Инспекции крыш. Кровельные косяки, их причины и методы лечения

[#roofinspector]

Может сложиться впечатление, что я пессимист и вечно вижу что-то плохое. Или я настолько невезучий, что вечно попадаю на крыши с проблемами.

 

На самом деле я очень переживаю за все объекты, которые когда либо делал, каждый сильный ветер или дождь вызывает у меня волнение и тревогу.

 

Что бы избавиться от этой тревоги я стал разбираться в физике процессов, происходящих на и под кровлей и решил, что самым красноречивым доказательством правильности или неправильности того или иного решения будет моё личное изучение проблемного случая.

Благодаря этому подходу, собственно, и сформировалась столь редкая но очень социально важная профессия кровельного инспектора.

 

В этой теме я буду выкладывать результаты своих инспекций и помогать форумчанам не наступить подобные грабли.

Змінено 25 серпня 2018 користувачем #roofinspector

[#roofinspector]

Опишу один случай.

Объект под Киевом, Житомирское направление, строила бригада "универсалов"

 

Что сразу бросилось в глаза и даже рассмешило:

-отсутствие металлического капельника

-отсутствие вентзазора в карнизе (равно как и отсутствие других источников притока воздуха)

 

Края ОСП уже начали подгнивать

[#roofinspector]

Конструкция карниза не позволяет закрепить кронштейны водосточного желоба.

В частности:

- нет как таковой лобовой доски, к которой можно закрепиться

- лобовая часть защита профильным материалом (соффитом) что мешает навесить желоба

[#roofinspector]

Гвозди забиты неправильно:

-не в нужном месте (нарушена схема размещения)

-слишком глубоко загнаны в гонт и гонт прорван (по сути не держится)

[#roofinspector]

Соединения между гонтами и фартуком примыкания выполнены без клея, что привело к затеканию воды в соединения и загниванию основания

[#roofinspector]

Собственно, фартук примыкания без планки примыкания. Туда так же спокойно летит водичка

[#roofinspector]

Коньковые гонты нарезаны из рядовых гонтов (что, собственно не проблема) но отрезали с них слишком много, что дало странную картину: нахлест коньковых гонтов всего 2-3 см.

К тому же гонты очень плохо держатся, что привело к их срыванию ветром

[#roofinspector]

Теперь немного о утеплении:

-контрейки как-бы нет. Нет не только ПРИтока воздуха но и ПРОтока

[#roofinspector]

Мансардные окна установлены неправильно.

Верхний откос должен быть горизонтальным, нижний вертикальным

[#roofinspector]

Пароизоляция не проклеенная. Никак и нигде.

[#roofinspector]

Подкровельная мембрана конвекционного типа уложена прямо на утеплитель

[#roofinspector]

Ендова:

-гвозди в 10 см от изгиба ендовы

-не применен клей в ендове

-гонты сведены друг к другу

[#roofinspector]

Случай печальный. Много гонтов уже "улетело" с крыши. Много на подходе. Масса критических нарушений. Нет вентиляции. По стропилам следы протечек.

Вердикт: всё снимать, перестилать.

 

Тем более, что подкладочный ковёр так и не уложен. Лежат рулоны тоскливо, на чердаке.

[#roofinspector]

Вот такой забавный случай сегодня попался.

 

Лента поднята не мной. Это снег её так

[windyhead]

Вот такой забавный случай сегодня попался.

 

Лента поднята не мной. Это снег её так

кроме того что там должна быть жесть, какая была ошибка с лентой и можно ли было сделать чтобы лента не поднималась?

[#roofinspector]

кроме того что там должна быть жесть, какая была ошибка с лентой и можно ли было сделать чтобы лента не поднималась?

 

Там достаточно, что бы лента "ныряла" под вышерасположенные черепицы. Я так там и сделал, но забыл сфотографировать. Ещё там буду, постараюсь не забыть сделать фото

[#roofinspector]

Имеем "пациента" вот с такой проблемой: неплотно уложены листы металлочерепица. Очень сильно видно. Явно неаккуратно.

Казалось сначала...

[#roofinspector]

Оказалось что хлопцы просто напросто уложили листы поверх закрученных саморезов

 

[#roofinspector]

Ну и "классика жанра": болгарка..

