Стоимость дома 100-120 кв, газоблок

[Ust]

Есть идея построить дом в замен на квартиру + доложить.

Грубо говоря, есть 30 000 долл.

Хотим вложиться в землю + коробка.

Земля в нашем региона - 6000-8000 долл.

Сейчас среди знакомых разные мнение - люди постарше говорят, что не осилим, люди помоложе - что, собственно, уложимся (даже на некоторые внутренние работы хватит - отопление, лестницы и тп).

Соответсвенно, я изучал готовые проекты, смотрел цены на дома, грубо считал цены на работы и материалы.

Аргументы, почему я решил, что вложусь - готовые коробки схожих параметров продаются за деньги 20000-25000 (уже с землей).

- с коммуникациями и частично внутрення отделка.

Но самое главное - у нас продаются домики от застройщика

Т.е. если застройщик с землей продает за 22000, значит себестоимость коробки тысяч 15? Если земля обошлась в 4000 и заработал несколько тысяч.

По проекту - оч нравится такой

Хотелось бы почитать, за сколько самому можно построить дом, как на фотке (за 22000).

[jenkins]

Грубо говоря, есть 30 000 долл.

Хотим вложиться в землю + коробка.

 

Грубо говоря, не хватит даже на коробку. И что Вам даст коробка? Чтобы завершить дом и облагородить территорию Вам понадобтся еще минимум 70тыс. Если знаете что они будут - в добрый путь.

 

Вот полистайте - там есть стоимость разных готовых домов, и поверте, врядли ктото сделает дешевле той суммы без опыта строительства.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=211319

[bodidron]

главное не нарватся на плохое качество, косяки с оформлением/коммуникациями

[Humanite]

Себестоимость моего дома порядка $180 000. В поселке продают "домА" по $120 000 примерно такой же площади и при этом еще зарабатывают. Почему так? А всё довольно просто. Строят дом на продажу - копнули на штык кривую ямку, кинули туда какого то металлолома, два джамшута за неделю намешали на листе "бетон" и типа залили в ямку с металлоломом. Получился "фундамент". Ну и у меня согласно проекта отметка -1800 отсыпка щебнем с уплотнением, расклинцовка, установка опалубки под пяту фундамента 900х400 с армокаркасом из 12й арматуры шаг 100 (чуть более 28 кубов бетона), затем установка опалубки под фундамент и заливка еще порядка 40 кубов бетона с армированием по схеме согласно проекта. Как думаете зачем я так делал? Может надо было делать так, как строители "на продажу"?

Но за то финишку сделали дорогую. Аж быщить - в короеде стекляные шарики, фасадный забор из красивого лицевого кирпича. Вот только через 4 года после покупки у нового хозяина угол просел после зимы. Трещины по когда то красивому фасаду. Высолы на заборе. Но за то он дом купил дешево!

[Ust]

Грубо говоря, не хватит даже на коробку. И что Вам даст коробка? Чтобы завершить дом и облагородить территорию Вам понадобтся еще минимум 70тыс. Если знаете что они будут - в добрый путь.

 

Вот полистайте - там есть стоимость разных готовых домов, и поверте, врядли ктото сделает дешевле той суммы без опыта строительства.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=211319

 

Да, но без забора, благоустройства можно жить. Даже некоторые элементы можно по ходу жилья делать (некоторые комнаты, фасад).

Т.е. интересует бюджетный, но в меру качественный вариант.

Ну типа понятно, что красным кирпичем обложить красиво, и итальянская плитка дольше прослужит )

[shneider_vova]

Если у вас есть 30 тысяч плюс квартира под продажу- можно думать. Если нет- не встрявайте.

[Gitan]

Исходите из того, что стоимость дома с отделкой без мебели 500$/кв м

Это без земли и забора и силами наемных строителей. Усредненно.

Тут или строить дом небольшой площади или делать все самим.

[vadimv]

По проекту - оч нравится такой

Очень непрактичный проект.

1. Нет комнаты на первом этаже.

2. Лестница с забежными ступенями.

3. Мелкие комнаты на втором этаже.

4. Балконы, кукушки.

