нет солнечного света зимой в кухне-гостинной

[shneider_vova]

Мучает меня еще один вопрос касательно фундамента, хочу определиться до того, как конструктор приступит к расчету параметров Грунты у меня просадочные с начальным давлением 80кПа поэтому решил что сначала будет подошва шириной до 1.2м(высчитывал нагрузки чтобы не привысить это давление) над внутненней самой нагруженной стенкой.

 

Вопрос что дальше - либо ФБС в 2-3 ряда и сверху армопояс, либо лить ленту толщиной 30см и высотой под 1.5метра. Такая глубина получается из-за того, что у меня почвенно-растительный слой более 1.5метра. Планируется у меня подпол высотой около 1м и перекрытый плитами.

 

80 кПа - маловато. нагрузки пусть конструктор соберет. Вы с незнания можете сильно ошибиться и пролететь. Учтите, что начальное давление - это давление, при котором просадка достигает 1% (по памяти), то есть при меньшем давлении просадка будет просто пропорционально меньшей, но она будет.

 

И еще замечание про подпол. Плиты пустотные не очень любят подпол - там влажность, а у плит небольшой защитный слой бетона по низу. Велика вероятность проникновения влаги в арматуру с ухудшением несущей способности плит с вытекающими последствиями. И проконтролировать этот процесс сложно. То есть придется все жизнь вентилировать подпол со всеми недостатками этого метода (холод по полу, живность и т.п.). Лучше заливайте монолитную черновую плиту пола, используя нижележащий грунт как опалубку (то есть без уплотнения, с расчетом плиты так, как будто там пустота под ней), с правильным защитным слоем.

[dvirodov]

И еще замечание про подпол. Плиты пустотные не очень любят подпол - там влажность, а у плит небольшой защитный слой бетона по низу. Велика вероятность проникновения влаги в арматуру с ухудшением несущей способности плит с вытекающими последствиями. И проконтролировать этот процесс сложно. То есть придется все жизнь вентилировать подпол со всеми недостатками этого метода (холод по полу, живность и т.п.). Лучше заливайте монолитную черновую плиту пола, используя нижележащий грунт как опалубку (то есть без уплотнения, с расчетом плиты так, как будто там пустота под ней), с правильным защитным слоем.

Есть тема на форумхаусе в котором описывается идея подпола без наружных продухов и чтобы там не было влаги делают следующие вещи

1. Убрать наружные продухи, и тогда влажный и теплый воздух летом не сможет попадать и конденсироваться на холодных стенках фундамента

2. Отсечь влагу и пары с грунта, для этого самое бюджетное решение это пленка и сверху песочек чтобы ходить можно было.

3. Вытяжная вентиляция с центра подпола и на крышу и входящая из помещения дома(через отверстия в комнатах) с очень малой мощностью чтобы было хоть какой-то был воздухообмен(вывод раддона)

 

Тоесть идея не бороться с влагой путем ее выветривания как по снипам а убрать факторы из-за которых эта влага образуется. Также это решение актуально когда уровень грунтовых вод низкий и не подтапливает, как раз мой случай.

Есть маленькая загвостка, не сильно хочется дырявить полы для обустройства поступления воздуха в подпол, возможно хватит микро продухов снаружи, которые я бы открывал только зимой. Но в любом случае хочу подстраховаться и заложить гильзы под продухи в ленте, заткнуть их не проблема а вот высверлить - одзнозначно проблема

 

В случае полов по грунту(а это для меня проблема так как засыпка будет более метра и не нет гарантий что оно не просядет) или же заливки плиты сверху мы замуровываем комуникации. Меня это как-то напрягает, в случае протечки или контруклона из-за просадки или еще чего-то непонятно что делать

[shneider_vova]

Есть тема на форумхаусе в котором описывается идея подпола без наружных продухов и чтобы там не было влаги делают следующие вещи

1. Убрать наружные продухи, и тогда влажный и теплый воздух летом не сможет попадать и конденсироваться на холодных стенках фундамента

2. Отсечь влагу и пары с грунта, для этого самое бюджетное решение это пленка и сверху песочек чтобы ходить можно было.

3. Вытяжная вентиляция с центра подпола и на крышу и входящая из помещения дома(через отверстия в комнатах) с очень малой мощностью чтобы было хоть какой-то был воздухообмен(вывод раддона)

 

Тоесть идея не бороться с влагой путем ее выветривания как по снипам а убрать факторы из-за которых эта влага образуется. Также это решение актуально когда уровень грунтовых вод низкий и не подтапливает, как раз мой случай.

Есть маленькая загвостка, не сильно хочется дырявить полы для обустройства поступления воздуха в подпол, возможно хватит микро продухов снаружи, которые я бы открывал только зимой. Но в любом случае хочу подстраховаться и заложить гильзы под продухи в ленте, заткнуть их не проблема а вот высверлить - одзнозначно проблема

 

В случае полов по грунту(а это для меня проблема так как засыпка будет более метра и не нет гарантий что оно не просядет) или же заливки плиты сверху мы замуровываем комуникации. Меня это как-то напрягает, в случае протечки или контруклона из-за просадки или еще чего-то непонятно что делать

 

там из коммуникаций только канализация. я тоже за нее переживал и поставил трубу SN10 (ostendorf kg2000) - самую прочную, что нашел. Разница в цене с обычной рыжей была в районе 5000.

А городить целую технологию для подпола...