Есть участок, не могу определиться с домом.

[Карандаш]

Доброго время суток.

Приобрел участок земли 6 соток. Размер данного участка фасад 15 м. длина 40 м. Планирую дом для постоянного жилья. Семья пока 2 взрослых один ребенок, планы еще на одного ребенка имею. Хочу поставить двух этажный дом. Так как нужно экономить пространство участка. Проэкт дома примерно определен.

[Карандаш]

Выслушаю все советы по данному проекту. Может кто строил такой и есть проект то можем договориться.

Вопросов уйма. Начиная с алиментарных на чей то взгляд.

Планирую дом ставить от забора фасадного на расстоянии около 5 метров что бы можно было загнать машину во двор. а вот и вопрос. Скажите если септик ставить возле забора перед домом

то скважину за дома и подальше от септика или какие есть мысли?

[Oleksandr Protsev]

Добрый день.

Нужно больше информации. Где это? Город, село?

Судя по размерам-дачный участок?

Наличие соседских построек?

Септик делается так чтобы могла подъехать машина, расстояние от септика до скважины регламентируется.

Вам бы в местную архитектуру сходить, проконсультироваться.

А с проектом легче определиться когда Вы понимаете чем будете отапливать, какие грунты, соседние постройки и т.п. Ну и бюджет всего этого праздника. (Нам можно не озвучивать, но самому нужно понимать, за сколько это можно построить).

[apxitektop.s]

Выслушаю все советы по данному проекту. Может кто строил такой и есть проект то можем договориться.

Вопросов уйма. Начиная с алиментарных на чей то взгляд.

Планирую дом ставить от забора фасадного на расстоянии около 5 метров что бы можно было загнать машину во двор. а вот и вопрос. Скажите если септик ставить возле забора перед домом

то скважину за дома и подальше от септика или какие есть мысли?

вы скиньте соседские постройки, у вас участок узкий, 15 метров, а дом вы хотите 9,7 судя по плану...то есть отступы по 2,5 метра делать, это реально, но все зависит от граничащих с участком строений

 

Добавлено через 1 минуту

Скажите если септик ставить возле забора перед домом

то скважину за дома и подальше от септика или какие есть мысли?

в радиусе 25 метров от септика

[Карандаш]

Добрый день.

Нужно больше информации. Где это? Город, село?

Судя по размерам-дачный участок?

Наличие соседских построек?

Септик делается так чтобы могла подъехать машина, расстояние от септика до скважины регламентируется.

Вам бы в местную архитектуру сходить, проконсультироваться.

А с проектом легче определиться когда Вы понимаете чем будете отапливать, какие грунты, соседние постройки и т.п. Ну и бюджет всего этого праздника. (Нам можно не озвучивать, но самому нужно понимать, за сколько это можно построить).

 

Это не секрет.

Земля под садоводство. Находится в Киеве. Есть 3 соседних участка. Но не кто еще не начал строиться. Отопление вначале будет электрика. Как раз подключаюсь, будет 17 кВ. В дальнейшем может будет твердотопливный котел еще. Бюджет пока есть немного накоплений. По ходу буду работать и собирать на этапы строительства. В начале 1 этап это залить фундамент. 2 коробка накрыть крышей. Если даст бог поставить окна двери. Септик планирую как и писал ближе дето возле фасадного забора копать. Скважина с противоположной стороны дома на заднем дворе

 

Добавлено через 4 минуты

Добавлено через 1 минуту

 

в радиусе 25 метров от септика

 

Спасибо. У меня позволяет длина участка. В данном районе глубина скважини питьевой воды 25-35 м., глубже плохая. не считая глубину 100 метров. Для меня такую скважину в 100 м. дорого бить

[apxitektop.s]

Это не секрет.

