Придбали недобудований будинок, які подальші дії?

[Lipa]

Придбали ділянку. На ділянці розмістилися стіни першого поверху, із запланованих двох. План будинку нас не дуже влаштовує, тому і не знаю із чого почати. Зробити новий план і будувати, чи спочатку будувати як хочеться, а вже потім узгоджувати документацію. У питанні будівництва нічого не розумію тому і хочу щоб мені розтлумачили покроково, що робити. Ще цікавить вартість послуг які необхідно буде робити.

[Александр1963]

Начните,как на мой взгляд ,с нижних коммуникаций - водоснабжение(колодец,скважина),канализация...Откуда и как ,будет построено водоснабжение дома,и куда будут уплывать сточные воды..

[ПГС-Проект]

Давайте посмотрим на существующий план дома...

[Lipa]

Перший поверх будівлі буде майже без змін, комунікації залишаються незмінними і розташування каналізації також. Також сходи не переносяться. Мене більше цікавить план, чи потрібно його змінювати, десь реєструвати зміни? Чи просто будувати те що хочеться, а вже потім розробити документи щодо будівництва.

[Юдин Денис]

Сначала нужно ответить себе на вопрос: хотите ли Вы

- начать все "с нуля" и построить свой собственный Дом своей мечты, или

- достроить существующий недострой.

 

 

Мне кажется что лучше все начать с нуля, снести существующие фундаменты и стены, возможно вторично использовать некоторые материалы, и построить дом по изготовленному специально под Вас проекту. Такое решение будет менее рискованным, т.к. Вы будете знать как и из чего будет построен Ваш дом, какие фундаменты и стены, и если все сделаете правильно, то будете уверены в своём доме на 100%. Это может быть более затратным с финансовой стороны, но более правильным с точки зрения сроительства и архитектуры. Документы лучше оформить до начала строительных работ, имея на руках уже тот проект который будете строить. Но можно оформлять и паралельно с подготовительными работами по расчистке участка, разбивке осей и копании траншей или котлована. рекомендую сделать геологию, что бы понять какие грунты на участке и минимализировать возможные просадки здания.

 

 

Другое решение-достроить существующий недострой, связано с определенными рисками. Если Вы не знаете кто и как строил то что есть на участке, тогда по хорошему лучше заказать обследование объекта на прочность у архитектора или конструктора. Необходимо узнать глубину заложения фундаментов, материалы и их объемы, в каком состоянии стены, долго ли простоял недострой, какие нагрузки может выдержать данное строение. И только тогда можно приступать к проектированию, учитывая результаты обследования. Такие действия минимализируют риски того, что что то пойдет не так, треснет или перекосится.

 

Есть конечно и третье решение: никого не вызывать и ни чего не обследовать и не проектировать, а просто построить то что себе вздумается. Но тут лотерея: может выдержит, а может нет, авось пронесёт или может перекосит но не сильно...Сами понимаете что при таких инвестициях риски должны быть минимальны, а "закопанные" деньги вернуть практически не возможно.

 

 

Что касается документов то по закону Вас могут оштрафовать за отсутствие разрешения на строительство, так что лучше доки сделать до начала работ и согласно того проекта который будете строить. Всё остальное можете делать под Ваш страх и риск., но прошу учесть что ГАСК штрафует на по детски...

[Витэк]

не знаю із чого почати

 

Основное, что вам нужно, это подходящий для ваших желаний и возможности оплаты исполнитель. Скорость качество. Если у вас не достаточно денег оплатить быстрое завершение строительства, то есть смысл нанимать мастера, который бы делал все поэтапно. И вас будет хватать средств, и мастер по этапам сможет все делать на нужном уровне качества. С ним и советоваться, но форум конечно лишним не будет.

Если денег хватает на быстрый ремонт, то ищите фирму или бригаду, которые не халтурят.... это самое важное во всем ремонте.

[Lipa]

Сначала нужно ... Документы лучше оформить до начала строительных работ, имея на руках уже тот проект который будете строить. Но можно оформлять и паралельно с подготовительными работами по расчистке участка, разбивке осей и копании траншей или котлована...

 

Что касается документов то по закону Вас могут оштрафовать за отсутствие разрешения на строительство, так что лучше доки сделать до начала работ и согласно того проекта который будете строить. Всё остальное можете делать под Ваш страх и риск., но прошу учесть что ГАСК штрафует на по детски...

Дякую, тепер вже починає вимальовуватися план дій на перший час.

 

Обраний проект, необхідно реєструвати? Де це робити? Будинок у селі.