5. Дымоход на краю крыши.

 

И вообще, зачем дом площадью 100 кв.м делать в два этажа? У вас что, участок 2 сотки?

 

Если вам нужен дом на 3 спальни - возьмите за основу Z7 и не мучайтесь.

 

Но 30 тыщ все равно не хватит.

[eugenem]

Себестоимость моего дома порядка $180 000...

Вот мне нравится как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.

Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

[jenkins]

Вот мне нравятся как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.

Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

 

 

Коробка за 25тыс возможна. Вопрос в том - толку от той коробки? Это то же самое что телевизор без экрана. Ну да - рамочка есть и даже шнур в розетку воткнуть можно. А толку нет - экрана еще нету - использовать по назначению не получится. Ну да можно смотреть на рамочку и наслаждаться.

Дом становится домом когда в нем можно жить (т.е. с момента переезда в дом). До этого момента - это просто аккуратно сложенные безполезные стройматериалы.

[eugenem]

Коробка за 25тыс возможна. Вопрос в том - толку от той коробки?..

Дом становится домом когда в нем можно жить (т.е. с момента переезда в дом)...

Тут согласен с Вами на 100%, но дальше уже очень плавающая сумма, т.е. можно и за 10-15 тыс дом до ума довести, а можно и за 100-150. И первый и второй вариант возможен, согласитесь.

[Телесистемы]

посмотрите мою тему (в подписи) и предположите во сколько обошлось это домовладение. именно домовладение - с отделкой , мебелью , ландшафтом, благоустройством и всякими плюшками типа "умный дом", зона отдыха, спортплощадка итд.

 

предполагаю, многие будут удивлены

[jenkins]

Дык я ж не против, просто важно не одевать розовые очки до начала стройки, ибо потом будет крайне тяжко. Суть проста. Среднее по палате - дом от состояния поле до полной готовности стоит около 80-150тыс. долл. Если человек знает что у него в обозримом будущем будет вся эта сумма - можно начинать. Если человек знает что у него эта сумма не появится в пределах 10-15 лет - этот дом станет очень тяжелей ношей - гораздо разумнее будет вложить доступные деньги в некий бизнесс и выручить нужную сумму на весь дом.

[Телесистемы]

нет, розовые очки однозначно надо снимать сразу.

глядя на количество недостроев даже в ближайшем периметре. некоторые уже разваливаются. застройщики не оценивают свои возможности, а зачастую просто надеются на "авось".

[vadimv]

можно и за 10-15 тыс дом до ума довести

Это врядли... Дело в том, что коробка лепится из отечественных материалов (песок, бетон, кирпич, газоблок, дерево, металл), а вся или почти вся внутрянка - это импорт. А он ой как подорожал.

Короче, исходите из того, что коробка - это около 1/3 стоимости пригодного к проживанию дома.

Ни в коем случае не 2/3.

Т.е. к отем коробкам на картинках за 20 000 нужно вкинуть еще примерно по 40 000, чтобы там жить.

А если у вас всего 30 000, то на коробку вам нужно потратить не более 10 000, и площадь у нее должна быть около 60 кв.м. Что в принципе вполне хватает на семью 2+1.

[Humanite]

Вот мне нравится как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.

Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

 

Я строил дом согласно проекта. Вы считаете что проектировщики это шарлатаны и неучи? А мне, почему то кажется что неучи те, кто строит абы как, без проекта. Начинают хай-тэк, потом хай-так, заканчивают абы-как. Ну а потом стоят недострои годами. Хозяин понимает что жить в этом будет невозможно, но снести, вывезти мусор и построить как положено уже нет ни средств, ни сил, ни желания.

Тут на форуме полно примеров горе-строителей, начавших стройку и на этапе коробки забросивших форум, и как мне подсказывает опыт и стройку. Только в пост совке и еще в некотором числе стран с процветающим каннибализмом "строятся сами". В цивилизованном мире где принято что бабушка торгующая семечками не дает взаймы, а банк не торгует семечками строительством занимаются исключительно сертифицированные специалисты начиная от геодезиста и генпланиста и заканчивая дизайнером внутреннего пространства и придомовой территории. Только в таком случае будущий владелец дома еще на этапе планирования проекта знает до цента сколько будет стоить его готовый дом, в какие сроки этот дом будет ему передан и что у него есть гарантированная защита от каких либо проблем в доме в период его использования.