[#roofinspector]

Сегодняшний день был не только самым длинным и (субъективно) самым жарким, но и не скучным.

 

Попался нам в руки очередной "экземпляр" мансардооконного строительства.

 

Что имеем:

1. Продырявлен оклад саморезами (почём закрученными зря и не там где надо)

2. Неправильно установлено само окно. От чего гибкого фартука оклада хватило буквально на 2 см нахлёста на черепицу.

3. Не проклеена пароизоляция к окну. От чего в сильные ветра от кона сквозит холодный воздух (негерметичность конструкции)

4. Нет нормального утепления у окна. А там, где оно должно быть, зачем-то набиты рейки, создающие мостик холода.

 

Вердикт: полная переустановка и перепаковка мансардных окон (5 шт).

Предполагаемый бюджет около 1000$

[Kyrylo]

есть проблемы с мембранной кровлей.

есть мастера, желающие приезжать и ремонтировать проблемные места - в основном пробои от прохода людей?

[BOG1]

Заказал в декабре у Артура проект крыши, и уже на этом этапе получил существенную экономию по финансам, т к мой изначальный проект был чересчур громоздким. Артур упростил по материалам и одновременно усилил мою стропильную систему. Я задавал множество вопросов и всегда получал подробную консультацию по разным узлам. На этапе возведения ( начиная с мауэрлатов и заканчивая водостоком) приезжал ко мне на стройку и давал рекомендации моим строителям. Благодаря бесценным советам Артура, я изначально избавился от ошибок и вечной мантры «мы всегда так делали». Так же огромный плюс- при возведении крыши Артур обращал внимание на такие мелочи, что я никогда бы не разобрался без его участия. Эксперт с большой буквы!

[#roofinspector]

Начали за здравие а закончили инспекцией...

 

Попросили поставить мансардное окно. Ну не вопрос. Приезжаем и видим:

1. Изначально вместо пароизоляции применили супердифмесбрану. Т.е. пароизоляции не было вообще.

2. Вентзазора и вентиляции подкровельного пространства нет.

3. Вата впритык к "гидробарьер"

 

Как результат:

 

- следы воды на вате и дереве

- плёнка разрушилась, очевидно от перегрева

- конструкция нежизнеспособна и подлежит капитальному ремонту

 

Не стали ставить окно в такую "каку".

Принципы превыше денег

[#roofinspector]

Дано:

1. Историческая часть города.

2. Здание более 100 лет. Памятник архитектуры.

3. Сверху наархитектурили ещё 2 этажа мансарды.

 

Сложена вся конструкция из стали

Подкровельной вентиляции нет от слова совсем

Пароизоляция прилеплена чисто формально.

 

На втором этаже мансарды атмосфера духовки

На первом более-менее.

 

В этой квартире уже ведется ремонт в исполнении "строительной компании". Всё то здорово, аккуратно и красиво. Но эта компания без зазрения совести затянула всё гипсой и уже готова к финишной отделке.

 

Короче, настоял (не без помощи других коллег) на полном демонтаже пирога и с первого этажа.

 

Вата в плесени.

 

Вот что происходит, если пренебрегать подкровельной вентиляцией и пароизоляцией и использовать сталь в мансарде так же как и дерево.

[wertexan]

Сегодняшний день был не только самым длинным и (субъективно) самым жарким, но и не скучным.

 

Попался нам в руки очередной "экземпляр" мансардооконного строительства.

 

Что имеем:

1. Продырявлен оклад саморезами (почём закрученными зря и не там где надо)

2. Неправильно установлено само окно. От чего гибкого фартука оклада хватило буквально на 2 см нахлёста на черепицу.

3. Не проклеена пароизоляция к окну. От чего в сильные ветра от кона сквозит холодный воздух (негерметичность конструкции)

4. Нет нормального утепления у окна. А там, где оно должно быть, зачем-то набиты рейки, создающие мостик холода.

 

Вердикт: полная переустановка и перепаковка мансардных окон (5 шт).

Предполагаемый бюджет около 1000$

 

В прошлом году делал тему с приездом на переустановку мансардных окон на крышу из ППЦ. Рукожопость исполнителей весьма похожа по стилю. Впрочем в итоге заказчик тогда отказался от услуг по полной переделки покрытия (((

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=223434