Земля под садоводство. Находится в Киеве. Есть 3 соседних участка. Но не кто еще не начал строиться. Отопление вначале будет электрика. Как раз подключаюсь, будет 17 кВ. В дальнейшем может будет твердотопливный котел еще. Бюджет пока есть немного накоплений. По ходу буду работать и собирать на этапы строительства. В начале 1 этап это залить фундамент. 2 коробка накрыть крышей. Если даст бог поставить окна двери. Септик планирую как и писал ближе дето возле фасадного забора копать. Скважина с противоположной стороны дома на заднем дворе

если еще нет строений, это никак не значит, что соседи не утвердили проект...Ваш участок в том начале возле дороги, где 15 метров - очень узкий и это накладывает свой отпечаток, потому надо ускрить получение эскиза намерений

[Карандаш]

если еще нет строений, это никак не значит, что соседи не утвердили проект...Ваш участок в том начале возле дороги, где 15 метров - очень узкий и это накладывает свой отпечаток, потому надо ускрить получение эскиза намерений

 

 

Вы имеете в виду расстояния от будущих построек, да?

[Юдин Денис]

Доброго время суток.

Приобрел участок земли 6 соток. Размер данного участка фасад 15 м. длина 40 м. Планирую дом для постоянного жилья. Семья пока 2 взрослых один ребенок, планы еще на одного ребенка имею. Хочу поставить двух этажный дом. Так как нужно экономить пространство участка. Проэкт дома примерно определен.

Если соблюдать нормы. то 15-4м-3м=8м должна быть ширина дома. Отступать нужно по 4 м от границы участка, если во внешней стене окон нет то можно отступать 3м. И хорошо бы знать где север -юг, что бы дневную зону вынести на светлую и теплую сторону, так будете экономить обогревание и электричество. Есть похожий домик, уже построеный

[apxitektop.s]

Вы имеете в виду расстояния от будущих построек, да?

 

да, если они не начали строить именно сейчас, не факт )), что через неделю там не будет стоять фундамент . К примеру, сосед слева начнет строить в 2 метрах от границы и сосед справа, тоже в двух.

в итоге на ваш дом остается сколько ? Да, верно, всего три метра), в этом и стремность таких участков, на них надо строить в режиме "вчера"

 

Добавлено через 3 минуты

Отступать нужно по 4 м от границы участка

таких норм нигде нет и не было. Это не нормы, а если есть, скиньте, наверное нововведение в новых ДБНах ? Очень интересно увидеть этот пункт, скиньте плиз этот ДБН ...

В общем по факту, такое расстояние могут указать лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое застройщик получит на руки, таким макаром там могут указать и 15 метров, но таких расстояний в нормативах нет, это расстояние в этих обмеженнях зачастую придумано в режиме "от балды". Актуально по прежнему - либо 1 метр, если нет других ограничений, либо разрыв между строениями от 8 метров или по таблице

[Юдин Денис]

да, если они не начали строить именно сейчас, не факт )), что через неделю там не будет стоять фундамент . К примеру, сосед слева начнет строить в 2 метрах от границы и сосед справа, тоже в двух.

в итоге на ваш дом остается сколько ? Да, верно, всего три метра), в этом и стремность таких участков, на них надо строить в режиме "вчера"

 

Добавлено через 3 минуты

 

таких норм нигде нет и не было. Это не нормы, а если есть, скиньте, наверное нововведение в новых ДБНах ? Очень интересно увидеть этот пункт, скиньте плиз этот ДБН ...

В общем по факту, такое расстояние могут указать лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое застройщик получит на руки, таким макаром там могут указать и 15 метров, но таких расстояний в нормативах нет, это расстояние в этих обмеженнях зачастую придумано в режиме "от балды". Актуально по прежнему - либо 1 метр, если нет других ограничений, либо разрыв между строениями от 8 метров или по таблице

ДБН пока нет под рукой, но пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:

- 6 м - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;

- 8 м - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 15 м - между полностью сгораемыми зданиями.

если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости

А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа

 

Противопожарный разрыв между стенами зданий без окон разрешается уменьшить на 20 процентов.

а про отступы уже была тема, правда не знаю на сколько она актуальна, нормы актуализировались пару-тройку лет назад

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35641&page=2

[Карандаш]

да, если они не начали строить именно сейчас, не факт )), что через неделю там не будет стоять фундамент . К примеру, сосед слева начнет строить в 2 метрах от границы и сосед справа, тоже в двух.