[mib]

Я строил дом согласно проекта.

Вы большой молодец

Вы считаете что проектировщики это шарлатаны и неучи?

Как минимум большинство из них страхуются за ваши деньги

 

 

Но есть еще другая сторона медали, мой отец 30 лет назад построил дачу, фундамент заливал из тазика и бетон мешал тяпкой, армировал каким то металлоломом, точно помню кинули туда мой детский велосипед и какие то трубы от канализации и старый унитазный бачок

 

 

 

Благодаря этой даче у меня было счастливое детство И семья не умерла с голоду в 90е потому как преподавателям з\п не платили больше года

 

 

Отцу эта дача лет через 10 будет в тягость, мне она и вовсе не нужна я уехал в другой город, но если бы тогда она не была построена из говна и палок у одного мальчика не было бы счастливого детства

[LITMANENko]

 

Как минимум большинство из них страхуются за ваши деньги

 

Истинная правда. На форуме регулярно всплывают люди с фундаментами от пятиэтажек.

[Кот75]

Вот вот. ИМХО, большинство просто кичится тем, сколько он вложил в дом и убеждают сами себя(и других) о том что это так и нужно.

Даже сейчас полно домов построенных в 50-60 годах! 60-70 лет назад из глины и палок, крытые шифером и с полом из досок по лагам, и которые стоят до сих пор. И чёто разваливаться не собираются. Понятно, что из самана уже никто не строит, но как уже говорили, даже тут на форуме есть куча примеров домов из современных материалов построенных за 20000$. Правда своими руками.

[Alisa1971]

Мы в 2017 начали дачу.

Ленточный фундамент 90 см глубиной и 40 шириной (грунтовых на уровне 4 метров нет)

Два этажа. Армирование 12 арматурой две ветки внизу две, вверху, все по правилам армирования.

 

Первый этаж - газоблок UDK 40см D400, армирование 12 арматурой в 2 нитки каждый второй ряд (так получилось. избыточность относительно рекомендаций производителя газоблоков) и под окнами, перемычки уголок 60*60*5 вроде внутри и снаружи, прятан в блоки(зарезали).

Второй этаж - мансардная крыша, металлочерепица, фронтоны -газоблок, армирование по такой же схеме.

Перекрытие этажей- деревянные балки 100*200 через примерно 90 см

- Стропильная 50*500 (под утепление мансарды)

чистовая высота первого этажа 2,6, второго 2,5

 

- дровяная печь из огнеупорного ша-5 с грубой на два этажа (на втором этаже выходит примерно на 1,3м)

- техкамерный септик ( бетонная монолитная на две камеры и дренажный)

-скважина и ввод воды в дом+ приямок

погреб в домес перекрытием монолитной плитой

- пять окон примерно 1,3*1,2 Cтеко s600+4i+8+4i+12+4i

- фасад (знаю, что надо бы в посл очередь, но так вышло), грунт+сетка+кварц+фасад короед

- отмостка 90см по периметру

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.

[vadimv]

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе

Это вы коробку в 16 тыс. уложили.

Теперь попробуйте уложить дом в жилом состоянии.

[loader]

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.

 

 

т.е. 80м2 вышли 16000, так? 200у.е/м2. за коробку.

[Юркел]

Мы в 2017 начали дачу.

Ленточный фундамент 90 см глубиной и 40 шириной (грунтовых на уровне 4 метров нет)

Два этажа. Армирование 12 арматурой две ветки внизу две, вверху, все по правилам армирования.

 

Первый этаж - газоблок UDK 40см D400, армирование 12 арматурой в 2 нитки каждый второй ряд (так получилось. избыточность относительно рекомендаций производителя газоблоков) и под окнами, перемычки уголок 60*60*5 вроде внутри и снаружи, прятан в блоки(зарезали).