Змінено 11 листопада 2018 користувачем Lipa
Доповнення

[Юдин Денис]

Так, в районній архітектурі. Треба подати план забудови ділянки, плани поверхів, розрізи і фасади будинку що збираєтесь будувати, та заяву на початок будівництва. Кадастрове викопіювання для нанесення будинку і відступів від границь ділянки можна взяти у сільраді

 

Добавлено через 41 минуту

Основное, что вам нужно, это подходящий для ваших желаний и возможности оплаты исполнитель. Скорость качество. Если у вас не достаточно денег оплатить быстрое завершение строительства, то есть смысл нанимать мастера, который бы делал все поэтапно. И вас будет хватать средств, и мастер по этапам сможет все делать на нужном уровне качества. С ним и советоваться, но форум конечно лишним не будет.

Если денег хватает на быстрый ремонт, то ищите фирму или бригаду, которые не халтурят.... это самое важное во всем ремонте.

 

 

вот я думаю что подрядчика\мастера надо выбирать когда уже есть проект и смета на строительство\ремонт....без обид конечно, но вот недавний рядовой пример.

По проекту закладываю потолочный карниз 10 см, по всему дому одинаковый. Все согласились.

Звонит Заказчица и говорит "плиточник сказал, что будет некрасиво."

возникает вопрос: зачем нанимать архитектора\ дизайнера, и платить ему деньги? Сэкономила бы нормально, слушая плиточника, он же явно больше меня в этой жизни видел ))

Заказчица покупает карниз 5 см (послушав плиточника) )) куярит это все на всю площадь дома с высокими потолками...Естественно карниз теряется... Эмоции, нервы, слезы-сопли... Что делать?

Ну что делать ) пойди спроси у плиточника...

[Витэк]

Заказчица покупает карниз 5 см (послушав плиточника) )) куярит это все на всю площадь дома с высокими потолками...Естественно карниз теряется... Эмоции, нервы, слезы-сопли... Что делать?

Ну что делать ) пойди спроси у плиточника...

 

Всяк кулик своё болото хвалит. Я сколько по жизни встречаю халтуры дизайнеров, и не наглею, не кричу на форумах, понимая, что и им кушать хочется. Давайте попробуем не возвышаться над другими тем, что унижаем их. Если вы действительно хороший дизайнер, то у вас и так работа будет.

[Lipa]

Будувати свій дім будемо своїми силами довго і не один рік, бо бюджет сім'ї невеликий, та й благо руки з правильного місця ростуть. А от з документальної точки були питання і думки різні були, тому і звернулись.

Тепер будемо розробляти плани, проекти.

Дякую за відповіді

[Юдин Денис]

Всяк кулик своё болото хвалит. Я сколько по жизни встречаю халтуры дизайнеров, и не наглею, не кричу на форумах, понимая, что и им кушать хочется. Давайте попробуем не возвышаться над другими тем, что унижаем их. Если вы действительно хороший дизайнер, то у вас и так работа будет.

Не хотел Вас обидеть, но я здесь не кричу и не ищу работу, у меня другие способы продвижения....здесь пытаюсь помочь людям избежать самых распространённых ошибок при строительстве, одна из которых єто строительство без проекта. не сомневаюсь в вашей квалификации, но сначала должен быть проект и смета, потом выбор подрядчиков. так строят в Европе и развитых странах. надеюсь и у нас так будет)

[vladimir_arch]

1. Сделать обмеры существующего дома - своими силами или (лучше, но дороже) силами проектировщика, который будет делать проект реконструкции. На выходе – чертежи планов подполья, этажей, чердака, разрез и фасады с размерами.

2. Сделать тех. обследование строительных конструкций (фундаментов, а возможно и стен и перекрытий), перечень которых даст проектировщик (в зависимости от желаемых достроек, пристроек и надстроек, и отталкиваясь от возраста и состояния существующих фундаментов, стен и перекрытий). На выходе – материалы тех. обследования с качественным и, возможно, количественным определением пригодности строительных конструкций (значения прочности к-ций). На новых зданиях это, возможно, и не столь критично (хотя по нормам и обязательно), на старых без этого слишком рискованно.

3. Сделать проект - своими силами или (лучше, но дороже) силами проектировщика.

4. Получить МБУиОЗЗД в местном отделе архитектуры (если очень настоятельно потребуют).

5. Подать Декларацию о начале строительных работ с приложением эскиза намерений застройки и, возможно – проекта реконструкции здания (если его очень настоятельно потребуют)

 

и далее все, как в новом строительстве – Декларация о готовности, приемка в эксплуатацию, План БТИ, выписка из реестра прав на недвижимость, за исключением присвоения адреса.

 

Сначала строить, а уже потом подавать Декларацию не рекомендуется - придется все равно пройти весь путь, но предварительно уплатив штраф за самострой.

[ПГС-Проект]

Сделать обмеры существующего дома - своими силами

Как правило существующие строения имеют не совсем правильную форму, тоесть вроде как прямоугольник а начинаешь делать замеры и получается "кривая трапеция".

Если все-же будете планировать нанимать проектировщика, это его хлеб и замеры он сделает в любом случае сам, даже если Вы это уже делали!