в итоге на ваш дом остается сколько ? Да, верно, всего три метра), в этом и стремность таких участков, на них надо строить в режиме "вчера"

ну один участок продается а другой мы договорились что отступим по 2 метра и дадим наториально разрешение на такое строение.

 

Добавлено через 3 минуты

 

таких норм нигде нет и не было. Это не нормы, а если есть, скиньте, наверное нововведение в новых ДБНах ? Очень интересно увидеть этот пункт, скиньте плиз этот ДБН ...

В общем по факту, такое расстояние могут указать лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое застройщик получит на руки, таким макаром там могут указать и 15 метров, но таких расстояний в нормативах нет, это расстояние в этих обмеженнях зачастую придумано в режиме "от балды". Актуально по прежнему - либо 1 метр, если нет других ограничений, либо разрыв между строениями от 8 метров или по таблице

 

там один ссед продает а второй, мы договорились нотариально заключить договор что разрешаем друг другу отступить 2 метра от забора

 

ДБН пока нет под рукой, но пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:

- 6 м - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;

- 8 м - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;

- 15 м - между полностью сгораемыми зданиями.

если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости

А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа

 

Противопожарный разрыв между стенами зданий без окон разрешается уменьшить на 20 процентов.

а про отступы уже была тема, правда не знаю на сколько она актуальна, нормы актуализировались пару-тройку лет назад

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35641&page=2

 

а что вы скажите что если нотариально соседи договариваются отступ в метер и строятся?

 

Добавлено через 7 минут

Если соблюдать нормы. то 15-4м-3м=8м должна быть ширина дома. Отступать нужно по 4 м от границы участка, если во внешней стене окон нет то можно отступать 3м. И хорошо бы знать где север -юг, что бы дневную зону вынести на светлую и теплую сторону, так будете экономить обогревание и электричество. Есть похожий домик, уже построеный

 

А есть побольше фоток дома который построили?

[Юдин Денис]

там один ссед продает а второй, мы договорились нотариально заключить договор что разрешаем друг другу отступить 2 метра от забора

 

 

 

а что вы скажите что если нотариально соседи договариваются отступ в метер и строятся?

 

Добавлено через 7 минут

 

 

А есть побольше фоток дома который построили?

Нотариально можно, но надо взять попись с седа что он не возражает если дом будет расположен как на генплане. Если надо - нотариально заверить подпись. фоток есть ещё пару

[apxitektop.s]

если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости

А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа

так я говорил к тому, что нет таких норм, вы их не привели, а сами придумали, и говорил где именно встречается 4 метра, то есть это аморфное понятие. Да, оно встречается лишь в містобудівних умовах і обмеженнях, которое придумывают на коленке, используя стандартный шаблон, зачастую чиновники 19-21 года), не имеющие отношения к строительству никакого, кроме как сидения в ГАСке, я о небольших городах.

В этих умовах і обмеженнях , можно придумать все что угодно, там может быть как 4 метра, так и 5,5

[Карандаш]

Нотариально можно, но надо взять попись с седа что он не возражает если дом будет расположен как на генплане. Если надо - нотариально заверить подпись. фоток есть ещё пару

 

а есть фото в нутри дома?

[Юдин Денис]

а есть фото в нутри дома?

нету к сожалению, но есть разрез

Змінено 21 листопада 2018 користувачем Юдин Денис

[Gitan]

Отступ от фасада для авто в 5 м мало. Развернуться будет сложно. Я себе сделал 10 м

[Карандаш]

Отступ от фасада для авто в 5 м мало. Развернуться будет сложно. Я себе сделал 10 м

Не понял , можно поподробнее. а то я как раз 5 м. хотел

[Юдин Денис]

Не понял , можно поподробнее. а то я как раз 5 м. хотел

обычно отступают 6 м минимум, что бы самый длинный седан (н.п БМВ 7) смог встать перед гаражом

[Карандаш]

обычно отступают 6 м минимум, что бы самый длинный седан (н.п БМВ 7) смог встать перед гаражом

 

Ок учту