Второй этаж - мансардная крыша, металлочерепица, фронтоны -газоблок, армирование по такой же схеме.

Перекрытие этажей- деревянные балки 100*200 через примерно 90 см

- Стропильная 50*500 (под утепление мансарды)

чистовая высота первого этажа 2,6, второго 2,5

 

- дровяная печь из огнеупорного ша-5 с грубой на два этажа (на втором этаже выходит примерно на 1,3м)

- техкамерный септик ( бетонная монолитная на две камеры и дренажный)

-скважина и ввод воды в дом+ приямок

погреб в домес перекрытием монолитной плитой

- пять окон примерно 1,3*1,2 Cтеко s600+4i+8+4i+12+4i

- фасад (знаю, что надо бы в посл очередь, но так вышло), грунт+сетка+кварц+фасад короед

- отмостка 90см по периметру

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.

 

Научите так строиться.

Мне крышу переделать на старом доме (130 кв.м.) обошлость в 11 тыс. долларов (правда это было лет 7 назад).

+ септик 1,5 тыс. и скважина 2 тыс. Итого уже 14,5 тыс. - почти ваш бюджет.

 

Интересно, но пишут о том, что можно дешево построить что-то те, у кого сообщений меньше 100.

 

Хотелось бы глянуть смету...

[Кот75]

Истинная правда. На форуме регулярно всплывают люди с фундаментами от пятиэтажек.

 

Научите так строиться.

Мне крышу переделать на старом доме (130 кв.м.) обошлость в 11 тыс. долларов (правда это было лет 7 назад).

 

Интересно, но пишут о том, что можно дешево построить что-то те, у кого сообщений меньше 100.

А при чём тут количество сообщений? Я пока дом на 150м2 не строю. Готовлюсь так сказать. Но дачу построил. И скажу так, основные расходы на коробку, это фундамент и крыша. Потом собственно стены и окна/двери. Как уже привели кучу примеров, вписать 100-120 м2 коробку в 20000$ вполне реально. Далее основная затратная часть это отделка и сантехника с отоплением. Но если не крыть стены позолотой с шелками, а бюджетно зашить гипсом или поштукатурить и покрасить, да не ставить золотых унитазов, а чё нить попроще, наше, то 10000$ на простенькую внутрянку хватит с головой. Может быть ещё и на ДСПешную мебель останется.

Повторюсь, тут на форуме есть примеры готовых домов с нуля ценой в 20000$. Но строили своими руками. Чего делать как раз не советую. Ибо потом себе дороже. И для ТС. Если у вас семья 2+1 то дом в 120м2 не нужен. У меня например 2+3 и мы впятером спокойно размещаемся на даче в 65м2. Ещё и постоянно гости толкутся....

[Юркел]

А при чём тут количество сообщений? Я пока дом на 150м2 не строю. Готовлюсь так сказать. Но дачу построил. И скажу так, основные расходы на коробку, это фундамент и крыша. Потом собственно стены и окна/двери. Как уже привели кучу примеров, вписать 100-120 м2 коробку в 20000$ вполне реально. Далее основная затратная часть это отделка и сантехника с отоплением. Но если не крыть стены позолотой с шелками, а бюджетно зашить гипсом или поштукатурить и покрасить, да не ставить золотых унитазов, а чё нить попроще, наше, то 10000$ на простенькую внутрянку хватит с головой. Может быть ещё и на ДСПешную мебель останется.

Повторюсь, тут на форуме есть примеры готовых домов с нуля ценой в 20000$. Но строили своими руками. Чего делать как раз не советую. Ибо потом себе дороже. И для ТС. Если у вас семья 2+1 то дом в 120м2 не нужен. У меня например 2+3 и мы впятером спокойно размещаемся на даче в 65м2. Ещё и постоянно гости толкутся....

 

Сообщения при том, что с малым количеством - это начинающие теоретики, а с большим - опытные практики.

Я вам о своем опыте и затратах рассказал, а вы о каких-то людях, с которыми вы даже не знакомы.

Тут выше говорили, что надо снимать розовые очки. Но некоторым не надо - потом сами слетят.